リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11201: 口コミ知りたいさん]

>>11187 評判気になるさん
確認しても教えてくれないよ。
商業施設は寺田倉庫だから自分たちには分からないの一点張り。

[11202: 口コミ知りたいさん]

>>11200 マンション検討中さん

別に分かんなくていんじゃね？物件の話しようぜ

[11203: 評判気になるさん]

>>11193 マンコミュファンさん

寺田も費用回収と利益を出す必要が有るのに？
タワー型の高コスト建屋に大型駐車場。
賃料安くすれば解決できる話では無いのよ。

[11204: 匿名さん]

>>11203 評判気になるさん
誰もお前の意見なんか聞いてないけどなwww

[11205: 匿名さん]

日鉄は儲かれば良いだけだから。商業には責任無いし。購入者にこんなに擁護してもらって喜んでるよ。引渡し時にどういう状況であろうがご了承ください。日鉄には次の物件があるんで。

[11206: 通りがかりさん]

>>11205 匿名さん

あんたも、この物件に何の責任も関わりもないよな。

[11207: 名無しさん]

>>11204 匿名さん

いや、俺は聞いてるが。

オープンに合わせて賃料下げてテナント埋める
→テナント埋まったのを見て物件を購入する
→維持は難しいから賃料を適正化する
→テナントが撤退し始める
→物件買った人が詐欺だと暴れだす

これが考えられるワーストシナリオ。
こうならないためにも安易に賃料下げれば？というのは単純思考でしかない。

[11208: 匿名さん]

>>11206 通りがかりさん

誰にも責任は無いよ。日鉄・寺田・購入者・検討者・冷やかし、誰も責任は無い。HPは完売したら全消し。ハザワバレーのHPも無くなってるかもね。
数年後には羽沢の事は誰も興味なくなってるよ。
第二のファーストリンクレジデンス。

[11209: 口コミ知りたいさん]

竣工しちゃったしもうやることがテナント煽りくらいしかなくなった感。そんなに心配しなくても良いと思うけどね。

[11210: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島はテナント完璧だったもんね。
ここも早く発表されると良いね。

[11211: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘ブリリアもカフェにジムにサウナに保育園や病院も揃ってて小規模ながらいいラインナップだと思いました。ここもそんな酷いことにならないのでは…？

[11212: 通りがかりさん]

>>11211 匿名さん
聖蹟とハザコクでは駅力が違いすぎるだろ
向こうは京王本社があって百貨店まであるんだぞ
あそこに無いのは映画館くらいなはず

[11213: 評判気になるさん]

>>11211 匿名さん

なんかテナントの雰囲気が似てそうだね。

[11214: 通りがかりさん]

>>11209 口コミ知りたいさん
最近はほぼ、寺田倉庫ディスりのスレになってますね。

[11215: eマンションさん]

>>11213 評判気になるさん
似てないだろw
ここはテナント決まらないわけでw

[11216: eマンションさん]

>>11209 口コミ知りたいさん

心配しなくてもよい根拠は？

[11217: 口コミ知りたいさん]

>>11209 口コミ知りたいさん

ただの話題の流れでしょ。別にここの懸念がテナントだけになった訳ではないかと。

[11218: 匿名さん]

聖蹟は売主の東建がテナント誘致頑張った感がある。
おそらくかなり苦戦していただろうに。
商業施設推しでマンション売ってたから、責任取った感じだよね。

[11219: 匿名さん]

寺田倉庫って別に上場もしてないし、大企業でもないし、商業施設の開発に実績があるわけでもない。
ここで試しにやってみて、ダメだったね、じゃあ撤収となっても全然不思議じゃないでしょ。本業は別にあるわけだし。
おとなしく東急か相鉄に任せていれば良かったのに。

[11220: 匿名さん]

ディスりも契約者も、そんなにここが気になるなら寺田倉庫に聞けばいいのに。

[11221: 評判気になるさん]

地元民のネガは羽沢の金持ちが大嫌い。ついでにリビオ民も大嫌い。

[11222: 口コミ知りたいさん]

>>11221 評判気になるさん

いや、そういう姿勢が嫌われるのでは？
自分達は金持ち、周辺は貧乏って意識。

[11223: マンション検討中さん]

今日は抽選販売ですよね。倍率はどの程度ですか？

[11224: 名無しさん]

>>11218 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘の駅力でもテナント集めに苦戦するならここは問題外ですね。

[11225: マンコミュファンさん]

寺田は無根拠にディスられてて本当に可哀想だと思う。保育園もあんなにバッシングされてたのに結局決めたからね。
契約者はもう待つしかない状況だからディスるインセンティブないのでは… 一部の検討者とアンチ寺田の地元民の仕業だと思うが

[11226: 匿名さん]

地元の貧乏人かそもそもマンション1戸くらいも買えない稼ぐ能力のない役立たずの逆恨みか

[11227: 評判気になるさん]

>>11226 匿名さん

そういうとこやぞ

[11228: 匿名さん]

紅白みたいなものなのかな～？　関心あって興味あって気にしてるんだけど、まず貶す。誰を出しても誰を出さなくてもまず貶す。貶すことに意義があると考えてる人間がいる。見ないと言いつつ見ちゃう。

[11229: 検討板ユーザーさん]

>>11228 匿名さん

何が伝えたいのか不明だがひとつ言えるのは、
「たとえのセンスのなさが絶望的」

[11230: eマンションさん]

>>11225 マンコミュファンさん
MRは商業施設は寺田倉庫と言っているのだから寺田倉庫が批判されるのは当たり前だろ

[11231: 検討板ユーザーさん]

商業部分は早い段階で出来上がってたのに
なぜ入居開始時にオープンしないのか疑問。

[11232: 評判気になるさん]

>>11230 eマンションさん
言いたきゃ勝手に言えばよいが、新しい商業ビルで開業ひと月以上前からラインナップが判明していた例は記憶にないが。街開き？は4月くらいなのかなあ？自分は保育園のクリーンヒットを見て、寺田倉庫の印象は大変いいよ。

[11233: マンション掲示板さん]

>>11232 評判気になるさん
新綱島は半年くらい前に発表されてたよ。

[11234: 名無しさん]

>>11232 評判気になるさん

保育園は寺田なの？個人地主の持分じゃ無いの？

[11235: マンコミュファンさん]

>>11232 評判気になるさん

>開業ひと月以上前からラインナップが判明していた例は記憶にない
んなもん山ほどあるよ。あなたが世の中を知らなすぎるだけ。綱島だって入居来年の1月なのにとっくのとうにテナント発表済み。ハルフラだって来年6月なのに発表済み。

[11236: 通りがかりさん]

>>11234 名無しさん
商業施設の家主は寺田倉庫。

[11237: 匿名さん]

大規模マンションは横浜市から保育園の設置要請が来るから、開発許可をスムーズに出すために保育園の設置はマストで計画提出したんでしょう。
なので、ビジネス関係なしに、保育園はデベが誘致したと見るのが自然。
他の大規模マンションでも、保育園は別ルートからテナント決定してるよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/kyo...

[11238: 通りがかりさん]

星川のイオンモールも星天クレイも、開業ひと月くらい前だったはずだが。二俣川のジョイナステラス も改装後のテナントが分かったのは直前。少なくとも相鉄沿線はそんなもの。

[11239: 匿名さん]

来年4月に開業するのであれば、特にスーパーは早く求人を出さないとかなり厳しいスケジュールになるよ。
スーパーは他のテナントと違って必要人数も桁違いに多いので、新横浜あたりで説明会を開催して一斉面接しないといけないよ。
テナント発表は無くとも、求人サイトに出てこないと、怪しいと見る人が出るのはしょうがないと思うよ。
他のテナントは、まだ間に合うと思う。

[11240: eマンションさん]

>>11238 通りがかりさん

それって別にマンションと併売してる話じゃないよね

[11241: マンション検討中さん]

テンポスマートのテナント募集ページの情報鮮度も問題だね。
アーウィンらしきテナントの求人が出てるけど、募集中のままだし、アメックス跡地の募集も消えて無い。

確かなのは、リビオテナントの求人に9月オープンと記載されてる事。
この進行の遅さは終わってるよね。

[11242: マンション検討中さん]

「計画の遅延を理由に撤退」そんな判断をするテナントが出無い事を祈るしか無いね。

[11243: 検討板ユーザーさん]

>>11240 eマンションさん

しかも羽沢南みたいな僻地の話しでも無い。

[11244: マンション検討中さん]

残り何戸？

[11245: 評判気になるさん]

>>11244 マンション検討中さん

定期的にこのコメするやついるけどクレクレじゃなくて自分で確認すれば？

[11246: 通りがかりさん]

>>11245 評判気になるさん

匿名掲示板に何を期待してるんだろうね

[11247: マンション検討中さん]

保育園誘致は最低限の最低限

スーパーはじめ開業から満床スタートが既定路線で
それに満たないなら、テナント誘致あまりうまくいかなかったね
というのが普通の感覚では

[11248: 評判気になるさん]

>>11247 マンション検討中さん
ここを検討していない人間は、テナント以外、興味の持ちようがないわな。

[11249: 検討板ユーザーさん]

地元民が期待してる商業施設

[11250: マンコミュファンさん]

>>11248 評判気になるさん

そう思いたい住民であった。

[11251: 検討板ユーザーさん]

八重洲に展開してる寺田さんなら、来年2月に素晴らしいお洒落なテナントで大賑わいになる。
その時に、勝ち誇って大笑いする計画だと言ってる人が居たね....

[11252: 名無しさん]

テナント発表がないと第五期は厳しいだろうなー

[11253: 匿名さん]

>>11251 検討板ユーザーさん

ギャンブル性のある物件だからね。勝てば騒ぐけど負ければ静かになる。

[11254: 評判気になるさん]

>>11253 匿名さん
ここの掲示板の人はよっぽど本物件が勝ち物件になるのが許せないみたいだよね(笑)

[11255: 匿名さん]

絶対に許せない親の敵らしい

[11256: 匿名さん]

今のところ求人出たのって、保育園と歯科だけ？

[11257: 匿名さん]

リビオと言えばつつじヶ丘。敷地内に2階建て4区画の小さな商業棟があったから、購入者はスーパーなのかカフェなのかドラッグストアなのか楽しみにされていたよ。私も検討対象に入れてた。
でも結局入居したのは精神科クリニックと調剤薬局。残りの2区画は今も空きテナントのまんま。
リビオは良いイメージ無いわ。寺田は知らん。

[11258: マンション検討中さん]

テナント誘致の難しさを指摘された時は
「駅から徒歩1分のステータスを求めて、テナント応募が殺到する」今に見てろよ！とも豪語してたよね。

まだ2月までは時間が有るから、そうなる事を期待しよう。

[11259: マンション検討中さん]

テナントには多くを望みません。せめてイオンかヨーカドー、蔦屋書店、コメダ、カルディくらいが入ってくれたら、後は寺田さんにお任せします。

[11260: 匿名さん]

>>11257 匿名さん

リビオつつじヶ丘のビフォーアフターを載せとくわ。テナント発表が楽しみやね。
勝ち物件になってくれ。

[11261: 評判気になるさん]

>>11257 匿名さん

精神科はやだねぇ

[11262: マンション掲示板さん]

結局竣工してテナント工事始まってからじゃないとネタバレしないのかな？？

[11263: 評判気になるさん]

テナントの詳細は未発表でも、オープン予定日は公表しないと販売にマイナスになりますよね。
それすら未定だとしたら非常に危ない。

[11264: マンション掲示板さん]

>>11257 匿名さん
えー！そうなんですか！
不安しかない、、

[11265: マンコミュファンさん]

お願いすればユーコープなら来てくれるさ

[11266: 匿名さん]

>>11262 マンション掲示板さん
その前に求人情報が出る。
5月竣工予定の某大規模マンションは求人情報でスーパーと飲食店と保育園と小児科が入るのがバレてる。

[11267: 匿名さん]

求人情報でテナントのネタバレって割と多いパターン。求人出す段階なら確定なんで契約者には通知すればいいのにね。

[11268: 匿名さん]

東急が売主であれば、一から全部テナント募集しなくてもテナントは入りますね。
子会社に東急ストアがあるのはもちろん、タリーズ・ヴィドフランス・ケンタッキー・ミスドなどを手がける東急グルメフロントという会社があって、オール東急でテナントを埋める事も可能です。
同じ東急グループなので、テナント料も実質かからず、損益分岐点も低く、採算が取りやすいです。
相鉄も子会社で相鉄ローゼンやファミマ等を展開してます。
結局ここはそういうところが無いから、全部一から誘致するしか無いですし、テナント料も払って貰わないといけないから、基本的に苦戦します。
最悪、赤字でも入ってもらうか、寺田倉庫が子会社作ってやるぐらいの事をしないと、計画通りにはならないと思います。

[11269: 匿名さん]

>11268

どうだろうね。東急でなく三井だけど、ららぽを展開しいて商業施設の運営にはノウハウあるはずだけど、某物件では竣工してから1年くらいテナントが入らなかった。

デベだけではなく立地のような。

[11270: 評判気になるさん]

寺田倉庫の社長は三菱商事にいたようだし、リビオは三菱レジデンスが2割出資している。その辺りは素人が心配しなくても考えているだろう。差し当たって、コンビニはローソン、レストランは成城石井のデリがいいな。

[11271: 匿名さん]

素人の面白さよ

[11272: 通りがかりさん]

寺田倉庫さん、もしたまにここ見てたら、ここの皆さんのいい意味のと悪い意味のと双方の期待と不安で溢れる状況をくんで、少しは情報小出ししてください！
いや、しなくてもいいけどとにかく全スペース誘致してください！
あと、営業継続できるように町おこしも…

[11273: マンション検討中さん]

>>11270 評判気になるさん

まさに「認知のゆがみ」状態に陥っている人そのもの。

自分が始めにコレだと思って行動をおこすと、その後どんなこともポジティブな情報に変換してしまう。一方、ネガティブな情報からは目を背ける。タラレバを繰り返し、物事の分別がつかなくなっていき、失敗していく人の典型ですね。

[11274: マンション掲示板さん]

>>11273 マンション検討中さん
逆に悲観的なことばかり言うと何かいいことあるの？
購入者が今後を楽しみにする姿に水を差すことにあなたに何のメリットがあるの？
もうお腹いっぱいくらい、同じこと並べられてるから購入者も検討者もここのリスクは認識済で、その上でのコメントでしょ
買ってもないのにこれ以上講釈垂れて何が楽しいの？

[11275: 匿名さん]

＞町おこしも

某デベさんはエリア開発するときイベント開催とかしてた。ただ、販売終わったらイベントもお終いだった。

[11276: 検討板ユーザーさん]

>>11274 マンション掲示板さん

別に私は悲観的な事ばかり言ってる人ではないので、そんなこと言われても、って感じですね。
一人のアンチが張り付いてネガコメしてるはず。ってのも認知のゆがみかと。

[11277: 口コミ知りたいさん]

>>11260 匿名さん

商業棟って書いてあったのにフタをあけてみたら医療モールか。これはつらいな。

[11278: 通りがかりさん]

>>11276 検討板ユーザーさん

失敗していく人の典型って、あきらかに悲観的かつ中傷ですよね。
私は1人のアンチの人が張り付いているとは思いませんが、あなたもしっかりアンチの1人だと思います。

[11279: マンコミュファンさん]

>>11278 通りがかりさん

別に物件に張り付くアンチではなく、単なる書き込んだ人への注意喚起ですよ。まぁ、そういう態度を取る人が多いからここにアンチが生まれやすい所以なんだと思いますがね。

[11280: eマンションさん]

>>11277 口コミ知りたいさん
当初想定していたテナントが予定どおり決まらなければ、入りたいというところに入ってもらうしかないからね。
ここも同じパターンになるでしょ。

[11281: eマンションさん]

>>11270 評判気になるさん
いい加減に現実見た方が良いかと。

[11282: eマンションさん]

>>11269 匿名さん
重要なのは立地(商圏人口)。
3000人や5000人そこらの駅でスーパー維持するのは不可能だから。

[11283: マンション掲示板さん]

>>11271 匿名さん

あなたは玄人なの笑？

[11284: 匿名さん]

>>11275 匿名さん

寺田倉庫にとっては、羽沢の発展は自社の利益に直接結びつくからね。リビオが建って、はい終わりとはならない。

[11285: マンション検討中さん]

>>11279 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございますー目が覚めましたーっていう態度を求めてるの？
こんな尊大な発言しておきながら、アンチが生まれやすい所以とか言っているご自身について見直した方がいいですよ。

[11286: 口コミ知りたいさん]

>>11279 マンコミュファンさん

あなたは、他人に注意喚起ができるほどの見識をお持ちだと自負しているのですか？他人のことより、ご自分の資産形成でも考えられるといいのでは？

[11287: 匿名さん]

何もリサーチもしたこともない無知な人の発言が単純に笑えるだけ。
実情も知らないのによく言うわ。

[11288: マンション検討中さん]

同じ日鉄興和で住商複合タワマンと言えば、大宮スカイの下駄商業もテナント募集上手くないのかな。あっちは2024年5月竣工。マンションは完売したみたいで、保育園は発表されてて、スーパーはマルエツが入るってさいたま市の告示が出てたけど。
https://www.city.saitama.jp/005/002/010/008/p098148_d/fil/051026todoke...

[11289: 匿名さん]

スーパーが決まったら、横浜市の大店法の届出ページに乗るんじゃないですか？
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...

乗らないということは、1000㎡以下のミニスーパーか、誘致がうまくいってないってことですね。

[11290: 評判気になるさん]

>>11287 匿名さん
わざわざこんなところに笑いに来てるの？

[11291: 匿名さん]

素人大会だって　ここの掲示板が話題になってるからさ～

[11292: 匿名さん]

競馬予想と似た空気感だわ。
ジャパンカップでイクイノックスが勝つかリバティアイランドが勝つか言い合ってるようなもの。
寺田倉庫を信じる人は、自信を持って信じればいいし、信じられない人は自身を持って信じなきゃ良い。
購入者も、肩肘張らずに気軽に見るのが良いんじゃない？
正直ジャパンカップより面白いよここのテナント予想。

[11293: 匿名さん]

特に確証も無く
どうせ自分勝手な予想しかできないんだから

[11294: 匿名さん]

一番の判断材料は、「今月下旬にマンションが竣工するのに、テナント発表はおろか求人情報や役所の情報など、他のマンションでは出てくる情報が全く出てこない」ということだよね。
こうなってしまったマンションは軒並みテナント誘致失敗してるけれども。
ハザワバレーのホームページには、寺田倉庫の社長や担当者の熱いインタビュー載ってるし、応援したいところだよね。
https://hazawavalley.jp/story/interview01.html
https://nskre.jp/hazayoko-tower/tower/terrada.html

誘致失敗系マンションではこういうインタビュー無いから、これでコケたら史上最大の大コケ事案になっちゃいますね。

さあ、羽沢の未来はどっちだ！

[11295: マンション検討中さん]

>>11289 匿名さん
遅くても10ヶ月前には申請出てるね。 ここ1000平米超えるのかな？保育園も入るしそんなに大きくない気がするが…

[11296: 匿名さん]

>>11288 マンション検討中さん

もともと販売時にマルエツが入ると言っていたから、確定事項ではあったのでしょうね。
川和町のベルクもそうですが、具体的なスーパー名があると安心できますよね。
大宮もマルエツと保育園以外は、ちょっと怪しいですよね。
でも大宮と違うのは、大宮の方は別に商業施設にテナント入らなくても特に生活は困らないということですね。
ここはクリエイトしか無いので…

[11297: 匿名さん]

>>11284 匿名さん
テナント誘致したくても需要がなければ無理なわけで
寺田倉庫が賃料負担するくらいしないと無理じゃないかな

[11298: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
商業施設のテナント誘致に失敗しても痛くない駅力のところと終了する駅力のところの差は大きいよね
ここはテナントを誘致できなければ終了するので危機的状況

[11299: 匿名さん]

>11297

赤字見込みだと賃料負担で済むかな。マンション内の住民専用のコンビニで継続してもらうには赤字補填の議論なんてあったりした。

[11300: 口コミ知りたいさん]

金のないヤツに金儲けの指南をされてもな笑　ここでイキってるヤツには、過去の成功譚でも語ってもらいたいもんだ

[11301: eマンションさん]

スーパーが入ったと思ったら、リビオタワー羽沢横浜国大の住民は食材のすべてを併設商業施設内の店舗で調達すること、なんていう規約ができてたりして。

[11302: 評判気になるさん]

>>11299 匿名さん
>>11301 eマンションさん
コンビニ維持するために週に1回は何か買おう運動してるタワマンもあるくらいだからね。
スーパー維持するなら最低でも2万人くらい電車利用していないと無理。

[11303: 匿名さん]

>>11300 口コミ知りたいさん

そんなに住民に金あるんだったら、テナント料タダ＆スーパーの赤字は住民負担という条件なら誘致できると思うので、もしものときはこの条件を使ってください。
金持ちの住民さんたちならみんな賛成してくれると思います。

[11304: 匿名さん]

>>11302 評判気になるさん
駅利用者約２万人が維持採算ラインなのですね？

[11305: 匿名さん]

よその相鉄の駅は、相鉄の土地・建物に相鉄の子会社が相鉄ローゼン入れてるので、採算ラインがかなり低いんですよね。テナント料は不要ですし、スーパーは多少赤字でも、その分電車に乗ってもらえばいいので。
ここはそうでないぶん、採算ラインはかなり高めです。

[11306: 匿名さん]

この立地で採算取れる業態って地味に難しいですね。
無人ゴルフシミュレーションの店とか、夜だけ営業の居酒屋系の業態なら行けそうかもだけど、住民は嫌がりそうだしなあ…

[11307: 口コミ知りたいさん]

>>11304 匿名さん
場所によるんじゃね？
車社会の街だと通勤でしか駅周辺を使わないので2万人でも難しいだろうし

[11308: eマンションさん]

>>11289 匿名さん
既に提出済じゃないですか？
出店するスーパーとかが個別に提出するものじゃないでしょ。
https://shin-yoko.net/2021/02/01/hazawa-4/

[11309: 検討板ユーザーさん]

>>11289 匿名さん
ミニスーパーの可能性はありそうですね

[11310: マンション掲示板さん]

答え合わせができるのは来年中ごろ？
待ち遠しいねえ。

[11311: 通りがかりさん]

>>11309 検討板ユーザーさん

ミニスーパーかもしれませんが、これって、施設側が、自社物件を商業施設として使うということを申請する類なので、具体的な店舗や規模はこれで推測はできないと
思います。

[11312: 名無しさん]

>>11310 マンション掲示板さん
どうなりますかね。
私はこの物件や周辺の住人の皆さんが楽しい新生活を迎えられる結果になってほしいと思います。

[11313: マンション掲示板さん]

百戦錬磨のデベと地元に詳しい寺田倉庫が算盤弾きながらやってるのに、なんでここで素人探偵団が偉そうに説教垂れてるの？おとなしく答え合わせとやらを待てよ。どうせお前らには損も得もないんだから。

[11314: マンション掲示板さん]

>>11292 さん

競馬ネタ言われても全然ピント来ないわ。
やはり民度がなぁ、、

[11315: 検討板ユーザーさん]

ここを購入した人達が考えるべき事は、10年後の未来でしょうね。
10年後の時勢を読み違えると生涯設計が狂いそう。

[11316: 名無しさん]

>>11315 検討板ユーザーさん
人の心配はいいですよ。
検討者に忠告してくれているんですか？

[11317: 匿名さん]

>>11313 マンション掲示板さん

>百戦錬磨のデベと地元に詳しい寺田倉庫

めちゃくちゃ面白いですね。センスありますね。

[11318: マンション検討中さん]

>>11313 マンション掲示板さん

地元に詳しい寺田倉庫
地元に詳しい地元民

寺田の〇〇もここで馬鹿にされてる地元民

[11319: 名無しさん]

同一人物かの断定はできないが投稿時間だけ見てると固め撃ちで必死に複数レスしてる人がいるね。
内容を見ていると、やはり土地所有者の寺田とその土地を買った購入者をやたらと目の敵にする人がいるようだけどどんな事情があるのか気になる。

[11320: 匿名さん]

うん。なんか。百戦錬磨のデベと地元に詳しい寺田倉庫を信じたくなってきた。
このタッグならやれるよ。
きっと引き渡しのときには、素晴らしい商業施設になってるに違いない。
羽沢の未来は明るい。

[11321: 検討板ユーザーさん]

>>11320 匿名さん

京都の人？誉めてるようで皮肉たっぷり。

[11322: 評判気になるさん]

>>11321 検討板ユーザーさん
いえいえ、ただの暇人です。

[11323: 匿名さん]

>>11321 検討板ユーザーさん

いえいえ私なんか、羽沢に全然詳しくない他所の素人探偵団ですから。
実は、羽沢のお店、クリエイトしか知らないニワカモノです。

[11324: 匿名さん]

>>11323 匿名さん

知らないってかそれ以外にないからね。

[11325: マンション検討中さん]

残り何戸？

[11326: 検討板ユーザーさん]

2割出資してる三菱さんが系列のライフを入れてくれんかな

[11327: 評判気になるさん]

>>11325 マンション検討中さん

>>11245

[11328: マンコミュファンさん]

少し前にも名前が出てましたが、ファーストリンクレジデンスは駅１分商業一体開発との謳い文句で、専用の商業棟や住居棟１階に数店舗分のテナントを用意して、購入者はスーパーやお洒落なカフェが入ることに期待していたけれど、
いざ蓋を開けてみると決まったテナントは労働組合事務所、歯医者が2区画ぐらいで、もう竣工から半年も経っているのに未だに空きだらけという悲惨な状況。

マンマニ氏の内覧時の記事でも、折角の駅近なのにスーパーがないがために隣の駅で降りてスーパーの袋を持って電車に乗ってとそんなことなら初めから隣の駅のマンションを買っておけばとなるので、スーパーが入らなかった場合のリスクも考えましょうと。
ここの購入者も当然リスクは承知の上で、まだスーパーが入らないことは確定してないみたいだけど、少なくとも入居時には間に合わないみたいなので参考情報として。

スーパーって日常のことなのでとても大事だと思う。スーパー出来るまでどうするんだろう。
ネットスーパーは必ず在宅してないといけないし普通のスーパーと比べて品数も少ない、世帯数が多いと日時指定もしにくい。
コープなどの宅配系も一週間前には頼んでおかないといけないので不便だよね。

[11329: eマンションさん]

>>11315 検討板ユーザーさん
他人の10年後より、買いもしないマンションの板に張り付いている、ご自分の10年後を考えた方がよさそうですね。

[11330: eマンションさん]

>>11319 名無しさん

興味のある方は、レス検索で八反橋を調べてみては？ヒントがあるかも。

[11331: 評判気になるさん]

>>11328 マンコミュファンさん
そもそも論で、何もないハザコクに必要なのはお洒落なお店ではなくスーパーとかチェーン店とかクリニックとか普通のお店じゃないのかと。
今の段階でお洒落なカフェとか本当に必要だったのかね。

[11332: マンション検討中さん]

イオンかオーケー、一風堂か一蘭、コメダかスタバ、いきなりステーキ、さぼてんかまい泉、このくらいを揃えてくれたら文句は言わないぞ寺田さん

[11333: eマンションさん]

>>11331 評判気になるさん

寺田の担当者の談話を羽沢バレーのページで読むと、そのあたりはよく分かっていそう。おしゃれなカフェというか、診察やバスを待つ間など、ちょっと時間を潰す場所がほしいからね。

[11334: 匿名さん]

>>11332 マンション検討中さん
そういうの　もういいよ

[11335: eマンションさん]

通りすがりでなくリビオや周辺の住民が相手なら、外食する店は最低限でいいと思う。堅実な家庭は、わざわざ自宅の近くで外食に金を使わないと思うよ。スーパーも同じ。クリエイトを補完する食品スーパーでよい。羽沢バレーのホームページには、初期からちゃんと食品スーパーと書かれていた。ここで騒いでいる人は、海老名あたりのショッピングモールをイメージしているの？ららぽーとも微妙だと思うけどね。

[11336: マンション検討中さん]

海老名のららぽーとよりはハザワバレーの方が上やしな

[11337: 通りがかりさん]

>>11335 eマンションさん
ここで言われているスーパーというのは食品スーパーでしょ
その食品スーパーすら入らない可能性が出てきてる

[11338: 匿名さん]

地元に詳しい羽沢倉庫を信じよう

[11339: 匿名さん]

おしゃれじゃなくていいからドトールくらいはほしいな

[11340: 匿名さん]

>>11330 eマンションさん

八反橋なら、巨大な団地群の利用者を見込めるから
羽沢より苦戦しないで済んだのでは？

[11341: マンション検討中さん]

寺田倉庫の再開発実績ってあくまで都心が近い湾岸だからねぇ。
5000人くらいしか利用者がない田舎駅の再開発ノウハウがあるとは思えないけど。

[11342: 評判気になるさん]

商業部が本当に9月オープンだったら
商売のセンス無いわ～
テナントが集まらなかった以外の理由は考えられないしね
テナント見極め検討勢が一斉に候補から外してそう

[11343: 匿名さん]

寺田倉庫は地元に詳しいのが何よりの強みです。
羽沢にある全てのスーパー・コンビニ・レストランの状況を徹底調査して、そろばんを弾いてますよ。
素人探偵団は羽沢に全然詳しくないから、羽沢にあるスーパー・コンビニ・レストランの名前の一つも言えません。

[11344: マンション検討中さん]

>>11343 匿名さん
スーパーもコンビニもレストランも全然無いのをわかってて言ってますよね？
ポジ装ったアンチですか

[11345: マンション掲示板さん]

>>11331 さん

どこにでもあるチェーンだと周辺需要の取り込みできない(わざわざここまで来ない)から結局維持が厳しいよ。

[11346: マンション掲示板さん]

あそこで利益を出せる物販は何？
タワーの高額家賃、従業員の人件費、経費、己の利益
かなり難しいのでは？

多店舗展開の大手なら薄利でも出店するかも知れないけど、宣伝効果やシェア率で考えた場合でもリスクが勝ってしまう立地。
最終的に食品スーパー以外は淘汰される運命な気がする。

契約更新の度にテナントが入れ替わり、数年後に高齢者関連の企業と空き店舗だらけになったりしたら嫌だな。

[11347: 名無しさん]

>>11345 マンション掲示板さん
それは一通り店舗が揃っている駅の場合の話だと思います。
ここは日用品が調達できる店舗を揃えるのが最優先ですよ。

[11348: 名無しさん]

>>11346 マンション掲示板さん
食品スーパーも2階への出店は敬遠すると思いますよ。

[11349: マンション掲示板さん]

>>11347 名無しさん

周辺住民は、一通りの店舗だと新横浜で満たすのでわざわざ羽沢まで来ない。新横浜圏内の住民も集客できるようなテナントじゃないとここの人口の少なさで考えるとなりたたない。

そもそも最低限の日用品はクリエイトがあるしねぇ。

[11350: 検討板ユーザーさん]

毎日飽きずに、話しても仕方ない商業施設のことを…
寺田倉庫で担当者名まで書いてあるんだから、そんなに気になるなら聞いてみたらいいでしょうに

[11351: 匿名さん]

羽沢でおすすめの観光地を教えてください

[11352: マンション検討中さん]

>>11351 匿名さん
人道橋から見下ろす貨物線です。

[11353: 匿名さん]

>>11350 検討板ユーザーさん

企業が個人の問合せに対して内部情報を答えるわけないでしょ。仕事したことあります？
あと、興味なければ見なきゃいいだけで、一々コメントしなくてよいかと。

[11354: マンコミュファンさん]

寺田倉庫とパイプがあるはずの営業担当にいつ何度聞いても教えてもらえないんでしょ？
決まってないものには検討中、誘致中と聞いてますとしか回答出来ない。
こんなただ駅に近いだけの生活に不便なマンション、これから購入する人は最低でもスーパーが決まってからだろうね。
マンマニの個人ブログでも最近ここを再度取り上げてるけど、推しは相模大野なので、駅近にこだわるだけの人はハザコクとお勧めしてる。

[11355: 検討板ユーザーさん]

検討すらしてないマンションに
よく自分の貴重な時間を使ってまで書き込みにくるよ。
ある意味才能だと思う。

[11356: 名無しさん]

>>11354 マンコミュファンさん

テナント次第で不動産の購入を決めるとはなんと恐ろしい。不動産を買ったことないでしょ？

[11357: 検討板ユーザーさん]

>>11356 名無しさん
マンション周辺の買い物環境の充実度は購入の決め手になりえるよ。
立地というのはそういう部分も含んでいるので。
駅近の利便性を重視したいからマンションを買うわけでね。

[11358: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
で、あなたは何のためにここに来てるの？
話しても仕方ないことを言いにきてるの？

[11359: 匿名さん]

>>11354 マンコミュファンさん

そもそも営業担当が持分2割の三菱地所と持分無しの東急リバブルなんで、本当に知らないというか、興味ないんだと思いますね。
早くマンション売り切って、次の物件に行きたいなぐらいにしか思ってないと思いますよ。

[11360: 通りがかりさん]

>>11358 匿名さん

あれ？まだ来てるんだ。
私は貴重な情報を仕入れに来てますよ。参考にならないという人は黙ってスルーすればよいだけの話。

[11361: 名無しさん]

ここを買っている人は、2路線の駅前1分だとか、山手線の駅まで30分だとか、のぞみの停まる新幹線の駅まで一駅だとか、横浜新都心の一画であるとか、国立大学の最寄り駅であるとか、デベや施工会社が信頼できるとか、バザード地帯でないとか、そういうことに惹かれて買っているので、スーパーがどうとか、ラーメン屋がどうしたとか、そういうことは優先順位が低くなるのですよ。ここを買ってない人には理解いただけないでしょうが、将来がどうだとかいうご心配は、そっくりそのままお返しします。

[11362: eマンションさん]

>>11361 名無しさん

いえ、決してそんなことはありません。
毎回生活の中で電車に乗って買い物をするというのは非現実的なので、あまり何もない土地ですが、商業一体だから決断できました。
これが不十分になる可能性というのは微塵も予見出来ていませんでしたが、無いとなると正直話が違う。としかなりません。商業一体に惹かれて決めた人は多いと思います。皆が自分と同じという決めつけは良くないですね。

[11363: 匿名さん]

>>11361 名無しさん

その論調は弱いので、寺田倉庫をちゃんと信じてあげるほうが良いよ。
そんな書き込み見たら、寺田倉庫が悲しんで、空きテナント全部トランクルームにされちゃうよ。

[11364: 匿名さん]

>>11362 eマンションさん
そういうあなたも同じですよ。多いと思います　なんて何の根拠で言ってるの？おしえて

[11365: マンション検討中さん]

医療の4Fがここまで誘致に苦戦するとは思わなかったよね。
バス路線が脆弱すぎる上に、谷底まで歩いて来れる患者は少数に限られてしまうからかな？

[11366: マンション検討中さん]

駅が出来て何年も経過してるのに、ハザワバレー以外に何も変わらない。
店一軒すら新規で出来ない、これはもう駄目かもね。

[11367: eマンションさん]

アンケートしてみましょうか。
購入済みの方は自分が契約前に戻れるとしてどう判断するかで考えてもらえると。

商業一体の優先度は低い。軸になるテナントが入らなくても変わらず契約する。
商業一体の優先度は高い。軸になるテナントが入らない場合は購入見送りも考える。

[11368: 口コミ知りたいさん]

>>11367 eマンションさん

1人で何票も入れられるシステムの投票に意味は無いよ

[11369: 匿名さん]

商業施設は重要に決まってるやん。
購入者の強がりを茶化すのは流石にどうかと思うよ。

[11370: マンション検討中さん]

検討板なのに、購入者がやってきて色々言うからややこしくなる
今検討している人にとって、商業テナントの動向は大きな関心事になっているのは間違いないのに

購入者が「私はそれ以外の部分で気に入ってるので、気にしてません！」
と言ってきても、ああそうですかとしか…

[11371: 匿名さん]

スルーすればいいだろう

[11372: 評判気になるさん]

このスレッドが出来てから、発覚した事柄や予測された事柄がヤバイよね。
ハザードにしても開発にしても、購入者の認識や読みは総ハズレ。
認めなければ無かった事に出来る脳みそで無ければ、辛すぎるもんね。

[11373: 評判気になるさん]

>>11368 口コミ知りたいさん
>>11364

結果は一目瞭然でしたね。投稿者は投票できないし、一人で複数端末持ってたとしてもたかが知れてる。加えて、複数投票できることは、1に投票する人も2に投票する人も条件は同じ。

ということで、あなたの偏った考え方はかなりのマイノリティです。

[11374: 検討板ユーザーさん]

>>11372 評判気になるさん

計画の発表された後、新線が開通し交通は格段に便利になった。ハザードとは何を言いたいのか分からんが、道路冠水程度の内水氾濫は建設前から言われていたことで、そのための対策も構じられている。保育園は棟内に認可保育園の設置が決まった。建物も予定通りに竣工しそうで、駅前の雰囲気もいい感じに仕上がってきた。商業施設について、今の時期に詳細が分かっていないのは驚くに当たらない。ネガがなんと言おうと今のところすべて順調で、そう考える契約者は300人近くいる。商業施設の開業を待って買うのは自由だが、果たして望みの住戸が残っているかどうか。

[11375: 評判気になるさん]

>>11374 検討板ユーザーさん

と、思いたいと願う購入者であった。

[11376: 検討板ユーザーさん]

水田跡地の軟弱地盤で氾濫警報が出る場所が有ったとしようw
もっと酷い場所を引き合いに出して、こっちのほうが安全と言う？
それは目くそ鼻くそって言うんだよ。

安い理由って色々よね。

[11377: 通りがかりさん]

>>11376 検討板ユーザーさん
頑張って書いたようですが…いまいちでしたよ。
もう少し勉強しましょうね。

[11378: マンション検討中さん]

まぁ買った人も買わなかった人も地元民もそれぞれやっかみにならず幸せに生きてればいいんじゃね？(´・ω・`)

[11379: 名無しさん]

>>11376 検討板ユーザーさん

直接基礎でタワマン が建っているのが何よりの証拠。地盤の話は何回も出て、その都度、ネガが逃げ帰ってるよね笑

[11380: マンション検討中さん]

もう他人の誹謗中傷はダメ！
これ以降は幸せな会話のみにします！

僕は羽沢に家を買って家族そろっていちご狩りに行けたりさつまいも掘りしたりして
とても幸せです！((´^ω^))

[11381: 匿名さん]

>>11379 名無しさん

直基礎は建物だけ、液状化被害は建物だけでは無いよ。
地下インフラも多大な影響を受けるしね。
機械式駐車場とか灌水しても大丈夫な仕様にしとかないと車も出せん。

[11382: eマンションさん]

>>11381 匿名さん
そういうとこ探して選べばいいんじゃない？

[11383: マンコミュファンさん]

どんだけこの掲示板は
大人気なんだ～(*≧∀≦*)

[11384: 評判気になるさん]

どんどん変なのが沸いてくるなここは(笑)

[11385: マンション検討中さん]

ここはタチの悪い荒らしに気に入られています。
ポジ役もネガ役も自作自演する荒らしです。
相手にしないほうがいいです。
スルーしましょう。

[11386: マンション掲示板さん]

>>11379 名無しさん

建物は直接基礎部分と地盤改良が必要な部分が有った筈
態と間違えとる？

[11387: 検討板ユーザーさん]

>>11385 マンション検討中さん

明らかに変な購入者も数人いそうだけどね。

[11388: マンション検討中さん]

残り何戸？

[11389: 匿名さん]

ここのタチ悪い荒らしは、
購入者や検討者にも成りすまします。
女にも男にもなります。
あの手この手で自作自演しながら荒らすので、
巻き込まれないようにスルーが良いです。
調子にのらせると攻撃するので、
気をつけてください。

[11390: 評判気になるさん]

>>11389 匿名さん

陰謀論とか好きそう。

[11391: eマンションさん]

>>11372 評判気になるさん
ハザードで何の読みがどう外れたの？

[11392: マンション検討中さん]

>>11391 eマンションさん
あほなネガに答えられる訳ないよ。脳みそには恨みしかない奴らなんだからさー

[11393: 匿名さん]

百戦錬磨のデベと、地元に詳しい寺田倉庫を信じなさい。
そうすれば、幸せが訪れるでしょう。

[11394: 名無しさん]

確かな最新ニュースは、4Fテナントが9月オープンと言う凄まじい内容。
それ以外はループだから、前レス見ればソースも有るよ。

[11395: 匿名さん]

スレの伸び方やべーな。どんだけみんな関心持ってるんだここw

[11396: 評判気になるさん]

>>11372 評判気になるさん
もっと脳みその解像度(笑)をあげましょうね～

[11397: マンション掲示板さん]

>>11395 匿名さん

物件に感心があるってよりも物件をダシにレスバを楽しんでるだけだよね。これで「人気物件だ」って喜ぶのはだいぶズレてる。

[11398: マンコミュファンさん]

>>11397 マンション掲示板さん

楽しいの？

[11399: マンション検討中さん]

みんな心配し過ぎでは？
仕様はいいんだから実需なら満足度は高い
不満があったとしてもさすがに商業施設が空きテナントだらけって事は無いでしょう
スーパーさえあれば後は新横浜に託してもいいんじゃないでしょうか

[11400: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん
自分もスーパーが入りさえすればいいと思う。商業の管理費ら寺田持ちだしそんなに悲観することはないと思う。