リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10651: 通りがかりさん]

>>10650 匿名さん
ほんまやで。
さすがにそろそろ発表してほしいで。
新綱島なんかかなり前から公表してたのに。

そろそろバイト募集とかからネタバレしないもんかね？

[10652: マンション掲示板さん]

>>10651 通りがかりさん
あちらは地権者がらみのお店も多いから早かったのかな？
こちらはテナントが決まっていないから募集もできない、ということか。オープニングスタッフはそろそろ集めはじめないと間に合わなさそうだが…

[10653: 通りがかりさん]

>>10652 マンション掲示板さん

必要なのはスタッフだけじゃない。設備やら内装やらまだ動けてないなら到底間に合わない。

[10654: 匿名さん]

>>10653 通りがかりさん
竣工してないのに内装無理じゃね

[10655: 検討板ユーザーさん]

今の時期に求人出てない時点でアウトでしょう

[10656: 匿名さん]

商業棟の開業予定時期っていつだっけ?

[10657: マンコミュファンさん]

>>10654 匿名さん

知ってる？内装の工程って工事だけじゃないのよ

[10658: 匿名さん]

3月竣工予定の某商業施設併設マンションは求人募集で入るテナントがバレていますからね。
ここはまだ何も決まっていないのでしょう。

[10659: 匿名さん]

商業施設のオープンはテンポスマートによれば4月だから（医療モールは6月）
スタッフ募集は年末か年明け早々からでしょう。

[10660: 通りがかりさん]

>>10659 匿名さん
年度明けオープンだったら今から求人かけないと間に合わんよ

[10661: 匿名さん]

今さらのテナントの話より、ホットな仕様変更ネタに興味津々なんだけど。

[10662: マンション検討中さん]

>>10661 匿名さん

>>10640に書かれている通り。購入者がやたら騒いでるだけな気もするけど(笑)

[10663: 名無しさん]

>>10662 マンション検討中さん

専有部もグレードダウンらしい。可哀想に。

[10664: マンション検討中さん]

正直共有部なんてどうでも良いけど、専有部の方が…。ちらっと住民版見たら資産価値がどうのって言ってるけど間違いなく建物としての資産価値には影響しないので安心して欲しい。天井とか業者の方行き来する床の仕様が変わったところで資産価値なんて変わるわけない。
専有部の床タイルがフローリングに変わったところでコストは変わるけど、中古で売るときにゃ大して変わらんし。
それにしても竣工目前で色々とありますな。

[10665: 通りがかりさん]

>>10664 マンション検討中さん

安心して欲しい、って何目線？

[10666: 評判気になるさん]

>>10664 マンション検討中さん

それにしても、日鉄興和はこれから新横浜にもリビオを建てようとしているのだから、きちんと対応しておかないと評判を落としかねない。トラブル時の対応こそ、デベの誠意と実力が表れるからね。

[10667: 検討板ユーザーさん]

>>10664 マンション検討中さん
ちょっと気にしすぎなところがあるような。まぁ与信パンパンで見栄張りタワーを買っているのだから気になるのでしょう。

[10668: マンコミュファンさん]

>>10664 マンション検討中さん

リセールに影響しなければ、契約時の仕様を変更するのは構わないということですか？それに納得する購入者はいますかね？

[10669: マンコミュファンさん]

>>10666 >>10668

購入者は住民板でどうぞ。

[10670: 名無しさん]

>>10668 マンコミュファンさん
購入者に聞けば？

[10671: 名無しさん]

>>10666 評判気になるさん

別にザラにある話でしょ。一々そんなこと気にしてたら買える物件も買えなくなるだけ。

[10672: 名無しさん]

>>10671 名無しさん

デベにとっては日常茶飯事でも、購入者にとってはマンションの購入は一生に何回もないこと。だからこそ、丁寧な説明や対応が必要だと思いますが。

[10673: 口コミ知りたいさん]

>>10660 通りがかりさん

年明けオープンではなく、4月と6月オープンでは？

[10674: 匿名さん]

>>10672 名無しさん

いや、記載あってサインもしてるんでしょ？
読んでない、口頭で説明ないとかはただのいちゃもん。

[10675: 名無しさん]

>>10673 口コミ知りたいさん

年明けでなく、年度明けって書いてありますよ。

[10676: マンション掲示板さん]

>>10674 匿名さん

何の記載とサインですか？仕様変更について説明する記載はどこにもありませんし、サインをしたこともありませんが？

[10677: マンション掲示板さん]

めんどくせぇ購入者が多そうな物件だなw
住民板でやってくれ

[10678: マンション掲示板さん]

契約時に、コロナ禍等により資材調達が困難な際は代替品に変更するという文書はありました。しかし、今回配布された文書には、この箇所を変更したという記載のみで理由が書かれていないのを不満に思っています。

[10679: 匿名さん]

>>10678 マンション掲示板さん

「コロナ禍等により資材調達が困難になりました」ってわざわざ説明してもらったら納得するって話？
これはモンスタークレーマーレベルの面倒くささ。デベもこんなのの相手させられて可哀想。

[10680: マンコミュファンさん]

>>10679 匿名さん
重説聞いた上でサインしてるわけだから文句言う方が筋違いだよね。

[10681: 匿名さん]

日鉄興和なんだからそんなもんでしょ。
財閥系デベじゃあるまいし。

[10682: 購入検討者]

>>10667 検討板ユーザーさん
人生の中で最大に入るお買い物する人たちが色々不安に思うことは理解できます。
よくこんなに酷いこと言えるなって、同じ人間として信じられないです。

[10683: マンション掲示板さん]

>>10680 マンコミュファンさん
重説があった以降の変更部分です。

[10684: 匿名さん]

>>10682 購入検討者さん

メンタル弱い気にしいは掲示板とか見ない方が自分のためよ。文句があるなら掲示板で愚痴るよりもデベに言ったほうが生産的。

[10685: eマンションさん]

>>10681 匿名さん

財閥系とか関係ないよ

[10686: マンション掲示板さん]

>>10679 匿名さん
自分なら納得するんですか？
ただ、検討者としてはとにかく商業施設が気になります。テンポマート見てもずっと三件残ってますね。

情報収集のために見ているのに、人に対する最低限の配慮もなく、購入者や検討者への嫌がらせや誹謗中傷ばかりでがっかりしています。

[10687: 通りがかりさん]

>>10680 マンコミュファンさん

そのセリフ聞いてシンツナシマのタワマン思い出した。

[10688: マンコミュファンさん]

>>10684 匿名さん
メンタルの強弱の問題の話ではないし、メンタルでいうなら、検討者でもないのに休日含め日々こんなニッチに近い物件にネガティブな書き込みを繰り返しているが人たちこそ、問題をかかえていると思います。

[10689: 匿名さん]

それを言うなら三菱だって2割の責任があるのだけどね。

[10690: 評判気になるさん]

>>10667 検討板ユーザーさん
真理をついてしまったか

[10691: 匿名さん]

>>10688 マンコミュファンさん

このコメントと行動がまさにメンタルの弱さを醸し出してる。文句があるなら掲示板に居座るよりもデベに問合せしたら？まぁ通達済み、捺印済みであしらわれるだけだろうけどね。

[10692: 匿名さん]

どこぞの綱島でも見た流れだな。
郊外タワマンは無理した見栄はりが多いから余裕なくてこうなるのよね。余裕ない住民と住んだら何かと揉めそうで嫌だね。

[10693: マンション検討中さん]

>>10691 匿名さん
私は購入者じゃないので。
なぜそんなにこのマンションを叩くことに固執してるんですか。

[10694: 購入検討者]

>>10692 匿名さん
あなたは何の人なんですか？

[10695: マンション検討中さん]

竣工するというのにテナントも発表されない。テナントが埋まらなかった場合、建物全体の管理費不足はどうなってしまうのだろうか。

[10696: マンコミュファンさん]

>>10683 マンション掲示板さん
「コロナ禍等により資材調達が困難な際は代替品に変更する」という説明文書を読んだ上でサインしてるわけでしょ。
文句言うのは筋違い。

[10697: 口コミ知りたいさん]

>>10693 マンション検討中さん

あなたは何の人なんですか？

[10698: 匿名さん]

>>10697 口コミ知りたいさん
検討者です。8千万以上もするので、そりゃ気になります。

[10699: マンション検討中さん]

>>10695 マンション検討中さん
これ、気になりますね

[10700: マンション検討中さん]

>>10696 マンコミュファンさん
契約者スレを見ると、同等品に変更って説明だったみたいですよ。

[10701: マンション検討中さん]

>>10700 マンション検討中さん
その通りです。

[10702: eマンションさん]

>>10695 マンション検討中さん

所有者(住民・商業)で建物全体の管理・修繕費を負担するので、テナントが埋まらなかったら住民が負担することが一般的。これはテナント物件に住むリスクの一つ。都心のテナントとは違ってシャッター街になりやすい郊外は危険度も高い。

[10703: 匿名さん]

そのうち、新綱島みたいにスムログで質問するやつが現れる、に100万ペリカ

[10704: 匿名さん]

>>10702 eマンションさん

商業部の所有者は寺田倉庫だから、税金その他は寺田倉庫が負担するのでは？

[10705: 通りがかりさん]

>>10702 eマンションさん
ここは商業の管理は寺田なので埋まらない期間の管理費は全て寺田持ちとなっています。寺田も流石にそれは嫌でしょうから何としてもテナントを埋めるんじゃないかな。

[10706: 匿名さん]

アルミパネル→塗装
タイル→ビニール床シート
という変更は素人には同等品と思えない。昨今の資材の高騰はそれなりに分かるが、だからと言ってきちんとした説明がないのはいかがなものか。

[10707: 口コミ知りたいさん]

仕様の良さと商業一体開発で売ってたのにどっちもダメダメとかそらあかんわ。こんなんで5期売れんのかね。内覧会後の契約者の反応を見てから申し込むことにします。

[10708: マンション検討中さん]

所有者は寺田倉庫ではないと聞いたけど、それは嘘なのか

[10709: マンション掲示板さん]

11月末竣工、2月引渡しだとしたら、今からまた仕様を戻すのは実質無理だよね。引渡しも、テナントの入居も、全て遅れてしまう

[10710: 通りがかりさん]

>>10695 マンション検討中さん
規約読めとしか

[10711: マンション検討中さん]

>>10708 マンション検討中さん

物件によって詳細は違うから興味ある人はデベに要確認

[10712: eマンションさん]

>>10709 マンション掲示板さん
本当に、、
検討する中で、ここの物件が素敵だとすごく楽しみにしていたけど、なんか不穏な空気で少し躊躇しはじめました

[10713: 名無しさん]

>>10706 匿名さん

知らんがな。だからデベに問合せしな。
だが同等品の定義は難しいぞ。

[10714: 口コミ知りたいさん]

>>10708 マンション検討中さん
重説にちゃんと記載されてるよ

[10715: 評判気になるさん]

この件の火種を付けたのも例のTwitterの問題児。余計なことしなけりゃ物件の印象下げずに済んだのにね。

[10716: マンション掲示板さん]

>>10715 評判気になるさん
本当に。
そもそもあーいった人が住人にいると、子供の保育園や学校が同じで何かあるこどにTwitterに文句を展開されそうで嫌だ。

[10717: マンション掲示板さん]

>>10715 評判気になるさん

購入者だけど残念ながらこれには同意せざるを得ない。自分を契約者全員の代弁者とでも勘違いしているのか、全く意味のわからないムーブをかましているね。

[10718: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10719: 名無しさん]

>>10715 評判気になるさん
自作自演して複数のフリして騒いでる気がする

[10720: マンコミュファンさん]

>>10717 マンション掲示板さん

しかもそんな人が管理組合長に立候補予定とのこと。
組合長でしか知り得ないことやら何やらをTwitterにupしてコメ稼ぎしそう。

[10721: 匿名さん]

だいたいスーパーを誘致しても利益出る商圏規模では無くて、誘致に苦戦するのは目に見えてた。
それを早い段階でHPに載せてしまう辺りが信用ならないデベだなと思っていた。
大手デベなら、スーパー入居の確約が取れるまで絶対にそういうことは書かない。
日鉄興和は自分たちの願望でマンションを売っておいて、後から変更になりましたって謝ればいいと思ってるんじゃないかな。
だから次々と話が違う事が出てくる。
次にマンション買う時は、もっと信頼できるところから買った方が良いと思う。

[10722: 名無しさん]

>>10721 匿名さん
日鉄興和はホームページにスーパーとは一言も書いてないからこの書き込みは完全にミスリード。食品スーパーと明記されているのはハザワバレーのページ。
スーパーを誘致しても利益出る商圏規模では無くて、という一文もどういう根拠で判断したのか明記してもらわないとね。

[10723: マンション掲示板さん]

>>10720 マンコミュファンさん
ほんと何様のつもりなんだろうね。購入者はどう思っているのやら。

[10724: マンション検討中さん]

>>10722 名無しさん
ハザワバレーのサイトも仕掛かりのようなまま全然更新ないですね。。

[10725: 匿名さん]

>>10722 名無しさん

日鉄興和が地権者に調子いいこと言ったから、ハザワバレーのHPに書かれたんじゃないの。
まちづくりには関わってるんだから無関係とは言わせないし、記述の削除要請をしないといけないでしょう。
ハザワバレーのHP、完全に新規検討者を優良誤認させる悪質なサイトになってる。

[10726: 通りがかりさん]

え、結局スーパーはできないんですか？

[10727: 匿名さん]

ハザワバレーのサイトのwhoisみたら、サイトは寺田倉庫が連絡窓口になってるんだね。
スーパーは寺田倉庫の願望かな？
確かに寺田倉庫はマンション開発の経験は乏しいだろうし、もしスーパーが入らなかった時にどうなるか知らなさそう。
あ、寺田倉庫は売主にも入ってないし、入居者に責任を取る必要が無いわけか。
それを日鉄興和がうまく利用しているってわけね。
なんか納得いったわ。

[10728: 名無し]

>>10723 マンション掲示板さん
デベ側の方ですか？

[10729: 匿名さん]

スーパーが入らなかった時に、入居者に責任を取らなくてもいいスキームが出来上がってるやん。
日鉄興和は「寺田倉庫が勝手に言ってたこと」で逃げられるし、寺田倉庫は「マンションの売主では無いから知らない」で逃げられる。

[10730: 匿名さん]

2階でテナント募集していないから2階にスーパーできるのは確定かと思ってました。2階も商業スペースですよね？

[10731: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

医療モールやレストランと違って、スーパーは運営できる事業者に限りがあるから、個別に声かけてるんじゃないですかね。

[10732: 名無しさん]

>>10727、>>10728
根拠もないのにこれはモラルがなさすぎて誹謗中傷に該当するかと。
募集が出ていない=何かしらの調整が水面下で行われていると考えた方が自然だけどね。保育園も散々ここでディスられてたけどいい感じに決まったし、寺田にとっては初めての商業施設運営で失敗できないわけで。埋まらないところは出てくるかもしれないがコアとなるスーパーがないというのは流石に考えにくいかと。

[10733: マンション検討中さん]

>>10732 名無しさん

「何かしらの調整が水面下で行われている」ってのも根拠がないよね。何がどう自然なのかも謎。

「寺田にとっては初めての商業施設運営で失敗できない～スーパーがないというのは流石に考えにくい」ってのも根拠はゼロ。

[10734: 匿名さん]

日鉄興和もスーパーができるとは言ってないわけでしょ。スーパーができる前提の話なのがおかしい。
厚木駅前だってスーパーは誘致できなかった。ここも同じぐらいの秘境駅な訳だし、ここに立派なスーパーが入ること自体考えにくいでしょう。
再開発の余地もほぼ無いわけですし。

できる事を祈るしか無い契約者と、これから検討する人とでは気持ちが違うよ。警戒して当然。

[10735: 口コミ知りたいさん]

>>10733 マンション検討中さん
寺田倉庫が運営しているサイトでスーパー入居予定と堂々と書かれているのにそれに向けた調整が行われていないのは流石に考えにくいって話だけど(笑)

[10736: マンション検討中さん]

保育園と同じで何がどれだけ進んでいるのかはデベと寺田にしかわからない。それを外野がどうのこうの言ったところでどうにもならない。現時点でも買いたい人や、期待感が持てる人は買えばいいし、現状では買えない人は去ればいいだけ。誹謗中傷して恨みをぶつけるのはお門違い。

[10737: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10738: 匿名さん]

入居の確約も無いのにスーパー、レストラン、医療モールなんて書いた寺田倉庫が良くないよ。
ただでさえテナント付けは厳しいご時世なんだからさあ。
当時に入居の確約があったんなら、今頃具体的なテナント名の発表とか求人募集とかされてるよね。

[10739: 匿名さん]

>駅と直結するエリアには、緑のプロムナードとともに街のランドマークとなるタワーが生まれます。上層階はレジデンスゾーンとして誕生。下層階はスーパー、レストラン・カフェ、物販などの店舗や、横浜国立大学の活動支援施設、医療施設、子育て支援施設、農業支援施設などが入る複合商業施設としてオープンします。

総戸数375戸のタワマンと周辺戸建だけでこの量の商業施設を支えきるのは普通に考えて厳しいでしょ。
これを信じろってほうが無理があると思う。

[10740: 検討者]

>>10737 名無しさん

非常識すぎる。
ここのサイト管理者は、さすがにこういった発言をする者は取り締まってほしい。

[10741: 口コミ知りたいさん]

>>10739 匿名さん
商圏に一万人はいるので、スーパーやコンビニは誘致できるんじゃない。

[10742: マンション掲示板さん]

>>10741 口コミ知りたいさん

どういう計算？

[10743: 検討者]

>>10740 検討者さん
反応せず削除依頼しましょう

[10744: 名無しさん]

>>10742 マンション掲示板さん
調べると資料が出てくるので見てください。

[10745: マンション検討中さん]

>>10744 名無しさん

出せないのは無いのと同じ。

[10746: マンション掲示板さん]

>>10735 口コミ知りたいさん

相手の書き込みに根拠がないと否定しておいて、自分の主張も全て根拠の無い願望だったから指摘されてるのでは？

[10747: 通りがかりさん]

>>10735 口コミ知りたいさん
私もどちらが自然かと言われれば10735さんの考え方を支持しますね。
スーパーできる派の根拠：寺田倉庫が運営するHPに「スーパー入居予定」と記載あること、テナント募集サイトにスーパーの募集がないこと等
スーパーできない派の根拠：素人の商圏分析、現時点で具体的なスーパーの店名発表がないこと等

どちらも決定的な根拠はないけど、寺田倉庫が確度低い状態でHPに記載することは考えにくいかな。

[10748: 匿名さん]

寺田倉庫は売主ではない。大企業でもない。
ショッピングモールを運営しているわけでもない。
とにかく、責任が無い。信じろという方がきつい。
入居半年前にもなって新情報が特に無いのがしんどい。
少なくとも入居には間に合わなさそう。

[10749: 評判気になるさん]

>>10747 通りがかりさん
商圏分析なんてしてないでしょう。
羽沢横浜国大駅の人口と商圏で検索すると出てきますよ。

[10750: 名無しさん]

>>10748 匿名さん
先日5期で聞いた際には、店舗は来年5月時点で入っていない可能性があると言われました。
といっても、買う気もないのに購入者を不安にさせて楽しんでいる人たちの発言に一喜一憂するのはやめましょう。