リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10801: 評判気になるさん]

>>10796 マンション掲示板さん
なんだかんだで関心を持たれるのは良いことですからね。自分がMRに行った時も同じようなこと言ってたわ(笑)

[10802: マンション検討中さん]

このマンションが購入価格を維持していくか、誰にもわからないよね。現実として売り切れてないわけだから。少なくとも後継タワマンや再開発などの下支えになるテーマはない。第一期がお得だったとわかるのは数年後の答え合わせの時でしょう。

[10803: 評判気になるさん]

>>10789 通りがかりさん
確かに、他の契約者ページに比べて品がない。
隣に住む人が、、って思われるのだから、もう少し大人なやりとりをした方が良いと思う。

[10804: 匿名さん]

日鉄社員はこのスレ微塵も気にせず3連休満喫してそう。
MRは三菱や東急系の人が頑張って（仕様変更説明とかして）るんじゃない？

[10805: 口コミ知りたいさん]

>>10788 匿名さん
小学生みたいな発想で良いね

[10806: 評判気になるさん]

>>10803 評判気になるさん

わざわざ郊外でタワマンに住むアレな属性の人たちなので民度を求めるのは難しいだろうね。

[10807: マンション掲示板さん]

>>10806 評判気になるさん
金はないけどプライドが一丁前な人ばっかりだからしゃーない

[10808: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10809: 通りがかりさん]

共用部の仕様の話はまぁ気になるけども、店舗の維持の不安がとにかく大きい。
もう忘れて別物件にしようと思うけど、ここの外観や設備仕様の良さとアクセスのダントツさを思うと、なかなか踏ん切りがつかない。

[10810: 匿名さん]

民度が低い人には羽沢に来てほしくないですね。地元では嫌われてますから。

[10811: 検討板ユーザーさん]

>>10809 通りがかりさん
ご自身でどのくらいの人が近くに住んでいるかお調べになってみてはいかがです？しっかり情報収集されてご自身で判断されるとよいかと。

[10812: 匿名さん]

よそのマンションはほぼ全てのマンションで1期購入者がガッツポーズしているわけだけれども、ここがよそと違う所として、

・商業施設がいまだに公表されていない
・ほぼ秘境駅なので商業施設が充実していないと生活利便性が皆無
・立地が特殊すぎて後続再開発の予定が無い

があるので、今後の展開次第では、一気に街がオワコン化する可能性があるのが怖いところ。
テナント誘致が不調だと、商業から見放された地となり、クリエイトにしがみついて生きていくしかなくなる。
もちろんここの住民は横浜なり新横浜なり行くでしょうけど。

[10813: 匿名]

地元ですが嫌っていませんよ。
そんな事言ってるから地元が嫌われる。
本当に地元ならあなたが嫌われますよ

[10814: 購入検討者]

>>10808 評判気になるさん
みえがはれるなら良いマンションですね。

[10815: マンション検討中さん]

>>10809 通りがかりさん

いい物件たくさんあるので幅広に見ると良いですよ

[10816: 検討板ユーザーさん]

>>10807 マンション掲示板さん
ここ買えるなら、普通にお金あるでしょう。
誰と比較してるんだ？
ネガキャンは好きにすればだけど、そこだけは意義あり。

[10817: マンション掲示板さん]

>>10814 購入検討者さん

本人だけは見栄張ったつもりってのが一番ださい。半グレが愛用するVuittonの財布のよう。

[10818: 匿名さん]

タワマン買ったけど、コンビニが無くて夜困っちゃうわー。あー困っちゃう。タワマン買ったのになー。すごい設備の良いタワマンなのに。あー困ったなー。

こうならない事を祈ってます。
コンビニは誘致できると良いですね。

[10819: 口コミ知りたいさん]

>>10816 検討板ユーザーさん

(都心のタワマン買う)お金はないけど、どうしてもタワマンが欲しいから無理して不便な立地の郊外タワマンを買う層ってことでは？

[10820: 匿名さん]

駅1分で通勤が楽になるので買いました。
商業施設が決まって使えたら嬉しいけれど、
それがなくても駅がすぐ目の前なので。
買い物はネットスーパーで済ませます。
路線価は今年上がっているので、目に見えた町の発展がなくても駅徒歩15分くらいの物件よりは、損な買い物だったとは思っていません

[10821: eマンションさん]

新線開通前は快速が止まるはずない。
保育園決定前は認可なんてこない。そもそも誘致すらされない。
これ騒いでたネガの方々は今もこの板にいますよね？上の2つ決まりましたよ？買わないんですか？

今はスーパーが入るか分からない、商業施設が未決定のはずなど騒がれてますが、これらが決定された後はこのマンション買いますか？買われるのであればどうぞお好きにコメント頂ければと思いますが、それでも買わないのでしたらROMってて下さいね。ここ検討版なので。

[10822: 名無しさん]

>>10820 匿名さん

購入者、突然の自分語り

[10823: マンション検討中さん]

スーパーはロビアですね。

[10824: 評判気になるさん]

>>10820 さん

ネットスーパーって割高だし、生鮮食品系は受け取り時間に家に居ないといけないから何かと生活に制約が掛かってしまう。
電車も来る頻度が低い。
リビオが出来たから上がったのであってそれ以上の開発スペースはないからここが天井では？

[10825: 検討板ユーザーさん]

>>10821 eマンションさん

そんな調子だからここの住民が嫌われるのよ？
(そしてこの後は、購入者だと証明してみろ？のお決まりの流れ)

[10826: 口コミ知りたいさん]

>>10819 口コミ知りたいさん
神奈川県民の中ではお金持ってるじゃん。
世帯年収1500万以上でしょ。
そこは一般市民として納得できないわ。

[10827: 匿名さん]

>>10817 マンション掲示板さん
港区の超古い狭いマンション買う層も同じ話。

[10828: 匿名さん]

購入者のイライラ投稿、もはや慣れてきた。
出ていけ・書き込むな・ROMってろ。

丁重にお断りします。

[10829: マンション検討中さん]

>>10825 検討板ユーザーさん
側から見るとただの妬みで草(私は購入者ではない)

[10830: eマンションさん]

>>10821 eマンションさん
そうなのか。
なぜそんなにこのマンションや羽沢好きなんだろう。

帰ってきた時にこんなマンションに住んでるって思ったら毎日楽しいと思う。
たとえ貧乏人の背伸びと言われようと、いい作りの家に住む高揚感は買った人の特権。

どなたかの言う通り、ネットスーパーを活用すれば良い。
日本全体が人口減る中、少なくとも横浜市なら小売もチャネルの工夫してくれます。どうにでもなりますよ。
下の設備も、何も入らなければ賃料下げるなりしてどうにか空室は避けるでしょう。

ここしか買えない貧乏な皆様よりさらに貧乏な(笑)私は予算的に買えなさそうなので素直に羨ましい。

[10831: マンション検討中さん]

食べログで駅500m以内の飲食店探したら0軒なんだけど、なんか間違ってるのかな？

[10832: eマンションさん]

>>10824 評判気になるさん
ここに住む方々はネットスーパーの割高さは気にならないくらいのお金は持ってるでしょ。

[10833: マンコミュファンさん]

>>10829 マンション検討中さん

購入者がよく「妬みだ～」って言ってるけどいまいちしっくり来ないのよね。

[10834: マンション検討中さん]

>>10831 マンション検討中さん
すごいねあなた…購入者でもないのに
何か羽沢に恨みや悲しいエピソードでもあるの？
ほんとすごい…
虚しくならないの？家族にこんなことしている姿見せられるの？

[10835: 通りがかりさん]

>>10831 マンション検討中さん

衝撃。。
外食皆無ってそれこそ住む楽しさ半減レベル。
毎回電車に乗って食べに行くってのも微妙だしねぇ。

[10836: 検討板ユーザーさん]

>>10834 マンション検討中さん

購入者かもよ？

[10837: マンション掲示板さん]

コンビニもスーパーも維持余裕だと思うけどね。
一般的には、コンビニの商圏は500m以内の徒歩圏内でカバー人口は3,000人程度、食品スーパーだと2km以内の徒歩・自転車で行ける範囲で商圏内人口は5,000～1万人とされているみたいだけど

・羽沢1～4丁目で6500人
・羽沢町で3500人(7300人だけど広いから約半分で計算)
・リビオの住人700人
・+αで居住地は商圏外だが駅利用者や横国の学生
と考えると普通にクリアできている。

※ちなみにクリエイトSDは1km商圏の1店舗当たり人口が約7000人なので、最低でもそのくらいの商圏人口はあるということ

ソース:
https://gekiryu-online.jp/2020/03/115095

[10838: マンコミュファンさん]

こちらの考察で、たとえこの半分だとしても維持可能だと私も思いました。
コンビニの1日平均来客数700～1000人は見込めると思いますし、スーパーの商圏目安1万人はカバーしています。

http://hazawa.yokohama/2023/05/11/羽沢横浜国大駅の周辺の人口動態について2023年/

[10839: マンコミュファンさん]

>>10837 マンション掲示板さん

長文お疲れだけど、スーパーって商圏人口だけで語られるものではないよ。密度低い地域で割安の競合スーパーが至近にあるってだけで大きなハードル。

[10840: 名無しさん]

寺田への恨みからなのか、リビオに失敗して欲しいと思っている人がずっと前から必死にネガキャンしてるんだよね。地元民からすると商業施設ができたら間違いなく便利になるので期待感しかないしうまく行って欲しいのだが(しかも自分達は一銭も出さないしメリットしかない)、別の事情を抱えた人がいる模様。

[10841: マンコミュファンさん]

>>10840 名無しさん

自分、検討者でもないやん

[10842: 契約者さん3]

売主が相鉄なら駅舎から屋根もあったし、相鉄ローゼンも入っただろうに。。

[10843: マンション掲示板さん]

地元の方々が、ちょいちょい商業施設できるの嬉しいよーってコメント入れてくれてるのを見て、羽沢は良い場所だと少しほっとする。

[10844: マンション検討中さん]

「食品スーパーだと2km以内の徒歩・自転車で行ける範囲」
ありえない。誰が2kmのスーパーに徒歩・自転車で行くんだよ。1kmでも行かないわ。

[10845: 口コミ知りたいさん]

>>10839 マンコミュファンさん
クリエイトはスーパーではない。百歩譲ってまいばすみたいなもの。ドラッグストアやまいばすのすぐ近くにスーパーなんてザラ。それっぽいことを言っているけど密度低い地域の定義は？クリエイトはどのくらい割安で、それがどんな影響を与えるかの？
わたしはプロではないので一番わかりやすい商圏人口で情報収集していますが、お詳しいようなのでご指導いただけますと幸いです。

[10846: マンション検討中さん]

>>10844 マンション検討中さん
自分の感覚だけで決めつける人には何を言ってもダメそうだけど、スーパーの商圏を1km～3kmではかるのはとても一般的な捉え方です。
https://www.giken.co.jp/static/2019/05/gekiryu2018_july.pdf

[10847: マンション掲示板さん]

>>10839 マンコミュファンさん
店舗開発って、ほんと単純な話じゃないですよ。
競合スーパーがどうのって仰ってるけど、むしろ戦略的に競合の商圏内に出店させることもある。

最初は人口がって言っていたのに、人口はカバーしているとなったら、今度は他の理屈を持ってきて、もう…

[10848: マンコミュファンさん]

>>10828 匿名さん
検討者ならwelcomeですよ！一緒に検討しましょう。

[10849: マンション掲示板さん]

https://www.zenrin-ms.co.jp/blog/2019/005/
「たとえば食品スーパーの商圏は、都会では700ｍ程度ですが地方では約3倍の2kmと言われています」

羽沢は地方だから2kmで計算していいのかしら。

[10850: 検討板ユーザーさん]

>>10849 マンション掲示板さん
横浜市神奈川区は都会です

[10851: マンション検討中さん]

羽沢には商圏に足る人口がいると言うなら、なんで飲食店が無いねんって話なんよな。ライバル不在だから客囲い込めるのに。

[10852: マンション掲示板さん]

購入者的にはスーパーとかコンビニとか飲食店とかどうでも良い。駅に1分で行けてグレードの高いマンションに住むのが目的だし。それ以外の全てを新横浜にアウトソースするだけ。羽沢自体には期待してない。

[10853: 匿名さん]

>>10852 マンション掲示板さん

ほんとそう。
その２つに合わせて、主要駅まで乗り換えなしという3点だけでもずば抜けている。

[10854: 名無しさん]

思ったのですが、ここでネガを繰り返している人は、
今→店が入らない
おしゃれな店が入った→すぐ潰れる
安価なサービスのチェーンが入った→ださい、惨め
お店が閑散とした→ほら、そろそろ潰れる
お店が繁盛した→貧乏人の集まり

って、延々と終わらないディスりを続けるのでしょう。
(ご苦労なことです…)
なので、無視して建設的にこの場と時間を使う方が良いんだろうなと感じました。

[10855: 検討板ユーザーさん]

>>10851 マンション検討中さん
駅と、ある程度広さを確保できる場所がなかったからじゃない

[10856: 検討板ユーザーさん]

>>10851 マンション検討中さん
何もない田舎で車社会だからでしょ。
駅の近くで食べたり飲んだり買い物したりの文化がない。

[10857: マンション検討中さん]

>>10851 マンション検討中さん

まさに。駅出来てしばらく経つのに未だに飲食ゼロは異常。新横浜に行くにも電車の本数が少なくて結局家に篭りそう。肝心の仕様もこんな状況。。

[10858: 匿名さん]

坪単価にしては仕様が高いのをウリにしてたはずなのになあ。。。なんだかなあ。。。

[10859: 匿名さん]

テナント発表は、羽沢に将来性があるかを客観的に測る通信簿なわけで、テナント集めが不調だったら一気に廃墟化するでしょ。
秘境駅マニアの聖地になりかねない。

逆にテナント集めが好調だったら、一気に注目されてもっと評価されると思う。

そういう意味でギャンブル性の高い立地。
商売のプロ達が、この街をどう評価するか。

[10860: 評判気になるさん]

>>10859 匿名さん

テナントが評価されたとしても立地の特性上わざわざここに来る人は限定的だし、用地の特性上さらなる広がりも期待できないが。

[10861: eマンションさん]

>>10860 評判気になるさん
そもそも売れ残ってるマンションですからね。
激安でも販売不振、そのような物件を買ってしまった人たちですから。
わずかな希望に縋りたくなるんですよ。

[10862: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10863: マンション検討中さん]

駐車場 (総戸数に対して)144台(エレベータパーキング)※優先順位上位の方が権利を行使された場合、優先順位下位（第3順位、第4順位）の方は駐車場を借りることができません。詳しくはお問い合わせください。

[10864: 検討板ユーザーさん]

車持てば全部解決よ

[10865: 通りがかりさん]

>>10864 検討板ユーザーさん
つ駐車場設置率40%

[10866: 匿名さん]

>>10864 検討板ユーザーさん
せっかく駅徒歩1分なのに車前提ってどうなの？

[10867: 匿名さん]

>>10866 匿名さん
せっかく環2もインターも近いのに車持たない前提ってどうなの？

[10868: マンコミュファンさん]

>>10866 匿名さん
駅近マンションなのに車前提というのは価値が落ちるよね。

[10869: eマンションさん]

羽沢ってクマ出ないよね？

[10870: 検討板ユーザーさん]

>>10869 eマンションさん
区役所にでも聞けよ

[10871: マンション掲示板さん]

第五期１次は16戸。抽選もあるみたいだしなんだかんだで売れるんだな。先着順も2戸減ってるし。

[10872: マンション検討中さん]

第5期とかまでやってる時点で、売れてないやろ

[10873: 口コミ知りたいさん]

この掲示板の終わりっていつなんだろ？
グランドオープンしたらもう話題無くなるのかな？？
引っ越し完了して街開きしたら掲示板覗きに来る人もかなり減りそうだよね？

[10874: 匿名さん]

>>10873 口コミ知りたいさん
完売したらクローズでしょ。開いててもリビオや寺田を快く思わない人がテナントの中身なんかをネタに延々とネガキャンするだろうからね。
でもここがやたらと盛り上がるのは不確実性が高いからで、色々と決まってしまうと寂しくなるね(笑)

[10875: 検討板ユーザーさん]

>>10874 匿名さん

それはただの願望。完売してもクローズはしないよ。

[10881: 管理担当]

[NO.10876～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10882: マンション検討中さん]

学生がマンションの掲示板に粘着してるとは考えにくい。買いたくても買えない人でしょ？

[10883: 匿名さん]

スルースルー

[10884: マンコミュファンさん]

>>10872 マンション検討中さん
たった350戸くらいなのに1年半以上経過しても捌ききれない時点でヤバい。

[10885: 匿名さん]

>>10882 マンション検討中さん

んなやつおらんやろ

[10886: 名無しさん]

>>10884 マンコミュファンさん
マジレスすると、このマンションで早く売るスキームの方が普通にやばいw

[10887: 匿名さん]

>>10886 名無しさん

？？？

[10888: マンション掲示板さん]

>>10886 名無しさん
ちょっと言っている意味が分かりません

[10889: マンション検討中さん]

この物件の場合、早く売り切る=機会損失だからね。

[10890: eマンションさん]

>>10889 マンション検討中さん

テナントが発表された後の方が高く売れるから理論？
そんならテナント発表前から販売するのではなく、テナント決まってから売り始めたらよいのでは？

[10891: 匿名さん]

ここの場合すでにテナントが決まることを折り込んだ価格設定になってるよ

[10892: 口コミ知りたいさん]

>>10891 匿名さん

しかもスーパーやらブックカフェやらジムやら素敵なテナントが入る前提の価格。結果、微妙なテナントばかりだったら値下がりリスク大。最も期待されてる状態で売るってのが販売の常識よ。

[10893: 匿名さん]

>>10892 口コミ知りたいさん
あんまり仕事できないでしょ？www

[10894: マンション検討中さん]

Twitterで写真見ましたが、外観とても良いですね！
まだ三角のが置いてあるからプロムナードの全体像が捉えづらいのと、プロムナードのライトアップも分からない状況ですが、今月末には分かるんですかね。
見てみたいと思います。

[10895: eマンションさん]

>>10893 匿名さん

ん、仕事できるあなたのご意見は？

[10896: 匿名さん]

>>10892 口コミ知りたいさん
2階しか空きはないのでスーパーは入らないと思って諦めてる。

[10897: eマンションさん]

2階しか空きがないのではなく、元々2階にスーパー入れる予定だったのでは？1階出口側はブックカフェと決まっていたみたいだし。ただ肝心のスーパー誘致が決まったかは分からない。

[10898: マンコミュファンさん]

>>10869 eマンションさん

ハクビシン、タヌキ、ネコはよくいるお

[10899: 匿名さん]

成城石井なら来てくれるんじゃない

[10900: 匿名さん]

まいばすけっとでいいじゃん

[10901: マンコミュファンさん]

>>10897 eマンションさん
2階はスーパー(予定)と保育園(確定)よ

[10902: 検討板ユーザーさん]

大きなスペースが2階という時点で最初からスーパーを誘致する気はなかったと考えることもできるな

[10903: マンコミュファンさん]

>>10902 検討板ユーザーさん
おそらく一階部分はテラス付きのカフェとかにしてプロムナードに対しての雰囲気を良くしたかったんじゃないかなぁ？という気がするけど。
だからスーパーは二階なんじゃない？
自分は何となく思惑は理解出来るけどなぁ

[10904: マンコミュファンさん]

>>10903 マンコミュファンさん
動線の問題があるから一般的に2階にスーパーは入らないよ。
知らずに設計したのなら寺田倉庫が無知なだけなんだろうけどね。

[10905: 評判気になるさん]

リビオのスーパーは、ふらっと立ち寄る性質のものではないからね。目的のある人が買いたいものを明確にして行くから、2階でも行くと思うよ。クリエイトとの間の道がメインストリートになりそうだけど、そこからエスカレーターはすぐだしね。

[10906: eマンションさん]

>>10905 評判気になるさん
それ、どんなスーパーだよw

[10907: 名無しさん]

>>10904 マンコミュファンさん
駅方面からすぐに2階にあがれるエスカレーターがあるのは動線を考えての事だと思うけど。。
菊名も東急ストアは2階だし、車で行く人からしたら結局駐車場に車停めてエレベーター乗るから意外とそこまで一階か二階かは気にならないんじゃないかな？と自分は思う。
だったら一階がカフェで雰囲気が良くなる方が全体的な事を考えるとポイント高いんじゃないかなぁと思いますね。























知らんけど。

[10908: 匿名さん]

タワーマンションに併設のコンビニは、総戸数1000戸ぐらいあれば維持可能ですね。
それ以下でも、乗換駅の駅前や、オフィス併設であれば成り立ちます。
ここは乗換駅でもオフィス併設でも無く、タワーマンションも300戸程度なので、平日日中の客はほぼゼロでしょうね。
そこにコンビニ、スーパー、カフェ、レストランなわけですから、寺田倉庫が赤字覚悟で条件提示しない限りは厳しいでしょうか。
それでも持って数年ですかね。

[10909: 名無しさん]

駅前じゃなくて良いから住宅街のどこかにまいばすけっと何軒かくらいは出来て欲しいよなぁ…
環2反対側もまだ弥生時代の様な風景だし、
低層マンションくらい出来ても良い気がする。
アーウィン羽沢横の空き地もまだ更地のままだし…
ヤキモキするぜ！！
AGC跡地も何になるんだろ？
市街化調整区域の見直しまだぁ？？

[10910: 名無しさん]

>>10908 匿名さん
平日日中の客ほぼゼロは流石に無くない？笑
横国生意外といるよ？

三枚町のセブンでもやってけてるんだから流石にコンビニくらいは大丈夫でしょ。
もっと田舎のコンビニとかも世の中にはいっぱいあるのに。
ちょっと盛りすぎじゃない？

[10911: 名無しさん]

でも本当に街づくりって難しいよね。
田園調布駅とか富裕層がたくさん住んでるはずなのに駅付近が飲食店少なくなってて殺風景になってるもんね。
楽観的に考えるのも良くないのかも。
反省反省。

[10912: マンション掲示板さん]

>>10908 匿名さん
数年どころか1年以内に撤退するテナントも出てくるのでは。

[10913: マンション掲示板さん]

>>10911 名無しさん
ここは敷地的に伸びしろがないからね。
厳しいと思う。

[10914: マンコミュファンさん]

>>10905 評判気になるさん

ふらっと立ち寄るスーパーとかねぇよｗｗ

[10915: マンション掲示板さん]

>>10910 名無しさん
田舎のコンビニは駐車場が広いから成り立つだけ。

[10916: 匿名さん]

>>10908 匿名さん
物事を知らないんだろうな～

[10917: 口コミ知りたいさん]

>>10914 マンコミュファンさん
　リテラシーに難ありだね。

[10918: 匿名さん]

平日日中なんて、タワマン住民はほとんど電車乗って通勤でいないでしょう。
オフィスも無いから、買い物需要は、横国生と駅員さんとクリエイトの店員さんぐらい？
横国生もみんながみんなこの駅を使うわけじゃないしね。
平日ランチのレストランとか誰が使うの？タワマンのマダム？
もうそれこそ、週5で行ってあげないと成り立たないでしょうね。

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
クリニックに何百人も来るし、昼間のスーパーはどこも高齢者が多い。昼間、スーパーに行ったことあるの？

[10920: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
確かに。
そう考えると星天qlayとかって維持出来んのかな？

[10921: 通りがかりさん]

>>10918 匿名さん
なので、普通はスーパーを再開発施設のメインにするわけですよ
それなのにスーパーが2階って...

[10922: 匿名さん]

新綱島のスーパーも2階になりましたね。

[10923: eマンションさん]

>>10918 匿名さん
ハザコクは基本的に車社会なので周辺戸建てからの集客も厳しいわけで。
ちょっとコンセプトが分からないよな。
一体何がしたいのか意味不明。

[10924: 匿名さん]

>>10920 匿名さん

星天qlayは横浜ビジネスパークが近くにあるから、ビジネスマンをうまく呼び込めば維持できるんじゃないですかね。
ここは何もないから、住民以外でわざわざ羽沢で降りようという人もいないし、どうするんだろう…

[10925: 評判気になるさん]

>>10924 匿名さん
少なくとも商業施設は駄目だろうなぁ

[10926: 匿名さん]

単駅でも発展してるところはバスターミナルが充実しているイメージ。
近隣からバスで羽沢横浜国大駅に来てもらって乗り換えてもらうであれば、人流も生まれそう。
現状のバスターミナル無し、2系統、1時間に1本のバスでは、もはや無いに等しい。
例えば単駅の鶴川駅は、バスターミナルもあって30系統ぐらいある。
駅前広場を作るかわりにバスターミナルを整備して、近隣の結節点にすることができれば、商業も成り立ちそうである。
ただまあ、横浜市営バスも冷たい回答しているし、この方向性での発展は期待薄か…
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/data/35000514.ht...

[10927: eマンションさん]

>>10926 匿名さん
そもそも土地がないだろw

[10928: 匿名さん]

>>10927 eマンションさん

それを言ったら、ゆめが丘より夢がない。
ゆめが丘はここの乗降客数の半分程度だけど、相鉄が責任を持って大規模商業施設を作っているから安心感がある。相鉄ローゼンは確実に入るだろうし。
ここの商業施設は、寺田倉庫頼りだからなあ…
相鉄や東急が開発主体だったら、ここまで言われることは無かったと思う。

[10929: マンション掲示板さん]

怒涛の連投で今日も頑張ってますなあ。買いもしないマンションに対する執着が異常すぎる

[10930: マンコミュファンさん]

>>10917 口コミ知りたいさん

リテラシーって使ってみたかっただけの人だｗ

[10931: 匿名さん]

実際マンション住民が羽沢の将来をどう思ってるのか気になるところ。
まあ、そんなの住民はどうでもいいか。
マンションの値上がりにしか興味無さそうだし。

[10932: 匿名さん]

住民が喧嘩している…
めんどくさそうな人もいる…
ずっと同じ話してる(それは検討スレも一緒)

[10933: マンション検討中さん]

新綱島は2Fにスーパーがあるけどマンションのエントランスも2Fにありますよね。ハザコクは2Fで商業施設と繋がってましたっけ？

[10934: 検討板ユーザーさん]

>>10933 マンション検討中さん
地上の通行人も階段やエスカレーター無しで2階のスーパー行けるんですかね？

[10935: 評判気になるさん]

>>10934 検討板ユーザーさん
普通にいけるだろw

[10936: eマンションさん]

じゃあ2階にスーパーあっても何も不便無さそうですね

[10937: 評判気になるさん]

>>10931 匿名さん
タワーマンションに住んでいる人に対する解像度が低すぎて笑う。でも勝手にそういう先入観を持っている人は多いよね。

[10938: マンション検討中さん]

>>10932 匿名さん

割と前から勘づかれてましたが、住民の陰湿さ、高飛車さ、余裕のなさ、子供っぽさが更に露呈しちゃってますねぇ。

[10939: 検討板ユーザーさん]

>>10938 マンション検討中さん
ほんと、住民の民度が最低だわ。
金持ち自慢やら、知識人ぶってるやら、血の気が多いやら、そんなこと言うなんてひどい！みたいなやら、これはマンションそのものよりだいぶ検討に影響が…

[10940: 評判気になるさん]

こういう人の目に触れるところで、よくあんなみっともない言い争いとかマウンティングとかやるよね。
もはやデベがどうのとかどうでもよくなってて、自分たちのプライドかけた争いにしかなってない。
ひく。

[10941: 名無しさん]

>>10940 評判気になるさん
いいねそのひん曲がった受け取り方。よっぽど購入者が気に食わないんだねいいねえ～

[10942: 通りがかりさん]

>>10941 名無しさん
ご本人登場

[10943: マンション掲示板さん]

>>10941 名無しさん

案の定

[10944: 通りがかりさん]

>>10942 通りがかりさん
いやー買えない貧乏人に妬まれるの最高すぎますわｗｗｗ

[10945: マンション検討中さん]

>>10944 通りがかりさん
住民の民度低いの強めるだけだから、こーゆーこと書くのやめた方がいいと思う

[10946: 匿名さん]

>>10938 マンション検討中さん
真面目に検討してたのに、まず住民側の書き込み見て萎えた。
今また見て、ひとり必死に自己弁護してるのも見て、更に悲しい気持ちに…
たぶんここで貧乏人の僻み！とか言ってるのも同じ人だろうね。
ここに書き込む人がマイノリティであってほしい…

[10947: マンション検討中さん]

買わないのにわざわざ掲示板に来て、何が気に食わないのか知らないけど購入者煽りをやり、煽り返されてさらにエスカレートしてるのどっちもどっちだな(笑)

[10948: 口コミ知りたいさん]

>>10946 匿名さん
うんうんじゃ買わなくていいと思うよ。本当に検討者かな？MR行った？

[10949: 口コミ知りたいさん]

>>10948 口コミ知りたいさん
最低

[10950: 匿名さん]

住民板見たら、めちゃくちゃ喧嘩しててワロタ。
荒らしとか暇人とか貧乏人とか呼ばわりされてる私が言うのもなんだけど、住民同士は仲良くしていたほうが良いよ。
これからずっと顔合わせるんだし、協力していかなくちゃいけないことも増えるんだからさ…

[10951: 匿名さん]

お、オモチャ君登場か？
喋れば喋るほど物件の評判を落としていくのにまだ気付いてないご様子ｗ

[10953: 名無しさん]

>>10950 匿名さん
そうなんですよね、検討本気でしているのに、住民板の人に酷い返され方して更に気分が落ちましたし…
(なんとなくあの人だろうなって想像がついてる)

仲良くした方が良いですよ、本当に。
余計なお世話とか言いそうだけど…

[10954: マンコミュファンさん]

>>10952 口コミ知りたいさん
はぁ…なんだかな…
住民の方ですか？

[10955: 匿名さん]

>>10952 口コミ知りたいさん

この口ぶりはいつものオモチャ君確定ｗｗｗ

[10956: マンコミュファンさん]

>>10952 口コミ知りたいさん

仕様変更残念だったね。静かだったけど泣いてたw?

[10957: 口コミ知りたいさん]

>>10952 口コミ知りたいさん
住民板の473の、金持ち自慢と言われている方ですか？

[10958: 評判気になるさん]

>>10946 匿名さん
他へどうぞ

[10959: eマンションさん]

>>10953 名無しさん
もしネタではなく本当に掲示板の情報とか雰囲気に踊らされて判断しようとしているのなら買い物に向いてないからやめときな

[10960: マンション掲示板さん]

>>10959 eマンションさん
こういう書き方する人たちも住人の人たちなんですよね？
貧乏だとか、踊らされてとか、嫌味な言い方や馬鹿にしたコメントして自分たちでイメージ悪くしているのに、それを見てがっかりしたって言ってる人間の方に問題あるような書き方するの、残念でしかたないです。

[10961: 匿名さん]

>>10960 マンション掲示板さん
住民かどうかなんて誰にも分からないですよ。一つ言えることはどの掲示板にも一定数感じの悪い書き込みはあるということです。そしてそれらを書き込む人物はあなたに良くも悪くも何も責任はとりません。心配であれば知見のある方にご相談される方が宜しいかと。

[10962: 匿名さん]

>>10961 匿名さん

何も人は確定したことだけで判断するわけじゃなく、確からしい予測を積み重ねて認知を高めていくものなのよ。

質の悪い書き込みをしているのは一定数購入者だってことは確からしい予測ですし、そういう人たちと同じ住戸で過ごすということは何かしらのトラブルや不快感を抱くというもの確からしい予測。

[10963: 検討板ユーザーさん]

>>10962 匿名さん
私もその通りだ思います。

[10964: 名無しさん]

>>10962 匿名さん
「嫌なら買うな」という当たり前のことが気に障っているの？意味がわからない(笑)

[10965: 匿名さん]

>>10964 名無しさん
それな！　脳異常者の心情などわからないよなー

[10966: 検討者]

>>10962 匿名さん
まったく確からしいと思いませんが
どうして確からしいと判断したのですか？

[10967: マンコミュファンさん]

>>10966 検討者さん

それが分からない人ってのも世の中には一定数居ると思います。そういう人はどうやっても分からないので、別に分からないままでよいかと。

[10968: 名無しさん]

>>10966 検討者さん
確からしいでしょうよ。
そして、隣人はマンション選びでかなり重要。
事前にその判断をするための少ない情報は、MRやこういった場で集めつつ仮説立てるんですよ。
で、連続で書き込んでるあなたも住民ですね？

[10969: マンション検討中さん]

>>10967 マンコミュファンさん
住人さんより検討スレの人の方が聡明で大人なコメントなのが残念なところです。

[10970: 匿名さん]

やっぱり論理的な説明が出来ないようですね。単なる個人的私怨の類なのでしょうね。
悔しかったら説明してみなwww
どうせまた下手なレスしか出来ないでしょうかね。

[10971: 検討板ユーザーさん]

聡明で冷静な検討者、幼稚で理解力に乏しい住民と何とも残念な構造。

[10972: 匿名さん]

また逃げちゃったか　情けない

[10973: 評判気になるさん]

>>10970 匿名さん
この期におよんで、こんなこと書いて何かメリットあるの？住人の品性や知性の低さをイメージ付けると、巡り巡って資産価値の低下に影響すると思うけど…

[10974: 検討板ユーザーさん]

もうやめませんか？

[10975: 匿名さん]

住民側が積極的に掲示板を荒らすという、結構珍しい展開になってきた

[10976: 匿名さん]

住民か住民じゃないかの判断が全く出来ていなく間違っていることを確認できました。
それだけでも意味のある投稿でした。

[10977: 匿名さん]

現地にはサイネージっぽいものが設置されました！

[10978: 匿名さん]

私も数年前に新築マンション購入したけど、共用部分の後から仕様変更は結構ありましたね。
専有部分の仕様変更はちょっと珍しいんじゃないかな。配管とか配線の関係上仕方無くというのは数件ありましたけどね。
後からの仕様変更は、何かしら理由があってのことだと思うので、感情的にならずに一度売主の説明を聞いてみたほうが良いと思いますけどね。
個人的には、「仕様変更は良くあること」と流すのは違うと思いますよ。
せっかくマンションを購入したんだから、説明してほしかったら些細なことでも売主に確認するのが良いです。

[10979: 口コミ知りたいさん]

>>10976 匿名さん

苦し紛れすぎるのぅ。

[10980: マンション掲示板さん]

>>10976 匿名さん

わざわざこんな書き込みをするモチベーションって、「住民の評価が下がっている流れを非住民のしわざだとして払拭したい」ってことでしかないよね。検討者や部外者はこんな内容の書き込みをする必要性はない。
つまり、あなたは住民である可能性が高いということ。これが一つの確からしい予測ね。

[10981: 匿名さん]

部外者が住民板を荒らすモチベーションは無さすぎますね。
ここの評判なんて、「タヌキが出てきそうな秘境駅にあるポツンとタワーマンション」であり、今話されている仕様変更の話など、部外者からみると誤差みたいなどうでもいい話だからです。

[10982: 匿名さん]

買いもしない部外者も必要ないよね

[10983: マンコミュファンさん]

>>10982 匿名さん

必要ない、とはどの立場で言えるの？

[10984: 匿名さん]

買いたくても買えない貧乏人は妬みで嫌がらせ書くだろうけど、買う気もない部外者に何の必要があるのかね。真っ向から説明できるかな～？

[10985: 匿名さん]

>>10984 匿名さん

買う気もない部外者ってどうやって判別できるの？

[10986: マンション検討中さん]

確からしさの根拠も示さずに確からしいと言い切っちゃうのは聡明なんですかね…。

[10987: 匿名さん]

購入者か購入者じゃないかってどうやって判別できるの？
検討者か検討者じゃないかってどうやって判別できるの？
たんなる予測？wwwwww

[10988: 匿名さん]

購入者は住民板でしょうもない内輪もめでもしていなさい。

ところで、羽沢ってタヌキは出ますか？

[10989: マンション検討中さん]

>>10986 マンション検討中さん

確からしさと明確な根拠って共存しない概念だと思うけど、日本語の勉強から始めた方がよいかと。

[10990: 評判気になるさん]

契約者か、百歩譲って契約者じゃないとしても擁護勢(1人かも？)の方が、品とないし日本語の理解力も論理性もなく見える。
まとめてイメージ低くされて、その他の住民の人たちが可哀想。

[10991: 通りがかりさん]

>>10986 マンション検討中さん
確かな情報がないと分からないというのは新入社員の態度。確実な情報が得られる手がない場合は、手元に集められる情報から推測するんです。
その情報を自ら汚して、情けなくないですか？

[10992: 通りがかりさん]

>>10977 匿名さん
サイネージ、見てみたいです！
どなたか写真あげているかチェックしてみます！

[10993: マンコミュファンさん]

嫌なら買うな、掲示板の雰囲気が悪いと思ったら見に来るなは当たり前のことすぎて、なぜその書き込みが住人の品性や知性の低さに結びつくのかが全く理解できない

[10994: マンション掲示板さん]

>>10990 評判気になるさん
買いもしない物件の掲示板にネガキャンして張り付く君の方がよっぽど品がないよ☆

[10995: eマンションさん]

>>10993 マンコミュファンさん

①嫌なら買うな、掲示板の雰囲気が悪いと思ったら見に来るなは当たり前のことすぎて
→別に人の自由で、雰囲気の悪い掲示板に来るなと人に言われる所以もない。

②なぜその書き込みが住人の品性や知性の低さに結びつくのかが全く理解できない
→①の書き込みの結果②だと認識されているというのがミスリード。

[10996: eマンションさん]

坪300万くらいのタワーの掲示板なんてどこもこんなもんだからなんとも思わないけどな。川口、聖蹟桜ヶ丘、千葉のスレとかも全く同じような雰囲気

(絶対ネタだけど)こんなんで検討やめるピュアピュアなちいかわはネットリテラシー皆無だから匿名掲示板に来るの10年早いよw

[10997: マンコミュファンさん]

>>10996 eマンションさん
こんな内容でイキってる…
購入者にはピュアな人たちがいないんですね

[10998: 口コミ知りたいさん]

>>10996 eマンションさん

あれ、そんな広域エリアで買わないマンションの掲示板に通ってるの？

住民の質って検討する上での重要な一要素。尚且つ新築の物件はその情報が中々取れないから判断する上での貴重な情報なのよ。少なくともこういう人と同じ物件には住みたいとは思えないね。

[10999: 匿名さん]

根拠を示せないのは以前から同じ。詰められたら逃げるだけ。
最近は自分に都合よいように予測とかほざいてるが、間違っちゃってるという
あほさｗｗｗ

[11000: 通りがかりさん]

>>10998 口コミ知りたいさん
掲示板が落ち着いた物件に行ったらええやんw