リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10101: 検討板ユーザーさん]

>>10100 匿名さん

マンマニは仲介手数料が欲しいから、基本、中古を勧めてくるよ。

[10102: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

>武蔵小杉や川崎、横浜などなどメジャー駅と異なり中古になると少し選ばれにくくなってしまうかもしれません。
→やっぱりプロの意見は、ここのリセールは・・って感じなのね

[10103: 検討板ユーザーさん]

中古で検索するときに新横にチェックは入れても、羽沢横国にチェックを入れる人は少なそう。勤務先の駅から何分圏内か検索してくれたら羽沢もひっかかるかもしれない、、

[10104: 評判気になるさん]

>>10102 匿名さん
プロはそれで飯食ってんだから、金にならないことをやっても…ね。評論家の御託宣をありがたがる人は気をつけた方がいい。

[10105: マンション検討中さん]

>>10103 検討板ユーザーさん

大事な視点ですね。物件探しってまず駅で指定することが多いからリセール力と駅の知名度って強い相関ありそう。

[10106: マンション掲示板さん]

>>10103 検討板ユーザーさん

羽沢は現にムサコや新横浜より坪単価が安いのだから、選ばれにくくても仕方ない。でも、今後は分からないよね。リビオが一つ建っただけでガラリと雰囲気が変わるのだから、羽沢バレー完成の暁にはどうなることか。まあ、リビオを買う人は、住みながら羽沢の成長を楽しむというスタンスでいいんじゃない？

[10107: マンション検討中さん]

>>10106 マンション掲示板さん

そもそもここは羽沢バレーの完成折り込み済み価格。マンマニさんは羽沢も調査済みで将来像も認識した上でのアドバイスですよ？

[10108: 匿名さん]

話題が延々とループするスレ

[10109: マンション掲示板さん]

>>10108 匿名さん

たいした新しい話題もないのに小学生の喧嘩みたいな投稿数だけは多いから見に来て書き込む人も多いって構造かと。

[10110: 口コミ知りたいさん]

>>10109 マンション掲示板さん

テナントの新しいニュースでも出ればいいけど、まだ音沙汰なしだしね。。

[10113: 検討板ユーザーさん]

>>10102 匿名さん
マンション買って、永住するんだ！って人に対して
リセール目線での回答だと、マッチしないですよね。

ただ、資産か負債かと問われているのと同じ意味なのでリセール価格の意識はしたほうがいいと思います。

[10115: 名無しさん]

>>10106 マンション掲示板さん
買った人はみんな勿論羽沢の成長を楽しむスタンスなんだろうけど、羽沢バレーって関内再開発やブルーライン延伸みたいに地元民やデベ広告の文句として盛り上がってるけど、ほとんどの人からすると何それ？状態な気がする。

ここがたった350戸しかない中で大きな変化を期待する点は可愛いけど、アンチや大多数からすると購入者バイアスにしか見えなくて、それに対する批判コメントが溢れてレス数増えてるんだろうな、ここは、、

[10118: 口コミ知りたいさん]

>>10115 名無しさん

ご心配いただがなくても、ここに目をつける購入者は現実的かつスマートですよ。レスが伸びているのは、喉から手が出るほど、ここが欲しいのにそれが叶わない人が一人で頑張っているから。可愛さ余って憎さ百倍ってヤツw?

[10119: 匿名さん]

>>10115 名無しさん

的確な意見だと思う。
>>10018こういう勘違い野郎が荒れる一番の原因。自分の買った物件を守りたい一心での行動だと思うけど、逆の結果を呼び寄せてることにいつまでも気づけない系の残念な人。

[10120: 管理担当]

[No.10111～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10121: 匿名さん]

>>10119

訂正　>>10018　→　>>10118

[10122: 検討板ユーザーさん]

すげー盛り上がってるけどいつもと同じ話だった。
駅で探すのは同意だけど武蔵小杉も高いし新横浜も高い、じゃちょっと隣駅も含めて探してみるかとなるのが普通では…
1巡目では選ばれないが2～3巡目のトップにいりゃいいのよ。

[10123: 名無しさん]

>>10122 検討板ユーザーさん

ところがどっこい妥協になるような値段じゃないのよね。
新横浜が高いからってここを見ても値段変わらないかむしろ高いという。周辺の有名駅の値上がりを祈るしかないね。

[10124: マンション検討中さん]

>>10119 匿名さん

逆の結果って、どんな結果www?

[10125: eマンションさん]

>>10124 マンション検討中さん

ママに聞いてみたら？

[10126: eマンションさん]

削除ですね。

[10127: 口コミ知りたいさん]

>>10123 名無しさん
主要駅の徒歩5～10分板マンと、隣駅1分のタワーが同じくらいの坪単価なら十分同じ土俵に立てそうな気がするけどな。周辺の有名駅の値上がりに依存する点に異論はない。

[10128: 評判気になるさん]

中古マンション探す時に東急新横浜線があるんかーと気づいて新綱島や日吉にチェックを入れる可能性より、相鉄新横浜線があるんかーと気づいて羽沢横国や西谷にチェック入れる可能性って圧倒的に低そうだよね、、しかもスーモってJRだと埼京線の中に羽沢があるから羽沢知らない人がどうやったら羽沢に辿り着けるのかよく分からんレベル。

みんなが羽沢が新横浜の隣駅だと知ってる前提でいいのか？

[10129: 匿名さん]

新横浜の隣は？と聞いたら小田原と品川と答える人の方が圧倒的に多いかもね

[10130: eマンションさん]

コテコテの港北民「菊名と小机」

[10131: 評判気になるさん]

>>10107 マンション検討中さん

私が見たマンマニさんのYouTubeでは、羽沢バレー完成後の折り込み価格という話ではなく、新線開通後の折り込み価格と話してたと思います。
開通前は割高に感じるけど、新線開通し、商業施設も出来れば適正～割安となるので、値上げするかもと。
都心直通のJR、私鉄駅に徒歩1分なので、将来のリセールバリューを懸念して購入を辞める様な物件ではないともアドバイスされてました。

マンマニさんが全て正しい訳ではないと思いますが、羽沢を調査した上で将来像を認識したアドバイスです。

[10132: マンション検討中さん]

>>10128 評判気になるさん
そう？駅ずらしって割と普通だし、まんべんなく路線図を見て近隣駅にチェックを入れて探すけどね。家を本気で買うつもりがある人だったらの話だけど(笑)

[10133: 匿名さん]

>>10132 マンション検討中さん
普通の人は、家を探すとき路線図くらい見るよね。新線の情報にも敏感で、耳に入ればチェックするだろうし。日頃から、ニュースも聞かない、新聞も読まない、ネットもチェックしないで、スーモだけ検索するって前提w? 若者が賃貸アパートを借りるならそうかもしれないけど、数千万のマンションを買うのにそれ？それこそホンマもんの情弱やんwww

[10134: マンション掲示板さん]

>>10133 匿名さん

>>10115

[10135: 通りがかりさん]

リアルな生活のいち場面をイメージしてみる。

テレワークの日にお昼にラーメンを食べに行く。

現環境: 徒歩5分圏内に数件あり、多少並んでいても1時間休みの枠で余裕で帰ってこれる

羽沢　: 隣の新横浜まで行く(駅徒歩1分、電車待ち時間10分、乗車時間4分)、新横浜からラーメン屋まで歩く5分。これの往復ですでに40分。並ぶ時間・食べる時間を考えると1時間超えるから行くことを諦める。

こういうケースが多々ありそうで、生活の解像度を上げていくほどQOLが下がる場面が出てくる。皆さんはどうお考えでしょう？

[10136: マンション検討中さん]

>>10135 通りがかりさん
在宅ワークなら1杯千円出して、ラーメンなんてジャンクなものは食べないよ。自宅の冷蔵庫に食品があるし、下のスーパーに行けば半値で昼食が整う。時間の節約にもなるし、気晴らしなら1階のカフェでコーヒーでも飲んだ方がいい。

[10137: 通りがかりさん]

人生の幸せの意味を探しているマンがまた来てる。こないだ買わないって明言してたのによっぽど気になるんだね。何しに来たの？(笑)

[10138: マンション掲示板さん]

>>10136 マンション検討中さん

ラーメンがジャンクだからってのは論点ずれてません？
別にそばが食べたい、インドカレーが食べたいとかその日によって食べたいものが浮かんでくるでしょ。それを我慢して家の冷凍食品とかスーパーの惣菜とかで済ませないといけないのは、QOLが下がるのでは？という話かと。

[10139: 検討板ユーザーさん]

今後郊外は採算合わなくなってきてマンションが建たなくなるかもね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC125QO0S3A011C2000000/

[10140: マンション掲示板さん]

これも出尽くした話題だけど、外食を生き甲斐にする人は向かない物件ていうだけちゃうのん？自炊派の人は気にしないって話。

[10141: 通りがかりさん]

>>10139 検討板ユーザーさん

じゃ、都心の億ションを買えない庶民はどこに住むの？郊外の駅遠戸建て？それが嫌な人には、リビオの様な郊外駅前マンションは有力な選択肢になるはず。今後、郊外にマンションが建たなくなるなら、中古市場でのライバルが減るという意味でリビオには追い風。

[10142: 匿名さん]

下の商業施設にラーメン屋入らないの？

[10143: 検討板ユーザーさん]

>>10140 マンション掲示板さん

やはり「外食する人は選ばない」以外の有効な解なしですか、、世の中にそういう人ってどれほどいるんだろうか。それゆえの販売スピードの遅さって感じか。リセールするときもだいぶ相手が絞られるな。

[10144: 口コミ知りたいさん]

>>10136 マンション検討中さん

スーパーとかカフェって入ることが決まったんですか？？

[10145: 通りがかりさん]

>>10143 検討板ユーザーさん

外食はしないとは言ってない。平日の昼間って限定だよ。カジュアルな外食なら、週末に電車に4分乗って新横浜に行けば、選り取り見取り。新横浜なら、ちょっとした買い物にもちょうどいいしね。

[10146: 匿名さん]

>>10145 通りがかりさん

隣駅なのにドアドアで往復移動に40分ってなるとめんどくさくて引きこもりになりそう。

[10147: 匿名さん]

>>10146 匿名さん

今、ラーメン屋の2階にでも住んでるのw?

[10148: 検討板ユーザーさん]

>>10144 口コミ知りたいさん

カフェよりラーメン屋がほしいなー
新綱島の下駄には一風堂が入るぞ。いいなー。

[10149: マンション掲示板さん]

テナントはよはよ～

[10150: 名無しさん]

>>10135 通りがかりさん
リモートであれ出社であれ2時間くらい抜けれる自由がないのですね、、仕事内容によってはしょうがない事ですが気の毒でしかないです

[10151: eマンションさん]

>>10150 名無しさん

多忙で打ち合わせが詰まってるんでね。
窓際くんと同じにしないでほしいな。

[10152: eマンションさん]

電車待ち時間に10分(笑)
随分とイメージ力豊かな方ですね

[10153: マンコミュファンさん]

>>10152 eマンションさん

10分どころか20分待ちもありますよ？

[10154: 検討板ユーザーさん]

>>10153 マンコミュファンさん
そういう方には合わないマンションだと思いますし、検討時点で分かりますよね？ダメマンションのレッテルを貼りたいのですか？

[10155: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
ラーメン屋は建物にGが湧きそうでやだ

[10156: 評判気になるさん]

>>10154 さん

買えないマンションはダメマンションだと思いたい人の性

[10157: 検討板ユーザーさん]

>>10154 検討板ユーザーさん

>>10152のコメントに答えたまででは。
「電車待ち時間に10分(笑)」とコメントしてきた人からの返答はまだかな？

[10158: 匿名さん]

>>10157 検討板ユーザーさん
横から失礼。
ほぼ駅直結のマンションなのに10分前に駅に行って電車待ちする住民なんている？

[10159: マンション検討中さん]

そもそもランチに新横浜に行く時間や金銭的な労力かける（在宅なら定期もないでしょうし）ぐらいなら、uberや出前館使えば良い話ではないかと。

[10160: マンコミュファンさん]

>>10158 匿名さん

結局、行きは電車の時間に合わせて家の中で時間調整。エレベーターとか不確実性もあるから余裕を見て出発。帰りも10-20分おきにしか来ない電車に合わせて現地で時間調整。つまり、待つ場所が駅ナカか、家の中か、外出先か、なのでは？

[10161: 名無しさん]

>>10159 マンション検討中さん

Uberで注文できる店って品質は・・・ってところが多い。しかもコミコミで定価から2倍近くまで金額が膨れる。これを日常づかいするのは非現実的。

[10162: マンション掲示板さん]

下の商業施設にラーメン屋を誘致するしかないね

[10163: 検討者]

>>10143 検討板ユーザーさん
ほぼ毎日家にいる生活で、ほぼ毎日食事を外食したい人の前提ですね。そもそもフルリモートでなければ自ずと電車に乗る機会はあるし、フルリモートの人でも毎日外食したい人は少数派だと思う(これは推測)。販売スピードとリセールポテンシャルに結びつけるのは納得性低いな。

[10164: 通りがかりさん]

>>10163 検討者さん

なぜ毎日って勝手に解釈をしてるのか不明。
毎日にせよたまににせよ、食べたいものが気軽に食べれない。やりたいことが気軽にできない。と制限される生活をしたくない人っていっぱいいるよね？って話。

[10165: マンコミュファンさん]

>>10152 eマンションさん

駅徒歩1分に釣られて電車の頻度も調べずに契約しちゃった人かな？後悔してないかい？

[10166: 通りがかりさん]

そもそも最初から毎日昼休みに色んなお店でランチを楽しみたいって人には合わない物件。
下駄や第三者所有地に何かお店ができるかもしれないが、今現在は何もないそれは事実。
自分のライフスタイルに合わないマンション見ても仕方ない。
いろんなお店がたくさんある町で探しましょ。

[10167: eマンションさん]

>>10165 マンコミュファンさん

全然。5年後に、リビオが羽沢のNo.1にしてオンリー1のタワマン になっていたら、羽沢のリビオが欲しいという指名買いが出て来るだろう。新横浜やムサコにそれはない。建物竣工目前の今だって、検討者の見方は2年前とは随分違うと思う。

[10168: 名無しさん]

>>10166 通りがかりさん

徒歩1分だから新横浜の隣だから生活に不便はない。と豪語する購入者は今回話が出たような現実的な生活イメージを持ってから語りましょう。もっと解像度高く現実を見て謙虚になりましょうね。

[10169: 名無しさん]

>>10167 eマンションさん

草野球リーグのトップと甲子園の2位3位。どちらが価値あるでしょう？無名の土地の1位よりも有名な土地の上位の方が遥かに価値がある。不動産は立地。

[10170: 評判気になるさん]

>>10169 名無しさん

草野球でもプレーヤーはプレーヤー、甲子園でも観客は観客。同じ目線で語るのは無理。

[10171: マンション検討中さん]

>>10170 評判気になるさん

そんなあなたはプレイヤー？観客？誰がプレイヤーで誰が観客なのか、掲示板で分かり得ないことを追うのはセンスがないと言わざるを得ない。

[10172: 評判気になるさん]

>>10168 名無しさん
解像度とか訳の分からない言葉を連発するこの方、今、どんな所に住んでいるのだろう？徒歩5分圏内に、コンビニもスーパーも駅も飲食店も全てが揃っているとか？そこでの生活に満足しているなら、なぜ不便な？リビオの板に居座っているのでしょう？謙虚になれって何様？見ず知らずのあなたに言われる筋合いは全くないと思うけど。

[10173: マンション掲示板さん]

>>10171 マンション検討中さん

分からないのは、あなただけかもよwww

[10174: 評判気になるさん]

>>10172 評判気になるさん

分からない言葉は調べましょう。

[10175: マンコミュファンさん]

>>10168 名無しさん
現地の状況が明白な状態なのに今更飲食店がどうのこうの言い争ってることが解像度低いんじゃないでしょうか。
上から目線で書かれていますが購入者か検討者か傍観者かの話でもないでしょう。

[10176: 口コミ知りたいさん]

>>10175 マンコミュファンさん

>現地の状況が明白な状態なのに今更飲食店がどうのこうの言い争ってる。
→様々な話が出て検討者にとっては有益だったでしょう？色んな検討ステータスの人がいますからね。電車の間隔が約10-20分もあること。新横浜で食事しようとすると移動だけで40分掛かる可能性があること。検討する上で知っておく大事な情報。ここは掲示板ですからね。あなたは既知だったかもしれませんが皆が同じとは思わないことです。

>解像度低いんじゃないでしょうか
→これは理解度のことを言っている？文脈に合ってないので知らない言葉は無理に使わないようにしましょう。

>上から目線で書かれていますが購入者か検討者か傍観者かの話でもないでしょう。
→>>10171を読みましょう。ここは人の話ではなく物件の話をする場です。

[10177: マンコミュファンさん]

>>10176 口コミ知りたいさん
有益な情報ありがとうございます。
私はリモートワークが多いですが
基本自炊派なので駅周囲に飲食店がなくても困らないこと、
テナントに飲食店も入るでしょうし、
いざとなったらそこを利用すればいいやと思えました。
ライフスタイルによっては十分検討に入る物件ですね！

[10178: 名無しさん]

解像度という意味わかりますよ。文脈的にも間違っていません。同じレベルだと思われたくないので恥を晒すのはやめてください。アンチがいろうと放っておけばいいじゃないですか。

[10179: 通りがかりさん]

>>10178 名無しさん

合ってないよ。
どういう意味で使ってるか説明してみ？

[10180: eマンションさん]

爺さんがヲタク用語を使ってみせてイキってるって、ウケる

[10181: マンション掲示板さん]

そんなに早く飯屋に行きたいんだったら3LDK買って車でいけよ

[10182: 口コミ知りたいさん]

>>10181 マンション掲示板さん
1Kだって買えれば、こんなにしつこく絡まんだろ

[10183: 名無しさん]

>>10176 口コミ知りたいさん
本気で検討されているなら掲示板で収集する内容ではないでしょう笑

[10184: eマンションさん]

買えない人はピーチクパーチクって騒ぐのがお好きなようで。顔が見えないから言いたい放題。弱虫なのかなっ。買える人は素人のウンチクは気にならないよっ(笑)

[10185: eマンションさん]

>>10184 eマンションさん

気にならないんならわざわざこんなコメントしないんだよなぁ。苦笑

[10186: 検討板ユーザーさん]

>>10184 eマンションさん

その通り

[10187: マンション掲示板さん]

現地はフェンスも外れてきて地面タイルも貼られてかなり完成予想イメージに近づいてきましたよー。
11月上旬くらいにはほぼほぼ出来上がってそうですね。
テナントの情報はいつなんだー？
待ち遠しいぜ。。

[10188: 検討板ユーザーさん]

伸びてるからテナント発表かと思ったら、大の大人が揃って何やってるの。全員落ち着け。

[10189: マンコミュファンさん]

いつもの自分語り爺さんがきてるね。前回論破されてしばらく黙ってたけどまたしゃしゃり出てきた。草野球プレーヤーでも気にかけてくれてとても嬉しいです。

[10190: 評判気になるさん]

三文小説より酷い内容ながらこんなに盛り上げた>>10135 さんに拍手やな。

打ち合わせが詰まって忙しいエリートながら、きっちり1時間もお昼休憩が取れるホワイトさ＆行きも帰りも時刻表を見ずに10分も電車待ちするお茶目な設定。ぜひ晩飯は新横浜で、もしくは一生現環境で楽しんで欲しいね。

[10191: 匿名さん]

羽沢から1時間でラーメン博物館でラーメン食って帰れるかYouTuberがやってくれたら絶対見るわ

[10192: 通りがかりさん]

スマートホームなんですねhttps://www.zakzak.co.jp/pressrelease/atpress/PECAXJ6DOJJ47N26PRAD7W5L...

[10193: 通りがかりさん]

物件は売り切れないが掲示板の人気だけはある稀有な物件

[10194: マンション掲示板さん]

>>10192 通りがかりさん
標準で装備ってどんな状態のことを言ってるんだろう。こういうのは自分で買い足す必要あるし、今持ってる機材が繋がるのかもわからない。年寄りにはあまりいらないな

[10195: eマンションさん]

>>10193 さん

>>10193 通りがかりさん
開設されても忘れ去られる板が多い中で、この盛況はデベにすれば嬉しいんじゃない？これだけ衆目を集める物件ならリセールも行けるねw

[10196: 評判気になるさん]

>>10195 eマンションさん

掲示板の投稿数≠物件の売れ行き、ってことがまさにここで体現されてる訳だが、君よく仕事できないって言われない？

[10197: マンコミュファンさん]

>>10196 評判気になるさん

無職に言われたくないわなw

[10198: マンコミュファンさん]

キムタクにアンチが多いのと同じ。たとえアンチでも、存在を無視されるよりずっとマシ。ある意味、ネガ爺さんはリビオ最大の功労者。なんせボランティアで2年間も毎日欠かさず投稿を続けてくれているのだから、誰にでもできることじゃないwww

[10199: マンコミュファンさん]

しかも、爺さんの突いてくるネガポイントはどこかズレていて、致命傷にならないのもありがたい。感謝申し上げるでござるw

[10200: マンコミュファンさん]

リビオに呼吸器内科が欲しいと思っていたが、新横浜に開院したらしい。しかも、リビオ民にはお馴染みの富士火災ビル。工事中の地下鉄の出口が完成すれ新横浜線の目の前。隣駅でも十分通院できるのが、駅前マンションのいいところ。あとは近くに整形外科ができるといいねえ。
https://shin-yoko.net/2023/10/20/clinic-7/