リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[14072: 匿名さん]

>>14069 マンション検討中さん
ここの近くは調整地区、後発計画もないし無理だろこんなの。何も知らないで勝手に想像で言ってるだけ。

[14073: 検討板ユーザーさん]

>>14069 マンション検討中さん

東京の建物！

[14074: 検討板ユーザーさん]

>>14073 検討板ユーザーさん

間違えた！東京の不動産！

[14075: 名無しさん]

>>14072 匿名さん
ただの調整地区なら良かったのにね。
外し様の無い税制優遇を受けた土地が、開発を阻止してしまう立地。

[14076: マンション検討中さん]

>>14072 匿名さん
これが普通の反応です。例の人が反応してますね。
https://x.com/soramame_kusa/status/1745056375586370008

[14077: 口コミ知りたいさん]

田舎の物件を評価する時に必ず確認しないといけない事柄が有る。
上記を理解してない専門家の信頼性は？
基本だよ基本！

[14078: マンション検討中さん]

市街化調整区域の用途変更が行われて
商業施設やマンションができたら嬉しいですね！

[14079: マンコミュファンさん]

契約者や検討者がなんとかポジティブな話をする気持ちはもちろんそうだろうなと分かるんだけど、必死に下げようとしまくる人たちのモチベーションが分からない。

[14081: eマンションさん]

>>14079 マンコミュファンさん

買えないから

[14082: 匿名さん]

>>14076 マンション検討中さん

例の人名前変えたのね。見バレしそうな名前だったしね。

[14083: 通りがかりさん]

これからもう数年で駅近で新築マンションを建てる場所などなくなるので、駅近に住みたいこれからの家を買う層は中古マンションを選ばざるを得なくなる。
ただ、動画でも触れてたけどこれから来る家余りの時代、ムサコのタワマン群でさえ空家が出てきた時に、こんな駅の周りに何もない不便なマンションは誰も選ばないよね。
購入者は売り時を逃さないよう見極めが必要だね

[14084: マンション検討中さん]

>>14083 通りがかりさん
薄っぺらで安っぽい内容のコメントを長々とありがとう。とても参考になるよ。

[14085: 匿名さん]

>>14083 通りがかりさん
普通ここの中古より空き家が増えて値下がりした武蔵小杉を買うよね

[14086: マンコミュファンさん]

>>14082 匿名さん
ここを買った人ってTwitterやりすぎじゃない？
見栄張りというかなんというか…笑
一緒に住みたくないね

[14087: 検討板ユーザーさん]

>>14086 マンコミュファンさん

わかる。

[14088: 名無しさん]

>>14078 マンション検討中さん

仮に用途変更が行われても、税制優遇を受けた土地は農地のままになるでしょう。

「駅が無い不便な場所だから開発されなかった」と「優遇を受けたから開発出来なかった土地」は見た目が同じでも全く異なる物だと理解しましょう。

「優遇を受けて数千万の納税を免除された土地」を「利益が期待出来る状況になったから売却や開発を行い利益を上げたい」こんな話しは通らない仕組みになってます。

[14089: マンコミュファンさん]

>>14088 名無しさん

なるほど。お詳しいですね。

[14090: 匿名さん]

人口減少で空き家って言っても駅に近い利便性の高い場所の影響は軽微だろう。GoogleMapで改めて周辺を見たら、ほんとあらゆる場所に人が住み過ぎだと思わないか。人口減少だけの理由で駅近タワマンが空き家続出することは無いと考えている。あるとしたら高額な維持費に年金暮らしに入った層が耐えきらず手放す、その実態を見た層が敬遠するシナリオかな。

ちなみに動画で世田谷で空き家が多いと言っていたが、実態は以下が参考になるだろう。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html

面倒臭がって先送り、放置ってパターンは結構多いと思う。現在の世田谷辺りはそんな層が多そうだ。

[14091: 評判気になるさん]

腐っても駅近だから相応の値段なら売れるよね。
人口減少で街力の無い場所から人が居なくなる、羽沢、羽沢南の街力が低ければ人口は増えない、この状況で下駄が維持出来るなら良いんじゃ無い？

下駄がシャッター街になったても相応の価格なら売れるよ。

[14092: マンコミュファンさん]

金ちょろっと出してムサコがええで
無理なら車必須。退屈やて