リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[10001: eマンションさん]

>>9997 名無しさん

昔の書き込みって投稿時間分からなくないか？
嘘までついて何を言いたいワケ？

[10002: 口コミ知りたいさん]

現地は植栽が大分進んでそれっぽくなってきましたよ！後はタイル貼りとオブジェぐらいかな？？

テナント発表はよ！！

こうゆうオープニングスタッフの募集て何ヶ月前くらいから募集かけるもんなんですか？？

[10003: 口コミ知りたいさん]

シンプルに10000も書き込みが続く掲示板てすごくない？

[10004: マンコミュファンさん]

>>10001 eマンションさん
日付のとこタップすると時間分かるよ。

[10005: マンション掲示板さん]

>>10000 口コミ知りたいさん
都合よく同じ時間にまとまった「ポジ」と「ネガ」が書き込まれてるって不思議だなって思うのよ。なんなら一人二役かもね。匿名ならではだし、そらはそれで見てて楽しいからいいけど(笑)

[10006: マンション検討中さん]

残り何戸？

[10007: 管理担当]

[No.9994～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10008: マンション検討中さん]

>>9990 ご近所さん
残念ながらハザコクは土地がなさすぎて駅前の伸びしろがないからねぇ

[10009: 匿名さん]

>>9998 評判気になるさん

人道橋を超えてすぐあたりのところと以前書きました。
貨物の音は聞こえますが、他の方が書かれている電線が唸る音や新幹線の音を聞いたことがないのでそれに対する指摘です。地図で見てみたがうちから高圧電線までは100mくらい離れているが、電線がうなると投稿した方はどこから確認したのでしょうか？また新幹線の音もキャベツ畑の方まで行かないと聞こえないです。書いている人はどこに住んでるの？

[10010: 検討板ユーザーさん]

>>10009 匿名さん

キャベツ畑の近くでしょう。何しろ羽沢ザワザワですからねw

[10011: マンション検討中さん]

【第5期】2023年11月中旬販売開始予定
さらに値上がりされる？

[10012: マンション検討中さん]

たしかに、ポジとかネガなんて略し方聞いたこと無い。せいぜいネガキャンくらいかな。
一人の人が使ってたんか

[10013: eマンションさん]

>>10006 マンション検討中さん
先着順12戸
第五期66戸
残り計78戸

78/357=22%という感じですね。
第五期は3LDKが値上げされているという書き込みがありましたが果たして。

[10014: 評判気になるさん]

>>10013 eマンションさん

このタイミングで値上げって、もはや便乗値上げでしょ…。
売れる物件だからって足元見てんのかいな

[10015: 検討板ユーザーさん]

>>10014 評判気になるさん

売れる物件・・・？

[10016: 通りがかりさん]

>>10014 評判気になるさん

販売が長引くとモデルルーム/広告/営業/管理費など諸々の経費がかさむからデベも利益維持のために値上げせざるを得なくなる。そうすると客は離れるから余計に売れなくなる負のサイクルに陥る。ここはどう判断してくるかな？

[10017: 評判気になるさん]

>>10016 通りがかりさん

売れずに時間かかると経費かかって赤字を広げるのに値下げして損切りしないとはどういう理屈？

[10018: 評判気になるさん]

>>10015 検討板ユーザーさん
そうですよね・・・
売れる物件というのは竣工前に新築価格プラス1000万越えで転売される部屋がチラホラ出るものだと思うのですが・・・

[10019: 通りがかりさん]

>>10018 評判気になるさん
そんな物件、お前の頭の中にしか無いよ。
横浜フロントタワーだってそんなことになってない。

[10020: マンション検討中さん]

>>10019 通りがかりさん
人のことをお前なんていわないの！めっ！

[10021: マンション比較中さん]

>>10019 通りがかりさん
ごめんやが、少なくともPTKなど都内物件は転売成功してる部屋あるで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?q=転売&good=&has_img=#tab

少なくとも北仲もあったやろ。

[10022: マンション掲示板さん]

>>10020 マンション検討中さん
ごめんなちゃい(´・ω・`)

[10023: 通りがかりさん]

>>10017 評判気になるさん
経費経費っていっても実際はかなりコントロールが効くものだけどね。
MRを維持するための家賃は確かに固定費として発生するが、それが販管費に占める割合はそこまで高くない。長く売るために、投入する営業人員やインターネット広告といった変動費を絞るということもできる。どういう販売戦略を立てているのかはデベしかわからないが、長く売っているから一概に赤字物件と結論づけるのは違和感がある。

[10024: eマンションさん]

>>10023 通りがかりさん
もちろん早く売れてくれることに越したことはないだろうが、リーマンを生き残ったデベは体力があるし、短期決戦という販売戦略しか取れないわけではない。

[10025: 匿名さん]

>>10019 通りがかりさん
フロントタワーを知ってるのは凄いよ！、でも恥ずかしいから消した方がいい。
倍率が高いマンションはそれだけ欲しかった人が溢れてるわけだから転売ヤーが目をつけるのは仕方がない。

ここの物件はひょっとしたら値上がりする部屋があるかもしれん、ワイは応援しとるで頑張ってくれ。

[10026: 匿名さん]

新横のメイツですら転売部屋があったような、プラス1000万はないけどね。

[10027: 評判気になるさん]

>>10026 匿名さん

だよな。竣工前に新築+1000万だってさ。はやく具体的な物件教えてくれないかな。

[10028: マンコミュファンさん]

>>10027 評判気になるさん

>>10021 にあるじゃん。
X(Twitter)で物件名と転売で検索でもすれば当時の様子が出てくる。

[10029: eマンションさん]

転売がないという事はデベの価格戦略が優れてるということ。転売ヤーが群がるのは安いかレアか。ここのマンションは実需が多いから引渡し後もそんなに売り出しはないと予想。なお、小さい部屋の賃貸はチラホラ出そう。

[10030: 匿名さん]

>>10029 eマンションさん

普通に考えて相場よりも安く買うのが一番だろ。
ここは転売出ないほど割高って言ってるようなもん。
ポジこじらせすぎて頭混乱してんのか？

[10031: マンション検討中さん]

>>10030 匿名さん

他の有名どころのマンションも1期の安い時に買った人が即転売するんですよ。また、安すぎると今度は抽選で実需の人が買いにくくなります。少し割高でも無抽選の方がありがたい場合もあります。転売目的で抽選外れても良いから割安なマンションが良いという方はスカイデュオがまだ販売中ですよ！

[10032: 口コミ知りたいさん]

>>10031 マンション検討中さん

リセールバリューも考えたい人であれば割安物件を抽選でもチャレンジすべき。一方、実需で現賃貸の人は早く購入することを目的に割高な非抽選物件を購入するのもあり。ってこと？まぁ、その場合は、新築より中古の方が良いだろうね。

[10033: 通りがかりさん]

>>10032 口コミ知りたいさん

優良中古を買う難しさを知らない素人さん

[10034: 評判気になるさん]

>>10033 通りがかりさん

別に簡単だとは誰も言ってないのでは？

[10035: マンション掲示板さん]

>>10034 評判気になるさん
新築は現金一括もローン支払いも同じ立ち位置で抽選受けれますからね。優良中古の方が良いという意見は否定しませんが、実需素人の方が買うのは困難ですよね。特に実需で買うなら新築が良い方も多いですし。人それぞれの考え方がありますので、絶対これがよいという話はないかと。

[10036: 評判気になるさん]

抽選になるような人気物件を買うのが定石

[10037: 名無しさん]

>>10036 評判気になるさん

住宅の購入は人気投票でも投資でもありません。自分や家族の生活の場です。その視点が欠けていませんか？

[10038: 評判気になるさん]

>>10037 名無しさん

どうせ住むんならリセール良い物件が良いよね。
勘違いしてそうだけど、人気のリセール良い物件が居住観点で劣るっていう対立関係でもない。なんなら住みやすいだからこそ人気な所以でもある。

[10039: 検討板ユーザーさん]

貧困ビジネスっぽいことを羽沢横浜国大でやろうとしてる怪しい業者がいるね。
https://infoliberta283.wixsite.com/liberta/post/入居者募集！横浜市神奈川区羽沢南4丁目の1rマンション

[10040: 通りがかりさん]

>>10039 検討板ユーザーさん
URLがクリックできないから短縮化した
https://onl.sc/jmDsVQZ

[10041: 名無しさん]

>>10039 検討板ユーザーさん
住民登録だけして実際は住んでいない人間に代わって、居住の実態を演出する役目かな。どういう目的かは分からないが、確かに気味の悪い話ではある。しかし、日本中に星の数ほどある1 R賃貸物件には、こうした話がいくらでもありそう。

[10042: 名無しさん]

4丁目は環2の向こう側だから、実際問題としてリビオにはあまり関係ないが、アパート物件への投資などをお考えの方がいたら要注意だね。この物件の所有者は知っているのか、あるいは知らずにこうした一種の又貸し？が行われようとしているのか？むしろ、そっちに興味がある。

[10043: 名無しさん]

青いバルコニーという特徴のある物件だから、自分が近所に住んでいたら受け持ちの巡査に話をしておくが、そうでないから、さすがにそれはできないな笑

[10044: 名無しさん]

隣駅なんかは賑やかなだけに、この種の話はいくらでもありそう。なもので、抽選になる人気物件が出たとしても、自分は食指が動かないのですよ笑

[10045: 匿名さん]

>>10044 名無しさん
家賃が安いところじゃないと成立しない貧困ビジネスでしょう。

[10046: 名無しさん]

仕組みがよくわからん、支援した側になんか補助金でも入るのか？住民票登録できない、月に1～2度お部屋を貸さなくてはならないってなんだ。

[10047: マンション掲示板さん]

なんかやだな、物件の近くにこんないかがわしいものがあるのは(~_~;) 住人の質の低下とか治安の悪化に繋がる。

[10048: 通りがかりさん]

>>10047 マンション掲示板さん
地価がしっかり上がらないと便利なのに安い穴場になってしまい、こういうのがどんどん増えてスラム化するね

[10049: 評判気になるさん]

>>1041->>1044
購入者丸出しのコメントが滑稽すぎる。
どこでもありそう、じゃなくて現にここにある事実に目を向けないと。

[10050: 名無しさん]

ものすごく怪しい会社ですね
行政はこういうの把握してるのでしょうか

[10051: 検討板ユーザーさん]

>>10049 評判気になるさん
この書き込みだけでは購入者かどうかなんて判断できようがないのになんでそう思ったの？購入者になんか恨みでもあるの？

ちなみにネットで調べてみると生活保護者用の住宅を取り扱う業者は結構あり、割とある話のようです。(いずれも怪しいニオイがプンプンしますが)

[10052: eマンションさん]

>>10050 名無しさん

本当に怪しいね。調べてみると神奈川県座間市さがみ野2-3-8は集合住宅なのに部屋番号とかが書かれていない。
こういうのは結構あるんだろうけども、そういう怪しいところが仲介した部屋に住む訳あり住人が周りにいることが目に見える形で分かるのは嫌だね。

[10053: マンコミュファンさん]

>>10051 検討板ユーザーさん

そりゃ世の中にはあるでしょ。家賃が安い場所にはこういうの発生しがち。でここはそういう立地ってこと。治安悪化を避けたいならもっと相場が高い立地を選ぶしかない。

[10054: 名無しさん]

>>10053 マンコミュファンさん
前にここを買う人と地元民の格差が心配とか言ってた人がいたけど、高い金出したところで所詮は三流の街に住むんだから側から見たらここを買った人も元からいる地元民もレベルは変わらんなw

[10055: 評判気になるさん]

>>10053 さん

>>10053 マンコミュファンさん
そう書くあなたの町にも訳あり物件があるかもねw 知らぬが仏www

[10056: 名無しさん]

生活保護向けの住宅があるのは調べると出てくるけど月1-2回部屋の貸し出しってのはここにしかなくないですか？

[10057: 匿名さん]

>>10045 匿名さん

住民登録している人と、実際に住む人が違うのだから、よく言われている貧困ビジネスとは違うのかもね。生活保護費から家賃が支払われるのであれば、本人が住民登録するはず。

[10058: 匿名さん]

羽沢は短期間に地価が高騰したから、いろいろな思惑を持つ業者がいるのかもね。地主が半ば騙されている？ケースとかあるのかな？

[10059: 検討板ユーザーさん]

>>10049 評判気になるさん

あなたの隣りの家は大丈夫ですかwww?

[10060: 名無しさん]

他の場所に住みながら不正受給してる人が、月に１度の生活調査の時だけ借りるよってことかな？

[10061: 評判気になるさん]

>>10059 検討板ユーザーさん

他の場所云々じゃなくて、現にここにある事実に目を向けましょうね？ボク日本語分かるかなぁ？

[10062: マンコミュファンさん]

>>10061 評判気になるさん

他所の話でなく、自分の頭の蠅を追えと言っているのですが理解できますか？

[10063: 検討板ユーザーさん]

>>10060 名無しさん
あーそうかもな、ちょっとスッキリした。それで不正受給分の金が業者に入ってる感じか。いずれにせよまともじゃないな。こういうのは行政の取り締まりもザルだろうし。

[10064: 匿名さん]

>>10062 マンコミュファンさん

いつそんなこと言った？自分の頭の中で考えてることは外に出さないと人に伝わらないよｗ?そもそも話もズレてるしｗ

[10065: 検討板ユーザーさん]

あと何戸くらいでしょうか？

[10066: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

>>10062さんダンマリw?

[10067: 匿名さん]

>>10063 検討板ユーザーさん

住まいの確保や就労支援をうたい文句に生活困窮者を勧誘、生活保護を利用させて都心から離れた郊外のアパートに入居させ、空室を埋めて満室にした上で、アパートを転売して利益を上げる、「住宅穴埋め屋」っていう貧困ビジネスもあるんだって。

[10068: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ、そんな話まで掲示板に持ち出してネガキャンを張ろうとする性根が哀れやな。隣にあるならともかく、マンションから徒歩7分だよw 普通の人は、自宅から徒歩7分圏内にある住宅に住む人の情報を把握してるw？　ネガ爺さん、自分だけの世界に没頭するあまり世間からズレてるのと違うw? もはやネガ仙人www

[10069: 匿名さん]

>>10068 検討板ユーザーさん

これをネガキャンと読み解くのが哀れやな。
検討している人にとっては重要な情報。
購入してしまって後に引けない人にとっては触れてほしくない情報だろうけど、どうしようもないことだからしょーもないこと言ってないで引っ込んでると良いよ。

[10070: 評判気になるさん]

>>10068 検討板ユーザーさん
視野がちょっと狭いかと。環2を挟んでるとはいえ、住んでる街の徒歩7分圏内にこういうのがあるのは気になる情報でしょ。そこに住んでる人も駅や商業施設を使うわけだから。
自分は購入者ですが、一般的な感覚を持っていたら多少は気になると思いますよ。あなたは何者です？

[10071: 検討板ユーザーさん]

ネガ仙人は、根拠もなくリビオが地域住民に嫌われていると書きたがるが、冷静に考えてそんな訳がない。リビオは地域のインフラになると思うよ。何もなかった場所に、商業、医療、保育施設ができる。リビオの価格が上がれば、地域の家賃や住宅価格にも良い影響を与える。地域とリビオはウィンウィンだよ。

[10072: 評判気になるさん]

>>10071 検討板ユーザーさん

論点ズラシ？話噛み合ってないよ。

[10073: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

羽沢のは、「月に1～2度、一回に数時間、お部屋をオーナーにお貸しください。」っていう条件が付いてるのが謎だよなー。

[10074: 匿名さん]

>>10073 マンション検討中さん
ね。こんなビジネス形態初めて見ました。

[10075: 匿名さん]

>>10072 評判気になるさん
羽沢だから目立つだけでしょ。それこそ都内では主要駅徒歩圏内に似たような詐欺まがいのビジネスしてる輩なんて多数いる。それがリビオタワーと何の関係があるかが良く分からない。有識者がいらっしゃればご教授頂けるとありがたいです。

[10076: マンション検討中さん]

>>10075 匿名さん

この人何回も指摘されてそうだけど、他がどうのこうのとか関係ない。犯罪犯して捕まったときに「もっと悪い人はいっぱいいる」と駄々をこねる人間と同じ。ここに目を向けましょ。2点目は、この件は羽沢で生活する人に関係がある話、そうするとリビオタワー羽沢の検討者にどう影響が出てくるのかさすがに分かるよね？

[10077: eマンションさん]

>>10076 マンション検討中さん
都内の主要駅で同じような業態でなんらか怪しい商売している地域と同じでは？と、初めてコメントしました。匿名の板で同一人物が書き込む前提が良く分かりませんが、私から見るとリスクを過大に評価されており、意見が異なるという事が分かりました。

[10078: 通りがかりさん]

徒歩7分離れた1Rの話で判断に迷い生じる人がいるとは思えないが、この話を続けたいなら気の済むまで一生やっててください。そんなことより、タコ壺から出てリアルで人と関わった方が身のためだとは思いますがねw

[10079: マンコミュファンさん]

>>10078 通りがかりさん

ゴキブリが1匹いたら30匹はいるものと考えろって言うよね？0と1じゃ大違いなのよ。

[10080: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん

ゴキブリって、もう論理も何もないじゃないですか。どこの街にも少し離れれば色々な人が住んでますよ。

[10081: 匿名さん]

>>10040 通りがかりさん
「緑輝く窓辺の景色」の写真に、リビオがばっちり写ってるね。

[10082: 匿名さん]

>>10081 匿名さん

『お部屋の特典⑤ 緑輝く窓辺の景色
　お部屋の窓からリビオタワーを眺めれば、疲れた心も癒されることでしょう。』

[10084: eマンションさん]

>>10083 マンション掲示板さん
そのような輩が0と断定できる街はどちらですか。

[10085: eマンションさん]

>>10084 eマンションさん

話通じない人？
>>10083を声に出して読み返してどうぞ。

[10086: 通りすがり]

低レベルな書き込みだな、以前の書き込みのアンカーをただ貼るだけとか何も価値がない。
ところで削除依頼から情報開示請求ができるようになりましたので、悪質な荒らしや誹謗中傷をする方は気をつけましょうね。

[10087: 名無しさん]

>>10085 eマンションさん
マンション購入は現実の話ですよ？フィクションや印象で購入の決断はしないのです。
私は「犯罪を犯して捕まった時～」の例を持ち出される理由が分かりませんと言っています。リビオタワーや羽沢横浜国大駅に何も影響しませんよね？
ただし、徒歩10分圏内に嫌悪施設がある、嫌な集団がいる等は気にする人もいれば、気にならない人もいるというのは分かります。
ですので、情報としては知っておいた方が良いと思いますが、それを元に他人の意見を否定する行為は意味がないと言っています。

[10088: 匿名さん]

嘘書いたら開示請求

[10089: 通りがかりさん]

>>10082 匿名さん

実際に入居が始まって窓に灯りがともるようになったら、美しいんじゃないかな。

[10090: 匿名さん]

>>10086

元々その機能ありましたよ。知り合いがマンションとは別件でやってたけど手続きに時間とお金使う割には開示請求に足る内容じゃないと棄却されるし気軽には使いづらいとのこと。

[10091: 匿名さん]

>10090

ここの場合せっせと削除依頼するしか手はないんだよね。以前はこことは別にマンション検討の掲示板あったけど、対策で投稿者のID（多分IPアドレスのハッシュ）表示するようになったら、投稿が激減して掲示板自体が消滅した。匿名掲示板ってそんなもの。

[10092: マンション掲示板さん]

>>10091 匿名さん

羽沢1Kおじさん、あなたは別。マークされてるよ。

[10093: 評判気になるさん]

9月末の第4期締切後に18戸まで積み上がってた先着順住戸が10まで減ってる。第5期で値上げするから売れてるのかね。

[10094: マンション検討中さん]

>>10093 評判気になるさん
竣工前に8割方が売れたということだね。外観がほぼ完成し、保育園の開園が決まり、新横浜線が開通した。初期の頃から見ると隔世の感があるね笑

[10095: マンション掲示板さん]

>>10094 マンション検討中さん
まだ100戸くらい残で7割ほどかと思ってた
最新情報持ってる方いればおしえてくださいな

[10096: 口コミ知りたいさん]

>>10095 マンション掲示板さん
最新情報なら、デベに聞くのが一番。

[10097: マンション掲示板さん]

>>10095 マンション掲示板さん

残り76戸ですよ
先着順10戸、第5期販売予定66戸。

[10098: 匿名さん]

抽選になる可能性はある？

[10099: マンション検討中さん]

>>10098 匿名さん

本気で購入をお考えの様でしたら正確な情報を貰えるデベに聞いた方がいいと思いますよ。

[10100: 匿名さん]

そういや今ごろスクログにリビオタワー購入希望者の相談も出てましたね。自分もまだ迷ってますが。。
それを読んでちょっと驚いた部分もありました。やはりプロフェッショナルの視点は素人とは全然違うなーと。
例えば
＞『ただ、その逆で予算を上げてもっといい物件を買うのもおすすめです！』
→新築のリビオより築15年のムサコタワマン、リエトコートが提案される。
なるほど。。〆(ﾟｰﾟ*)ﾌﾑﾌﾑ___φ(｡_｡*)ﾒﾓﾒﾓ
https://www.sumu-log.com/archives/57409/