リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10051: 検討板ユーザーさん]

>>10049 評判気になるさん
この書き込みだけでは購入者かどうかなんて判断できようがないのになんでそう思ったの？購入者になんか恨みでもあるの？

ちなみにネットで調べてみると生活保護者用の住宅を取り扱う業者は結構あり、割とある話のようです。(いずれも怪しいニオイがプンプンしますが)

[10052: eマンションさん]

>>10050 名無しさん

本当に怪しいね。調べてみると神奈川県座間市さがみ野2-3-8は集合住宅なのに部屋番号とかが書かれていない。
こういうのは結構あるんだろうけども、そういう怪しいところが仲介した部屋に住む訳あり住人が周りにいることが目に見える形で分かるのは嫌だね。

[10053: マンコミュファンさん]

>>10051 検討板ユーザーさん

そりゃ世の中にはあるでしょ。家賃が安い場所にはこういうの発生しがち。でここはそういう立地ってこと。治安悪化を避けたいならもっと相場が高い立地を選ぶしかない。

[10054: 名無しさん]

>>10053 マンコミュファンさん
前にここを買う人と地元民の格差が心配とか言ってた人がいたけど、高い金出したところで所詮は三流の街に住むんだから側から見たらここを買った人も元からいる地元民もレベルは変わらんなw

[10055: 評判気になるさん]

>>10053 さん

>>10053 マンコミュファンさん
そう書くあなたの町にも訳あり物件があるかもねw 知らぬが仏www

[10056: 名無しさん]

生活保護向けの住宅があるのは調べると出てくるけど月1-2回部屋の貸し出しってのはここにしかなくないですか？

[10057: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

住民登録している人と、実際に住む人が違うのだから、よく言われている貧困ビジネスとは違うのかもね。生活保護費から家賃が支払われるのであれば、本人が住民登録するはず。

[10058: 匿名さん]

羽沢は短期間に地価が高騰したから、いろいろな思惑を持つ業者がいるのかもね。地主が半ば騙されている？ケースとかあるのかな？

[10059: 検討板ユーザーさん]

>>10049 評判気になるさん

あなたの隣りの家は大丈夫ですかwww?

[10060: 名無しさん]

他の場所に住みながら不正受給してる人が、月に１度の生活調査の時だけ借りるよってことかな？

[10061: 評判気になるさん]

>>10059 検討板ユーザーさん

他の場所云々じゃなくて、現にここにある事実に目を向けましょうね？ボク日本語分かるかなぁ？

[10062: マンコミュファンさん]

>>10061 評判気になるさん

他所の話でなく、自分の頭の蠅を追えと言っているのですが理解できますか？

[10063: 検討板ユーザーさん]

>>10060 名無しさん
あーそうかもな、ちょっとスッキリした。それで不正受給分の金が業者に入ってる感じか。いずれにせよまともじゃないな。こういうのは行政の取り締まりもザルだろうし。

[10064: 匿名さん]

>>10062 マンコミュファンさん

いつそんなこと言った？自分の頭の中で考えてることは外に出さないと人に伝わらないよｗ?そもそも話もズレてるしｗ

[10065: 検討板ユーザーさん]

あと何戸くらいでしょうか？

[10066: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

>>10062さんダンマリw?

[10067: 匿名さん]

>>10063 検討板ユーザーさん

住まいの確保や就労支援をうたい文句に生活困窮者を勧誘、生活保護を利用させて都心から離れた郊外のアパートに入居させ、空室を埋めて満室にした上で、アパートを転売して利益を上げる、「住宅穴埋め屋」っていう貧困ビジネスもあるんだって。

[10068: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ、そんな話まで掲示板に持ち出してネガキャンを張ろうとする性根が哀れやな。隣にあるならともかく、マンションから徒歩7分だよw 普通の人は、自宅から徒歩7分圏内にある住宅に住む人の情報を把握してるw？　ネガ爺さん、自分だけの世界に没頭するあまり世間からズレてるのと違うw? もはやネガ仙人www

[10069: 匿名さん]

>>10068 検討板ユーザーさん

これをネガキャンと読み解くのが哀れやな。
検討している人にとっては重要な情報。
購入してしまって後に引けない人にとっては触れてほしくない情報だろうけど、どうしようもないことだからしょーもないこと言ってないで引っ込んでると良いよ。

[10070: 評判気になるさん]

>>10068 検討板ユーザーさん
視野がちょっと狭いかと。環2を挟んでるとはいえ、住んでる街の徒歩7分圏内にこういうのがあるのは気になる情報でしょ。そこに住んでる人も駅や商業施設を使うわけだから。
自分は購入者ですが、一般的な感覚を持っていたら多少は気になると思いますよ。あなたは何者です？

[10071: 検討板ユーザーさん]

ネガ仙人は、根拠もなくリビオが地域住民に嫌われていると書きたがるが、冷静に考えてそんな訳がない。リビオは地域のインフラになると思うよ。何もなかった場所に、商業、医療、保育施設ができる。リビオの価格が上がれば、地域の家賃や住宅価格にも良い影響を与える。地域とリビオはウィンウィンだよ。

[10072: 評判気になるさん]

>>10071 検討板ユーザーさん

論点ズラシ？話噛み合ってないよ。

[10073: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

羽沢のは、「月に1～2度、一回に数時間、お部屋をオーナーにお貸しください。」っていう条件が付いてるのが謎だよなー。

[10074: 匿名さん]

>>10073 マンション検討中さん
ね。こんなビジネス形態初めて見ました。

[10075: 匿名さん]

>>10072 評判気になるさん
羽沢だから目立つだけでしょ。それこそ都内では主要駅徒歩圏内に似たような詐欺まがいのビジネスしてる輩なんて多数いる。それがリビオタワーと何の関係があるかが良く分からない。有識者がいらっしゃればご教授頂けるとありがたいです。

[10076: マンション検討中さん]

>>10075 匿名さん

この人何回も指摘されてそうだけど、他がどうのこうのとか関係ない。犯罪犯して捕まったときに「もっと悪い人はいっぱいいる」と駄々をこねる人間と同じ。ここに目を向けましょ。2点目は、この件は羽沢で生活する人に関係がある話、そうするとリビオタワー羽沢の検討者にどう影響が出てくるのかさすがに分かるよね？

[10077: eマンションさん]

>>10076 マンション検討中さん
都内の主要駅で同じような業態でなんらか怪しい商売している地域と同じでは？と、初めてコメントしました。匿名の板で同一人物が書き込む前提が良く分かりませんが、私から見るとリスクを過大に評価されており、意見が異なるという事が分かりました。

[10078: 通りがかりさん]

徒歩7分離れた1Rの話で判断に迷い生じる人がいるとは思えないが、この話を続けたいなら気の済むまで一生やっててください。そんなことより、タコ壺から出てリアルで人と関わった方が身のためだとは思いますがねw

[10079: マンコミュファンさん]

>>10078 通りがかりさん

ゴキブリが1匹いたら30匹はいるものと考えろって言うよね？0と1じゃ大違いなのよ。

[10080: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん

ゴキブリって、もう論理も何もないじゃないですか。どこの街にも少し離れれば色々な人が住んでますよ。

[10081: 匿名さん]

>>10040 通りがかりさん
「緑輝く窓辺の景色」の写真に、リビオがばっちり写ってるね。

[10082: 匿名さん]

>>10081 匿名さん

『お部屋の特典⑤ 緑輝く窓辺の景色
　お部屋の窓からリビオタワーを眺めれば、疲れた心も癒されることでしょう。』

[10084: eマンションさん]

>>10083 マンション掲示板さん
そのような輩が0と断定できる街はどちらですか。

[10085: eマンションさん]

>>10084 eマンションさん

話通じない人？
>>10083を声に出して読み返してどうぞ。

[10086: 通りすがり]

低レベルな書き込みだな、以前の書き込みのアンカーをただ貼るだけとか何も価値がない。
ところで削除依頼から情報開示請求ができるようになりましたので、悪質な荒らしや誹謗中傷をする方は気をつけましょうね。

[10087: 名無しさん]

>>10085 eマンションさん
マンション購入は現実の話ですよ？フィクションや印象で購入の決断はしないのです。
私は「犯罪を犯して捕まった時～」の例を持ち出される理由が分かりませんと言っています。リビオタワーや羽沢横浜国大駅に何も影響しませんよね？
ただし、徒歩10分圏内に嫌悪施設がある、嫌な集団がいる等は気にする人もいれば、気にならない人もいるというのは分かります。
ですので、情報としては知っておいた方が良いと思いますが、それを元に他人の意見を否定する行為は意味がないと言っています。

[10088: 匿名さん]

嘘書いたら開示請求

[10089: 通りがかりさん]

>>10082 匿名さん

実際に入居が始まって窓に灯りがともるようになったら、美しいんじゃないかな。

[10090: 匿名さん]

>>10086

元々その機能ありましたよ。知り合いがマンションとは別件でやってたけど手続きに時間とお金使う割には開示請求に足る内容じゃないと棄却されるし気軽には使いづらいとのこと。

[10091: 匿名さん]

>10090

ここの場合せっせと削除依頼するしか手はないんだよね。以前はこことは別にマンション検討の掲示板あったけど、対策で投稿者のID（多分IPアドレスのハッシュ）表示するようになったら、投稿が激減して掲示板自体が消滅した。匿名掲示板ってそんなもの。

[10092: マンション掲示板さん]

>>10091 匿名さん

羽沢1Kおじさん、あなたは別。マークされてるよ。

[10093: 評判気になるさん]

9月末の第4期締切後に18戸まで積み上がってた先着順住戸が10まで減ってる。第5期で値上げするから売れてるのかね。

[10094: マンション検討中さん]

>>10093 評判気になるさん
竣工前に8割方が売れたということだね。外観がほぼ完成し、保育園の開園が決まり、新横浜線が開通した。初期の頃から見ると隔世の感があるね笑

[10095: マンション掲示板さん]

>>10094 マンション検討中さん
まだ100戸くらい残で7割ほどかと思ってた
最新情報持ってる方いればおしえてくださいな

[10096: 口コミ知りたいさん]

>>10095 マンション掲示板さん
最新情報なら、デベに聞くのが一番。

[10097: マンション掲示板さん]

>>10095 マンション掲示板さん

残り76戸ですよ
先着順10戸、第5期販売予定66戸。

[10098: 匿名さん]

抽選になる可能性はある？

[10099: マンション検討中さん]

>>10098 匿名さん

本気で購入をお考えの様でしたら正確な情報を貰えるデベに聞いた方がいいと思いますよ。

[10100: 匿名さん]

そういや今ごろスクログにリビオタワー購入希望者の相談も出てましたね。自分もまだ迷ってますが。。
それを読んでちょっと驚いた部分もありました。やはりプロフェッショナルの視点は素人とは全然違うなーと。
例えば
＞『ただ、その逆で予算を上げてもっといい物件を買うのもおすすめです！』
→新築のリビオより築15年のムサコタワマン、リエトコートが提案される。
なるほど。。〆(ﾟｰﾟ*)ﾌﾑﾌﾑ___φ(｡_｡*)ﾒﾓﾒﾓ
https://www.sumu-log.com/archives/57409/

[10101: 検討板ユーザーさん]

>>10100 匿名さん

マンマニは仲介手数料が欲しいから、基本、中古を勧めてくるよ。

[10102: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

>武蔵小杉や川崎、横浜などなどメジャー駅と異なり中古になると少し選ばれにくくなってしまうかもしれません。
→やっぱりプロの意見は、ここのリセールは・・って感じなのね

[10103: 検討板ユーザーさん]

中古で検索するときに新横にチェックは入れても、羽沢横国にチェックを入れる人は少なそう。勤務先の駅から何分圏内か検索してくれたら羽沢もひっかかるかもしれない、、

[10104: 評判気になるさん]

>>10102 匿名さん
プロはそれで飯食ってんだから、金にならないことをやっても…ね。評論家の御託宣をありがたがる人は気をつけた方がいい。

[10105: マンション検討中さん]

>>10103 検討板ユーザーさん

大事な視点ですね。物件探しってまず駅で指定することが多いからリセール力と駅の知名度って強い相関ありそう。

[10106: マンション掲示板さん]

>>10103 検討板ユーザーさん

羽沢は現にムサコや新横浜より坪単価が安いのだから、選ばれにくくても仕方ない。でも、今後は分からないよね。リビオが一つ建っただけでガラリと雰囲気が変わるのだから、羽沢バレー完成の暁にはどうなることか。まあ、リビオを買う人は、住みながら羽沢の成長を楽しむというスタンスでいいんじゃない？

[10107: マンション検討中さん]

>>10106 マンション掲示板さん

そもそもここは羽沢バレーの完成折り込み済み価格。マンマニさんは羽沢も調査済みで将来像も認識した上でのアドバイスですよ？

[10108: 匿名さん]

話題が延々とループするスレ

[10109: マンション掲示板さん]

>>10108 匿名さん

たいした新しい話題もないのに小学生の喧嘩みたいな投稿数だけは多いから見に来て書き込む人も多いって構造かと。

[10110: 口コミ知りたいさん]

>>10109 マンション掲示板さん

テナントの新しいニュースでも出ればいいけど、まだ音沙汰なしだしね。。

[10113: 検討板ユーザーさん]

>>10102 匿名さん
マンション買って、永住するんだ！って人に対して
リセール目線での回答だと、マッチしないですよね。

ただ、資産か負債かと問われているのと同じ意味なのでリセール価格の意識はしたほうがいいと思います。

[10115: 名無しさん]

>>10106 マンション掲示板さん
買った人はみんな勿論羽沢の成長を楽しむスタンスなんだろうけど、羽沢バレーって関内再開発やブルーライン延伸みたいに地元民やデベ広告の文句として盛り上がってるけど、ほとんどの人からすると何それ？状態な気がする。

ここがたった350戸しかない中で大きな変化を期待する点は可愛いけど、アンチや大多数からすると購入者バイアスにしか見えなくて、それに対する批判コメントが溢れてレス数増えてるんだろうな、ここは、、

[10118: 口コミ知りたいさん]

>>10115 名無しさん

ご心配いただがなくても、ここに目をつける購入者は現実的かつスマートですよ。レスが伸びているのは、喉から手が出るほど、ここが欲しいのにそれが叶わない人が一人で頑張っているから。可愛さ余って憎さ百倍ってヤツw?

[10119: 匿名さん]

>>10115 名無しさん

的確な意見だと思う。
>>10018こういう勘違い野郎が荒れる一番の原因。自分の買った物件を守りたい一心での行動だと思うけど、逆の結果を呼び寄せてることにいつまでも気づけない系の残念な人。

[10120: 管理担当]

[No.10111～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10121: 匿名さん]

>>10119

訂正　>>10018　→　>>10118

[10122: 検討板ユーザーさん]

すげー盛り上がってるけどいつもと同じ話だった。
駅で探すのは同意だけど武蔵小杉も高いし新横浜も高い、じゃちょっと隣駅も含めて探してみるかとなるのが普通では…
1巡目では選ばれないが2～3巡目のトップにいりゃいいのよ。

[10123: 名無しさん]

>>10122 検討板ユーザーさん

ところがどっこい妥協になるような値段じゃないのよね。
新横浜が高いからってここを見ても値段変わらないかむしろ高いという。周辺の有名駅の値上がりを祈るしかないね。

[10124: マンション検討中さん]

>>10119 匿名さん

逆の結果って、どんな結果www?

[10125: eマンションさん]

>>10124 マンション検討中さん

ママに聞いてみたら？

[10126: eマンションさん]

削除ですね。

[10127: 口コミ知りたいさん]

>>10123 名無しさん
主要駅の徒歩5～10分板マンと、隣駅1分のタワーが同じくらいの坪単価なら十分同じ土俵に立てそうな気がするけどな。周辺の有名駅の値上がりに依存する点に異論はない。

[10128: 評判気になるさん]

中古マンション探す時に東急新横浜線があるんかーと気づいて新綱島や日吉にチェックを入れる可能性より、相鉄新横浜線があるんかーと気づいて羽沢横国や西谷にチェック入れる可能性って圧倒的に低そうだよね、、しかもスーモってJRだと埼京線の中に羽沢があるから羽沢知らない人がどうやったら羽沢に辿り着けるのかよく分からんレベル。

みんなが羽沢が新横浜の隣駅だと知ってる前提でいいのか？

[10129: 匿名さん]

新横浜の隣は？と聞いたら小田原と品川と答える人の方が圧倒的に多いかもね

[10130: eマンションさん]

コテコテの港北民「菊名と小机」

[10131: 評判気になるさん]

>>10107 マンション検討中さん

私が見たマンマニさんのYouTubeでは、羽沢バレー完成後の折り込み価格という話ではなく、新線開通後の折り込み価格と話してたと思います。
開通前は割高に感じるけど、新線開通し、商業施設も出来れば適正～割安となるので、値上げするかもと。
都心直通のJR、私鉄駅に徒歩1分なので、将来のリセールバリューを懸念して購入を辞める様な物件ではないともアドバイスされてました。

マンマニさんが全て正しい訳ではないと思いますが、羽沢を調査した上で将来像を認識したアドバイスです。

[10132: マンション検討中さん]

>>10128 評判気になるさん
そう？駅ずらしって割と普通だし、まんべんなく路線図を見て近隣駅にチェックを入れて探すけどね。家を本気で買うつもりがある人だったらの話だけど(笑)

[10133: 匿名さん]

>>10132 マンション検討中さん
普通の人は、家を探すとき路線図くらい見るよね。新線の情報にも敏感で、耳に入ればチェックするだろうし。日頃から、ニュースも聞かない、新聞も読まない、ネットもチェックしないで、スーモだけ検索するって前提w? 若者が賃貸アパートを借りるならそうかもしれないけど、数千万のマンションを買うのにそれ？それこそホンマもんの情弱やんwww

[10134: マンション掲示板さん]

>>10133 匿名さん

>>10115

[10135: 通りがかりさん]

リアルな生活のいち場面をイメージしてみる。

テレワークの日にお昼にラーメンを食べに行く。

現環境: 徒歩5分圏内に数件あり、多少並んでいても1時間休みの枠で余裕で帰ってこれる

羽沢　: 隣の新横浜まで行く(駅徒歩1分、電車待ち時間10分、乗車時間4分)、新横浜からラーメン屋まで歩く5分。これの往復ですでに40分。並ぶ時間・食べる時間を考えると1時間超えるから行くことを諦める。

こういうケースが多々ありそうで、生活の解像度を上げていくほどQOLが下がる場面が出てくる。皆さんはどうお考えでしょう？

[10136: マンション検討中さん]

>>10135 通りがかりさん
在宅ワークなら1杯千円出して、ラーメンなんてジャンクなものは食べないよ。自宅の冷蔵庫に食品があるし、下のスーパーに行けば半値で昼食が整う。時間の節約にもなるし、気晴らしなら1階のカフェでコーヒーでも飲んだ方がいい。

[10137: 通りがかりさん]

人生の幸せの意味を探しているマンがまた来てる。こないだ買わないって明言してたのによっぽど気になるんだね。何しに来たの？(笑)

[10138: マンション掲示板さん]

>>10136 マンション検討中さん

ラーメンがジャンクだからってのは論点ずれてません？
別にそばが食べたい、インドカレーが食べたいとかその日によって食べたいものが浮かんでくるでしょ。それを我慢して家の冷凍食品とかスーパーの惣菜とかで済ませないといけないのは、QOLが下がるのでは？という話かと。

[10139: 検討板ユーザーさん]

今後郊外は採算合わなくなってきてマンションが建たなくなるかもね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC125QO0S3A011C2000000/

[10140: マンション掲示板さん]

これも出尽くした話題だけど、外食を生き甲斐にする人は向かない物件ていうだけちゃうのん？自炊派の人は気にしないって話。

[10141: 通りがかりさん]

>>10139 検討板ユーザーさん

じゃ、都心の億ションを買えない庶民はどこに住むの？郊外の駅遠戸建て？それが嫌な人には、リビオの様な郊外駅前マンションは有力な選択肢になるはず。今後、郊外にマンションが建たなくなるなら、中古市場でのライバルが減るという意味でリビオには追い風。

[10142: 匿名さん]

下の商業施設にラーメン屋入らないの？

[10143: 検討板ユーザーさん]

>>10140 マンション掲示板さん

やはり「外食する人は選ばない」以外の有効な解なしですか、、世の中にそういう人ってどれほどいるんだろうか。それゆえの販売スピードの遅さって感じか。リセールするときもだいぶ相手が絞られるな。

[10144: 口コミ知りたいさん]

>>10136 マンション検討中さん

スーパーとかカフェって入ることが決まったんですか？？

[10145: 通りがかりさん]

>>10143 検討板ユーザーさん

外食はしないとは言ってない。平日の昼間って限定だよ。カジュアルな外食なら、週末に電車に4分乗って新横浜に行けば、選り取り見取り。新横浜なら、ちょっとした買い物にもちょうどいいしね。

[10146: 匿名さん]

>>10145 通りがかりさん

隣駅なのにドアドアで往復移動に40分ってなるとめんどくさくて引きこもりになりそう。

[10147: 匿名さん]

>>10146 匿名さん

今、ラーメン屋の2階にでも住んでるのw?

[10148: 検討板ユーザーさん]

>>10144 口コミ知りたいさん

カフェよりラーメン屋がほしいなー
新綱島の下駄には一風堂が入るぞ。いいなー。

[10149: マンション掲示板さん]

テナントはよはよ～

[10150: 名無しさん]

>>10135 通りがかりさん
リモートであれ出社であれ2時間くらい抜けれる自由がないのですね、、仕事内容によってはしょうがない事ですが気の毒でしかないです