リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11401: マンション検討中さん]

下駄が失敗したら、長く不便な生活を強いられた上に、資産価値も想定以下に値下がり。
そうなっても良いじゃ無いか！そんな気位を持ってれば良いんだよ。
ギャンブルって本人が言ってるんだからさ(笑)
勝てば胸を張れるしな！

[11402: マンション検討中さん]

他の掲示板覗いたけどやっぱどこもアンチが居たりして荒れてるものなんですな。
やはり匿名掲示板ってそうゆうものなんだね。

反応しなきゃいいし覗かなきゃいいのにみんな気になって覗いちゃうし反応しちゃうんだよなぁ。。

[11403: 評判気になるさん]

大通りの反対側に斜めに伸びる道路に、ガードレールも歩行者用の枠もなくて、非常に危険。
子供が1人で歩くことを考えると、いつか事故が起こるのではと心配になるレベル。
国土交通省とか横浜市の道路局に相談すると、少しは改善の見込みがたつんでしょうか？

[11404: マンション検討中さん]

>>11403 評判気になるさん
あそこは確か一応地区計画骨子とかに改修計画が書かれてあった記憶があったけど、いつになるのやら。

[11405: 名無しさん]

>>11397 マンション掲示板さん
ネガ投稿も「物件をダシにレスバを楽しんでるだけ」だから有る事無い事いいがかりに近い内容ばっかりだよね。

[11406: 通りがかりさん]

>>11405 名無しさん
公的ソースを伴った言い掛かりw

[11408: 管理担当]

[No.11407と本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[11409: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野クロスと比べてどうなのかな？

[11410: 検討板ユーザーさん]

書き込み削除&規制されたのか急に静かになりましたね。やっぱり特定の人があの手この手で荒らしまわってるような…
ひたすらに寺田と売主をディスり続けてたけど、もはや販売妨害だからデベも情報開示求めちゃえばいいのにね。

[11411: マンション掲示板さん]

>>11409 マンション検討中さん

マンマニは比較してたけど、立地もキャラも違いすぎて実際はあまり比べる人いないんじゃないかなー
あちらは県央×副都心の広域検討者と地元アッパー層の需要、こちらは横浜×都心の広域検討者がメインかと。

[11412: 口コミ知りたいさん]

>>11411 マンション掲示板さん

相模大野も羽沢も都心への出やすさは大差なし。
一方モノと街力は段違いなので勝ち目はないかと。

[11413: 検討板ユーザーさん]

契約者の気分を害する書き込みはしない。
販売関係者の悪口は書かない。
今後は前向きな投稿をしていきましょう。

[11414: 口コミ知りたいさん]

>>11413 検討板ユーザーさん

何を勘違いしてるか知りませんが、ここは契約者のための板ではなくて検討者のための板です。検討にはポジ・ネガはどうしても出てきますよ？

[11415: 通りがかりさん]

>>11412 口コミ知りたいさん
ポツンと一軒家感が
お仲間感あります？

[11416: マンション検討中さん]

いいことしか言えないなんて
検討板として、それはそれで不健全ですね

[11417: 検討板ユーザーさん]

何様のつもりか知りませんが、ネガという名の悪口・誹謗中傷を書くのはいかがなものかと思います。
せっかく前向きに検討している検討者、入居を楽しみにしている契約者にとっては良い迷惑です。
これ以上販売の邪魔はしないでください。

[11418: 検討板ユーザーさん]

>>11417 検討板ユーザーさん

ここは入居を楽しみにしてる契約者が見に来るところではないよ。少しでも嫌な気持ちになりたくないのであれば見に来ないことが一番。自分のメンタルコントロールは自分でやりましょ。

[11419: マンション検討中さん]

デベと寺田を＊＊＊＊しろ、ネガ書く奴には情報開示しろって言うのは、北朝鮮的なマインドだと感じてしまいます。

[11420: マンション検討中さん]

購入者は住民スレで話せばいいのでは?

[11421: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのコメント

さて、リビオタワー羽沢横浜国大の値上げによって検討者の予算感も高くなりました。(販売当初の価格で予算パツパツの方は検討できなくなった)

そうなると沿線上でいけば階数合わせすると同じくらいの価格になりそうなドレッセ新横浜が比較検討対象物件となることは言わずもがななのですが読者様に注目いただきたいのはプラウドタワー相模大野クロスです。

行政も沿線も異なるためハザコクVSシンヨコみたいにはならないのですがある程度中広域に検討できる方であればオオノを見ておいても面白いのではないでしょうか。

こればかりは好みの問題(街が好きかどうかだけでなく通勤事情など)ではあるのですがハザコクが坪380弱になったとなれば同じくらいの単価で購入できる部屋もあるオオノがより輝いて見えてくるという方も少なくはないでしょう。

平均坪単価としてはオオノのほうが少し上(平均坪単価約380万円)にはなりそうですが70㎡ほどの3LDKが8000万円前後という列(向き)もあることはほぼほぼ確定しています。

これからリビオタワー羽沢横浜国大を検討される方はプラウドタワー相模大野クロスも検討候補にしてみることをおすすめいたします！

https://manmani.net/?p=51649
明らかに相模大野を推してると感じるわな

[11422: 匿名さん]

大幅値上げしないといけないほど、ハザコクが評価されているということでしょう。
ハザコクはとてもスペックが高い素晴らしいマンションです。
一番最初に購入できた契約者の人は、すごく良い決断をしたと思います。羨ましいです。
これから検討であれば、相模大野でも良いかもしれませんね。

[11423: 匿名さん]

MRは「商業施設は寺田倉庫がやってるから分からない」としか回答しないからね。
寺田倉庫が文句言われるのは仕方がないかと。

[11424: eマンションさん]

あんまりしつこく寺田倉庫に攻撃していたら、訴えられますよ

[11425: 検討者]

>>11418 検討板ユーザーさん

でも、誹謗中傷はこのサイトのスタンスとして禁止しているはずですよ。

[11426: マンコミュファンさん]

>>11424 eマンションさん

こんなところで軽く文句言われている程度で訴えるほど暇じゃないと思いますよ。

[11427: マンション掲示板さん]

>>11421 検討板ユーザーさん
そりゃ、自分が買うつもりのマンションだから、人気が出て値上がりすれば旨みがあるわな。そんなのを有り難がっているのは…（笑）

[11428: マンション掲示板さん]

ここがお気に召さないのは、はっきりしているのだから、相模大野の板に行って、買えないマンションの賛美でもしてください。決断力なさすぎますよ。昔、仕事できないって言われたでしょ（笑）？

[11429: 評判気になるさん]

>>11428 マンション掲示板さん

お気に召さないかどうか、買えないかどうか、決断力がないかどうか全部何も根拠皆無の妄想。この人は仕事というか日常生活も危うそう。

[11430: 匿名さん]

>>11429 評判気になるさん
それも妄想www

[11431: マンション検討中さん]

悪口を書くのは止めよう。
前向きな投稿を心がけよう。

[11432: マンション掲示板さん]

>>11431 マンション検討中さん
前向きでなくとも、せめて検討するための情報に値する建設的な内容書いてほしいです…

[11433: 評判気になるさん]

>>11424 eマンションさん
日鉄興和、地所レジ、東急リバブルが寺田に訴えられるということ？
攻撃も何も日鉄興和、地所レジ、東急リバブルの人がモデルルームでそういう説明をしてるからどうしようもないと思うが

[11434: マンション検討中さん]

>>11433 評判気になるさん

モデルルームはマンションを売るのが仕事なので、商業施設とは関係無いですよね。
販売関係者も契約者も、寺田倉庫を信頼して待っているんです。
寺田倉庫を攻撃しているのは、マンションを買う気もない、誹謗中傷目的の人間です。
ほどほどにしておかないと、取り返しのつかないことになりますよ。

[11435: 匿名さん]

報告します

[11436: マンション掲示板さん]

これでは、地元で成功した寺田倉庫や地主たちを妬んでいると思われても仕方ありませんね。

[11437: 名無しさん]

マンションは値下がりしません。
待っていてもどんどん値上がりするだけです。
欲しいなら今すぐ買いましょう。

[11438: 匿名さん]

>>11437 名無しさん
過去２０数年は間違いなくそうでしたね、実績が実証してますね。
この先はどうなるのか？未来は分らんがあと１０年くらいは続きそうな気もするし・・

[11439: 口コミ知りたいさん]

>>11438 匿名さん
バブルなのか、人によって意見が異なって正解はわかりませんね…
気になるのは、ここは商業一体なので修繕積立金が高めで、それが当然定期的に上がっていくと、今は良くとも結構な負担になるなと…

[11440: 評判気になるさん]

>>11439 口コミ知りたいさん
他のタワーとも比較するとわかると思うけど、ここの管理費や修繕積立金が高めとは全く思わないが…
もちろん板状よりは高いけど物が違うから当たり前だし、それを高いと思うならタワマン自体を検討しないことをお勧めする。

[11441: 評判気になるさん]

>>11440 評判気になるさん

一般的にタワーで必要な修繕積立金は330円/平米と言われている。ここはなんなら足りてない金額が設定されていると思うな。ちなみに管理費の337円/平米という設定も、内廊下、各階ゴミ捨て場、(テナントに苦戦しているが)下駄履きのタワーとしては良心的でコスパが良い方。

[11442: マンション掲示板さん]

>>11436 マンション掲示板さん
MRで聞いた情報(テナントについては寺田倉庫しか分からない)をそのまま書き込んだら妬みになるのか

[11443: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですから～

[11444: 口コミ知りたいさん]

>>11441 評判気になるさん
これ、初期はやたら安めに設定されてるだけで、今後数年ごとにすごい上がってくんですよね、、

[11445: 口コミ知りたいさん]

>>11441 評判気になるさん
それは均等割にした場合の金額だから注意が必要。

[11446: マンション検討中さん]

>>11444 口コミ知りたいさん
確か最大で450円/平米とかだったはず。今住んでるタワーより全然いいと思う。

[11447: eマンションさん]

>>11446 マンション検討中さん

そうなんですね、、平米450円でも高いと思ってしまいました。
でも、確かに古いタワマンって管理費かなり高いですもんね。

[11448: 検討板ユーザーさん]

>>11447 eマンションさん
すみません、修繕積立金

[11449: 評判気になるさん]

積立金は安い物件ほど危険なのは常識。
採算が立ち行かず金額上げようとしても絶対反対勢力が出てくるので揉める。

[11450: 匿名さん]

新綱島は隣接するグランクレールの下層部も商業施設なのかー。エエなあ。。
https://tsunashima.love/new-open/tsutaya-bookstore-shintsunashima/

[11451: 匿名さん]

>>11450 匿名さん

綱島のハザードが平気なら、そちらを買えばいいのでは？

[11452: マンション検討中さん]

>>11449 評判気になるさん
修繕積立金だけではなく管理費も同じ。
管理費上げられず管理会社に見捨てられてるマンションが多数ある。

[11453: eマンションさん]

>>11452 マンション検討中さん
ええ？多数もー？マジ？

[11454: マンション検討中さん]

>>11453 eマンションさん
築古マンションだと管理費がありえないくらい安いからな。

[11455: 匿名さん]

>>11451 匿名さん

嫉妬見苦しいよ？

[11456: 名無しさん]

マンション横にある立体駐車場2トン以上入れないみたいだけど大丈夫なのか？

[11457: eマンションさん]

>>11455 匿名さん
マジです。鶴見川縁に住むのはムリ。

[11458: eマンションさん]

>>11450 匿名さん

お買い物大好きなアナタは綱島にどうぞ～　金があるなら、ね笑

[11459: 評判気になるさん]

>>11450 匿名さん
あそこは管理費があれだけどな

[11460: 口コミ知りたいさん]

綱島、見たけど、売り切れてるじゃないですか、、
やたら広い1.7億の北側の部屋だけひっかかってきたけど。
売ってないマンションの話をなぜしているんですか？

[11461: マンション検討中さん]

周辺マンションとの比較は当たり前のことでは。早期完売してるか否かは、将来のリセールに影響してくるし。

[11462: マンション検討中さん]

>>11461 マンション検討中さん

そっち買ったらどうかとか、あっちは良いよという書かれ方なので、検討対象にできるのかと思っていました。
書かれ方の話ですね。

[11463: マンション検討中さん]

中古になった時にどう評価されるんだろうね。
新横浜エリア、武蔵小杉＋1駅にしては割安なところ、というポジションになるだろうから、リセールはそれほど期待できなそう。駅力があればまだいいけど、現状だと純粋に新横・武蔵小杉より○○割安い、という判断軸しかないのがね。

[11464: 評判気になるさん]

>>11463 マンション検討中さん

そうなんですよね、ちょっと栄えている駅の隣にある寂しい駅って感じで、リセールを前提に購入すべき物件でないと思います。
あくまでも実需として、自分が住み続けるのにどうかだと。

[11465: マンション掲示板さん]

>>11464 評判気になるさん
新横浜駅徒歩10分と羽沢駅徒歩1分なら、どちらを選ぶ？

[11466: マンコミュファンさん]

>>11461 マンション検討中さん
あまり影響しないよ。
再開発エリアの場合はどれだけ駅周辺が充実してくるかの方が影響は大きい。

[11467: マンコミュファンさん]

>>11465 マンション掲示板さん
普通は新横10分。

[11468: 検討板ユーザーさん]

>>11466 マンコミュファンさん

では、リセールには羽沢徒歩1分より新横浜徒歩10分が強いとお考えなのですね？なるほど、そう考える方もいるわけですね。

[11469: マンション検討中さん]

>>11466 マンコミュファンさん

影響します。新築の販売スピード遅いというは需要が少ないということ。中古市場においても急に需要が生まれるということはない。

[11470: マンコミュファンさん]

>>11468 検討板ユーザーさん

そんなの当たり前。駅徒歩1分なのに竣工前完売すらできない売れ残り。
地元民に嫌われており、契約者が焦ってるのが一番見苦しい

[11471: 検討板ユーザーさん]

徒歩一分で激安なのに販売不振なのがすべてをものがたってますね。
テナントもまだまだだし。契約者はショックを受けてることでしょう。

[11472: 名無しさん]

何度も言ってますが、ここは契約者が常に見ています。
契約者の気分を害さない、前向きな投稿をしてください。
買わない人は他のマンションの検討板に行ってください。
わざわざここに悪口を書きにこなくていいです。

[11473: eマンションさん]

もしテナントが全て完璧に決まっていたらどうするんですか？
営業妨害で訴えられますよ。
憶測で好き放題書くと、後から取り返しのつかない事になりますよ。

[11474: eマンションさん]

>>11471 検討板ユーザーさん

激安ではないと思います。

[11475: 通りがかりさん]

そんなにリセールを重視する人は、投資物件買えば良いのでは。自分はここを良い物件だと思っていますが、不確定要素が多いので、リセールが気になる人は他の物件を探した方が良いと思います。

今のところ商業施設が入る確度が高いのは駅前だけ。
交通の便は良いが、人を呼ぶ街ではない。
徒歩圏の人が来るには動線が悪く、道も整備されていない。
周辺地域の用途が変わったとしても斜面を整地するまでして商業施設にしたい魅力ある場所でもない。
いずれにせよ長い月日は必要。

[11476: 検討板ユーザーさん]

>>11470 マンコミュファンさん
地元民って、あなた以外に誰が嫌っているのですか？その根拠を明らかにし、証拠を明示してください。

[11477: 名無しさん]

>>11467 マンコミュファンさん
普通って、あなたの普通（笑）？

[11478: 評判気になるさん]

>>11475 通りがかりさん
私は投資でここを買ってきますよ。キャピタルゲインというより、インカムゲインが目的です。しかも、いざという時、駅前のブックが現金化しやすいのは間違いありませんからね。

[11479: 匿名さん]

>>11478 評判気になるさん

センス…(笑)

[11480: 匿名さん]

>>11478 評判気になるさん
駅前かつ駅のアクセスの良さは揺るがないですしね。
賃貸だと、少々狭かったり古かったりしても都内重視の人は多いと思うので価格次第ですが。

[11481: マンション検討中さん]

このマンションの価格が維持されるかどうかは、後続の開発次第だよね。今後開発が無ければ、資産性の維持は市況頼みになる。ハザコクより駅遠で規模も小さいけど価格はハザコク並みのマンションが立ち続けていくことで、将来に渡って駅No1マンションとしてのハザコクの価格が新築マンションに引っ張られるように維持されていくと思う。

[11482: 匿名さん]

>>11481 マンション検討中さん

マンションが続いて建っていくほどに羽沢が盛り上がるには、人が通る道路の作りや用途地域が今のままでは難しいですよね。
住人の皆さんたちで意見書出すとか何かしら働きかけていかないと、次には続かないと思います。

[11483: マンション検討中さん]

>>11481 マンション検討中さん

ここの地図見たことあります？
環状2と貨物鉄道に囲まれてるので残念ながら用地がありません。

[11484: 名無しさん]

>>11470 マンコミュファンさん
でたー全くの無根拠で地元民に嫌われてる主張マン！
地元民からしたらマンション住民は養分と言いながら、
ついついネガ投稿で営業妨害してしまう、
自己矛盾を抱えた存在がなんとも

[11485: マンコミュファンさん]

>>11484 名無しさん

お、オモチャくん登場か？？

[11489: 管理担当]

[No.11486～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11493: eマンションさん]

こんなこと書かれたら、怖くて羽沢の商店街で買い物したりレストランに行ったりできなくなってしまいます。
地元民怖いです。

[11494: 検討者]

>>11490 匿名さん
他の方が仰っているように、匿名とはいえ、限度が超えています。

[11495: 検討者]

もちろん、地元の方の中にも色々な考えはあるでしょうけども、少し調べると、ここの開発よ企画は珍しくも地元の方が先頭になって進めてこられています。
まだ入居もしていないここのマンションの住民を忌み嫌うことなんて考えづらいです。
無責任に物件どころか周辺住民を含めた町内外を貶める投稿はあまりに悪質です。

[11496: eマンションさん]

>>11495 検討者さん
全くの同感です。
この掲示板に張り付いているアンチの正体は
あまりに悪質で執拗なこの自称地元民だと思います。
こういった方のネガ投稿はそもそものスタンスが
誹謗中傷を目的としてるので
信憑性のかけらもなく、検討板に有益であるはずがないですね。

[11497: eマンションさん]

>>11495 検討者さん

キミ購入者なのにいつまで検討者って名前にしてんの？笑

[11498: 口コミ知りたいさん]

>>11489 検討者さん
小さな世界？？
国際社会をご存じないの？
ま、所詮、日銭稼いで生きてるリーマンカップルには分からないかな！

[11499: eマンションさん]

なぜ他のマンションより、ここはこんなに荒れるんですかね

[11500: 通りがかりさん]

賑やかなことはいいことですよ