リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11451: 匿名さん]

>>11450 匿名さん

綱島のハザードが平気なら、そちらを買えばいいのでは？

[11452: マンション検討中さん]

>>11449 評判気になるさん
修繕積立金だけではなく管理費も同じ。
管理費上げられず管理会社に見捨てられてるマンションが多数ある。

[11453: eマンションさん]

>>11452 マンション検討中さん
ええ？多数もー？マジ？

[11454: マンション検討中さん]

>>11453 eマンションさん
築古マンションだと管理費がありえないくらい安いからな。

[11455: 匿名さん]

>>11451 匿名さん

嫉妬見苦しいよ？

[11456: 名無しさん]

マンション横にある立体駐車場2トン以上入れないみたいだけど大丈夫なのか？

[11457: eマンションさん]

>>11455 匿名さん
マジです。鶴見川縁に住むのはムリ。

[11458: eマンションさん]

>>11450 匿名さん

お買い物大好きなアナタは綱島にどうぞ～　金があるなら、ね笑

[11459: 評判気になるさん]

>>11450 匿名さん
あそこは管理費があれだけどな

[11460: 口コミ知りたいさん]

綱島、見たけど、売り切れてるじゃないですか、、
やたら広い1.7億の北側の部屋だけひっかかってきたけど。
売ってないマンションの話をなぜしているんですか？

[11461: マンション検討中さん]

周辺マンションとの比較は当たり前のことでは。早期完売してるか否かは、将来のリセールに影響してくるし。

[11462: マンション検討中さん]

>>11461 マンション検討中さん

そっち買ったらどうかとか、あっちは良いよという書かれ方なので、検討対象にできるのかと思っていました。
書かれ方の話ですね。

[11463: マンション検討中さん]

中古になった時にどう評価されるんだろうね。
新横浜エリア、武蔵小杉＋1駅にしては割安なところ、というポジションになるだろうから、リセールはそれほど期待できなそう。駅力があればまだいいけど、現状だと純粋に新横・武蔵小杉より○○割安い、という判断軸しかないのがね。

[11464: 評判気になるさん]

>>11463 マンション検討中さん

そうなんですよね、ちょっと栄えている駅の隣にある寂しい駅って感じで、リセールを前提に購入すべき物件でないと思います。
あくまでも実需として、自分が住み続けるのにどうかだと。

[11465: マンション掲示板さん]

>>11464 評判気になるさん
新横浜駅徒歩10分と羽沢駅徒歩1分なら、どちらを選ぶ？

[11466: マンコミュファンさん]

>>11461 マンション検討中さん
あまり影響しないよ。
再開発エリアの場合はどれだけ駅周辺が充実してくるかの方が影響は大きい。

[11467: マンコミュファンさん]

>>11465 マンション掲示板さん
普通は新横10分。

[11468: 検討板ユーザーさん]

>>11466 マンコミュファンさん

では、リセールには羽沢徒歩1分より新横浜徒歩10分が強いとお考えなのですね？なるほど、そう考える方もいるわけですね。

[11469: マンション検討中さん]

>>11466 マンコミュファンさん

影響します。新築の販売スピード遅いというは需要が少ないということ。中古市場においても急に需要が生まれるということはない。

[11470: マンコミュファンさん]

>>11468 検討板ユーザーさん

そんなの当たり前。駅徒歩1分なのに竣工前完売すらできない売れ残り。
地元民に嫌われており、契約者が焦ってるのが一番見苦しい

[11471: 検討板ユーザーさん]

徒歩一分で激安なのに販売不振なのがすべてをものがたってますね。
テナントもまだまだだし。契約者はショックを受けてることでしょう。

[11472: 名無しさん]

何度も言ってますが、ここは契約者が常に見ています。
契約者の気分を害さない、前向きな投稿をしてください。
買わない人は他のマンションの検討板に行ってください。
わざわざここに悪口を書きにこなくていいです。

[11473: eマンションさん]

もしテナントが全て完璧に決まっていたらどうするんですか？
営業妨害で訴えられますよ。
憶測で好き放題書くと、後から取り返しのつかない事になりますよ。

[11474: eマンションさん]

>>11471 検討板ユーザーさん

激安ではないと思います。

[11475: 通りがかりさん]

そんなにリセールを重視する人は、投資物件買えば良いのでは。自分はここを良い物件だと思っていますが、不確定要素が多いので、リセールが気になる人は他の物件を探した方が良いと思います。

今のところ商業施設が入る確度が高いのは駅前だけ。
交通の便は良いが、人を呼ぶ街ではない。
徒歩圏の人が来るには動線が悪く、道も整備されていない。
周辺地域の用途が変わったとしても斜面を整地するまでして商業施設にしたい魅力ある場所でもない。
いずれにせよ長い月日は必要。

[11476: 検討板ユーザーさん]

>>11470 マンコミュファンさん
地元民って、あなた以外に誰が嫌っているのですか？その根拠を明らかにし、証拠を明示してください。

[11477: 名無しさん]

>>11467 マンコミュファンさん
普通って、あなたの普通（笑）？

[11478: 評判気になるさん]

>>11475 通りがかりさん
私は投資でここを買ってきますよ。キャピタルゲインというより、インカムゲインが目的です。しかも、いざという時、駅前のブックが現金化しやすいのは間違いありませんからね。

[11479: 匿名さん]

>>11478 評判気になるさん

センス…(笑)

[11480: 匿名さん]

>>11478 評判気になるさん
駅前かつ駅のアクセスの良さは揺るがないですしね。
賃貸だと、少々狭かったり古かったりしても都内重視の人は多いと思うので価格次第ですが。

[11481: マンション検討中さん]

このマンションの価格が維持されるかどうかは、後続の開発次第だよね。今後開発が無ければ、資産性の維持は市況頼みになる。ハザコクより駅遠で規模も小さいけど価格はハザコク並みのマンションが立ち続けていくことで、将来に渡って駅No1マンションとしてのハザコクの価格が新築マンションに引っ張られるように維持されていくと思う。

[11482: 匿名さん]

>>11481 マンション検討中さん

マンションが続いて建っていくほどに羽沢が盛り上がるには、人が通る道路の作りや用途地域が今のままでは難しいですよね。
住人の皆さんたちで意見書出すとか何かしら働きかけていかないと、次には続かないと思います。

[11483: マンション検討中さん]

>>11481 マンション検討中さん

ここの地図見たことあります？
環状2と貨物鉄道に囲まれてるので残念ながら用地がありません。

[11484: 名無しさん]

>>11470 マンコミュファンさん
でたー全くの無根拠で地元民に嫌われてる主張マン！
地元民からしたらマンション住民は養分と言いながら、
ついついネガ投稿で営業妨害してしまう、
自己矛盾を抱えた存在がなんとも

[11485: マンコミュファンさん]

>>11484 名無しさん

お、オモチャくん登場か？？

[11489: 管理担当]

[No.11486～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11493: eマンションさん]

こんなこと書かれたら、怖くて羽沢の商店街で買い物したりレストランに行ったりできなくなってしまいます。
地元民怖いです。

[11494: 検討者]

>>11490 匿名さん
他の方が仰っているように、匿名とはいえ、限度が超えています。

[11495: 検討者]

もちろん、地元の方の中にも色々な考えはあるでしょうけども、少し調べると、ここの開発よ企画は珍しくも地元の方が先頭になって進めてこられています。
まだ入居もしていないここのマンションの住民を忌み嫌うことなんて考えづらいです。
無責任に物件どころか周辺住民を含めた町内外を貶める投稿はあまりに悪質です。

[11496: eマンションさん]

>>11495 検討者さん
全くの同感です。
この掲示板に張り付いているアンチの正体は
あまりに悪質で執拗なこの自称地元民だと思います。
こういった方のネガ投稿はそもそものスタンスが
誹謗中傷を目的としてるので
信憑性のかけらもなく、検討板に有益であるはずがないですね。

[11497: eマンションさん]

>>11495 検討者さん

キミ購入者なのにいつまで検討者って名前にしてんの？笑

[11498: 口コミ知りたいさん]

>>11489 検討者さん
小さな世界？？
国際社会をご存じないの？
ま、所詮、日銭稼いで生きてるリーマンカップルには分からないかな！

[11499: eマンションさん]

なぜ他のマンションより、ここはこんなに荒れるんですかね

[11500: 通りがかりさん]

賑やかなことはいいことですよ

[11501: 口コミ知りたいさん]

>>11499 eマンションさん

ここは日本なのに、荒野の開拓移民街みたいなマインドじゃないと住んでられないからだよ。
普通の日本人ならこんな選択しないよね笑

[11502: 匿名さん]

みんなの憧れのマンションだからです

[11503: 口コミ知りたいさん]

>>11499 eマンションさん

ここは日本なのに、荒野の開拓移民街みたいなマインドじゃないと住んでられないからだよ。
普通の日本人ならこんな選択しないよね笑

[11504: 評判気になるさん]

>>11491 マンション検討中さん
だと思いたいよね～w

[11505: 名無しさん]

悪口を言うのは止めましょう。
羽沢に開拓の余地はありません。

[11506: 検討板ユーザーさん]

>>11471 検討板ユーザーさん

え、販売不振なんですか？
あと、広さによるとは言え8千万後半の物件のマンション捕まえて激安ってのはないと思いますよ。

[11507: 匿名さん]

殆どの書き込み、寸分違わずこれじゃないか。

[11508: 口コミ知りたいさん]

>>11501 口コミ知りたいさん

まともな会話としてなりたってないですよ…

[11509: マンション掲示板さん]

羽沢が嫌い&寺田が許せない&リビオタワーの購入者が許せない人がいるみたいだよね。他のマンションのスレに見られる荒らしめいた抽象的な誹謗中傷よりも矛先がピンポイントなだけに、やっている人の素性が気になります。

[11510: マンコミュファンさん]

AGC研究所跡地どうなるの？

[11511: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11512: 検討板ユーザーさん]

>>11510 マンコミュファンさん
板マンらしい。だからリビオタワーの地位は不滅。心配するな。羽沢の勝ち組上流層はリビオタワーで決まり。

[11513: マンコミュファンさん]

>>11512 検討板ユーザーさん
いや老人ホームだぞ嘘はよくない

[11514: 匿名さん]

>>11511 マンション検討中さん
うわぁ… 構っちゃいけない人だ。

[11515: マンコミュファンさん]

色んな意見あるようですが、
超超コンパクトとはいえ、駅前に多種のクリニックが並んでいて、使い勝手の良いドラッグストアがあって、スーパーがあって(ハザワバレーのサイトにそう書いてるんですから入るでしょう)、保育園もあって、
非常に良くないですか？

駅前に生活に必要な機能が密になってるって、羽沢って便利な所だねって普通に思いますけど。

[11516: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11517: 検討者]

>>11513 マンコミュファンさん
羽沢横浜国大ニュースを書いてくださってるサイトを見たんですが、老人ホームかマンションの噂って書いてありましたね。
どちらでも良いものの、マンションだと羽沢が盛り上がりそうで良いですけどね。

[11518: マンコミュファンさん]

>>11517 検討者さん

普通に考えて老人ホームの方が合いそう

[11519: eマンションさん]

>>11515 マンコミュファンさん
自己満乙w

[11520: 検討者]

>>11519 eマンションさん

あなた、検討してない人でしょ

[11521: eマンションさん]

>>11520 検討者さん

いや、自分検討してない購入者言われてた人やんｗ

[11522: 評判気になるさん]

>>11491 マンション検討中さん

羨ましい?顔が緑色になってるよw

[11523: 通りがかりさん]

>>11520 検討者さん
残念ながら私は購入者じゃないですね

[11524: マンション検討中さん]

資産性重視でここ買った方いますか?

[11525: 通りがかりさん]

>>11524 マンション検討中さん

そんな人いないでしょ

[11526: 通りがかりさん]

>>11524 マンション検討中さん
資産性は厳しいでしょ(笑)

[11527: マンション掲示板さん]

>>11524 マンション検討中さん
上の人も書いてるけど、基本武蔵小杉や新横浜の相場上昇頼みだからな。自力で相場維持できるイメージはない。

[11528: 通りがかりさん]

駅からの都心部へのアクセスは便利ですね。最近、良く利用します。商業施設は、コンビニと喫茶店が入ると嬉しいです。羽沢横浜国大駅からバスに乗るので待ち時間を有効に使いたいのです。後、銀行のATMは欲しい。

[11529: 匿名さん]

>>11528 通りがかりさん

電車の本数少ないから暇ですよね

[11530: 口コミ知りたいさん]

>>11528 通りがかりさん
ATMあってほしいですね。
まだ現金を使うことはあるので、いちいちおろすのに別の駅まで行くのは…

資材や機器調達の遅延で全体的に計画がおしたため、商業施設は9月頃にオープンなのではという会話も見ました。
少し待つことにはなるのかと思っています。

[11531: 匿名さん]

>>11528 通りがかりさん
コンビニ入れば、コンビニATMでいいやん。

[11532: 匿名さん]

>>11528 通りがかりさん
便利か？
電車の本数少なすぎるでしょう

[11533: 口コミ知りたいさん]

>>11531 匿名さん

入れば、ね？

[11535: マンコミュファンさん]

>>11525 通りがかりさん
第一期で購入した人はすでに資産値上がりしてるわけだけどそれは…？笑
顔真っ赤だよw

[11536: 匿名さん]

NHKで新線開業で相鉄線、東横線ぶらり旅って番組やってたけど新線で紹介されたのは新横だけ。ここはなにもないからね。

[11537: マンコミュファンさん]

>>11535 マンコミュファンさん
売主の値付けが上がってるだけ。完売して中古出してみ、坪380とかで買う人なんかまずいないから。300くらいで売れるといいね。

[11538: マンション検討中さん]

武蔵小杉が46万人で23位、新横浜は27万で62位。
やはり街力は駅力に比例する。ハザコクがどこまで伸ばせるか。今は1日6万人くらいかな。

[11539: 評判気になるさん]

>>11538 マンション検討中さん
6000人の間違いだろw
桁が一個違う

[11540: 匿名さん]

>11535

途中で値上げして売れ残り、竣工後も未入居物件として販売続けられたらバッティングして早々に売却は厳しい。中古扱いだからね。

含み益なんて勘違いしてる人、すごい。

[11541: 通りがかりさん]

11530口コミ知りたいさん
情報有難うございます！ATMは駅の中に1台欲しいですね。商業施設には、学習塾なんかも入ると良いですね。近くに横浜国大があるので、優秀な講師をGET出来るでしょう。

[11542: eマンションさん]

>>11535 マンコミュファンさん

販売途中の値上げって大きく二つある。一つは好調だから値上げするパターン。もう一つは販売不調や資材高騰による経費の上昇で仕方なく値上げするパターン。ここはどう見ても後者だと考えるのが妥当。
もう周りからフルボッコにされてるからこれ以上コメント要らないかもだけど物事をちゃんと知った方がよいね。

[11543: 匿名さん]

>>11542 eマンションさん
何の根拠もない希望的観測。買えない言い訳がどうしても欲しいのね笑

[11544: 通りがかりさん]

>>11542 eマンションさん
経費高騰で値上げw
どこの中小デベの話ししてるのかなw

[11545: マンション掲示板さん]

残り何戸?

[11546: 口コミ知りたいさん]

>>11541 通りがかりさん
たしかに、駅内に欲しいです！
学習塾は、敷地内にできると良いですね。
まずは公文とかでも。

[11547: 評判気になるさん]

>>11542 eマンションさん

いや、私の家族は高くても買う気満々です。
どこに魅力を感じるかは人それそれぞれなので、選ばなかった人がいるのはもちろんそれはそれで参考になる意見ですが、選んだ人・選ぼうとしている人の判断を汚い言葉で罵るのはやめてください。

[11548: 名無しさん]

>>11547 評判気になるさん
物好きだね。でも住んだら都っていうし、駅1分で電車メインの暮らしも最初は不便かもしれないけど慣れたら意外と楽しいかもね。いろんなところに気軽に行けるし。

[11549: eマンションさん]

>>11548 名無しさん
はい、そう思っています！
物好きに見えるかもしれませんが(笑)、私たちのような人たちが結構いると思っています。
そりゃ色々これがあれば…とか不安もありますが、自分たちが購入できる範囲で色んな物件も見つつ、ここが良いと思いました。
最終的には住めば都だと家族で購入に向けて話をしています。

[11550: 匿名さん]

>>11544 通りがかりさん

物件単位で採算見てるのよ。
そんなことも知らないのかなｗ
なんならここが仕様ダウングレードした背景ご存知ない？