リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10351: 検討板ユーザーさん]

>>10325 マンション掲示板さん
というより、これだけテナントが決まらないタワマンは珍しいと思う。

[10352: 口コミ知りたいさん]

まぁとはいえクリエイトに生鮮食品とか足りない食材、足りない調味料はあったりするのでスーパーと併用って感じで使ってますね。
流石にクリエイトがあるからスーパーは要らないとまではいかないかと…
ギリクリエイトでもなんとかなるけどスーパー出来るのは大歓迎って感じです。
今現状通勤帰り時間帯とかクリエイト激混みなのでむしろスーパー出来て多少緩和されたら嬉しいなというのが地元民としての感想です。

[10353: 匿名さん]

>>10352 口コミ知りたいさん

まぁ地元密着型の八百屋とか肉屋程度でええんちゃう？

[10354: 通りがかりさん]

>>10353 匿名さん

いやや(>_<)

[10355: 匿名さん]

>>10352 口コミ知りたいさん
スーパーの空白地点だから需要は間違いなくあるが、もしかしたら車のアクセスが悪いのもネックかもね。なんせ一方通行だから。環2の北側に住んでると結局ローゼンとか西谷とかにいっちゃう

[10356: マンション掲示板さん]

ちーっす! とか言う場違いでおかしな奴削除されてんのwww

[10357: 通りがかりさん]

>>10356 マンション掲示板さん

何の話してんの？

[10358: 名無しさん]

ここを検討しているものの、保育園が絶望的ですね。
新しくできる予定とはいえ激戦で入られない可能性は高いし。
子供の塾や習い事のできる場所はそのうちできてくるのかなぁ、、

[10359: 検討板ユーザーさん]

>>10358 名無しさん
家庭教師雇えば横国の子がついてくれますよ

[10360: 匿名さん]

>>10359 検討板ユーザーさん

素人に教えられてもね、、

[10361: eマンションさん]

>>10358 名無しさん

検討者を装ったネガ工作かな？保育園は実はかなりマンション住民優遇で、早く買ってよかったと思えるものでしたよ。まぁこんなこと書いても信じないだろうし無駄なだけだけどw

[10362: 評判気になるさん]

>>10359 検討板ユーザーさん
確かに、横国生は来てくれそうですね！
スポーツや絵画などの教室はやはり隣駅などに移動かな、、

[10363: 匿名さん]

リビオ住人がフランチャイズで塾やらスポーツ教室を下駄でひらけば良いんですよ。きっと儲かりますよ。

[10364: 匿名さん]

>>10363 匿名さん
自給自足ですね！

[10365: 評判気になるさん]

>>10358 名無しさん
いや～本当にそこですね。
羽沢の弱みはテナントがうんたらかんたらよりも子育て育児の充実度が未確定というとこな気がします。
テナントはゆっても埋まると思うし、近隣住民の方も商業施設が出来ることをきっとずーっと望んでいたと思うので。
羽沢横浜国大駅は普通だったら空きがちな平日を横国生が利用してくれるだろうという点もあるので他の駅よりもテナント維持に関してはそこまで不安無いと思うんですよね。

それよりも保育園の充実度と塾、習い事がどこまで充実していくかの方が懸念点な気がします。

[10366: 評判気になるさん]

欲を言えば近隣の老人ホームのらいふ羽沢横浜国大に併設とかでもう１つ保育園作って欲しい…
それと第三者所有地に塾だったり習い事系をそこそこ充実させてほしい……

そこまで実現したら羽沢横浜国大駅はかなりいい駅だと個人的には思いますねぇ

[10367: マンション検討中さん]

>>10358 名無しさん
そういうのはできない可能性が高いかと。
敷地も限られているし。
そもそも未だにテナントが全然埋まらない時点でヤバい。

[10368: マンション検討中さん]

>>10365 評判気になるさん

優先度高いことなので、タラレバで薄い未来を望むよりもそれがすでにある街を選んだ方が賢いかと。

[10369: 検討板ユーザーさん]

>>10361 eマンションさん
そうなんですか？
先日その保育園の説明会があったようですが、その時点では検討に入ったばかりで知らずに参加できず。
サイトを見ると申し込みは区の方で確認とあったので優先枠はないのかと思っていました。
良い情報、ありがとうございます！！

[10370: 名無しさん]

>>10365 評判気になるさん
本当にそうなんですよね
日常のお買い物は、諸説あれど私は心配していないし、クリエイトも見てきて、それなりに充実しているし活気もあったので安心しました。
悩みどころは子育て環境ですよね、、新駅なので周りに子供向けの施設がなく、これから少しずつ増えてくれるのかどうか

[10371: 評判気になるさん]

>>10368 マンション検討中さん
ほんと、そこが悩ましく。。
横浜駅周りのマンションと比較しているのですが、そちらの既にできあがっている安心感に惹かれつつも、
リビオタワーの徒歩１分のアクセスの良さと設備の良さも魅力的で。
お金がくさるほどある家庭ではないので、条件の取捨選択なのですが決断できずにおります。。

[10372: マンション掲示板さん]

>>10369 検討板ユーザーさん
４月から８月末まで認可外保育園が開設され
リビオ入居者限定で40名の枠があります。
９月からは認可保育園になります。

[10373: 匿名さん]

>>10370 名無しさん

駅は新しくても、付近は少なくとも数十年前から住宅街です。その辺りの子どもたちは、普通に上星川小や保土中に通ってますから、入居すれば情報が入ってくるはずです。

[10374: eマンションさん]

>>10372 マンション掲示板さん
購入者限定の情報だからここに書いちゃダメだよ。削除申請します。

[10375: マンコミュファンさん]

>>10372 マンション掲示板さん

すごく参考になりました！
ありがとうございます！
削除対象とのお話があったので、先にお礼を申し上げます。

[10376: 通りがかりさん]

>>10373 匿名さん

付近はみんな車保有だからね。この元々車前提だった土地で車なしで生活をしようとすると一気に厳しくなる。

[10377: 匿名さん]

>>10376 通りがかりさん

リビオ民は駅前の利点を生かせばいいだけ。家に専業主婦がいて、子どもの送り迎えをするのが前提という時代でもない。

[10378: はる]

>>10376 通りがかりさん
以前は地方に住んでいて、駅近に移り住んだのをきっかけに車を手放した人間からするとそうとも限らないかな。結局平日は使わなくなり、土日のどちらかの利用だけになってしまいました。そして市内中心部への買い物なら電車のほうが明らかに便利で楽です。渋滞はないし移動時間は短いし駐車場問題に困らない。もちろんあったほうが活動範囲は広がりますがマストではない。我が家は車の維持費をやめて旅行に当てるようになりましたがかなりQOLが上がりました。まぁここらへんは人それぞれだし、実際に駅近を体験してみないとわからないでしょうが。

[10379: 通りがかりさん]

>>10376 通りがかりさん
古いんだよね～

[10380: eマンションさん]

>>10377 匿名さん
この駅前でどうしろとw

[10381: マンコミュファンさん]

>>10377 匿名さん

現にどこに行くにも電車(しかも頻度少ない)頼りは不便すぎるでしょ。子どもの習い事とかクリーニングさえもないし。時代とか専業主婦云々はとかズレてるよ。

[10382: 匿名さん]

車ないと不便って言ってる人は駅近に住んだことがない人なんでしょう(笑)
駅近×車持ちの自分からすると別に車なしでも全然問題ないし、あると最強になれるって感じ。

[10383: 匿名さん]

>>10382
この立地に対して車でマウント取ろうとしてる人はズレてるよって話。

[10384: 名無しさん]

>>10375 マンコミュファンさん

ぜひ売主に確認してみてください。実質住民優先の保育園になるので、保育園に賭けて購入した方にとってはかなりのメリットです。素直に寺田倉庫やるなーと思いましたし、商業施設にも期待です。

[10385: 口コミ知りたいさん]

>>10383 匿名さん
駐車場が安いのでちょっと車持っちゃおうかなと気持ちが揺れるものの、土日のお出かけのためだけに車の維持費かけるのもなーって思いますね
お出かけだって、小さい子供やペットがいなければ電車で十分だし

[10386: eマンションさん]

>>10385 口コミ知りたいさん
今羽沢に住んでる人は勤務先やライフスタイルの兼ね合いもあるだろうから車必須なんだと思うけど、リビオタワーだとそれが嗜好品レベルになるというだけの話。そらもちろん車があったら便利なのは当たり前だけど、前提が違いすぎて横並びで比較するのは不毛だと思う。

[10388: マンコミュファンさん]

車の持てるタワマンとしては買い要素たっぷり。でも車持たないなら他の駅近タワマンのがいいよ

[10389: マンコミュファンさん]

頭の中お花畑すぎてわらｗ田舎の車なし生活してた経験からするともっと生活イメージ考えないと後々後悔するよ。駐車場設置率も低いから後から追加しようとしても後の祭りね。

[10390: マンコミュファンさん]

>>10389 マンコミュファンさん
だから駅近の生活イメージが持てないんだね(笑)

>>10386さんのいう通りなんだけどな

[10391: マンション検討中さん]

そもそも車必須の人はここを買わなくても良いのでは…？

[10392: マンコミュファンさん]

>>10389 マンコミュファンさん

車の要不要なんて各人のライフスタイルや価値観、家族構成によっても違うのに、見ず知らずの他人がしつこく車の必要性を説いて食い下がっているのは異様な感じ。

[10393: eマンションさん]

自分本意で買えば良いだけ、他人がどうした？

[10394: 評判気になるさん]

テンポスマート見るとサービス・レストラン・物販・美容室などが募集中になってるけど、これってスーパーコンビニはもう決まってるということ？

[10395: 評判気になるさん]

スーパーはロピアでコンビニはセブンが良いな。

[10396: eマンションさん]

>>10394 評判気になるさん

一階のPDFにコンビニと思われる表記が右から二つ目の区画にあります。スーパーは恐らくテンポスマートで募集が無い2階部分かと思います。

[10397: 通りがかりさん]

>>10392 マンコミュファンさん

車の要不要なんて各人のライフスタイルや価値観、家族構成によっても違うのに、見ず知らずの他人がしつこく「車が必要ないこと」を説いて食い下がっているのも異様な感じ。

[10398: 検討板ユーザーさん]

>>10395 評判気になるさん

ロピアってただの噂じゃなかった？確定情報どこにもないでしょ。

[10399: eマンションさん]

>>10396 eマンションさん

2回は保育園とスーパーかな確か

[10400: マンション掲示板さん]

>>10398 検討板ユーザーさん
が良いなって願望を言ってるだけだろ。

[10401: マンコミュファンさん]

>>10398 検討板ユーザーさん
よく読め

[10402: 名無しさん]

一人で2回もレスする必要ある？

[10403: マンション検討中さん]

>>10395 評判気になるさん

実際にロピアは営業時間も短いし、毎日惣菜も同じだから微妙だよ。
ライフとか西友とかのほうがいい。

[10404: 評判気になるさん]

>>10402 名無しさん
ひとりじゃないです。
別の人です。

[10405: 通りがかりさん]

またしょうもないことで喧嘩してる笑

[10406: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
ハザコクの駅近に住んでもねぇ...

[10407: 名無しさん]

>>10386 eマンションさん
ここは駅力がなさすぎて車がないと話にならない立地

[10408: マンション掲示板さん]

>>10398 検討板ユーザーさん
噂というか願望レベル

[10409: eマンションさん]

これでマイバスが来たらウケる

[10410: 評判気になるさん]

まいばすは駅から離れた住宅地に出来て欲しい。。

[10411: eマンションさん]

こんな与太話してもなんの意味もないよ

[10412: 契約者さん4]

県内の話題のタワマンは、2度の発売延期だという。立地と価格のバランスが受け入れられていないということか？それに比べると、リビオは第1期から順調に進んできており、これはデベの戦略が成功しているということなのだろう。リビオのバランスの良さは、リセールの際にも生きてきそうだ。

[10413: 匿名さん]

>>10412 契約者さん4さん

この販売ペースの遅さでなに寝言言ってんの？もうすぐ建物完成しちゃうよ？ポジりたい購入者丸出しだけど流石に論理に無理ありすぎ。

[10414: マンコミュファンさん]

>>10412、>>10413
何回同じ話してんだ(笑)
特殊物件すぎて普通の販売ペースで判断できるものではないだろうに。むしろここが竣工前に飛ぶように売れてたらそれこそバブル。販売計画がどうなってるかなんて外野が知る由もないし議論したところで無駄。

[10415: マンション検討中さん]

それと他物件をダシにしたポジは本当にキモいからやめて。

[10416: 通りがかりさん]

>>10415 マンション検討中さん

ダシではなくて検討のための比較ねw

[10417: 通りがかりさん]

斯くもしつこくネガりつつ、ロピアとセブンを心待ちにするお茶目な爺さんw

[10418: eマンションさん]

>>10413 匿名さん

この物件の場合、最初から飛ぶように売れたらそれこそデベにとっては失敗なわけですが…

[10419: 検討板ユーザーさん]

>>10417 通りがかりさん

この人いつも自分の妄想ワールド全開すぎて何の話か周りは意味不明なのよね。

[10420: eマンションさん]

>>10418 eマンションさん

？？？

[10421: 匿名さん]

青田売りって、売る側の目論見は建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収。時間をかけたらその分余計に時間がかかる。

この戦略を唯一とっていないのがすみふ。すみふの場合、周辺相場よりも高い価格設定をして、時間をかけて販売するコストを吸収する。そして、高いからいいものと勘違いする人をカモにする。

[10422: 評判気になるさん]

>>10420 eマンションさん

分からないのは、あなただけ～♪

[10423: 評判気になるさん]

>>10421 匿名さん
青田売りのよさは分かるけど、それはすでに完成した街の物件を売る場合。リビオのように、新線の開通や建物の完成が物件価値を向上させるのが明白な場合は、売り急ぐことが得策とは思えない。営業さんは以前から竣工後も売ることを明言していたから、デベの営業方針はブレていないのだと思う。

[10424: 匿名さん]

>10423

それなら完成売りして新線開業の効果を見せて売るって戦略が正しかったんだけどね。早い段階から売れる見込みが立たなかったから言い訳だよ。

[10425: 通りがかりさん]

>>10424 匿名さん

そうかな？今のところ、初期に買った人にも後から買った人にもそれぞれ利点があって、なかなか上手くいってると思うけどね。

[10426: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。初期に買うって賭け。

[10427: 匿名さん]

>10412

某物件だけでなく今年に入ってから郊外物件は販売開始が軒並みずれ込んでる。さらに進んで不動産の販売不振ってことになれば、ここは最後にババを掴んじゃったって結果にもなりうる。

[10428: マンコミュファンさん]

>>10427 匿名さん

そう考えたい気持ちは分かるよw でも、現住居の家賃やら、インフレによる現金の目減りの心配やら、子どもの学校やらと、人によって事情はさまざまなんだよね。

[10429: マンション掲示板さん]

>>10427 匿名さん
予定価格の下限で売り出しってパターンもあるから動きは鈍くなってきたのかもしれない。とはいえ下がり切るのを待つと何年かかるかもわからんが。今後採算を取りにくい郊外物件が出なくなり、高額な都心の売り出ししかなくなり、待ったけど買える物件がないという可能性もある。誰も読めないが…

[10430: 匿名さん]

>10429

採算が取れるかって前提で動くとするとそうなるけど、デベって次の物件のための土地は仕入れちゃってる。寝かせる余裕がありば相するけどそうでなければ建てるしかなくて、売れなかったらダンピング。リーマンショック後はそうだった。次はどうなるか。

[10431: eマンションさん]

売れない物件を買ってしまってこじつけで傷を舐め合う場所はこちらです。

[10432: マンコミュファンさん]

羨ましくて仕方ない人が集まってます

[10433: 匿名さん]

>>10431 さん

リビオはポートフォリオの一部だから別に驚かんよ。

[10434: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

他物件を持ち出すのはキモいよwww

[10435: 匿名さん]

他物件ではなく不動産市況の話。売り抜けられなくてきついね。

[10436: 評判気になるさん]

>>10435 匿名さん

買えない人は売り時を考える必要がなくて羨ましいよwww

[10437: 評判気になるさん]

まあ、賃貸収入を得ながらゆっくり考えるからご心配なくw

[10438: 匿名さん]

ここってPERとれるの？　下手したら持ち出しでしょ。

[10439: 匿名さん]

ここを投資って時点で詰んじゃってる。

[10440: 名無しさん]

それはケースバイケースで、自分事として計算しなけりゃ無意味だよ。関心があるならやってみれば？

[10441: 匿名さん]

ごめん、下手したらが余計だった。

[10442: 匿名さん]

引き渡し前の今なら手付金さえあきらめがつけばやけどはしなくて済む。

[10443: 評判気になるさん]

>>10438 匿名さん
短期のキャピタルゲイン狙いでここ買う人なんかいないだろ、圧倒的実需メインじゃないの？
実需だと10年で25%以上下落すると残債割れが発生するけど(70平米7200万→5250万)、今の市況がこのまま続くと仮定するとそれはないのでは。鶴ヶ峰のタワーが築16年で坪245万前後だから。

[10444: 匿名さん]

＞今の市況がこのまま続くと仮定する

それをどう判断するかが分かれ道。昨年末、日銀がYCCコントロールを修正しただけでこんなに影響が出てる。ゼロ金利を解除したら…。長期金利は１％に迫ってるし。

[10445: マンション検討中さん]

>>10442 さん

何、寝言言ってんのw? 羨ましくて壊れちゃった？

[10446: マンション検討中さん]

ナカハラ氏、今なら何とおっしゃいますかねえ。
https://www.sumu-lab.com/archives/52887/

[10447: 口コミ知りたいさん]

>>10443 評判気になるさん
鶴ヶ峰のタワーと二俣川のタワーの成約実績を調べてみたけど最低値はこんな感じ。
鶴ヶ峰→築16年で坪200万前後
二俣川→築5年で坪330万前後

仮に10443さんの条件で考えると、リビオタワー築16年で坪200万だと4200万。売却手数料を考えるとちょうどトントン、これをどう捉えるかだね。

ちなみに「今の市況がこのまま続くと仮定する」については今のところこの前提で考えるしかないと思う。金利変動による影響は前物件平等だから。

[10448: 匿名さん]

＞金利変動による影響は前物件平等だから。

そうではないから難しい。相場が動く時こそ優勝劣敗の差がつく。

[10449: 購入者]

少なくとも今出ている部屋って、品川や豊洲の中古マンションでも多少古ければ広い部屋や高い階数を買えるなお値段だなーと思いはしましたが、
投資・キャピタル目的でなく、自分たちがここに長く住むつもりで買うので、将来売れるかどうかは気にならないです。
みなさん、やはり気になるものでしょうか。

資産価値は大切ですが、私みたいに終の住処のつもりで買う人たちにはあまり関係ないのかなと。
とりあえずスーパーは維持してくれますように！
毎日新横通いは辛いので、、

[10450: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって詰んでしまう。