リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11301: eマンションさん]

スーパーが入ったと思ったら、リビオタワー羽沢横浜国大の住民は食材のすべてを併設商業施設内の店舗で調達すること、なんていう規約ができてたりして。

[11302: 評判気になるさん]

>>11299 匿名さん
>>11301 eマンションさん
コンビニ維持するために週に1回は何か買おう運動してるタワマンもあるくらいだからね。
スーパー維持するなら最低でも2万人くらい電車利用していないと無理。

[11303: 匿名さん]

>>11300 口コミ知りたいさん

そんなに住民に金あるんだったら、テナント料タダ＆スーパーの赤字は住民負担という条件なら誘致できると思うので、もしものときはこの条件を使ってください。
金持ちの住民さんたちならみんな賛成してくれると思います。

[11304: 匿名さん]

>>11302 評判気になるさん
駅利用者約２万人が維持採算ラインなのですね？

[11305: 匿名さん]

よその相鉄の駅は、相鉄の土地・建物に相鉄の子会社が相鉄ローゼン入れてるので、採算ラインがかなり低いんですよね。テナント料は不要ですし、スーパーは多少赤字でも、その分電車に乗ってもらえばいいので。
ここはそうでないぶん、採算ラインはかなり高めです。

[11306: 匿名さん]

この立地で採算取れる業態って地味に難しいですね。
無人ゴルフシミュレーションの店とか、夜だけ営業の居酒屋系の業態なら行けそうかもだけど、住民は嫌がりそうだしなあ…

[11307: 口コミ知りたいさん]

>>11304 匿名さん
場所によるんじゃね？
車社会の街だと通勤でしか駅周辺を使わないので2万人でも難しいだろうし

[11308: eマンションさん]

>>11289 匿名さん
既に提出済じゃないですか？
出店するスーパーとかが個別に提出するものじゃないでしょ。
https://shin-yoko.net/2021/02/01/hazawa-4/

[11309: 検討板ユーザーさん]

>>11289 匿名さん
ミニスーパーの可能性はありそうですね

[11310: マンション掲示板さん]

答え合わせができるのは来年中ごろ？
待ち遠しいねえ。

[11311: 通りがかりさん]

>>11309 検討板ユーザーさん

ミニスーパーかもしれませんが、これって、施設側が、自社物件を商業施設として使うということを申請する類なので、具体的な店舗や規模はこれで推測はできないと
思います。

[11312: 名無しさん]

>>11310 マンション掲示板さん
どうなりますかね。
私はこの物件や周辺の住人の皆さんが楽しい新生活を迎えられる結果になってほしいと思います。

[11313: マンション掲示板さん]

百戦錬磨のデベと地元に詳しい寺田倉庫が算盤弾きながらやってるのに、なんでここで素人探偵団が偉そうに説教垂れてるの？おとなしく答え合わせとやらを待てよ。どうせお前らには損も得もないんだから。

[11314: マンション掲示板さん]

>>11292 さん

競馬ネタ言われても全然ピント来ないわ。
やはり民度がなぁ、、

[11315: 検討板ユーザーさん]

ここを購入した人達が考えるべき事は、10年後の未来でしょうね。
10年後の時勢を読み違えると生涯設計が狂いそう。

[11316: 名無しさん]

>>11315 検討板ユーザーさん
人の心配はいいですよ。
検討者に忠告してくれているんですか？

[11317: 匿名さん]

>>11313 マンション掲示板さん

>百戦錬磨のデベと地元に詳しい寺田倉庫

めちゃくちゃ面白いですね。センスありますね。

[11318: マンション検討中さん]

>>11313 マンション掲示板さん

地元に詳しい寺田倉庫
地元に詳しい地元民

寺田の〇〇もここで馬鹿にされてる地元民

[11319: 名無しさん]

同一人物かの断定はできないが投稿時間だけ見てると固め撃ちで必死に複数レスしてる人がいるね。
内容を見ていると、やはり土地所有者の寺田とその土地を買った購入者をやたらと目の敵にする人がいるようだけどどんな事情があるのか気になる。

[11320: 匿名さん]

うん。なんか。百戦錬磨のデベと地元に詳しい寺田倉庫を信じたくなってきた。
このタッグならやれるよ。
きっと引き渡しのときには、素晴らしい商業施設になってるに違いない。
羽沢の未来は明るい。

[11321: 検討板ユーザーさん]

>>11320 匿名さん

京都の人？誉めてるようで皮肉たっぷり。

[11322: 評判気になるさん]

>>11321 検討板ユーザーさん
いえいえ、ただの暇人です。

[11323: 匿名さん]

>>11321 検討板ユーザーさん

いえいえ私なんか、羽沢に全然詳しくない他所の素人探偵団ですから。
実は、羽沢のお店、クリエイトしか知らないニワカモノです。

[11324: 匿名さん]

>>11323 匿名さん

知らないってかそれ以外にないからね。

[11325: マンション検討中さん]

残り何戸？

[11326: 検討板ユーザーさん]

2割出資してる三菱さんが系列のライフを入れてくれんかな

[11327: 評判気になるさん]

>>11325 マンション検討中さん

>>11245

[11328: マンコミュファンさん]

少し前にも名前が出てましたが、ファーストリンクレジデンスは駅１分商業一体開発との謳い文句で、専用の商業棟や住居棟１階に数店舗分のテナントを用意して、購入者はスーパーやお洒落なカフェが入ることに期待していたけれど、
いざ蓋を開けてみると決まったテナントは労働組合事務所、歯医者が2区画ぐらいで、もう竣工から半年も経っているのに未だに空きだらけという悲惨な状況。

マンマニ氏の内覧時の記事でも、折角の駅近なのにスーパーがないがために隣の駅で降りてスーパーの袋を持って電車に乗ってとそんなことなら初めから隣の駅のマンションを買っておけばとなるので、スーパーが入らなかった場合のリスクも考えましょうと。
ここの購入者も当然リスクは承知の上で、まだスーパーが入らないことは確定してないみたいだけど、少なくとも入居時には間に合わないみたいなので参考情報として。

スーパーって日常のことなのでとても大事だと思う。スーパー出来るまでどうするんだろう。
ネットスーパーは必ず在宅してないといけないし普通のスーパーと比べて品数も少ない、世帯数が多いと日時指定もしにくい。
コープなどの宅配系も一週間前には頼んでおかないといけないので不便だよね。

[11329: eマンションさん]

>>11315 検討板ユーザーさん
他人の10年後より、買いもしないマンションの板に張り付いている、ご自分の10年後を考えた方がよさそうですね。

[11330: eマンションさん]

>>11319 名無しさん

興味のある方は、レス検索で八反橋を調べてみては？ヒントがあるかも。

[11331: 評判気になるさん]

>>11328 マンコミュファンさん
そもそも論で、何もないハザコクに必要なのはお洒落なお店ではなくスーパーとかチェーン店とかクリニックとか普通のお店じゃないのかと。
今の段階でお洒落なカフェとか本当に必要だったのかね。

[11332: マンション検討中さん]

イオンかオーケー、一風堂か一蘭、コメダかスタバ、いきなりステーキ、さぼてんかまい泉、このくらいを揃えてくれたら文句は言わないぞ寺田さん

[11333: eマンションさん]

>>11331 評判気になるさん

寺田の担当者の談話を羽沢バレーのページで読むと、そのあたりはよく分かっていそう。おしゃれなカフェというか、診察やバスを待つ間など、ちょっと時間を潰す場所がほしいからね。

[11334: 匿名さん]

>>11332 マンション検討中さん
そういうの　もういいよ

[11335: eマンションさん]

通りすがりでなくリビオや周辺の住民が相手なら、外食する店は最低限でいいと思う。堅実な家庭は、わざわざ自宅の近くで外食に金を使わないと思うよ。スーパーも同じ。クリエイトを補完する食品スーパーでよい。羽沢バレーのホームページには、初期からちゃんと食品スーパーと書かれていた。ここで騒いでいる人は、海老名あたりのショッピングモールをイメージしているの？ららぽーとも微妙だと思うけどね。

[11336: マンション検討中さん]

海老名のららぽーとよりはハザワバレーの方が上やしな

[11337: 通りがかりさん]

>>11335 eマンションさん
ここで言われているスーパーというのは食品スーパーでしょ
その食品スーパーすら入らない可能性が出てきてる

[11338: 匿名さん]

地元に詳しい羽沢倉庫を信じよう

[11339: 匿名さん]

おしゃれじゃなくていいからドトールくらいはほしいな

[11340: 匿名さん]

>>11330 eマンションさん

八反橋なら、巨大な団地群の利用者を見込めるから
羽沢より苦戦しないで済んだのでは？

[11341: マンション検討中さん]

寺田倉庫の再開発実績ってあくまで都心が近い湾岸だからねぇ。
5000人くらいしか利用者がない田舎駅の再開発ノウハウがあるとは思えないけど。

[11342: 評判気になるさん]

商業部が本当に9月オープンだったら
商売のセンス無いわ～
テナントが集まらなかった以外の理由は考えられないしね
テナント見極め検討勢が一斉に候補から外してそう

[11343: 匿名さん]

寺田倉庫は地元に詳しいのが何よりの強みです。
羽沢にある全てのスーパー・コンビニ・レストランの状況を徹底調査して、そろばんを弾いてますよ。
素人探偵団は羽沢に全然詳しくないから、羽沢にあるスーパー・コンビニ・レストランの名前の一つも言えません。

[11344: マンション検討中さん]

>>11343 匿名さん
スーパーもコンビニもレストランも全然無いのをわかってて言ってますよね？
ポジ装ったアンチですか

[11345: マンション掲示板さん]

>>11331 さん

どこにでもあるチェーンだと周辺需要の取り込みできない(わざわざここまで来ない)から結局維持が厳しいよ。

[11346: マンション掲示板さん]

あそこで利益を出せる物販は何？
タワーの高額家賃、従業員の人件費、経費、己の利益
かなり難しいのでは？

多店舗展開の大手なら薄利でも出店するかも知れないけど、宣伝効果やシェア率で考えた場合でもリスクが勝ってしまう立地。
最終的に食品スーパー以外は淘汰される運命な気がする。

契約更新の度にテナントが入れ替わり、数年後に高齢者関連の企業と空き店舗だらけになったりしたら嫌だな。

[11347: 名無しさん]

>>11345 マンション掲示板さん
それは一通り店舗が揃っている駅の場合の話だと思います。
ここは日用品が調達できる店舗を揃えるのが最優先ですよ。

[11348: 名無しさん]

>>11346 マンション掲示板さん
食品スーパーも2階への出店は敬遠すると思いますよ。

[11349: マンション掲示板さん]

>>11347 名無しさん

周辺住民は、一通りの店舗だと新横浜で満たすのでわざわざ羽沢まで来ない。新横浜圏内の住民も集客できるようなテナントじゃないとここの人口の少なさで考えるとなりたたない。

そもそも最低限の日用品はクリエイトがあるしねぇ。

[11350: 検討板ユーザーさん]

毎日飽きずに、話しても仕方ない商業施設のことを…
寺田倉庫で担当者名まで書いてあるんだから、そんなに気になるなら聞いてみたらいいでしょうに