リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10851: マンション検討中さん]

羽沢には商圏に足る人口がいると言うなら、なんで飲食店が無いねんって話なんよな。ライバル不在だから客囲い込めるのに。

[10852: マンション掲示板さん]

購入者的にはスーパーとかコンビニとか飲食店とかどうでも良い。駅に1分で行けてグレードの高いマンションに住むのが目的だし。それ以外の全てを新横浜にアウトソースするだけ。羽沢自体には期待してない。

[10853: 匿名さん]

>>10852 マンション掲示板さん

ほんとそう。
その２つに合わせて、主要駅まで乗り換えなしという3点だけでもずば抜けている。

[10854: 名無しさん]

思ったのですが、ここでネガを繰り返している人は、
今→店が入らない
おしゃれな店が入った→すぐ潰れる
安価なサービスのチェーンが入った→ださい、惨め
お店が閑散とした→ほら、そろそろ潰れる
お店が繁盛した→貧乏人の集まり

って、延々と終わらないディスりを続けるのでしょう。
(ご苦労なことです…)
なので、無視して建設的にこの場と時間を使う方が良いんだろうなと感じました。

[10855: 検討板ユーザーさん]

>>10851 マンション検討中さん
駅と、ある程度広さを確保できる場所がなかったからじゃない

[10856: 検討板ユーザーさん]

>>10851 マンション検討中さん
何もない田舎で車社会だからでしょ。
駅の近くで食べたり飲んだり買い物したりの文化がない。

[10857: マンション検討中さん]

>>10851 マンション検討中さん

まさに。駅出来てしばらく経つのに未だに飲食ゼロは異常。新横浜に行くにも電車の本数が少なくて結局家に篭りそう。肝心の仕様もこんな状況。。

[10858: 匿名さん]

坪単価にしては仕様が高いのをウリにしてたはずなのになあ。。。なんだかなあ。。。

[10859: 匿名さん]

テナント発表は、羽沢に将来性があるかを客観的に測る通信簿なわけで、テナント集めが不調だったら一気に廃墟化するでしょ。
秘境駅マニアの聖地になりかねない。

逆にテナント集めが好調だったら、一気に注目されてもっと評価されると思う。

そういう意味でギャンブル性の高い立地。
商売のプロ達が、この街をどう評価するか。

[10860: 評判気になるさん]

>>10859 匿名さん

テナントが評価されたとしても立地の特性上わざわざここに来る人は限定的だし、用地の特性上さらなる広がりも期待できないが。

[10861: eマンションさん]

>>10860 評判気になるさん
そもそも売れ残ってるマンションですからね。
激安でも販売不振、そのような物件を買ってしまった人たちですから。
わずかな希望に縋りたくなるんですよ。

[10862: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10863: マンション検討中さん]

駐車場 (総戸数に対して)144台(エレベータパーキング)※優先順位上位の方が権利を行使された場合、優先順位下位（第3順位、第4順位）の方は駐車場を借りることができません。詳しくはお問い合わせください。

[10864: 検討板ユーザーさん]

車持てば全部解決よ

[10865: 通りがかりさん]

>>10864 検討板ユーザーさん
つ駐車場設置率40%

[10866: 匿名さん]

>>10864 検討板ユーザーさん
せっかく駅徒歩1分なのに車前提ってどうなの？

[10867: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
せっかく環2もインターも近いのに車持たない前提ってどうなの？

[10868: マンコミュファンさん]

>>10866 匿名さん
駅近マンションなのに車前提というのは価値が落ちるよね。

[10869: eマンションさん]

羽沢ってクマ出ないよね？

[10870: 検討板ユーザーさん]

>>10869 eマンションさん
区役所にでも聞けよ

[10871: マンション掲示板さん]

第五期１次は16戸。抽選もあるみたいだしなんだかんだで売れるんだな。先着順も2戸減ってるし。

[10872: マンション検討中さん]

第5期とかまでやってる時点で、売れてないやろ

[10873: 口コミ知りたいさん]

この掲示板の終わりっていつなんだろ？
グランドオープンしたらもう話題無くなるのかな？？
引っ越し完了して街開きしたら掲示板覗きに来る人もかなり減りそうだよね？

[10874: 匿名さん]

>>10873 口コミ知りたいさん
完売したらクローズでしょ。開いててもリビオや寺田を快く思わない人がテナントの中身なんかをネタに延々とネガキャンするだろうからね。
でもここがやたらと盛り上がるのは不確実性が高いからで、色々と決まってしまうと寂しくなるね(笑)

[10875: 検討板ユーザーさん]

>>10874 匿名さん

それはただの願望。完売してもクローズはしないよ。

[10881: 管理担当]

[NO.10876～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10882: マンション検討中さん]

学生がマンションの掲示板に粘着してるとは考えにくい。買いたくても買えない人でしょ？

[10883: 匿名さん]

スルースルー

[10884: マンコミュファンさん]

>>10872 マンション検討中さん
たった350戸くらいなのに1年半以上経過しても捌ききれない時点でヤバい。

[10885: 匿名さん]

>>10882 マンション検討中さん

んなやつおらんやろ

[10886: 名無しさん]

>>10884 マンコミュファンさん
マジレスすると、このマンションで早く売るスキームの方が普通にやばいw

[10887: 匿名さん]

>>10886 名無しさん

？？？

[10888: マンション掲示板さん]

>>10886 名無しさん
ちょっと言っている意味が分かりません

[10889: マンション検討中さん]

この物件の場合、早く売り切る=機会損失だからね。

[10890: eマンションさん]

>>10889 マンション検討中さん

テナントが発表された後の方が高く売れるから理論？
そんならテナント発表前から販売するのではなく、テナント決まってから売り始めたらよいのでは？

[10891: 匿名さん]

ここの場合すでにテナントが決まることを折り込んだ価格設定になってるよ

[10892: 口コミ知りたいさん]

>>10891 匿名さん

しかもスーパーやらブックカフェやらジムやら素敵なテナントが入る前提の価格。結果、微妙なテナントばかりだったら値下がりリスク大。最も期待されてる状態で売るってのが販売の常識よ。

[10893: 匿名さん]

>>10892 口コミ知りたいさん
あんまり仕事できないでしょ？www

[10894: マンション検討中さん]

Twitterで写真見ましたが、外観とても良いですね！
まだ三角のが置いてあるからプロムナードの全体像が捉えづらいのと、プロムナードのライトアップも分からない状況ですが、今月末には分かるんですかね。
見てみたいと思います。

[10895: eマンションさん]

>>10893 匿名さん

ん、仕事できるあなたのご意見は？

[10896: 匿名さん]

>>10892 口コミ知りたいさん
2階しか空きはないのでスーパーは入らないと思って諦めてる。

[10897: eマンションさん]

2階しか空きがないのではなく、元々2階にスーパー入れる予定だったのでは？1階出口側はブックカフェと決まっていたみたいだし。ただ肝心のスーパー誘致が決まったかは分からない。

[10898: マンコミュファンさん]

>>10869 eマンションさん

ハクビシン、タヌキ、ネコはよくいるお

[10899: 匿名さん]

成城石井なら来てくれるんじゃない

[10900: 匿名さん]

まいばすけっとでいいじゃん

[10901: マンコミュファンさん]

>>10897 eマンションさん
2階はスーパー(予定)と保育園(確定)よ

[10902: 検討板ユーザーさん]

大きなスペースが2階という時点で最初からスーパーを誘致する気はなかったと考えることもできるな

[10903: マンコミュファンさん]

>>10902 検討板ユーザーさん
おそらく一階部分はテラス付きのカフェとかにしてプロムナードに対しての雰囲気を良くしたかったんじゃないかなぁ？という気がするけど。
だからスーパーは二階なんじゃない？
自分は何となく思惑は理解出来るけどなぁ

[10904: マンコミュファンさん]

>>10903 マンコミュファンさん
動線の問題があるから一般的に2階にスーパーは入らないよ。
知らずに設計したのなら寺田倉庫が無知なだけなんだろうけどね。

[10905: 評判気になるさん]

リビオのスーパーは、ふらっと立ち寄る性質のものではないからね。目的のある人が買いたいものを明確にして行くから、2階でも行くと思うよ。クリエイトとの間の道がメインストリートになりそうだけど、そこからエスカレーターはすぐだしね。

[10906: eマンションさん]

>>10905 評判気になるさん
それ、どんなスーパーだよw

[10907: 名無しさん]

>>10904 マンコミュファンさん
駅方面からすぐに2階にあがれるエスカレーターがあるのは動線を考えての事だと思うけど。。
菊名も東急ストアは2階だし、車で行く人からしたら結局駐車場に車停めてエレベーター乗るから意外とそこまで一階か二階かは気にならないんじゃないかな？と自分は思う。
だったら一階がカフェで雰囲気が良くなる方が全体的な事を考えるとポイント高いんじゃないかなぁと思いますね。























知らんけど。

[10908: 匿名さん]

タワーマンションに併設のコンビニは、総戸数1000戸ぐらいあれば維持可能ですね。
それ以下でも、乗換駅の駅前や、オフィス併設であれば成り立ちます。
ここは乗換駅でもオフィス併設でも無く、タワーマンションも300戸程度なので、平日日中の客はほぼゼロでしょうね。
そこにコンビニ、スーパー、カフェ、レストランなわけですから、寺田倉庫が赤字覚悟で条件提示しない限りは厳しいでしょうか。
それでも持って数年ですかね。

[10909: 名無しさん]

駅前じゃなくて良いから住宅街のどこかにまいばすけっと何軒かくらいは出来て欲しいよなぁ…
環2反対側もまだ弥生時代の様な風景だし、
低層マンションくらい出来ても良い気がする。
アーウィン羽沢横の空き地もまだ更地のままだし…
ヤキモキするぜ！！
AGC跡地も何になるんだろ？
市街化調整区域の見直しまだぁ？？

[10910: 名無しさん]

>>10908 匿名さん
平日日中の客ほぼゼロは流石に無くない？笑
横国生意外といるよ？

三枚町のセブンでもやってけてるんだから流石にコンビニくらいは大丈夫でしょ。
もっと田舎のコンビニとかも世の中にはいっぱいあるのに。
ちょっと盛りすぎじゃない？

[10911: 名無しさん]

でも本当に街づくりって難しいよね。
田園調布駅とか富裕層がたくさん住んでるはずなのに駅付近が飲食店少なくなってて殺風景になってるもんね。
楽観的に考えるのも良くないのかも。
反省反省。

[10912: マンション掲示板さん]

>>10908 匿名さん
数年どころか1年以内に撤退するテナントも出てくるのでは。

[10913: マンション掲示板さん]

>>10911 名無しさん
ここは敷地的に伸びしろがないからね。
厳しいと思う。

[10914: マンコミュファンさん]

>>10905 評判気になるさん

ふらっと立ち寄るスーパーとかねぇよｗｗ

[10915: マンション掲示板さん]

>>10910 名無しさん
田舎のコンビニは駐車場が広いから成り立つだけ。

[10916: 匿名さん]

>>10908 匿名さん
物事を知らないんだろうな～

[10917: 口コミ知りたいさん]

>>10914 マンコミュファンさん
　リテラシーに難ありだね。

[10918: 匿名さん]

平日日中なんて、タワマン住民はほとんど電車乗って通勤でいないでしょう。
オフィスも無いから、買い物需要は、横国生と駅員さんとクリエイトの店員さんぐらい？
横国生もみんながみんなこの駅を使うわけじゃないしね。
平日ランチのレストランとか誰が使うの？タワマンのマダム？
もうそれこそ、週5で行ってあげないと成り立たないでしょうね。

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
クリニックに何百人も来るし、昼間のスーパーはどこも高齢者が多い。昼間、スーパーに行ったことあるの？

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
確かに。
そう考えると星天qlayとかって維持出来んのかな？

[10921: 通りがかりさん]

>>10918 匿名さん
なので、普通はスーパーを再開発施設のメインにするわけですよ
それなのにスーパーが2階って...

[10922: 匿名さん]

新綱島のスーパーも2階になりましたね。

[10923: eマンションさん]

>>10918 匿名さん
ハザコクは基本的に車社会なので周辺戸建てからの集客も厳しいわけで。
ちょっとコンセプトが分からないよな。
一体何がしたいのか意味不明。

[10924: 匿名さん]

>>10920 匿名さん

星天qlayは横浜ビジネスパークが近くにあるから、ビジネスマンをうまく呼び込めば維持できるんじゃないですかね。
ここは何もないから、住民以外でわざわざ羽沢で降りようという人もいないし、どうするんだろう…

[10925: 評判気になるさん]

>>10924 匿名さん
少なくとも商業施設は駄目だろうなぁ

[10926: 匿名さん]

単駅でも発展してるところはバスターミナルが充実しているイメージ。
近隣からバスで羽沢横浜国大駅に来てもらって乗り換えてもらうであれば、人流も生まれそう。
現状のバスターミナル無し、2系統、1時間に1本のバスでは、もはや無いに等しい。
例えば単駅の鶴川駅は、バスターミナルもあって30系統ぐらいある。
駅前広場を作るかわりにバスターミナルを整備して、近隣の結節点にすることができれば、商業も成り立ちそうである。
ただまあ、横浜市営バスも冷たい回答しているし、この方向性での発展は期待薄か…
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/data/35000514.ht...

[10927: eマンションさん]

>>10926 匿名さん
そもそも土地がないだろw

[10928: 匿名さん]

>>10927 eマンションさん

それを言ったら、ゆめが丘より夢がない。
ゆめが丘はここの乗降客数の半分程度だけど、相鉄が責任を持って大規模商業施設を作っているから安心感がある。相鉄ローゼンは確実に入るだろうし。
ここの商業施設は、寺田倉庫頼りだからなあ…
相鉄や東急が開発主体だったら、ここまで言われることは無かったと思う。

[10929: マンション掲示板さん]

怒涛の連投で今日も頑張ってますなあ。買いもしないマンションに対する執着が異常すぎる

[10930: マンコミュファンさん]

>>10917 口コミ知りたいさん

リテラシーって使ってみたかっただけの人だｗ

[10931: 匿名さん]

実際マンション住民が羽沢の将来をどう思ってるのか気になるところ。
まあ、そんなの住民はどうでもいいか。
マンションの値上がりにしか興味無さそうだし。

[10932: 匿名さん]

住民が喧嘩している…
めんどくさそうな人もいる…
ずっと同じ話してる(それは検討スレも一緒)

[10933: マンション検討中さん]

新綱島は2Fにスーパーがあるけどマンションのエントランスも2Fにありますよね。ハザコクは2Fで商業施設と繋がってましたっけ？

[10934: 検討板ユーザーさん]

>>10933 マンション検討中さん
地上の通行人も階段やエスカレーター無しで2階のスーパー行けるんですかね？

[10935: 評判気になるさん]

>>10934 検討板ユーザーさん
普通にいけるだろw

[10936: eマンションさん]

じゃあ2階にスーパーあっても何も不便無さそうですね

[10937: 評判気になるさん]

>>10931 匿名さん
タワーマンションに住んでいる人に対する解像度が低すぎて笑う。でも勝手にそういう先入観を持っている人は多いよね。

[10938: マンション検討中さん]

>>10932 匿名さん

割と前から勘づかれてましたが、住民の陰湿さ、高飛車さ、余裕のなさ、子供っぽさが更に露呈しちゃってますねぇ。

[10939: 検討板ユーザーさん]

>>10938 マンション検討中さん
ほんと、住民の民度が最低だわ。
金持ち自慢やら、知識人ぶってるやら、血の気が多いやら、そんなこと言うなんてひどい！みたいなやら、これはマンションそのものよりだいぶ検討に影響が…

[10940: 評判気になるさん]

こういう人の目に触れるところで、よくあんなみっともない言い争いとかマウンティングとかやるよね。
もはやデベがどうのとかどうでもよくなってて、自分たちのプライドかけた争いにしかなってない。
ひく。

[10941: 名無しさん]

>>10940 評判気になるさん
いいねそのひん曲がった受け取り方。よっぽど購入者が気に食わないんだねいいねえ～

[10942: 通りがかりさん]

>>10941 名無しさん
ご本人登場

[10943: マンション掲示板さん]

>>10941 名無しさん

案の定

[10944: 通りがかりさん]

>>10942 通りがかりさん
いやー買えない貧乏人に妬まれるの最高すぎますわｗｗｗ

[10945: マンション検討中さん]

>>10944 通りがかりさん
住民の民度低いの強めるだけだから、こーゆーこと書くのやめた方がいいと思う

[10946: 匿名さん]

>>10938 マンション検討中さん
真面目に検討してたのに、まず住民側の書き込み見て萎えた。
今また見て、ひとり必死に自己弁護してるのも見て、更に悲しい気持ちに…
たぶんここで貧乏人の僻み！とか言ってるのも同じ人だろうね。
ここに書き込む人がマイノリティであってほしい…

[10947: マンション検討中さん]

買わないのにわざわざ掲示板に来て、何が気に食わないのか知らないけど購入者煽りをやり、煽り返されてさらにエスカレートしてるのどっちもどっちだな(笑)

[10948: 口コミ知りたいさん]

>>10946 匿名さん
うんうんじゃ買わなくていいと思うよ。本当に検討者かな？MR行った？

[10949: 口コミ知りたいさん]

>>10948 口コミ知りたいさん
最低

[10950: 匿名さん]

住民板見たら、めちゃくちゃ喧嘩しててワロタ。
荒らしとか暇人とか貧乏人とか呼ばわりされてる私が言うのもなんだけど、住民同士は仲良くしていたほうが良いよ。
これからずっと顔合わせるんだし、協力していかなくちゃいけないことも増えるんだからさ…