リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10501: マンション掲示板さん]

>>10496 マンション検討中さん
そうです！メディアから重用されているあのアキダイです

[10502: 口コミ知りたいさん]

>>10501 マンション掲示板さん
アキダイってロピアに買収されましたよね
全部がアキダイではなく、ロピアの一部がアキダイみたいな感じだといいな

[10503: マンコミュファンさん]

>>10502 口コミ知りたいさん
そうなの？！
ロピアさんもやりまんなぁ。

マジでロピアｷﾎﾞﾝﾇ

明日11/1で月替りだしテナント発表とか無いのかな？

[10504: マンコミュファンさん]

現地は駅正面のエントランス部分もかなり出来上がってきましたね。
床タイルもほぼ貼られてて後は埋め込み照明とかサイネージとかオブジェだけって感じなんじゃないかな？

そして出来上がってくると、意外と第三者所有地の大きさに気づく………
何が出来るんだろ？

[10505: 評判気になるさん]

>>10504 マンコミュファンさん
テナントより第三者所有地が気になるね。しばらくは駐車場のままかな

[10506: マンション検討中さん]

>>10503 マンコミュファンさん
多分街開きの1月中旬の発表になるかと。オブジェのお披露目もそのタイミングと聞いています。

[10507: マンション検討中さん]

>>10506 マンション検討中さん

商業施設は春オープン、医療施設は夏オープンとなっているので、年明けまでは発表なさそうですよね。

[10508: 検討板ユーザーさん]

>>10507 マンション検討中さん
そんなんで第5期売れるとは思えんね。いつまで売り続ける気なのかな。

[10509: 口コミ知りたいさん]

貨物の騒音が気になる方、こちらの動画がとても参考になると思います。
https://youtu.be/S17cybe_iHE?si=968ZVWsHJFg12X-N

[10510: 検討板ユーザーさん]

>>10509 口コミ知りたいさん

間違えた、こちらです。
https://youtu.be/bxtWOj4LWyM?si=xgx4koFpmBmnT2ke

[10511: 通りがかりさん]

>>10507 マンション検討中さん

だいぶ苦戦してるね

[10512: 周辺住民さん]

第三者所有地は微妙な雰囲気
個人的に、現時点では大きな期待を持って無い。
私が初期に保育園情報を投下した時と大差無い情報しか届いてません。

[10513: 口コミ知りたいさん]

>>10511 さん

>>10511 通りがかりさん

竣工後販売も商業施設のオープン時期も当初からの予定通りです。

[10514: 通りがかりさん]

短期金利も上がりそうなので在庫を大量に残してるここはやばいかも

[10515: 通りがかりさん]

>>10514 通りがかりさん
残りは2割程度で第5期販売開始ですから、大量の在庫とは言えないのでは？投稿者の責任として、大量在庫の定義を明らかにしてください。

[10516: 匿名さん]

>>10512 周辺住民さん
あなたに届く情報の質も精度も怪しいもんだw MRに行ったこともないのでは?

[10517: 通りがかりさん]

>>10505 評判気になるさん
駐車場部分もそうですが駅の奥側の部分？も結構広いんですよね。

[10518: マンション検討中さん]

>>10517 通りがかりさん
そっちも住民の入居が完了するまでは臨時駐車場ですよー
25年春とかにならないと開発されないと思う

[10519: 検討板ユーザーさん]

>>10517 通りがかりさん

その辺りは羽沢バレーの計画ではB-1、B-2という二つの敷地になっています。高さ31メートルまでの中層の建物が建築可能で、1階は居住用にできないそうです。それらより新横浜寄りの敷地は、防災基地を兼ねた広場とあります。

[10520: 検討板ユーザーさん]

B地区のあたりも地区計画の縛りがあるので、今のリビオ周辺の雰囲気になると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[10521: 通りがかりさん]

>>10513 口コミ知りたいさん

当初っていつの時点から言ってる？

[10522: 通りがかりさん]

>>10515 通りがかりさん

10514ではないけど、この立地であと70-80戸も残ってるのは大量と呼んで良いと思うが。単純な戸数に加えて立地の需要考えると割と厳しい。異論あるなら逆に大量ではないと言える定義を明らかにしてみては？

[10523: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、先日MRに行ったところ、角部屋を除く70平米は10部屋くらいしか売りに出てませんでした。
まだまだ時間かけて売るそうです。

[10524: 通りがかりさん]

>>10523 検討板ユーザーさん

デベは売れる予測数に合わせて売り出し戸数を絞りこむのよ。残り30戸よりも残り5戸の方が書い手は買いたいと思うでしょ？売り出しが少ないってことは引き合いもそれほど少ないってこと。

[10525: 名無しさん]

>>10524 通りがかりさん
そうなんですか
むしろ、かなり高いので、まだ機会が残ってるなら次のタイミングで出される下の階にしようかなと見送ろうと思ったんですけど、お互いのかけひきなんですかね

[10526: マンション検討中さん]

ちなみに、横浜のすみふ物価も検討してますが、あそこもずっと新築売ってますね、2年かけて
むしろ値上げしたいからの強気な作戦なのかなと思っていました

[10527: マンション掲示板さん]

>>10525 さん

残り80戸といっても、売れ筋の3LDKの数は限られるので、デベは温存したいのかな？高層階の小さ目の住戸が残っている印象ですが、どうでしょうか。

[10528: マンション検討中さん]

>>10526 マンション検討中さん
すみふはいつもこんな感じだよ。
売れないのではなく売らない。

[10529: マンション検討中さん]

>>10527 マンション掲示板さん
2LDKはまだありそうでしたが、3LDKはほぼ一列しか残ってなくて、今回は高層階のとてもお高い部屋と比較的下の階の部屋が売り出しされていました。
中層階はまだ出さないとのことでした。
かなり強気の値段設定に思えましたが、価格帯の見極めをされているのかもしれないですね。

[10530: マンション掲示板さん]

3LDKを希望するなら、MRに行って購入意欲を見せておく必要がありそうですね。

[10531: マンション検討中さん]

この物件の場合低層も中層も大して変わらんから買いたいならさっさと今出てる低層買えば良いんじゃ？値下げ待ちなら知らんが。

[10532: eマンションさん]

>>10530 マンション掲示板さん
はい、そうですよね
価格的に悩ましいところはあるけど、私は魅力的な物件だと思っているので意欲は見せておこうと思います。

[10533: マンション掲示板さん]

3LDKは値下げせずに完売の予感がします。高層階の小さ目は、こっそり値下げもあるかな？と思っていますが、デベの方は完成在庫も辞さず、と考えているかな？

[10534: 匿名さん]

>>10531 マンション検討中さん
そっか、たしかにですね！
なんか中途半端な欲を出してましたが、それほど変わらないうえに買い損ねるかもでした
家族と話します！

[10535: マンション検討中さん]

>>10533 マンション掲示板さん
あのゆったり感を見るに、本当に完成在庫辞さずな気がしています
ここでネガティブな視点もいくつも見るので、ある意味自分はそれをポジティブに捉えて、少し待てばもう少し良心的な値段になるかなーなんて気持ちもありましたが、やっぱり待っても値下げしなさそうな気がしています

[10536: 検討板ユーザーさん]

>>10533 マンション掲示板さん

値下げを待つのは難しいのでは。残り数戸になればあり得るかもしれないが、それも1LDKとか小さな部屋な気がする。現状アクセス面から見ると超割高というわけではないし、ここから商業も決まってくれば値下げする要素はあまりなさそうだが…

[10537: eマンションさん]

>>10536 検討板ユーザーさん
商業なにも決まりませんでしたならわんちゃん値下げありそう、それに賭けてみるのも面白いかもしれない。

[10538: マンコミュファンさん]

>>10537 eマンションさん
賭けですねw
でも、やっぱり良い意味で負けたら(ちゃんと商業施設埋まるか今時点での購入希望者が出て売れちゃったら)、結構落ち込むので、やはり今出ている中で比較的安い部屋を狙わないとなという感じです

[10539: マンション掲示板さん]

3LDKは値下げする必要がなさそうなので、次期以降に出る中層階は、今、出ている低層階より高くなる気がします。

[10540: 名無しさん]

>>10536 検討板ユーザーさん
そうですよね。。
割高ではないのだと思ってはいるものの、絶対値的には普通に高いので、ついついもしかしたら…って思いたくなる気持ちは出てくるんですが、やっぱり3LDKは人気でしょうからあまり欲を出さないようにしようと思いました

[10541: 口コミ知りたいさん]

>>10535 マンション検討中さん

ここにはネガさんという、ある意味有名人が同じネガネタを使い回して居座っているので、それらを真に受けてチャンスを逃さないようにしてくださいね。MRに足を運んで、ご自分で確かめることをお勧めします。

[10542: 検討板ユーザーさん]

>>10541 口コミ知りたいさん

購入者・営業がポジショントークになるのもまたしかり。

[10543: 匿名さん]

>>10541 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
明らかに検討はしてない様子なので、推しのスレにわざわざ出向いて悪口書き込むような趣味の類かなぁと思いつつ、
視点のひとつとして参考にはなるなとは思っています。
(おとなげない煽り方には全然賛同できないですが)

MRにも現地にも足は運んで、かなり住みたいと思ったので、あとはローンの決心のみです！商業施設が少しは開示されると後押しになるんですが…

[10544: 匿名さん]

テンポスマートでは、"募集中"以外の部分のテナントも載っていました。
ジムやブックカフェなどは、決定しているのでしょうか。

[10545: 名無しさん]

>>10544 匿名さん

ずっと前からそう書かれてるけどなにもアナウンスがないから本当に決まってるのかは怪しいと思うけどね

[10546: マンション検討中さん]

決まってないのに募集掛けてないほうがあり得ないと思うんだけど。
そもそも決まった順に一個ずつアナウンスするわけ無いじゃん。普通に開業に合わせてアナウンスでしょ。その時どの程度埋まってるかは知らないけど。ヨコハマフロントだってほぼほぼ決まってるらしいけど一切アナウンスなし。

[10547: 通りがかりさん]

>>10544 匿名さん
ありがとうございます！
フィットネスジムとかブックカフェとかが決まってるなら、ものすごく楽しみなんですが、どうなるんでしょうね。
この時点では募集箇所は多いものの、イメージの一つとして参考になりました！

[10548: マンコミュファンさん]

>>10546 マンション検討中さん

仮に決まっているとしてもほんの一部
テンポスマートをみると1F、3F、4Fのテナントはまだほぼガラ空きで心配

[10549: マンション検討中さん]

残り3ldk全員は駐車場ありなので、値上がりかも

[10550: 名無しさん]

>>10548 マンコミュファンさん
たしかに、ちょっと心配ですが、何かしら埋めてくれるはず！(何かしらで良いのかはありますが)