リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11201: 口コミ知りたいさん]

>>11187 評判気になるさん
確認しても教えてくれないよ。
商業施設は寺田倉庫だから自分たちには分からないの一点張り。

[11202: 口コミ知りたいさん]

>>11200 マンション検討中さん

別に分かんなくていんじゃね？物件の話しようぜ

[11203: 評判気になるさん]

>>11193 マンコミュファンさん

寺田も費用回収と利益を出す必要が有るのに？
タワー型の高コスト建屋に大型駐車場。
賃料安くすれば解決できる話では無いのよ。

[11204: 匿名さん]

>>11203 評判気になるさん
誰もお前の意見なんか聞いてないけどなwww

[11205: 匿名さん]

日鉄は儲かれば良いだけだから。商業には責任無いし。購入者にこんなに擁護してもらって喜んでるよ。引渡し時にどういう状況であろうがご了承ください。日鉄には次の物件があるんで。

[11206: 通りがかりさん]

>>11205 匿名さん

あんたも、この物件に何の責任も関わりもないよな。

[11207: 名無しさん]

>>11204 匿名さん

いや、俺は聞いてるが。

オープンに合わせて賃料下げてテナント埋める
→テナント埋まったのを見て物件を購入する
→維持は難しいから賃料を適正化する
→テナントが撤退し始める
→物件買った人が詐欺だと暴れだす

これが考えられるワーストシナリオ。
こうならないためにも安易に賃料下げれば？というのは単純思考でしかない。

[11208: 匿名さん]

>>11206 通りがかりさん

誰にも責任は無いよ。日鉄・寺田・購入者・検討者・冷やかし、誰も責任は無い。HPは完売したら全消し。ハザワバレーのHPも無くなってるかもね。
数年後には羽沢の事は誰も興味なくなってるよ。
第二のファーストリンクレジデンス。

[11209: 口コミ知りたいさん]

竣工しちゃったしもうやることがテナント煽りくらいしかなくなった感。そんなに心配しなくても良いと思うけどね。

[11210: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島はテナント完璧だったもんね。
ここも早く発表されると良いね。

[11211: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘ブリリアもカフェにジムにサウナに保育園や病院も揃ってて小規模ながらいいラインナップだと思いました。ここもそんな酷いことにならないのでは…？

[11212: 通りがかりさん]

>>11211 匿名さん
聖蹟とハザコクでは駅力が違いすぎるだろ
向こうは京王本社があって百貨店まであるんだぞ
あそこに無いのは映画館くらいなはず

[11213: 評判気になるさん]

>>11211 匿名さん

なんかテナントの雰囲気が似てそうだね。

[11214: 通りがかりさん]

>>11209 口コミ知りたいさん
最近はほぼ、寺田倉庫ディスりのスレになってますね。

[11215: eマンションさん]

>>11213 評判気になるさん
似てないだろw
ここはテナント決まらないわけでw

[11216: eマンションさん]

>>11209 口コミ知りたいさん

心配しなくてもよい根拠は？

[11217: 口コミ知りたいさん]

>>11209 口コミ知りたいさん

ただの話題の流れでしょ。別にここの懸念がテナントだけになった訳ではないかと。

[11218: 匿名さん]

聖蹟は売主の東建がテナント誘致頑張った感がある。
おそらくかなり苦戦していただろうに。
商業施設推しでマンション売ってたから、責任取った感じだよね。

[11219: 匿名さん]

寺田倉庫って別に上場もしてないし、大企業でもないし、商業施設の開発に実績があるわけでもない。
ここで試しにやってみて、ダメだったね、じゃあ撤収となっても全然不思議じゃないでしょ。本業は別にあるわけだし。
おとなしく東急か相鉄に任せていれば良かったのに。

[11220: 匿名さん]

ディスりも契約者も、そんなにここが気になるなら寺田倉庫に聞けばいいのに。

[11221: 評判気になるさん]

地元民のネガは羽沢の金持ちが大嫌い。ついでにリビオ民も大嫌い。

[11222: 口コミ知りたいさん]

>>11221 評判気になるさん

いや、そういう姿勢が嫌われるのでは？
自分達は金持ち、周辺は貧乏って意識。

[11223: マンション検討中さん]

今日は抽選販売ですよね。倍率はどの程度ですか？

[11224: 名無しさん]

>>11218 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘の駅力でもテナント集めに苦戦するならここは問題外ですね。

[11225: マンコミュファンさん]

寺田は無根拠にディスられてて本当に可哀想だと思う。保育園もあんなにバッシングされてたのに結局決めたからね。
契約者はもう待つしかない状況だからディスるインセンティブないのでは… 一部の検討者とアンチ寺田の地元民の仕業だと思うが

[11226: 匿名さん]

地元の貧乏人かそもそもマンション1戸くらいも買えない稼ぐ能力のない役立たずの逆恨みか

[11227: 評判気になるさん]

>>11226 匿名さん

そういうとこやぞ

[11228: 匿名さん]

紅白みたいなものなのかな～？　関心あって興味あって気にしてるんだけど、まず貶す。誰を出しても誰を出さなくてもまず貶す。貶すことに意義があると考えてる人間がいる。見ないと言いつつ見ちゃう。

[11229: 検討板ユーザーさん]

>>11228 匿名さん

何が伝えたいのか不明だがひとつ言えるのは、
「たとえのセンスのなさが絶望的」

[11230: eマンションさん]

>>11225 マンコミュファンさん
MRは商業施設は寺田倉庫と言っているのだから寺田倉庫が批判されるのは当たり前だろ

[11231: 検討板ユーザーさん]

商業部分は早い段階で出来上がってたのに
なぜ入居開始時にオープンしないのか疑問。

[11232: 評判気になるさん]

>>11230 eマンションさん
言いたきゃ勝手に言えばよいが、新しい商業ビルで開業ひと月以上前からラインナップが判明していた例は記憶にないが。街開き？は4月くらいなのかなあ？自分は保育園のクリーンヒットを見て、寺田倉庫の印象は大変いいよ。

[11233: マンション掲示板さん]

>>11232 評判気になるさん
新綱島は半年くらい前に発表されてたよ。

[11234: 名無しさん]

>>11232 評判気になるさん

保育園は寺田なの？個人地主の持分じゃ無いの？

[11235: マンコミュファンさん]

>>11232 評判気になるさん

>開業ひと月以上前からラインナップが判明していた例は記憶にない
んなもん山ほどあるよ。あなたが世の中を知らなすぎるだけ。綱島だって入居来年の1月なのにとっくのとうにテナント発表済み。ハルフラだって来年6月なのに発表済み。

[11236: 通りがかりさん]

>>11234 名無しさん
商業施設の家主は寺田倉庫。

[11237: 匿名さん]

大規模マンションは横浜市から保育園の設置要請が来るから、開発許可をスムーズに出すために保育園の設置はマストで計画提出したんでしょう。
なので、ビジネス関係なしに、保育園はデベが誘致したと見るのが自然。
他の大規模マンションでも、保育園は別ルートからテナント決定してるよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/kyo...

[11238: 通りがかりさん]

星川のイオンモールも星天クレイも、開業ひと月くらい前だったはずだが。二俣川のジョイナステラス も改装後のテナントが分かったのは直前。少なくとも相鉄沿線はそんなもの。

[11239: 匿名さん]

来年4月に開業するのであれば、特にスーパーは早く求人を出さないとかなり厳しいスケジュールになるよ。
スーパーは他のテナントと違って必要人数も桁違いに多いので、新横浜あたりで説明会を開催して一斉面接しないといけないよ。
テナント発表は無くとも、求人サイトに出てこないと、怪しいと見る人が出るのはしょうがないと思うよ。
他のテナントは、まだ間に合うと思う。

[11240: eマンションさん]

>>11238 通りがかりさん

それって別にマンションと併売してる話じゃないよね

[11241: マンション検討中さん]

テンポスマートのテナント募集ページの情報鮮度も問題だね。
アーウィンらしきテナントの求人が出てるけど、募集中のままだし、アメックス跡地の募集も消えて無い。

確かなのは、リビオテナントの求人に9月オープンと記載されてる事。
この進行の遅さは終わってるよね。

[11242: マンション検討中さん]

「計画の遅延を理由に撤退」そんな判断をするテナントが出無い事を祈るしか無いね。

[11243: 検討板ユーザーさん]

>>11240 eマンションさん

しかも羽沢南みたいな僻地の話しでも無い。

[11244: マンション検討中さん]

残り何戸？

[11245: 評判気になるさん]

>>11244 マンション検討中さん

定期的にこのコメするやついるけどクレクレじゃなくて自分で確認すれば？

[11246: 通りがかりさん]

>>11245 評判気になるさん

匿名掲示板に何を期待してるんだろうね

[11247: マンション検討中さん]

保育園誘致は最低限の最低限

スーパーはじめ開業から満床スタートが既定路線で
それに満たないなら、テナント誘致あまりうまくいかなかったね
というのが普通の感覚では

[11248: 評判気になるさん]

>>11247 マンション検討中さん
ここを検討していない人間は、テナント以外、興味の持ちようがないわな。

[11249: 検討板ユーザーさん]

地元民が期待してる商業施設

[11250: マンコミュファンさん]

>>11248 評判気になるさん

そう思いたい住民であった。

[11251: 検討板ユーザーさん]

八重洲に展開してる寺田さんなら、来年2月に素晴らしいお洒落なテナントで大賑わいになる。
その時に、勝ち誇って大笑いする計画だと言ってる人が居たね....

[11252: 名無しさん]

テナント発表がないと第五期は厳しいだろうなー

[11253: 匿名さん]

>>11251 検討板ユーザーさん

ギャンブル性のある物件だからね。勝てば騒ぐけど負ければ静かになる。

[11254: 評判気になるさん]

>>11253 匿名さん
ここの掲示板の人はよっぽど本物件が勝ち物件になるのが許せないみたいだよね(笑)

[11255: 匿名さん]

絶対に許せない親の敵らしい

[11256: 匿名さん]

今のところ求人出たのって、保育園と歯科だけ？

[11257: 匿名さん]

リビオと言えばつつじヶ丘。敷地内に2階建て4区画の小さな商業棟があったから、購入者はスーパーなのかカフェなのかドラッグストアなのか楽しみにされていたよ。私も検討対象に入れてた。
でも結局入居したのは精神科クリニックと調剤薬局。残りの2区画は今も空きテナントのまんま。
リビオは良いイメージ無いわ。寺田は知らん。

[11258: マンション検討中さん]

テナント誘致の難しさを指摘された時は
「駅から徒歩1分のステータスを求めて、テナント応募が殺到する」今に見てろよ！とも豪語してたよね。

まだ2月までは時間が有るから、そうなる事を期待しよう。

[11259: マンション検討中さん]

テナントには多くを望みません。せめてイオンかヨーカドー、蔦屋書店、コメダ、カルディくらいが入ってくれたら、後は寺田さんにお任せします。

[11260: 匿名さん]

>>11257 匿名さん

リビオつつじヶ丘のビフォーアフターを載せとくわ。テナント発表が楽しみやね。
勝ち物件になってくれ。

[11261: 評判気になるさん]

>>11257 匿名さん

精神科はやだねぇ

[11262: マンション掲示板さん]

結局竣工してテナント工事始まってからじゃないとネタバレしないのかな？？

[11263: 評判気になるさん]

テナントの詳細は未発表でも、オープン予定日は公表しないと販売にマイナスになりますよね。
それすら未定だとしたら非常に危ない。

[11264: マンション掲示板さん]

>>11257 匿名さん
えー！そうなんですか！
不安しかない、、

[11265: マンコミュファンさん]

お願いすればユーコープなら来てくれるさ

[11266: 匿名さん]

>>11262 マンション掲示板さん
その前に求人情報が出る。
5月竣工予定の某大規模マンションは求人情報でスーパーと飲食店と保育園と小児科が入るのがバレてる。

[11267: 匿名さん]

求人情報でテナントのネタバレって割と多いパターン。求人出す段階なら確定なんで契約者には通知すればいいのにね。

[11268: 匿名さん]

東急が売主であれば、一から全部テナント募集しなくてもテナントは入りますね。
子会社に東急ストアがあるのはもちろん、タリーズ・ヴィドフランス・ケンタッキー・ミスドなどを手がける東急グルメフロントという会社があって、オール東急でテナントを埋める事も可能です。
同じ東急グループなので、テナント料も実質かからず、損益分岐点も低く、採算が取りやすいです。
相鉄も子会社で相鉄ローゼンやファミマ等を展開してます。
結局ここはそういうところが無いから、全部一から誘致するしか無いですし、テナント料も払って貰わないといけないから、基本的に苦戦します。
最悪、赤字でも入ってもらうか、寺田倉庫が子会社作ってやるぐらいの事をしないと、計画通りにはならないと思います。

[11269: 匿名さん]

>11268

どうだろうね。東急でなく三井だけど、ららぽを展開しいて商業施設の運営にはノウハウあるはずだけど、某物件では竣工してから1年くらいテナントが入らなかった。

デベだけではなく立地のような。

[11270: 評判気になるさん]

寺田倉庫の社長は三菱商事にいたようだし、リビオは三菱レジデンスが2割出資している。その辺りは素人が心配しなくても考えているだろう。差し当たって、コンビニはローソン、レストランは成城石井のデリがいいな。

[11271: 匿名さん]

素人の面白さよ

[11272: 通りがかりさん]

寺田倉庫さん、もしたまにここ見てたら、ここの皆さんのいい意味のと悪い意味のと双方の期待と不安で溢れる状況をくんで、少しは情報小出ししてください！
いや、しなくてもいいけどとにかく全スペース誘致してください！
あと、営業継続できるように町おこしも…

[11273: マンション検討中さん]

>>11270 評判気になるさん

まさに「認知のゆがみ」状態に陥っている人そのもの。

自分が始めにコレだと思って行動をおこすと、その後どんなこともポジティブな情報に変換してしまう。一方、ネガティブな情報からは目を背ける。タラレバを繰り返し、物事の分別がつかなくなっていき、失敗していく人の典型ですね。

[11274: マンション掲示板さん]

>>11273 マンション検討中さん
逆に悲観的なことばかり言うと何かいいことあるの？
購入者が今後を楽しみにする姿に水を差すことにあなたに何のメリットがあるの？
もうお腹いっぱいくらい、同じこと並べられてるから購入者も検討者もここのリスクは認識済で、その上でのコメントでしょ
買ってもないのにこれ以上講釈垂れて何が楽しいの？

[11275: 匿名さん]

＞町おこしも

某デベさんはエリア開発するときイベント開催とかしてた。ただ、販売終わったらイベントもお終いだった。

[11276: 検討板ユーザーさん]

>>11274 マンション掲示板さん

別に私は悲観的な事ばかり言ってる人ではないので、そんなこと言われても、って感じですね。
一人のアンチが張り付いてネガコメしてるはず。ってのも認知のゆがみかと。

[11277: 口コミ知りたいさん]

>>11260 匿名さん

商業棟って書いてあったのにフタをあけてみたら医療モールか。これはつらいな。

[11278: 通りがかりさん]

>>11276 検討板ユーザーさん

失敗していく人の典型って、あきらかに悲観的かつ中傷ですよね。
私は1人のアンチの人が張り付いているとは思いませんが、あなたもしっかりアンチの1人だと思います。

[11279: マンコミュファンさん]

>>11278 通りがかりさん

別に物件に張り付くアンチではなく、単なる書き込んだ人への注意喚起ですよ。まぁ、そういう態度を取る人が多いからここにアンチが生まれやすい所以なんだと思いますがね。

[11280: eマンションさん]

>>11277 口コミ知りたいさん
当初想定していたテナントが予定どおり決まらなければ、入りたいというところに入ってもらうしかないからね。
ここも同じパターンになるでしょ。

[11281: eマンションさん]

>>11270 評判気になるさん
いい加減に現実見た方が良いかと。

[11282: eマンションさん]

>>11269 匿名さん
重要なのは立地(商圏人口)。
3000人や5000人そこらの駅でスーパー維持するのは不可能だから。

[11283: マンション掲示板さん]

>>11271 匿名さん

あなたは玄人なの笑？

[11284: 匿名さん]

>>11275 匿名さん

寺田倉庫にとっては、羽沢の発展は自社の利益に直接結びつくからね。リビオが建って、はい終わりとはならない。

[11285: マンション検討中さん]

>>11279 マンコミュファンさん
有益な情報ありがとうございますー目が覚めましたーっていう態度を求めてるの？
こんな尊大な発言しておきながら、アンチが生まれやすい所以とか言っているご自身について見直した方がいいですよ。

[11286: 口コミ知りたいさん]

>>11279 マンコミュファンさん

あなたは、他人に注意喚起ができるほどの見識をお持ちだと自負しているのですか？他人のことより、ご自分の資産形成でも考えられるといいのでは？

[11287: 匿名さん]

何もリサーチもしたこともない無知な人の発言が単純に笑えるだけ。
実情も知らないのによく言うわ。

[11288: マンション検討中さん]

同じ日鉄興和で住商複合タワマンと言えば、大宮スカイの下駄商業もテナント募集上手くないのかな。あっちは2024年5月竣工。マンションは完売したみたいで、保育園は発表されてて、スーパーはマルエツが入るってさいたま市の告示が出てたけど。
https://www.city.saitama.jp/005/002/010/008/p098148_d/fil/051026todoke...

[11289: 匿名さん]

スーパーが決まったら、横浜市の大店法の届出ページに乗るんじゃないですか？
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...

乗らないということは、1000㎡以下のミニスーパーか、誘致がうまくいってないってことですね。

[11290: 評判気になるさん]

>>11287 匿名さん
わざわざこんなところに笑いに来てるの？

[11291: 匿名さん]

素人大会だって　ここの掲示板が話題になってるからさ～

[11292: 匿名さん]

競馬予想と似た空気感だわ。
ジャパンカップでイクイノックスが勝つかリバティアイランドが勝つか言い合ってるようなもの。
寺田倉庫を信じる人は、自信を持って信じればいいし、信じられない人は自身を持って信じなきゃ良い。
購入者も、肩肘張らずに気軽に見るのが良いんじゃない？
正直ジャパンカップより面白いよここのテナント予想。

[11293: 匿名さん]

特に確証も無く
どうせ自分勝手な予想しかできないんだから

[11294: 匿名さん]

一番の判断材料は、「今月下旬にマンションが竣工するのに、テナント発表はおろか求人情報や役所の情報など、他のマンションでは出てくる情報が全く出てこない」ということだよね。
こうなってしまったマンションは軒並みテナント誘致失敗してるけれども。
ハザワバレーのホームページには、寺田倉庫の社長や担当者の熱いインタビュー載ってるし、応援したいところだよね。
https://hazawavalley.jp/story/interview01.html
https://nskre.jp/hazayoko-tower/tower/terrada.html

誘致失敗系マンションではこういうインタビュー無いから、これでコケたら史上最大の大コケ事案になっちゃいますね。

さあ、羽沢の未来はどっちだ！

[11295: マンション検討中さん]

>>11289 匿名さん
遅くても10ヶ月前には申請出てるね。 ここ1000平米超えるのかな？保育園も入るしそんなに大きくない気がするが…

[11296: 匿名さん]

>>11288 マンション検討中さん

もともと販売時にマルエツが入ると言っていたから、確定事項ではあったのでしょうね。
川和町のベルクもそうですが、具体的なスーパー名があると安心できますよね。
大宮もマルエツと保育園以外は、ちょっと怪しいですよね。
でも大宮と違うのは、大宮の方は別に商業施設にテナント入らなくても特に生活は困らないということですね。
ここはクリエイトしか無いので…

[11297: 匿名さん]

>>11284 匿名さん
テナント誘致したくても需要がなければ無理なわけで
寺田倉庫が賃料負担するくらいしないと無理じゃないかな

[11298: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
商業施設のテナント誘致に失敗しても痛くない駅力のところと終了する駅力のところの差は大きいよね
ここはテナントを誘致できなければ終了するので危機的状況

[11299: 匿名さん]

>11297

赤字見込みだと賃料負担で済むかな。マンション内の住民専用のコンビニで継続してもらうには赤字補填の議論なんてあったりした。

[11300: 口コミ知りたいさん]

金のないヤツに金儲けの指南をされてもな笑　ここでイキってるヤツには、過去の成功譚でも語ってもらいたいもんだ