リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[19872: 評判気になるさん]

必要な物は、正しい状況判断と的確な提案力。
立地の悪さより、ビジョンの作り方に問題が有るんだろうと思う。
施設の軸を定めて、必ず取りに行かないと基本が構築出来ない。

はーい、テナント募集中でーす。
お問い合わせを待ってまーす、空いてまーす。
これだと立地を見られて検討すらされない、街づくりのビジョンが全く見えないのが問題。

[19873: 名無しさん]

>>19871 マンション検討中さん

この町で起業するのは運送屋や土建屋がメイン、求人情報調べたら分かる。
サービス系は老人ビジネスがメインで、他の業種は皆無。

オフィス作って企業が集まると思う？この建物にオフィスを設けるメリットは？
オフィス街を作ったら今より酷い事になるだろうね。

[19874: 評判気になるさん]

何も無い街だからこそ出来る事が沢山有る。
「需要が無い」では無く「需要を作り出す」計画を実行すれば良いだけ。
街をリードする勝ち組になれるチャンスを生かして欲しかったと思う。
売り場面積、駐車場、必要な物は揃ってる状況なのだから、アイデアと実行力で走り切る事も出来た筈。
とても残念。

[19875: eマンションさん]

>>19874 評判気になるさん
結局寺田もそんなに本気じゃないってことだよ。デベでもないただの中小倉庫屋に期待しても…
元々眠ってた休遊地を日鉄と三菱に売ってそこそこなお金になった。しかもテナントの権利を寺田が持てるからノーリスクで商業施設運営ができ、うまく行けばラッキーくらいの感じで始めたんだろう。そりゃ残念な結末になるよ。

[19876: 匿名さん]

マンション完売後もスーパーの件でこのスレは繁盛してますね。喜ばしい限りです｡
スーパーを本気で心配されている住人の方は、管理組合経由で寺田倉庫に現状どうなっているのか問い合わせてみてはいかがですか？
寺田倉庫に任せておくのが不安でしたら、管理組合主導で、ローゼン、ロピア、東急ストア、まいばすけっとなどに直訴すれば効果あるかもしれないですよ。

[19877: 口コミ知りたいさん]

そりゃ寺田だってスーパーを入れたかったさ。ずっと交渉して頑張って来た結果がこれ。相鉄に任せても結果が変わってないので、見抜けなかった寺田も悪いがこれが羽沢のポテンシャルなので仕方ないね。

[19878: マンコミュファンさん]

>>19876 匿名さん

>>19337
マンション組合程度が訴えたことろで何も変わらんのでは？慈善でやってるのではなく商売なんだから。まあ組合でテナント料光熱費無料(全て住人負担)で交渉すればまだ可能性はあるかもね。

[19879: 通りがかりさん]

>>19877 口コミ知りたいさん
周辺住民です。ここら辺は周りにスーパーがないから余裕で決まると思ってたけど、ここまでどこも決まらないのは純粋に出店に適さない土地ということなのだろう。
確かに戸建てで車を持っていると、普段の生活の中であまり駅前と関わりがないんですよね。トレッサ横浜とか、ららぽーととか、最近は星川のイオンとかに行きがちです。
もちろん駅前にスーパーができたら便利ですが、メイン使いにするかというと正直微妙なところ。戸建てエリアで車の便がよいと、いわゆるストロー現象が起きやすいのかもしれませんね。出店者はそれを気にしているのかも。そして、激安スーパー化しているクリエイトの存在もかなり厄介そう。

[19880: 口コミ知りたいさん]

>>19873 名無しさん
言われたことしか仕事できなさそう。

[19881: マンコミュファンさん]

>>19880 口コミ知りたいさん
言われたことも出来なそうだよw

[19882: 通りがかりさん]

>>19874 評判気になるさん

何もない街で需要を作り出すにはスペースが必要。
残念ながらここは操作場と環2に挟まれて再開発するスペースがほとんどないから需要を作り出そうとしても作れない。

[19883: 匿名さん]

手を挙げるスーパーがなさそうなのは、とりあえず様子見なのでしょうか。
コンビニならドミナント出店するくらいなので入ってくれるのではないでしょうか。
でも、下手にコンビニを入れてしまうと、出店してもいいというスーパーが今後現れた場合に入るスペースがなくなっちゃうので、難しいですね。

[19884: 評判気になるさん]

>>19882 通りがかりさん

既に存在してるハザールのスペースが有るでしょ？
街を発展をさせようと言ってると思ってます？話の流れも読めないのかな？

需要を作れば客は勝手に集まる、簡単な事。

[19885: マンション検討中さん]

需要を作るのは客で、店が作り出せるのは供給だと思うんですが…。
店を作れば勝手に客が集まるなら潰れる店も無いし、ゴーストタウンのようなショッピングモールもできませんよ。

[19886: 通りがかりさん]

>>19883 匿名さん
コンビニはスーパーとは別に場所が確保されているんだよね。ただそのコンビニすら入らないという。どういう事情なのか全くわからん。寺田のテナント料が高すぎるのか、コンビニすら需要がないと見なされてしまっているのか。
個人的に気になるのはHAZAARの駐車場事情。ただでさえ一方通行が多くて行きにくい上に、駐車場が平置きじゃなくて立駐なのが辛い。田舎のコンビニは基本平置きだから相性が悪い。

[19887: マンション比較中さん]

＞コンビニはスーパーとは別に場所が確保されているんだよね。ただそのコンビニすら入らないという。どういう事情なのか全くわからん。寺田のテナント料が高すぎるのか、コンビニすら需要がないと見なされてしまっているのか。


どういう事情も何も
きちんと集客ができて、賃料含めた採算が合うと思えばテナントは出店するしそうでなければしない
決まってないとすれば、テナント視点で採算が合わないということ

このスレッド当初からずーっと語られていた
「本当にこの場所でスーパーなどのテナントは成り立つのか…？」
の答えが出つつあるというだけ

[19888: 名無しさん]

>>19885 マンション検討中さん

需要を作れない店は繁盛しない。
山奥で数時間掛かる場所でも、需要が作れれば行列が出来る。
ゼロからの出発かつ自社物件なら、自由度はマックス。
運営社のアイデアで集客出来る施設は作れますよ。

[19889: 口コミ知りたいさん]

>>19885 マンション検討中さん
考えが浅い。あなた定型以外の仕事出来ないでしょ？

[19890: 検討板ユーザーさん]

>>19884 評判気になるさん

ハザールごときの商業スペースだけで需要作ったってたかが知れてる。街全体の発展につながるほどではない。
需要を作るってゆめが丘くらいに広大な再開発エリアが無いと街は発展しない。
所詮ハザールが仮にスーパー含めて開業したとしてもこのマンション、街自体の価値の向上にはほとんど繋がらない。
さらにはスーパーもまだ決まってない状況。悲惨過ぎる。

[19891: マンション掲示板さん]

>>19886 通りがかりさん
こういう細かいところの積み重ねがネックになっているのでは。道路・駐車場事情、スーパーが2階、テナント間の動線やシナジー。立地が劣っているのであれば細かい工夫で挽回できるはずなのに…