リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10401: マンコミュファンさん]

>>10398 検討板ユーザーさん
よく読め

[10402: 名無しさん]

一人で2回もレスする必要ある？

[10403: マンション検討中さん]

>>10395 評判気になるさん

実際にロピアは営業時間も短いし、毎日惣菜も同じだから微妙だよ。
ライフとか西友とかのほうがいい。

[10404: 評判気になるさん]

>>10402 名無しさん
ひとりじゃないです。
別の人です。

[10405: 通りがかりさん]

またしょうもないことで喧嘩してる笑

[10406: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
ハザコクの駅近に住んでもねぇ...

[10407: 名無しさん]

>>10386 eマンションさん
ここは駅力がなさすぎて車がないと話にならない立地

[10408: マンション掲示板さん]

>>10398 検討板ユーザーさん
噂というか願望レベル

[10409: eマンションさん]

これでマイバスが来たらウケる

[10410: 評判気になるさん]

まいばすは駅から離れた住宅地に出来て欲しい。。

[10411: eマンションさん]

こんな与太話してもなんの意味もないよ

[10412: 契約者さん4]

県内の話題のタワマンは、2度の発売延期だという。立地と価格のバランスが受け入れられていないということか？それに比べると、リビオは第1期から順調に進んできており、これはデベの戦略が成功しているということなのだろう。リビオのバランスの良さは、リセールの際にも生きてきそうだ。

[10413: 匿名さん]

>>10412 契約者さん4さん

この販売ペースの遅さでなに寝言言ってんの？もうすぐ建物完成しちゃうよ？ポジりたい購入者丸出しだけど流石に論理に無理ありすぎ。

[10414: マンコミュファンさん]

>>10412、>>10413
何回同じ話してんだ(笑)
特殊物件すぎて普通の販売ペースで判断できるものではないだろうに。むしろここが竣工前に飛ぶように売れてたらそれこそバブル。販売計画がどうなってるかなんて外野が知る由もないし議論したところで無駄。

[10415: マンション検討中さん]

それと他物件をダシにしたポジは本当にキモいからやめて。

[10416: 通りがかりさん]

>>10415 マンション検討中さん

ダシではなくて検討のための比較ねw

[10417: 通りがかりさん]

斯くもしつこくネガりつつ、ロピアとセブンを心待ちにするお茶目な爺さんw

[10418: eマンションさん]

>>10413 匿名さん

この物件の場合、最初から飛ぶように売れたらそれこそデベにとっては失敗なわけですが…

[10419: 検討板ユーザーさん]

>>10417 通りがかりさん

この人いつも自分の妄想ワールド全開すぎて何の話か周りは意味不明なのよね。

[10420: eマンションさん]

>>10418 eマンションさん

？？？

[10421: 匿名さん]

青田売りって、売る側の目論見は建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収。時間をかけたらその分余計に時間がかかる。

この戦略を唯一とっていないのがすみふ。すみふの場合、周辺相場よりも高い価格設定をして、時間をかけて販売するコストを吸収する。そして、高いからいいものと勘違いする人をカモにする。

[10422: 評判気になるさん]

>>10420 eマンションさん

分からないのは、あなただけ～♪

[10423: 評判気になるさん]

>>10421 匿名さん
青田売りのよさは分かるけど、それはすでに完成した街の物件を売る場合。リビオのように、新線の開通や建物の完成が物件価値を向上させるのが明白な場合は、売り急ぐことが得策とは思えない。営業さんは以前から竣工後も売ることを明言していたから、デベの営業方針はブレていないのだと思う。

[10424: 匿名さん]

>10423

それなら完成売りして新線開業の効果を見せて売るって戦略が正しかったんだけどね。早い段階から売れる見込みが立たなかったから言い訳だよ。

[10425: 通りがかりさん]

>>10424 匿名さん

そうかな？今のところ、初期に買った人にも後から買った人にもそれぞれ利点があって、なかなか上手くいってると思うけどね。

[10426: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。初期に買うって賭け。

[10427: 匿名さん]

>10412

某物件だけでなく今年に入ってから郊外物件は販売開始が軒並みずれ込んでる。さらに進んで不動産の販売不振ってことになれば、ここは最後にババを掴んじゃったって結果にもなりうる。

[10428: マンコミュファンさん]

>>10427 匿名さん

そう考えたい気持ちは分かるよw でも、現住居の家賃やら、インフレによる現金の目減りの心配やら、子どもの学校やらと、人によって事情はさまざまなんだよね。

[10429: マンション掲示板さん]

>>10427 匿名さん
予定価格の下限で売り出しってパターンもあるから動きは鈍くなってきたのかもしれない。とはいえ下がり切るのを待つと何年かかるかもわからんが。今後採算を取りにくい郊外物件が出なくなり、高額な都心の売り出ししかなくなり、待ったけど買える物件がないという可能性もある。誰も読めないが…

[10430: 匿名さん]

>10429

採算が取れるかって前提で動くとするとそうなるけど、デベって次の物件のための土地は仕入れちゃってる。寝かせる余裕がありば相するけどそうでなければ建てるしかなくて、売れなかったらダンピング。リーマンショック後はそうだった。次はどうなるか。

[10431: eマンションさん]

売れない物件を買ってしまってこじつけで傷を舐め合う場所はこちらです。

[10432: マンコミュファンさん]

羨ましくて仕方ない人が集まってます

[10433: 匿名さん]

>>10431 さん

リビオはポートフォリオの一部だから別に驚かんよ。

[10434: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

他物件を持ち出すのはキモいよwww

[10435: 匿名さん]

他物件ではなく不動産市況の話。売り抜けられなくてきついね。

[10436: 評判気になるさん]

>>10435 匿名さん

買えない人は売り時を考える必要がなくて羨ましいよwww

[10437: 評判気になるさん]

まあ、賃貸収入を得ながらゆっくり考えるからご心配なくw

[10438: 匿名さん]

ここってPERとれるの？　下手したら持ち出しでしょ。

[10439: 匿名さん]

ここを投資って時点で詰んじゃってる。

[10440: 名無しさん]

それはケースバイケースで、自分事として計算しなけりゃ無意味だよ。関心があるならやってみれば？

[10441: 匿名さん]

ごめん、下手したらが余計だった。

[10442: 匿名さん]

引き渡し前の今なら手付金さえあきらめがつけばやけどはしなくて済む。

[10443: 評判気になるさん]

>>10438 匿名さん
短期のキャピタルゲイン狙いでここ買う人なんかいないだろ、圧倒的実需メインじゃないの？
実需だと10年で25%以上下落すると残債割れが発生するけど(70平米7200万→5250万)、今の市況がこのまま続くと仮定するとそれはないのでは。鶴ヶ峰のタワーが築16年で坪245万前後だから。

[10444: 匿名さん]

＞今の市況がこのまま続くと仮定する

それをどう判断するかが分かれ道。昨年末、日銀がYCCコントロールを修正しただけでこんなに影響が出てる。ゼロ金利を解除したら…。長期金利は１％に迫ってるし。

[10445: マンション検討中さん]

>>10442 さん

何、寝言言ってんのw? 羨ましくて壊れちゃった？

[10446: マンション検討中さん]

ナカハラ氏、今なら何とおっしゃいますかねえ。
https://www.sumu-lab.com/archives/52887/

[10447: 口コミ知りたいさん]

>>10443 評判気になるさん
鶴ヶ峰のタワーと二俣川のタワーの成約実績を調べてみたけど最低値はこんな感じ。
鶴ヶ峰→築16年で坪200万前後
二俣川→築5年で坪330万前後

仮に10443さんの条件で考えると、リビオタワー築16年で坪200万だと4200万。売却手数料を考えるとちょうどトントン、これをどう捉えるかだね。

ちなみに「今の市況がこのまま続くと仮定する」については今のところこの前提で考えるしかないと思う。金利変動による影響は前物件平等だから。

[10448: 匿名さん]

＞金利変動による影響は前物件平等だから。

そうではないから難しい。相場が動く時こそ優勝劣敗の差がつく。

[10449: 購入者]

少なくとも今出ている部屋って、品川や豊洲の中古マンションでも多少古ければ広い部屋や高い階数を買えるなお値段だなーと思いはしましたが、
投資・キャピタル目的でなく、自分たちがここに長く住むつもりで買うので、将来売れるかどうかは気にならないです。
みなさん、やはり気になるものでしょうか。

資産価値は大切ですが、私みたいに終の住処のつもりで買う人たちにはあまり関係ないのかなと。
とりあえずスーパーは維持してくれますように！
毎日新横通いは辛いので、、

[10450: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって詰んでしまう。

[10451: eマンションさん]

投資目的で買うやつがいてさすがに草

[10452: 匿名さん]

>10450

無事に人生全うできても、負動産を遺産にではね。

[10453: マンション掲示板さん]

今日はネガさん元気だね。買わない物件の心配してなにになるんだろか。

[10454: 検討板ユーザーさん]

>>10450 匿名さん
売りに出す必要が生じたときにはそうですよね
とはいえ、そういう不幸は考えるときりがないですし、
資産価値も実需もってなると、基準がなくなって中途半端な物件を選ぶことになるので、、
戸建の方々も資産価値よりマイホームの夢を優先している人が多いと思っていますが、そんな気持ちです

大金持ちならどちらも手に入れられるんでしょうけどね

[10455: 匿名さん]

さぁ、オモチャくんネガ潰し頑張って！
羨ましくて～、買わない物件が～の一つ覚えだと面白くないよ？中身で反論しようね。

[10456: 匿名さん]

>>10450 匿名さん
売れないって、リビオに買い手がつかないということですか？金額はともかくとして、駅前のリビオに買い手がないことを想像するのはかなり難しい。あるいは、残債割れということですか？それは、借入の額や手元に残る資金によって違うのだから一般論として語っても無意味かと。

[10457: 匿名さん]

>10456

新築時点でも苦戦してるのは？　時間がかかるっての売り出し時のパラメーターの一つ。

[10458: 通りがかりさん]

建物ができ、駅前の雰囲気が変わり、テナント情報も公開された後の売れ行きを見ないととは思うけどね。

[10459: マンション掲示板さん]

>>10457 さん

>>10457 匿名さん
もしかしてバロメーターって言いたいのw?

[10460: eマンションさん]

住民板に写真上がってるけど郊外のなんちゃってタワーのくせに思ったよりはいい感じにできてんだな。

[10461: 匿名さん]

テナント情報が出てくるのは竣工後ってのがパターン。そのころには完成在庫も確定している。

[10462: 匿名さん]

テナントって今後も変わりうる。それでここの価値が左右されるのって危うい。

[10463: 評判気になるさん]

なんかみんな気にし過ぎじゃない？
住みたいとこ住めば？

[10464: マンコミュファンさん]

>>10463 評判気になるさん
良いテナントが入れば住みたいけど、そうでないなら住みたくないというマンションだからこれだけ賑わってます

[10465: 匿名さん]

>10464

買い物利便性はテナント次第という特殊ケースの物件だから、完成売りにすべきだったね。

[10466: 通りがかりさん]

>>10465 匿名さん
完成売りにしたらだいぶ値段あがると思うよ…

[10467: 匿名さん]

デベもテナントの誘致に自信があったらそれやっただろうね。過去にはモデルルームを移して映して自物件を販売なんてのもあった。

[10468: 匿名さん]

マンション住民だけの購買力だとミニコンビニも維持できないレベル。テナント集められるかな。

[10469: 検討板ユーザーさん]

>>10468 匿名さん
毎回思うけどみんなここを砂漠かなんかだと思ってる？リビオができる前から普通に住んでる人はいるし、国大の学生もいるし。夕方のクリエイトの混雑とか見てみたらと思う。

[10470: マンコミュファンさん]

1フロア埋める規模のスーパーはなかなか難しいですよ。ミニスーパーだとクリエイトとさほど変わらないですし、難しいですね

[10471: eマンションさん]

大手の流通関係なら地域の人口動態を把握してますし調査もしてますからおいおい結果が出てくるかと。
もし空きが埋まらないなら今は居抜きで初期コストが安くすむ状況ではないのでフリーレントも出てくるのでは。

[10472: 検討板ユーザーさん]

これからどうなるか楽しみですね

スーパーが維持できない姿を見て一部の方に揶揄される未来なのか、駅前に人が増えていく姿を感慨深げに見ることになるのかわかりませんが

のどかだけど便利な地域だねって言われる町になると良いなと思っています

[10473: マンション掲示板さん]

平日の昼頃、駅周辺を歩いてみました。以前と比べて、横浜国大か専門学校かは分かりませんが、学生の姿が多いのに驚きました。新線効果でしょうか？埼玉あたりまでなら、自宅から通えそうですからね。クリニックだけでも一日数百人の患者が来院するだろうし、近辺の住民もいる。リビオの商業施設を利用するのは、住民だけなんてことはなさそうですよ。

[10474: マンション掲示板さん]

スーパーは確か2階で、保育園のあるフロアでは？西側にはバルコニーが設けられて、外に出られる階段があったけど保育園専用かな？スーパーはバックヤードや事務室も必要だろうから、売り場面積は決して広くなさそうだけど、食品に特化して良質な品を置いて欲しいなあ。見に行った日は、10人以上の団体を連れてリビオ周辺を案内している人がいて、テナントの関係者かな？と思いました。準備は着々と進んでいるようですよ。

[10475: 匿名さん]

>>10468 匿名さん
お前が心配することじゃないよww

[10476: 匿名さん]

>>10473 マンション掲示板さん
学生さんが増えてきているんですね
確かに都内やその先から来る場合は羽沢が便利ですね

クリエイトも盛況な様子ですし、元々住まわれていた地元のかたや学生と新しい住人で少しずつ盛り上がっていきつつ、そのうち大きな公園目当てに利用者が増えていく未来もあるかもですね

[10477: 通りがかりさん]

地元民から見ると、貨物の騒音を我慢できて車を所持してれば横浜を代表するぐらい立地のいい場所なんです。
県外、県内、近隣大型施設全てにおいてアクセスのいい場所です。
一時間～一時間半程度で、新宿、ディズニー、木更津、三浦半島、御殿場等いけちゃいます。
金沢のコストコへは下道で40分程度。
道が混んでなければ20分前後でららぽーと、トレッサ、みなとみらい等いけちゃいます。
東名高速、首都高、アクアライン、第三京浜等、簡単に乗れるし、降り口が近いので遠出の帰りも楽ちんです。
イオン天王町、サミット等の大型スーパーも環ニ経由であっという間です。
車がないと…
外食すら電車賃がかかるので、なんでこんなとこに住むんだってレベルのとこですけど。
駅前だけど、車があるかないかで天と地ほど環境が変わる場所ですね。

[10478: マンション検討中さん]

>>10477 通りがかりさん

車を持てば生涯で3000万の出費増という話を聞いたことがあります。通勤、通学や通院などのために、車が生活必需品である地域なら話は別ですが、リビオの住民は必ずしも車が必要でないことをご理解いただきたいですね。車を所有する人を否定するつもりはさらさらないけれど、自分はその金を別のことに使いたいですね。

[10479: 検討板ユーザーさん]

>>10477 通りがかりさん

リセール抜きなら駅前に住む必要性はなさそうなエリアですね。
ここに住むなら是非とも駐車場を確保したいところですね。

[10480: 通りがかりさん]

こんなにどこにでも行きやすい駅になったのに、車はそんなに必須なんでしょうか
もちろんあればものすごく便利なのは分かりますが
電車と自転車、遠出の帰りに疲れたらタクシーで十分かなと思っています

[10481: 通りがかりさん]

>>10479 検討板ユーザーさん

実際に売るかどうかは別にして、今どきの物件選びは、リセールの観点から見た評価が絶対に必要だと思いますよ。ペアローンを組むときは特にね。自分から見ると、羽沢こそ駅前に住むのがよい街だと思いますよ。周辺は、どこへ行くにもかなりの急坂ですし、夜道の暗さは一度歩いてみられるとよい。それこそ車が欲しい地域だと思います。

[10482: マンコミュファンさん]

やっぱり夜道暗いのか、、
子供と住むとなるとちょっと不安ですかね
(車の話とは別ですけども)

[10483: 通りがかりさん]

>>10480 通りがかりさん
まぁ、家族持ちの場合はだと思いますよ。

子供と行くような施設や公園って電車で行くのめんどくさかったりするので。

[10484: マンション掲示板さん]

>>10482 マンコミュファンさん

お子さんに暗い夜道を歩かせるのが心配なら、リビオはいかがですか？駅1分は嘘かも。45秒でいいのでは笑？

[10485: マンコミュファンさん]

>>10484 マンション掲示板さん
小学校が、、って感じです

[10486: 名無しさん]

>>10478 マンション検討中さん

だったらやせ我慢せずに車が全く不要な場所に住めば良いだけでは？もうちょい東に行っても同じ単価で住めるところ腐るほどあるよ。

[10487: マンション検討中さん]

マンションマニアのここのマンションの動画はいいこといってるよ。
駅近タワマンかつ車の利便性も高めたい人が1番合ってるマンション。もちろんリセールもそういった層が買い直すから駐車場はとっておいた方がいい。ただの駅近マンションがいいだけならここにする理由がない。

[10488: マンコミュファンさん]

>>10487 マンション検討中さん
埼玉とか千葉にもっと良い駅近マンションはいくらでもあるしね。

[10489: マンション検討中さん]

>>10480 さん

車が必須というより、横浜の住宅街の中で、車があるとトップクラスに日常の満足度があがる地域といっていいのではないかと。
もちろん無くても生きてはいけますが、ないとできない事が非常に多い場所です。

近隣の施設も、車がないと行くのが大変な場所が多いです。
駅に隣接してる大型商業施設ではないので。
かつ、県外へのアクセスも非常よく、すぐ高速に乗ってどこにでもいけちゃいます。

名古屋方面なら目の前の環ニ経由の東名高速、新宿方面なら目の前の第三京浜経由、千葉方面なら横浜方面に走って途中の三ツ沢線から（ここから4キロぐらい）アクアラインや羽田空港…三浦半島は目の前の環ニ経由の横浜横須賀道路…
こんな感じですぐ主要高速道路に乗れる場所なんですよね。

それ故に駐車場争奪戦は激しく、マンション住人専用、それ以外の月額駐車場共に空きが出ても即埋まります。

車と駐車場さえあればそこらのタワマンに住んでる人より快適な暮らしできると思います。
ここは何もないけど、ここを中心として半径7キロ程度の場所になんでもあるんですよね。だからバイクでもいいんじゃないかと。
自転車は…
高低差が激しいので気合いです。

電気自転車じゃないと、スーパー行くにも修行になります。

私も駅目的で駅開通する前に引っ越してきた人間ですが、車持ってなかったら引っ越してました。

電車も開通してから5回程しか利用していません。
ここって車社会の地方とあまり変わりませんよ。

住めばわかりますが、高い買い物でしょうから後悔しない様願うばかりです。

このタワマン、階層カーストより車カーストになる予感がしますです。

[10490: 検討板ユーザーさん]

埼玉千葉の駅前マンションでここより素敵な物件をぜひ教えていただけませんか、検討したいです。

[10491: 口コミ知りたいさん]

>>10489 マンション検討中さん
その感想は駅遠に住んでるからでは？

[10492: 匿名さん]

車があると便利←当たり前
車がないと不便←人による
車が必須の物件←人による
というだけの話なのになんでこんなに盛り上がるのか意味わからん

[10493: eマンションさん]

>>10488 マンコミュファンさん
どこ？教えて？
どうせ何にも知らないでしょ？www

[10494: マンション検討中さん]

スーパーアキダイが来るという噂

[10495: 通りがかりさん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

羽沢周りにお店がないのは認識しているのですが、Uberやネットスーパーなどの配送サービスは頼めて、新横浜や横浜などのお店は利用可能なのでしょうか？

[10496: マンション検討中さん]

>>10494 マンション検討中さん
あの夕方ニュース番組御用達の

[10497: マンコミュファンさん]

>>10495 通りがかりさん

来てくれるかは店によるとしか。ただ、距離で料金変わるから只でさえボッタくりなのに更に割高になる。

[10498: マンション掲示板さん]

>>10492 匿名さん

この物件が良いかどうか←人による
となって掲示板の存在意義終了

人による、で片付けるのは思考停止と同じ

[10499: 匿名さん]

>>10498 マンション掲示板さん
では人によらない
ただの感想ってことなのかな

[10500: 通りがかりさん]

環状二号線挟んで反対側は犬の散歩している方が多くいますよね。