リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11651: 口コミ知りたいさん]

>>11647 口コミ知りたいさん
ここは再開発の期待感があるうちにさっさと売っちゃった方が良かったかもね。
再開発の現実や実態が分かってきて期待感が皆無になっちゃったから売るのに相当時間がかかるかと。

[11652: 評判気になるさん]

1000万円上がったのは最終供給となった3LDKだけ。1LDK、2LDKは1期からずっと値段据え置きのはず。
3LDKは問題なく捌けるんだろうけどそれ以外は厳しそう。
DINKSやひとり身は商業の充実度が大事なファクターだからね。

売り方を見ているとデベは最初から竣工後販売を見据えていたとは思うが、竣工後販売のタイミングでテナントを明らかにできないというのは誤算だったのではないだろうか。
>>11651さんが言うように、ここまで引っ張らずに希望的観測が多かった総楽観の時に売り払っちゃえばよかったかもね。

[11653: eマンションさん]

>>11648 さん

どこも新築供給を絞ってる？？？
んなことないが、いつものポジこじつけ理論か。

[11654: 通りがかりさん]

>>11652 評判気になるさん
なるほど、納得です。

[11655: 通りがかりさん]

>>11647 口コミ知りたいさん

第5期1次で何戸売れたかなんて分かるのは販売側だけ。

[11656: マンション検討中さん]

>>11655 さん

四則演算出来る人だったら分かるかと。

[11657: 口コミ知りたいさん]

>>11652 評判気になるさん
補足すると据え置きではないです。
二期から50万～210万の幅で値上げしてます。
北西側50万、北東側が210万です。
3LDKと比較するとかわいいものですけどね。

[11658: eマンションさん]

もう内覧会やってるんですね。

[11659: マンコミュファンさん]

>>11657 口コミ知りたいさん
50～210万くらいということは坪10万程度ですか。そのくらいなら誤差の範囲ですね。3LDKは坪40万くらい上がってるので流石に…

[11660: マンション検討中さん]

ハザワバレーのホームページがお金を産んでいる状態になってますね

[11661: 評判気になるさん]

>>11652 評判気になるさん
この環境で希望的観測なのがそもそもおかしいんだがな
どう考えて収支合わないところにテナント出店しないだろ

[11662: マンション検討中さん]

駅構内に出店スペースがあるのに何年も空きのまま放置されてますものね

[11663: マンコミュファンさん]

>>11662 マンション検討中さん

なるほど、あの広いのは、出店スペースとしてだったんですか！

[11664: 検討板ユーザーさん]

>>11660 マンション検討中さん

そうですね。期待値上げて。
全然更新しないし。

[11665: 通りがかりさん]

>>11656 マンション検討中さん

では、第5期1次は何戸売れたのですか？

[11666: 通りがかりさん]

値上げと言う以上は条件を揃えなければ比較できないが、第5期と第1期で同じ条件の住戸はないのでは？

[11667: マンション検討中さん]

>>11663 マンコミュファンさん
全然出店スペースじゃない、エレベーターの吹き抜け(竪穴)だよ。

[11668: 検討板ユーザーさん]

>>11665 通りがかりさん
16出して先着順に8落ちてるから売れたのは8です

[11669: 検討板ユーザーさん]

>>11668 検討板ユーザーさん

先着順に増えた8戸が、1次の残りだとどうして分かるのですか？

[11670: 検討板ユーザーさん]

元々、先着順で出していた住戸がいくつ売れたのか、第5期1次で何戸売れたのか、新たに先着順として出した住戸はないのかといったことが、外部の足し算と引き算ならできるという素人に分かるのですか？

[11671: 匿名さん]

>>11667 マンション検討中さん

羽沢横浜国大駅には出店できるスペースがあると思いますが。ほかの相鉄の駅には、コンビニやマッサージ、格安カットなどの店やATMのある駅があるので、乗降客数が増えれば、いずれそうなるのでは？

[11672: マンション検討中さん]

このマンションが売れ残って先着順になるわけがない。売れすぎて値上げしてるんだから。

[11673: 検討板ユーザーさん]

>>11669 検討板ユーザーさん
デベは申込みのあった戸数だけ売り出してローン審査落ちたりむりやりキャンセルしたりと何らかの理由で契約に至らなかった戸数が先着順の販売になるようです。

[11674: マンコミュファンさん]

第五期の売れ行きで噛みついてる人いるけど何がしたいんだろう(笑)
5期1次前の先着順数 10
5期1次の販売数 16
5期1次終了後の先着順数 18
→5期1次で契約に至ったのは50%の8ですよ

[11675: 匿名さん]

>>11673 検討板ユーザーさん

しかし、デベが先着順のラインナップを充実させるために出すと言うこともあるのでは？たとえば、客がファミリータイプが欲しく先着順に寄って来たとき、1LDKしかなかったら販売の機会を逸しますよね？

[11676: マンション検討中さん]

>>11670 検討板ユーザーさん
先着順住戸が元々10あるところにさらに8戸積み増すのかね？

[11677: マンション検討中さん]

>>11674 マンコミュファンさん

先着順で何戸売れたか、あなたに分かるのですか？だとしたら、その理由を伺いたいですねw

[11678: 評判気になるさん]

>>11676 マンション検討中さん

その可能性がないとあなたに！言えますか？

[11679: 匿名さん]

販売状況にすごく噛みついているが、不人気物件を買ったと認めたくない購入者か営業かな。

[11680: 検討板ユーザーさん]

>>11678 評判気になるさん
16戸完売で8戸積み増しただといいね。本当にいつまでも希望的観測に終始してるねここの人。

[11681: 評判気になるさん]

先着順にいろいろなタイプを並べておいて、寄ってきた客のニーズをつかみ、次の期に誘導するのは効率的だと思いますがね。

[11682: 評判気になるさん]

>>11680 検討板ユーザーさん

ショーウィンドーに売れ残りばかりを並べる店主がいますか？やはり金儲けのセンスはなさそうですねw

[11683: マンコミュファンさん]

>>11682 評判気になるさん
うんうんそう思い込みたいよね、そうだといいね。逆になんで第5期1次の売り出し住戸は全部成約たと思ったの？
一般的に不動産の売出戸数に対する成約率は70%と言われていて、出した分が全部捌ける方がイレギュラーです。
いつも根拠なくポジってるけどそろそろ現実直視したら？竣工したのに下駄の発表はない、第三者所有地の計画も不明(今は駐車場と資材置き場)、先着順が18戸積み上がってる。今はもう希望的観測で語れるフェーズではなくなってるぞ、現実を見ろ。

[11684: 通りがかりさん]

>>11682 評判気になるさん
SUUMOの部屋情報は見ましたか？
いろいろなタイプを並べてという割には、新しい部屋タイプは追加されませんでした…

[11685: マンコミュファンさん]

>>11683 マンコミュファンさん
根拠なくネガるのは、あなたの得意技でしょw リビオは当初の予定通り、入居に向けて着々と進行してますよ。

[11686: eマンションさん]

>>11683
あなたが有益な情報をいち早く入手できる立場でないことは明白だから、おとなしく公表を待ちな。まあ、待ったところで何ができるわけでもなさそうだがw

[11687: マンコミュファンさん]

>>11685 マンコミュファンさん

「竣工したのに下駄の発表はない、第三者所有地の計画も不明、先着順が18戸積み上がってること」と「購入者が当初の予定通り、入居に向けて着々と進行してること」って何の反論にもなってないんだが。

[一部テキストを削除しました。]

[11688: eマンションさん]

>>11683 マンコミュファンさん
根拠は？www

[11689: マンション検討中さん]

>>11685 マンコミュファンさん
そりゃ購入者は入居に向けて着々と準備を進めるしかないでしょう。でも肝心のテナントは？あなたは有益な情報をいち早く入手できる立場にあるの？根拠は？

[11691: マンコミュファンさん]

テンポスマート見ても、全然更新ないですね。
やはり埋まらないのかな。
商業誘致に苦戦中なのは確かな気がします。

前期からの売れ具合は、気になるならMR行って資料もらって数えれば詳細分かりますよ。

[11692: 名無しさん]

>>11691 マンコミュファンさん
契約者だが、竣工したのにテナントが決まらないというのは実際問題結構痛い。竣工後販売にも影響が出るしね。自分のマンションがずっと棟内モデルルームをやっているというのはあまり気持ちのいい物ではない。早く決めて売れ残りを捌き切って欲しい(切実)

[11693: 検討板ユーザーさん]

>>11692 名無しさん
以前ロピアと言われていたスーパーもいつの間にか噂すら消えてしまったし心配ですね。

[11694: マンション掲示板さん]

>>11690 名無しさん
根拠は？

[11697: マンコミュファンさん]

>>11694 マンション掲示板さん
竣工売りを始めているのにテナント情報が何も発表されていない、第5期1次が完了しているのに先着順が18戸まで積み上がっているという事実を書いたまでなんだが。逆に売れ行きが順調で、テナントの準備も水面下で進んでいてそれはそれは素敵な商業施設が来年春に出来上がるという根拠を示してくれよ(笑)
何回もこのやり取りしているのに何も出てこないじゃないか。人の批判だけしといて自分は？

[11699: 近所の人]

あのー途中から来てはじめまして、

単結にだれか現状まとめてもらえませんか？

近所民はロピアスーパーが入るとワクワクしてたんだがなぁ。そして最初の金額の上限はたしか1億だった気が！