リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[11051: 通りがかりさん]

ラウンジあるからカフェ入ってもみんな行かないでしょ

[11052: 口コミ知りたいさん]

>>11050 口コミ知りたいさん

相談者は新築もしくは築浅を希望しているのに、築15年を勧めるとは。しかも、マンマニ本人は新築しか買わないそうだ。金払ってマンマニの養分になる必要はないね。

[11053: 口コミ知りたいさん]

>>11052 口コミ知りたいさん

マンマニが新築を薦めることはまぁあるよ。ただ、今回挙げられた候補が中古に勝てないような物件だっただけ。

[11054: 評判気になるさん]

>>11042 通りがかりさん
相鉄ローゼンは2階には入らないでしょ。

[11055: マンコミュファンさん]

新築マンションの相談は有料相談だけでしょ

[11056: eマンションさん]

>>11055 マンコミュファンさん

論点ずれてるよ？

[11057: マンション掲示板さん]

植栽のライトアップ工事完了したのかな？
灯りが入ると、雰囲気は良い感じだったよ。

[11058: 通りがかりさん]

>>11057 マンション掲示板さん
そうなんですね！
なかなか夜に見に行けないのですが、灯りが入った所、見てみたいな

[11059: マンコミュファンさん]

>>11044 匿名さん
スタバでなくていいけど、カフェが入るとありがたい
寺田倉庫さん、頑張ってくれているでしょうけど、本当に頑張ってほしい！

[11060: マンション検討中さん]

>>11050 口コミ知りたいさん
いやそりゃこの場合は普通に武蔵小杉選ぶでしょw

[11061: マンション掲示板さん]

>>11060 マンション検討中さん
まぁ築15年をどう捉えるかだね。8000万出したところで武蔵小杉で築浅の駅近タワーは買えない

[11062: マンション掲示板さん]

ライフクオリティを上げる物件、目指す所はそこ。
最小の居室が9㎡とか、トイレが広く2つ有るとか、ランドリーが別になってたり、パウダールームが有ったり。
8000万でも、広さで坪単価下げればもっと人気が出たと思うと残念。
表面的な仕様の良さでは生活は潤わない。

帰宅の道すがらで、最低限では無く満足度の高い商店に立ち寄れる、欲を言えば其れ等を選べる。
そんな街になれば良いな。
第三者所有地にそんな物件が出来て、一階部分がテナントになってくれて、色々と選べる環境になったら最高。

[11063: 名無しさん]

>>11062 マンション掲示板さん
そうですね。駅前を過ぎると開発が難しいのは分かるので、まずは第三者所有地がマンション下と合わせて羽沢の利便性に一役かってくれたらと思います。
所有者さんに駅前を盛り上げる意向があるといいのですが。

[11064: eマンションさん]

>>11063 名無しさん

望み薄なことに賭けるよりもすでにそれがある場所を選ぶのが賢い選択。

[11065: 口コミ知りたいさん]

スーパー、コンビニ、ドラッグストア以外の実店舗に、週に何回行くか考えてみては？自分は平均すれば月に2、3回だし、地元の店でわざわざ外食することもない。商業施設の使用頻度はライフスタイルによりけりですね。羽沢を不便とお考えの方は他をお買いになればいいですね。

[11066: 口コミ知りたいさん]

>>11059 マンコミュファンさん
ブックカフェ入りますよね
スタバついたTSUTAYAかな？
くまざわ書店とかかもね

[11067: マンコミュファンさん]

>>11065 口コミ知りたいさん

一店舗あたり行くのは月数回かもだけど、生活をイメージすると必要な種類が多いので結構使ってるのよね。クリーニング屋、100均、ユニクロ、外食とかね。これがわざわざ電車に乗らないと使えないってのはまぁ普通に考えて不便だわな。

[11068: マンション検討中さん]

商業施設の誘致が順調に進んでたら、入居開始の2月にオープン出来たのかな？
オープン時期の正式発表を早くして欲しいですね。

[11069: 匿名さん]

子供がいるとそうは行かないのよね。
外食には行きたがるし、保育園や学校が用意してほしいものがあったら都度買いに行かないと行けないし。子供からすると、車が無いとクソつまんない立地。
保育園入るみたいだけど、小学校までの距離やばいよね。
子供のことを考えたら買えないかな。単身とか子無し夫婦なら買えるんじゃないかな。

[11070: マンコミュファンさん]

兎に角テナントの詳細が明らかになるのが遅い、だから踏み切れない検討者続出でしょうね。
購入者にすらアナウンスが無いのもどうかと思う。

[11071: eマンションさん]

>>11069 匿名さん
といい続けている人いるけど、3LDKはほぼ完売なんだよね。買おうとしてももうないよ。

[11072: マンコミュファンさん]

>>11071 eマンションさん
そして保育園が決まり、実質住民優先だから買えた人は本当に最高だと思う。

[11073: 匿名さん]

>>11071 eマンションさん

別に買おうとしてないよ。
秘境駅の限界タワマンだから、笑いに来てるだけ。

[11074: 口コミ知りたいさん]

>>11073 匿名さん
性格ひん曲がってて草。でもいいところに住んでいらっしゃる方でしたらわざわざこんな秘境駅の限界タワマンを見下しに来る必要もないでしょうから、いろいろお察しです。

[11075: 匿名さん]

>>11074 口コミ知りたいさん

うちの近所、徒歩10分圏内にスーパー3軒、コンビニ5軒、保育園7園ある。
保育園は激戦だったし、近所に安いスーパーが無くて、色々つらい思いしてる。

[11076: 検討板ユーザーさん]

>>11075 匿名さん
それでここのマンション検討してるんだ？

[11077: 匿名さん]

>>11076 検討板ユーザーさん

検討しているのではなく、健闘を祈っているのです

[11078: マンション検討中さん]

残り何戸なの？

[11079: マンション掲示板さん]

>>11076 検討板ユーザーさん
賃貸暮らしかもよ

[11080: 匿名さん]

羽沢横浜国大駅の昨年度の改札口通過人員は3,765人。
2022年度通期 29,336ー通過人員25,571=3,765
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

東急直通線が開通した後どうなったか。通過人員が年１回しか公表されないので、正確な数字はわからない。仮に通過人員が昨年度と変わりが無いとすると上期(4―9月)は
2023年度上期 31,527―通過人員25,571=5,963
実際は通過人員が増えているだろうから、改札口通過人員は5,963人以下。
リビオが入居すれば1,000人チョットは増えるだろうが・・・
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/port...

[11081: 匿名さん]

リビオができてもそんな増えないよ(笑)
まず総入居者数が600人ぐらいだと思う。

[11082: 評判気になるさん]

>>11080 匿名さん
この程度では商業施設にスーパーとか飲食店とか書店を入れても商売が成立しないだろうね。
いろいろとアプローチしていても、お断りされていると考えるのが自然。

[11083: マンション掲示板さん]

>>11081 匿名さん
横浜市の世帯あたりの平均人数は2.1人だから750人くらいかと。なんだかんだで羽沢の乗降人数は通過人員含みとはいえ増えているんだね。駅の利用者は前より確実増えている実感がある。

[11084: マンション掲示板さん]

>>11082 評判気になるさん
電車を使わない人は当然いるけどねw
前も誰かが言っていたけど2km商圏の住民数は11000人くらいいるから普通に大丈夫だと思うわ。

[11085: eマンションさん]

>>11084 マンション掲示板さん
そういう人は車で出かけるから駅には来ないだろw

[11086: 匿名さん]

JRは乗車人員だけど、私鉄は乗降人員だから利用者数は約半分。

[11087: 匿名さん]

>>11084 マンション掲示板さん
南万騎が原駅は乗降人員9,854人だけど、商業施設はこの程度。
相鉄ライフ南まきが原
https://sotetsu-life.com/minamimakigahara/floor_guide/

[11088: 匿名さん]

>>11083 マンション掲示板さん
東急直通線が開通して電車の本数は３倍になったのに、
人数はこの程度しか増えなかったという印象だが。

[11089: 匿名さん]

>>11088 匿名さん
リビオの入居が始まればウハウハですよ、はっはっは

[11090: 匿名さん]

リビオが出来ても乗降客数は南万騎が原駅の半分程度。
南万騎が原駅の商業施設は相鉄所有の土地と建物に建っており、相鉄が面倒を見ている。
駅周辺にレストランは無い。

ここは相鉄は面倒を見ない。寺田倉庫の手腕次第。

[11091: 匿名さん]

>>11083 マンション掲示板さん

リビオタワーが戸建てのような広い住戸ばかりだったらそうだと思う。
まず3LDKが少ないし、子育て環境壊滅的だから、独身世帯もかなりの数あるだろうし、1世帯平均2人は割ってると思う。

[11092: 通りがかりさん]

>>11090 匿名さん

南万騎が原駅周辺には、おしゃれな中華、地元で有名なイタリアン、カフェ併設のべーカリーなどがありますよ。下車したこともないのでは？

[11093: 通りがかりさん]

南万騎が原には大学も専門学校もないし、付近の一戸建ては高齢化が進んでいる。羽沢の方が商業施設の運営には有利だろうな。

[11094: 匿名さん]

>>11092 通りがかりさん

あとインドカレー屋もあるね、ってそうじゃないわ。
羽沢基準だとめちゃくあるように感じるんだろうけど、世間的には無いに等しいよ。

[11095: 匿名さん]

>>11084 マンション掲示板さん

リビオの商圏は半径1キロが精々だと思います
2キロ離れてしまうと他店が至近に存在するので、リビオには来店してくれないでしょう。
肝心な直近は道路と貨物駅なので、更に厳しいと思います。
この立地で商店が維持出来るかが不安要素ですね。
折角駅前なのに、とても残念。

[11096: 匿名さん]

羽沢の人は知らないかもしれないけど、乗降客数が多い駅には、スーパーやコンビニは複数件あるし、飲食店は数十、数百もあるんですよ。
飲食店ばかりが入っているビルっていうのもあるんです。すごくないですか。
しかも面白いことに、そういうところに住んでいても、1年経てば街に飽きちゃうんです。びっくりですよね。

まあ、困ったら新横浜にでも行けばいいですよ。
あそこにはたくさん飲食店ありますから。次は新横浜のマンションが買えると良いですね。

[11097: 匿名さん]

>>11091 匿名さん
独身者でハザコクなんかに住みたいと思う奴がどれくらいいるかね。

[11098: 匿名さん]

>>11096 匿名さん

あなたはどこにいくらのマンションをご購入されたんですか？

[11099: 匿名さん]

>>11093 通りがかりさん
いずみ野線は1976年以降順次開通したから割と新しい町で泉区は高齢化は遅い。
この図だと、神奈川区も高齢化が遅いが臨海部/内陸部/丘陵部で性格が違う。
神奈川区丘陵部は保土ヶ谷区並み。

[11100: 通りがかりさん]

>>11099 匿名さん

南万騎が原駅を利用する人はほぼ旭区の住民ですよ。

[11101: eマンションさん]

>>11097 匿名さん

そりゃ買えれば欲しい人はわんさかいますよ。リビオに住んでいれば、友だちや恋人に自慢できますからね。

[11102: 口コミ知りたいさん]

この物件を買う人を馬鹿にするためという目的は残念な話ですが、皆さんが色んなデータを持って考察されているのは普通に参考になります。

[11103: 検討板ユーザーさん]

>>11102 口コミ知りたいさん

馬鹿にするためというより、酸っぱい葡萄でしょうね。食べられない理由を見つけて、自らを納得させたいのでしょうね。

[11104: マンコミュファンさん]

>>11090 匿名さん

相鉄は面倒を見ないのではなく、入り込む余地がないというのが実際では？貨物のJＲ、倉庫の寺田、レールを売る日鉄と、古くから付き合いがある3本の矢ですからね。

[11105: 口コミ知りたいさん]

>>11104 マンコミュファンさん
自社の敷地に駅舎が有るのに余地が無いとは？
相鉄は自ら参入をしなかっただけでしょうね。
接続点として駅が必要だっただけで、不採算地域を開発する気は毛頭無しって事ですよ。

[11106: 評判気になるさん]

>>11105 口コミ知りたいさん

興味をおもちなら、B地区の地権者を調べられては？自分自身は、その必要を感じていませんが。

[11107: マンコミュファンさん]

>>11103 検討板ユーザーさん
真理を突いてるね

[11108: 名無しさん]

>>11103 検討板ユーザーさん

ないないｗｗｗ

[11109: 匿名さん]

>>11101 eマンションさん

何を自慢するの？
コンビニまで往復2kmある自慢？
スーパーまでは片道…何kmになりますこれ…

確かにこれは自慢になるかも。

[11110: 匿名さん]

秘境駅マニアの恋人なら自慢になるかも

[11111: 周辺住民]

葡萄は美味しいよ。
酸っぱくないから食べてごらん？

[11112: マンション掲示板さん]

ここを検討して結局買いませんでしたが、酸っぱい葡萄というのはそれなりに当たっていると思います。
この物件の場合、現状の市況からすると価格は良心的です。ですから一部の方が煽っているような「お金がないから買えない」という方は少なく、ライフステージ的に保守的な選択をせざるを得なかったり、ライフスタイルが折り合わなかったりという人が多いのではないかと思います(私がそうだった)。

マンションを検討したことがある方なら同意していただけると思いますが、予算が届かない物件は簡単に忘れるのですが、価値観の違いで見送った物件というのは、当初強く惹かれたものであればあるほどふとした時に「あっちを選んでもよかったなー」となりがちなんですよね。それを振り切るためにマイナスポイントを自分に言い聞かせるということはよくあります。
自分はここを選びませんでしたが、十分に検討者を惹きつける魅力とロマンを持ったマンションだと思います。無事に竣工し、商業もスムーズに決まることを祈っております。

[11113: 検討板ユーザーさん]

数年後にカビたブドウになってるかも？
先着順が即ソールドしない理由はリスキーだから。
あの周辺一択の理由が有るなら買えるけど、他と比較してしまうと具体的なリスクが多数なんですよ。

2月にテナントオープンする発表が有れば話が変わるんだけどなぁ。

[11114: マンコミュファンさん]

>>11112 マンション掲示板さん

なんやこれｗ
苦し紛れの購入者コメにしか見えんわ

[11115: eマンションさん]

>>11114 マンコミュファンさん
お前の事言ってんじゃね？www

[11116: 検討板ユーザーさん]

>>11115 eマンションさん
草生やしすぎだろwww

[11117: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11118: 匿名さん]

テナント発表もいまだに無いし、募集サイトを見る限りテナント集めに苦戦してるから検討にすら値しない状況です。
というか野村とか三井とかだったら、自力でテナント探せるから、そもそもテナント募集サイトにほとんど掲載しません。
テナント募集サイトなんか使ってる時点で寒いです。
これがメジャーデベと日鉄・寺田連合の差ですね。
このマンションは、メジャーデベと同等かそれ以上の価格で売っているんだから恐れ入ります。
ハザワバレーのサイトに「スーパー、レストラン・カフェ、物販…などが入る複合商業施設としてオープンします。」と書いてあるんだから、入らなかったら怒って良いと思いますね。

健闘を祈ります。

[11119: 匿名さん]

>>11117 検討板ユーザーさん

煽り系中古不動産営業の才能がある住民さんですね。
どうせテナント入らないんだから、空きスペースで中古不動産仲介ショップを開業する事をお勧めします。

[11120: 検討板ユーザーさん]

スーパーは決まってると思いたいですね。
まだ決まって無くて、オープンが遅れたりしたら終わりの始まり、寺田もその辺りは理解してるでしょ。
2月の入居開始時に商業部フルオープン出来なければ、無理が有った計画だと判断するしか無いですね。

[11121: 検討板ユーザーさん]

>>11120 検討板ユーザーさん
商業オープンは2月予定ではなく春とぼかされていたはず。ただこれを見るに全部9月にずれそうだね。相当苦戦しているのだろう。
https://job-medley.com/dh/1119145/

「羽沢横浜国大歯科矯正歯科」は横浜市神奈川区羽沢南二丁目に新規オープンの歯科クリニックです。
2024年9月オープン予定のタワーマンション、商業施設内にオープンいたします！

[11122: eマンションさん]

>>11121 検討板ユーザーさん

2月入居の人もいるはずだけど7ヶ月間何もないのは辛いねwww

[11123: マンコミュファンさん]

人を呼べる店舗

銀座にも開店した激安スーパー
オーケー
しか思いつかない

起死回生の一手を

[11124: マンコミュファンさん]

以前はロピアでは、という話が一時期ここに書かれていましたが、それも最近はすっかり見なくなりましたね。一回決まったけど撤回したのかね。1からやり直しとなり、結果9月オープンということ？

[11125: 通りがかりさん]

>>11123 マンコミュファンさん
そして
環状2号、羽沢池辺戦の住民を取り込む

[11126: 評判気になるさん]

スペック、商業施設、駐車場等々、マンション購入に当たっての条件は言い出せばきりがないが、実際は、予算や通勤通学の都合、実家との距離など、それぞれの事情がある。誰もがプライオリティをつけて判断しようとしているのに、ここで購入断念に向けての折伏を試みている人は滑稽に見える。

[11127: マンコミュファンさん]

>>11126 評判気になるさん

プライオリティをつけた考えた結果、「???」っていう人が多かったという話だけでは？

[11128: 検討板ユーザーさん]

4階はテナント1軒しか決まって無いからオープンが遅いのか、、、

[11129: 匿名さん]

隣に新横浜という交通も商業も便利な街があるのに、わざわざ新横浜より高い金出してここ買う人って…

[11130: 匿名さん]

>>11117 検討板ユーザーさん
確かに、自分の購入したマンションをSNSのネタにされるのは愉快でない。マンマニでも目指しているのか知らんが、他所でやってほしい。

[11131: 名無しさん]

>>11129 匿名さん

新横浜は、新幹線のレールを敷くのでさえ盛土が必要だった湿地帯で、地盤に関する事故は、最近だけもいくつかあったのは記憶に新しいところ。繁華街だから地下鉄の入り口付近にホームレス風な人が座っていることもあるし、自分は新横浜に住みたいと思わない。しかし、そうでない人がお買いになることをどうこう言うつもりは全くない。

[11132: 匿名さん]

都心でおしゃれなお店や手頃なスーパーも近くにあって、少し歩けば緑も公園もあり、近隣住民は常識人で、建物の設備が古くなく、外観も高揚感がある物件て、一般人じゃ手が届かないです。
何を取捨選択するかです。

ここを購入した人が全てを手に入れたなんて当然思ってないでしょう。
契約者を不安にさせたり嫌な思いをさせて、何が楽しく、何のメリットがあるんですか？

[11133: 口コミ知りたいさん]

住人とテナントオーナーは、現実と向き合わないといけない事態になるかも知れない。
徒歩の客しか集客し難い立地、スーパー以外の維持は困難かも？
購買力の有る層はイオン、ららぽーと、トレッサ、新横浜へ行った方が良い買い物出来ちゃうからね。
車ならケーキや菓子はシャトレーゼだし、コンビニも駐車場が正面に無い。

立体駐車場も、右折進入と右折出庫出来ないだろうから使い難くなると思う、駅裏グルっと回らないと帰れないのに、リビオの機械式駐車場の混雑にぶつかると渋滞、やっと抜けても側道も渋滞。
さらに、歩道を跨ぐから降車客が歩行する度に立駐入り口も渋滞する可能性が高い。

立地が悪いのに、道路計画をケチり過ぎたツケは大きい。

[11134: マンション検討中さん]

>>11129 匿名さん

車主体で田舎で過ごすことに抵抗ない人、徒歩1分に踊らされて車なしで田舎で過ごすことの不便さをイメージ出来てない人が買ってるんじゃない？

[11135: 通りがかりさん]

>>11133 口コミ知りたいさん

たかだか日常の買い物をするのに、ガソリン代を使って遠方まで行くってのがね。今は仕方なくてそうしていても、近くにできればそちらを利用しようと考える人がいても不思議でない。まあ、休日にショッピングモールでお金を使うことがレジャーだと考えている人は別でしょうが。

[11136: マンコミュファンさん]

>>11132 匿名さん

不安に思うんなら掲示板にこなけりゃいいだけ。
契約済みなんなら検討板にくる必要もないでしょう

[11137: 匿名さん]

不安にさせてるのは日鉄興和と寺田倉庫でしょ。
はよテナント状況発表しなさいよ。

[11138: マンコミュファンさん]

>>11137 匿名さん
ない袖はふれないからね
契約者と検討してない人はこの掲示板を見にこなきゃいいだけ

[11139: 匿名さん]

>>11133 口コミ知りたいさん

これは周辺住民の貴重な情報。
さらに歩道がない道が多いから徒歩も自転車も危ないのよね。

[11140: マンション検討中さん]

>>11135 通りがかりさん

ガソリンを使って来店してくれる客が欲しくて、150台もの駐車場を設置した寺田倉庫さんを馬鹿にしてるの？

[11141: 検討板ユーザーさん]

>>11135 通りがかりさん
日常の買い物を不自由無く徒歩で済ませたいなら
リビオは選択肢から外れてしまうのでは？
最低限で何十年も暮らすのはライフクオリティが(涙

[11142: 口コミ知りたいさん]

>>11141 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってんのかわからん。リビオの下に商業できるのに日常の買い物で困ることある？ちなみに田舎民は300m先のコンビニ行くにも車で行く奴らばっかだよ。

[11143: 匿名さん]

>>11125 通りがかりさん
ストロー現象という言葉をご存知だろうか。
恐らくこうなると思った想定が必ずしもそうは成らないケースは意外と多い。
これなら鴨居のららぽーとに行ってしまうのではないのであろうか。

[11144: 検討板ユーザーさん]

>>11136 マンコミュファンさん
検討してないのに検討板に来る方もかなりおかしいでしょ。全く関係ないただの荒らしじゃん。

[11145: 検討板ユーザーさん]

>>11139 匿名さん

たしかに、あの歩道がない道をどうにかしないと子供がいる家庭は住めない。

[11146: eマンションさん]

>>11144 検討板ユーザーさん

なぜ検討してないと決めつけられるのか？

[11147: 匿名さん]

>>11146 eマンションさん
攻撃材料が他に無いから。

[11148: マンコミュファンさん]

>>11147 匿名さん

？？？

[11149: 名無しさん]

>>11145 検討板ユーザーさん
その子供がいる家庭が住める3LDKはほぼ完売なんですよね…残り1列でしたが買いたい部屋は抽選とのこと。

[11150: 匿名さん]

別にマンションが売れたからと言って、小学校が近づいてきたり、歩道が広がったり、公園に遊具ができたり、塾ができたりしないよ(笑)