リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10451: eマンションさん]

投資目的で買うやつがいてさすがに草

[10452: 匿名さん]

>10450

無事に人生全うできても、負動産を遺産にではね。

[10453: マンション掲示板さん]

今日はネガさん元気だね。買わない物件の心配してなにになるんだろか。

[10454: 検討板ユーザーさん]

>>10450 匿名さん
売りに出す必要が生じたときにはそうですよね
とはいえ、そういう不幸は考えるときりがないですし、
資産価値も実需もってなると、基準がなくなって中途半端な物件を選ぶことになるので、、
戸建の方々も資産価値よりマイホームの夢を優先している人が多いと思っていますが、そんな気持ちです

大金持ちならどちらも手に入れられるんでしょうけどね

[10455: 匿名さん]

さぁ、オモチャくんネガ潰し頑張って！
羨ましくて～、買わない物件が～の一つ覚えだと面白くないよ？中身で反論しようね。

[10456: 匿名さん]

>>10450 匿名さん
売れないって、リビオに買い手がつかないということですか？金額はともかくとして、駅前のリビオに買い手がないことを想像するのはかなり難しい。あるいは、残債割れということですか？それは、借入の額や手元に残る資金によって違うのだから一般論として語っても無意味かと。

[10457: 匿名さん]

>10456

新築時点でも苦戦してるのは？　時間がかかるっての売り出し時のパラメーターの一つ。

[10458: 通りがかりさん]

建物ができ、駅前の雰囲気が変わり、テナント情報も公開された後の売れ行きを見ないととは思うけどね。

[10459: マンション掲示板さん]

>>10457 さん

>>10457 匿名さん
もしかしてバロメーターって言いたいのw?

[10460: eマンションさん]

住民板に写真上がってるけど郊外のなんちゃってタワーのくせに思ったよりはいい感じにできてんだな。

[10461: 匿名さん]

テナント情報が出てくるのは竣工後ってのがパターン。そのころには完成在庫も確定している。

[10462: 匿名さん]

テナントって今後も変わりうる。それでここの価値が左右されるのって危うい。

[10463: 評判気になるさん]

なんかみんな気にし過ぎじゃない？
住みたいとこ住めば？

[10464: マンコミュファンさん]

>>10463 評判気になるさん
良いテナントが入れば住みたいけど、そうでないなら住みたくないというマンションだからこれだけ賑わってます

[10465: 匿名さん]

>10464

買い物利便性はテナント次第という特殊ケースの物件だから、完成売りにすべきだったね。

[10466: 通りがかりさん]

>>10465 匿名さん
完成売りにしたらだいぶ値段あがると思うよ…

[10467: 匿名さん]

デベもテナントの誘致に自信があったらそれやっただろうね。過去にはモデルルームを移して映して自物件を販売なんてのもあった。

[10468: 匿名さん]

マンション住民だけの購買力だとミニコンビニも維持できないレベル。テナント集められるかな。

[10469: 検討板ユーザーさん]

>>10468 匿名さん
毎回思うけどみんなここを砂漠かなんかだと思ってる？リビオができる前から普通に住んでる人はいるし、国大の学生もいるし。夕方のクリエイトの混雑とか見てみたらと思う。

[10470: マンコミュファンさん]

1フロア埋める規模のスーパーはなかなか難しいですよ。ミニスーパーだとクリエイトとさほど変わらないですし、難しいですね

[10471: eマンションさん]

大手の流通関係なら地域の人口動態を把握してますし調査もしてますからおいおい結果が出てくるかと。
もし空きが埋まらないなら今は居抜きで初期コストが安くすむ状況ではないのでフリーレントも出てくるのでは。

[10472: 検討板ユーザーさん]

これからどうなるか楽しみですね

スーパーが維持できない姿を見て一部の方に揶揄される未来なのか、駅前に人が増えていく姿を感慨深げに見ることになるのかわかりませんが

のどかだけど便利な地域だねって言われる町になると良いなと思っています

[10473: マンション掲示板さん]

平日の昼頃、駅周辺を歩いてみました。以前と比べて、横浜国大か専門学校かは分かりませんが、学生の姿が多いのに驚きました。新線効果でしょうか？埼玉あたりまでなら、自宅から通えそうですからね。クリニックだけでも一日数百人の患者が来院するだろうし、近辺の住民もいる。リビオの商業施設を利用するのは、住民だけなんてことはなさそうですよ。

[10474: マンション掲示板さん]

スーパーは確か2階で、保育園のあるフロアでは？西側にはバルコニーが設けられて、外に出られる階段があったけど保育園専用かな？スーパーはバックヤードや事務室も必要だろうから、売り場面積は決して広くなさそうだけど、食品に特化して良質な品を置いて欲しいなあ。見に行った日は、10人以上の団体を連れてリビオ周辺を案内している人がいて、テナントの関係者かな？と思いました。準備は着々と進んでいるようですよ。

[10475: 匿名さん]

>>10468 匿名さん
お前が心配することじゃないよww

[10476: 匿名さん]

>>10473 マンション掲示板さん
学生さんが増えてきているんですね
確かに都内やその先から来る場合は羽沢が便利ですね

クリエイトも盛況な様子ですし、元々住まわれていた地元のかたや学生と新しい住人で少しずつ盛り上がっていきつつ、そのうち大きな公園目当てに利用者が増えていく未来もあるかもですね

[10477: 通りがかりさん]

地元民から見ると、貨物の騒音を我慢できて車を所持してれば横浜を代表するぐらい立地のいい場所なんです。
県外、県内、近隣大型施設全てにおいてアクセスのいい場所です。
一時間～一時間半程度で、新宿、ディズニー、木更津、三浦半島、御殿場等いけちゃいます。
金沢のコストコへは下道で40分程度。
道が混んでなければ20分前後でららぽーと、トレッサ、みなとみらい等いけちゃいます。
東名高速、首都高、アクアライン、第三京浜等、簡単に乗れるし、降り口が近いので遠出の帰りも楽ちんです。
イオン天王町、サミット等の大型スーパーも環ニ経由であっという間です。
車がないと…
外食すら電車賃がかかるので、なんでこんなとこに住むんだってレベルのとこですけど。
駅前だけど、車があるかないかで天と地ほど環境が変わる場所ですね。

[10478: マンション検討中さん]

>>10477 通りがかりさん

車を持てば生涯で3000万の出費増という話を聞いたことがあります。通勤、通学や通院などのために、車が生活必需品である地域なら話は別ですが、リビオの住民は必ずしも車が必要でないことをご理解いただきたいですね。車を所有する人を否定するつもりはさらさらないけれど、自分はその金を別のことに使いたいですね。

[10479: 検討板ユーザーさん]

>>10477 通りがかりさん

リセール抜きなら駅前に住む必要性はなさそうなエリアですね。
ここに住むなら是非とも駐車場を確保したいところですね。

[10480: 通りがかりさん]

こんなにどこにでも行きやすい駅になったのに、車はそんなに必須なんでしょうか
もちろんあればものすごく便利なのは分かりますが
電車と自転車、遠出の帰りに疲れたらタクシーで十分かなと思っています

[10481: 通りがかりさん]

>>10479 検討板ユーザーさん

実際に売るかどうかは別にして、今どきの物件選びは、リセールの観点から見た評価が絶対に必要だと思いますよ。ペアローンを組むときは特にね。自分から見ると、羽沢こそ駅前に住むのがよい街だと思いますよ。周辺は、どこへ行くにもかなりの急坂ですし、夜道の暗さは一度歩いてみられるとよい。それこそ車が欲しい地域だと思います。

[10482: マンコミュファンさん]

やっぱり夜道暗いのか、、
子供と住むとなるとちょっと不安ですかね
(車の話とは別ですけども)

[10483: 通りがかりさん]

>>10480 通りがかりさん
まぁ、家族持ちの場合はだと思いますよ。

子供と行くような施設や公園って電車で行くのめんどくさかったりするので。

[10484: マンション掲示板さん]

>>10482 マンコミュファンさん

お子さんに暗い夜道を歩かせるのが心配なら、リビオはいかがですか？駅1分は嘘かも。45秒でいいのでは笑？

[10485: マンコミュファンさん]

>>10484 マンション掲示板さん
小学校が、、って感じです

[10486: 名無しさん]

>>10478 マンション検討中さん

だったらやせ我慢せずに車が全く不要な場所に住めば良いだけでは？もうちょい東に行っても同じ単価で住めるところ腐るほどあるよ。

[10487: マンション検討中さん]

マンションマニアのここのマンションの動画はいいこといってるよ。
駅近タワマンかつ車の利便性も高めたい人が1番合ってるマンション。もちろんリセールもそういった層が買い直すから駐車場はとっておいた方がいい。ただの駅近マンションがいいだけならここにする理由がない。

[10488: マンコミュファンさん]

>>10487 マンション検討中さん
埼玉とか千葉にもっと良い駅近マンションはいくらでもあるしね。

[10489: マンション検討中さん]

>>10480 さん

車が必須というより、横浜の住宅街の中で、車があるとトップクラスに日常の満足度があがる地域といっていいのではないかと。
もちろん無くても生きてはいけますが、ないとできない事が非常に多い場所です。

近隣の施設も、車がないと行くのが大変な場所が多いです。
駅に隣接してる大型商業施設ではないので。
かつ、県外へのアクセスも非常よく、すぐ高速に乗ってどこにでもいけちゃいます。

名古屋方面なら目の前の環ニ経由の東名高速、新宿方面なら目の前の第三京浜経由、千葉方面なら横浜方面に走って途中の三ツ沢線から（ここから4キロぐらい）アクアラインや羽田空港…三浦半島は目の前の環ニ経由の横浜横須賀道路…
こんな感じですぐ主要高速道路に乗れる場所なんですよね。

それ故に駐車場争奪戦は激しく、マンション住人専用、それ以外の月額駐車場共に空きが出ても即埋まります。

車と駐車場さえあればそこらのタワマンに住んでる人より快適な暮らしできると思います。
ここは何もないけど、ここを中心として半径7キロ程度の場所になんでもあるんですよね。だからバイクでもいいんじゃないかと。
自転車は…
高低差が激しいので気合いです。

電気自転車じゃないと、スーパー行くにも修行になります。

私も駅目的で駅開通する前に引っ越してきた人間ですが、車持ってなかったら引っ越してました。

電車も開通してから5回程しか利用していません。
ここって車社会の地方とあまり変わりませんよ。

住めばわかりますが、高い買い物でしょうから後悔しない様願うばかりです。

このタワマン、階層カーストより車カーストになる予感がしますです。

[10490: 検討板ユーザーさん]

埼玉千葉の駅前マンションでここより素敵な物件をぜひ教えていただけませんか、検討したいです。

[10491: 口コミ知りたいさん]

>>10489 マンション検討中さん
その感想は駅遠に住んでるからでは？

[10492: 匿名さん]

車があると便利←当たり前
車がないと不便←人による
車が必須の物件←人による
というだけの話なのになんでこんなに盛り上がるのか意味わからん

[10493: eマンションさん]

>>10488 マンコミュファンさん
どこ？教えて？
どうせ何にも知らないでしょ？www

[10494: マンション検討中さん]

スーパーアキダイが来るという噂

[10495: 通りがかりさん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

羽沢周りにお店がないのは認識しているのですが、Uberやネットスーパーなどの配送サービスは頼めて、新横浜や横浜などのお店は利用可能なのでしょうか？

[10496: マンション検討中さん]

>>10494 マンション検討中さん
あの夕方ニュース番組御用達の

[10497: マンコミュファンさん]

>>10495 通りがかりさん

来てくれるかは店によるとしか。ただ、距離で料金変わるから只でさえボッタくりなのに更に割高になる。

[10498: マンション掲示板さん]

>>10492 匿名さん

この物件が良いかどうか←人による
となって掲示板の存在意義終了

人による、で片付けるのは思考停止と同じ

[10499: 匿名さん]

>>10498 マンション掲示板さん
では人によらない
ただの感想ってことなのかな

[10500: 通りがかりさん]

環状二号線挟んで反対側は犬の散歩している方が多くいますよね。

[10501: マンション掲示板さん]

>>10496 マンション検討中さん
そうです！メディアから重用されているあのアキダイです

[10502: 口コミ知りたいさん]

>>10501 マンション掲示板さん
アキダイってロピアに買収されましたよね
全部がアキダイではなく、ロピアの一部がアキダイみたいな感じだといいな

[10503: マンコミュファンさん]

>>10502 口コミ知りたいさん
そうなの？！
ロピアさんもやりまんなぁ。

マジでロピアｷﾎﾞﾝﾇ

明日11/1で月替りだしテナント発表とか無いのかな？

[10504: マンコミュファンさん]

現地は駅正面のエントランス部分もかなり出来上がってきましたね。
床タイルもほぼ貼られてて後は埋め込み照明とかサイネージとかオブジェだけって感じなんじゃないかな？

そして出来上がってくると、意外と第三者所有地の大きさに気づく………
何が出来るんだろ？

[10505: 評判気になるさん]

>>10504 マンコミュファンさん
テナントより第三者所有地が気になるね。しばらくは駐車場のままかな

[10506: マンション検討中さん]

>>10503 マンコミュファンさん
多分街開きの1月中旬の発表になるかと。オブジェのお披露目もそのタイミングと聞いています。

[10507: マンション検討中さん]

>>10506 マンション検討中さん

商業施設は春オープン、医療施設は夏オープンとなっているので、年明けまでは発表なさそうですよね。

[10508: 検討板ユーザーさん]

>>10507 マンション検討中さん
そんなんで第5期売れるとは思えんね。いつまで売り続ける気なのかな。

[10509: 口コミ知りたいさん]

貨物の騒音が気になる方、こちらの動画がとても参考になると思います。
https://youtu.be/S17cybe_iHE?si=968ZVWsHJFg12X-N

[10510: 検討板ユーザーさん]

>>10509 口コミ知りたいさん

間違えた、こちらです。
https://youtu.be/bxtWOj4LWyM?si=xgx4koFpmBmnT2ke

[10511: 通りがかりさん]

>>10507 マンション検討中さん

だいぶ苦戦してるね

[10512: 周辺住民さん]

第三者所有地は微妙な雰囲気
個人的に、現時点では大きな期待を持って無い。
私が初期に保育園情報を投下した時と大差無い情報しか届いてません。

[10513: 口コミ知りたいさん]

>>10511 さん

>>10511 通りがかりさん

竣工後販売も商業施設のオープン時期も当初からの予定通りです。

[10514: 通りがかりさん]

短期金利も上がりそうなので在庫を大量に残してるここはやばいかも

[10515: 通りがかりさん]

>>10514 通りがかりさん
残りは2割程度で第5期販売開始ですから、大量の在庫とは言えないのでは？投稿者の責任として、大量在庫の定義を明らかにしてください。

[10516: 匿名さん]

>>10512 周辺住民さん
あなたに届く情報の質も精度も怪しいもんだw MRに行ったこともないのでは?

[10517: 通りがかりさん]

>>10505 評判気になるさん
駐車場部分もそうですが駅の奥側の部分？も結構広いんですよね。

[10518: マンション検討中さん]

>>10517 通りがかりさん
そっちも住民の入居が完了するまでは臨時駐車場ですよー
25年春とかにならないと開発されないと思う

[10519: 検討板ユーザーさん]

>>10517 通りがかりさん

その辺りは羽沢バレーの計画ではB-1、B-2という二つの敷地になっています。高さ31メートルまでの中層の建物が建築可能で、1階は居住用にできないそうです。それらより新横浜寄りの敷地は、防災基地を兼ねた広場とあります。

[10520: 検討板ユーザーさん]

B地区のあたりも地区計画の縛りがあるので、今のリビオ周辺の雰囲気になると思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[10521: 通りがかりさん]

>>10513 口コミ知りたいさん

当初っていつの時点から言ってる？

[10522: 通りがかりさん]

>>10515 通りがかりさん

10514ではないけど、この立地であと70-80戸も残ってるのは大量と呼んで良いと思うが。単純な戸数に加えて立地の需要考えると割と厳しい。異論あるなら逆に大量ではないと言える定義を明らかにしてみては？

[10523: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、先日MRに行ったところ、角部屋を除く70平米は10部屋くらいしか売りに出てませんでした。
まだまだ時間かけて売るそうです。

[10524: 通りがかりさん]

>>10523 検討板ユーザーさん

デベは売れる予測数に合わせて売り出し戸数を絞りこむのよ。残り30戸よりも残り5戸の方が書い手は買いたいと思うでしょ？売り出しが少ないってことは引き合いもそれほど少ないってこと。

[10525: 名無しさん]

>>10524 通りがかりさん
そうなんですか
むしろ、かなり高いので、まだ機会が残ってるなら次のタイミングで出される下の階にしようかなと見送ろうと思ったんですけど、お互いのかけひきなんですかね

[10526: マンション検討中さん]

ちなみに、横浜のすみふ物価も検討してますが、あそこもずっと新築売ってますね、2年かけて
むしろ値上げしたいからの強気な作戦なのかなと思っていました

[10527: マンション掲示板さん]

>>10525 さん

残り80戸といっても、売れ筋の3LDKの数は限られるので、デベは温存したいのかな？高層階の小さ目の住戸が残っている印象ですが、どうでしょうか。

[10528: マンション検討中さん]

>>10526 マンション検討中さん
すみふはいつもこんな感じだよ。
売れないのではなく売らない。

[10529: マンション検討中さん]

>>10527 マンション掲示板さん
2LDKはまだありそうでしたが、3LDKはほぼ一列しか残ってなくて、今回は高層階のとてもお高い部屋と比較的下の階の部屋が売り出しされていました。
中層階はまだ出さないとのことでした。
かなり強気の値段設定に思えましたが、価格帯の見極めをされているのかもしれないですね。

[10530: マンション掲示板さん]

3LDKを希望するなら、MRに行って購入意欲を見せておく必要がありそうですね。

[10531: マンション検討中さん]

この物件の場合低層も中層も大して変わらんから買いたいならさっさと今出てる低層買えば良いんじゃ？値下げ待ちなら知らんが。

[10532: eマンションさん]

>>10530 マンション掲示板さん
はい、そうですよね
価格的に悩ましいところはあるけど、私は魅力的な物件だと思っているので意欲は見せておこうと思います。

[10533: マンション掲示板さん]

3LDKは値下げせずに完売の予感がします。高層階の小さ目は、こっそり値下げもあるかな？と思っていますが、デベの方は完成在庫も辞さず、と考えているかな？

[10534: 匿名さん]

>>10531 マンション検討中さん
そっか、たしかにですね！
なんか中途半端な欲を出してましたが、それほど変わらないうえに買い損ねるかもでした
家族と話します！

[10535: マンション検討中さん]

>>10533 マンション掲示板さん
あのゆったり感を見るに、本当に完成在庫辞さずな気がしています
ここでネガティブな視点もいくつも見るので、ある意味自分はそれをポジティブに捉えて、少し待てばもう少し良心的な値段になるかなーなんて気持ちもありましたが、やっぱり待っても値下げしなさそうな気がしています

[10536: 検討板ユーザーさん]

>>10533 マンション掲示板さん

値下げを待つのは難しいのでは。残り数戸になればあり得るかもしれないが、それも1LDKとか小さな部屋な気がする。現状アクセス面から見ると超割高というわけではないし、ここから商業も決まってくれば値下げする要素はあまりなさそうだが…

[10537: eマンションさん]

>>10536 検討板ユーザーさん
商業なにも決まりませんでしたならわんちゃん値下げありそう、それに賭けてみるのも面白いかもしれない。

[10538: マンコミュファンさん]

>>10537 eマンションさん
賭けですねw
でも、やっぱり良い意味で負けたら(ちゃんと商業施設埋まるか今時点での購入希望者が出て売れちゃったら)、結構落ち込むので、やはり今出ている中で比較的安い部屋を狙わないとなという感じです

[10539: マンション掲示板さん]

3LDKは値下げする必要がなさそうなので、次期以降に出る中層階は、今、出ている低層階より高くなる気がします。

[10540: 名無しさん]

>>10536 検討板ユーザーさん
そうですよね。。
割高ではないのだと思ってはいるものの、絶対値的には普通に高いので、ついついもしかしたら…って思いたくなる気持ちは出てくるんですが、やっぱり3LDKは人気でしょうからあまり欲を出さないようにしようと思いました

[10541: 口コミ知りたいさん]

>>10535 マンション検討中さん

ここにはネガさんという、ある意味有名人が同じネガネタを使い回して居座っているので、それらを真に受けてチャンスを逃さないようにしてくださいね。MRに足を運んで、ご自分で確かめることをお勧めします。

[10542: 検討板ユーザーさん]

>>10541 口コミ知りたいさん

購入者・営業がポジショントークになるのもまたしかり。

[10543: 匿名さん]

>>10541 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
明らかに検討はしてない様子なので、推しのスレにわざわざ出向いて悪口書き込むような趣味の類かなぁと思いつつ、
視点のひとつとして参考にはなるなとは思っています。
(おとなげない煽り方には全然賛同できないですが)

MRにも現地にも足は運んで、かなり住みたいと思ったので、あとはローンの決心のみです！商業施設が少しは開示されると後押しになるんですが…

[10544: 匿名さん]

テンポスマートでは、"募集中"以外の部分のテナントも載っていました。
ジムやブックカフェなどは、決定しているのでしょうか。

[10545: 名無しさん]

>>10544 匿名さん

ずっと前からそう書かれてるけどなにもアナウンスがないから本当に決まってるのかは怪しいと思うけどね

[10546: マンション検討中さん]

決まってないのに募集掛けてないほうがあり得ないと思うんだけど。
そもそも決まった順に一個ずつアナウンスするわけ無いじゃん。普通に開業に合わせてアナウンスでしょ。その時どの程度埋まってるかは知らないけど。ヨコハマフロントだってほぼほぼ決まってるらしいけど一切アナウンスなし。

[10547: 通りがかりさん]

>>10544 匿名さん
ありがとうございます！
フィットネスジムとかブックカフェとかが決まってるなら、ものすごく楽しみなんですが、どうなるんでしょうね。
この時点では募集箇所は多いものの、イメージの一つとして参考になりました！

[10548: マンコミュファンさん]

>>10546 マンション検討中さん

仮に決まっているとしてもほんの一部
テンポスマートをみると1F、3F、4Fのテナントはまだほぼガラ空きで心配

[10549: マンション検討中さん]

残り3ldk全員は駐車場ありなので、値上がりかも

[10550: 名無しさん]

>>10548 マンコミュファンさん
たしかに、ちょっと心配ですが、何かしら埋めてくれるはず！(何かしらで良いのかはありますが)