リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[13783: 評判気になるさん]

すでに不動産を買った人のポジショントークと思いたい気持ちはわかるけど、基本的にはこういうことだと思います。
https://x.com/developer_build/status/1743625041726804075

[13784: 口コミ知りたいさん]

>>13779 名無しさん

逆に自分が分かってるとでも思ってるの?w

[13785: eマンションさん]

>>13780 通りがかりさん
否定したいのは分かるが根拠を示しては？

[13786: マンコミュファンさん]

>>13781 マンコミュファンさん
高くなるのはわかるけど、正直これは思うな。
ここも市況に合わせて便乗値上げしてるけど、やっぱりせめて平均坪単価は300前半じゃないと厳しいと思うよ。

[13787: 匿名さん]

便乗だろうが何だろうが
ともあれ販売価格は上がるって事か

[13788: 評判気になるさん]

纏めると
新駅計画が立った頃の誰も見向きもしなかった時期に安い土地を購入し、建築費が本格的に高騰する前に仕入れたので坪250万円が妥当価格。
蓋を開けてみると一期販売時でも既にボッタクリの価格だったのに、その後の更なる便乗値上げでデベぼボロ儲けってことですね。

[13789: マンション検討中さん]

便乗だろうが何だろうが、値上げが結果的に社員の昇給につながるならいいんじゃないの。

[13790: マンコミュファンさん]

>>13788 評判気になるさん

坪250万円が妥当という根拠は？土地の仕入れ価格や建設コストを計算した上でのことですか？

[13791: マンション掲示板さん]

>>13788 評判気になるさん
妥当だという具体的な計算式をよろしくです。

[13792: 名無しさん]

>>13788 評判気になるさん
まとめ方がもう…(笑)
でもタワーは上がるものと上がらないものがあるからさ、ここはボチボチタワマンだと思う。
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a

[13793: マンション検討中さん]

>>13792 名無しさん
ここをマネーゲームの舞台と考えて買っている購入者はいないと思うよ。言わばボチボチタワマン であることは承知の上。それより、250万が妥当だという計算式をはよ。

[13794: 評判気になるさん]

情報を提示しても無理矢理何かしらの理由をつけて言い訳、自分達のマイナス部分については一切認めない人達に説明したってどうせ意味ないけど、

例えば同時期に建設、販売開始の小田原駅１分のタワマン
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

来年５月竣工でまだまだ絶賛建築中の物件なので、資材燃料費人件費高騰という意味ではより影響を受けているにも関わらず、平均坪単価は250万円程度。
土地購入時の地価は同等か小田原のほうが高いので(過去の地価の調べ方ぐらいは流石に分かるよね？)多少設備のグレードは高いにしても一般的に考えたらリビオの販売価格は同等かそれ以下に出来る。

小田原駅は紹介記事にもあるよう何でもあるし、新幹線で東京駅まで30分で着くので通勤費が全額支給される大手企業であれば、中途半端な過疎駅に住むよりよっぽど暮らしやすいよね。

[13795: 口コミ知りたいさん]

>>13794 評判気になるさん
かなり大多数いるであろう小田原と比較してる人には良い情報ですねー。

[13796: 評判気になるさん]

ここの契約者が大好きなヨコハマニアのブログ

https://hyuuuma.com/1534/

こんなところで蔵人ぶってる購入者よりも、マンションの情報でご飯を食べている、当時の市況も当然把握した上で、新築中古も含め首都圏の色んな物件を見て目が肥えている人達からみた当時の妥当な値付けです。
個人的にはのらえもんさんがいい線いってると思いますね。

[13797: マンション掲示板さん]

>>13795 口コミ知りたいさん

ハザコクと小田原を比較している人が多数？

[13798: マンション検討中さん]

新幹線通勤を認めるのってあまりにも遠すぎたりとか
重役とかかなり特殊な人限定じゃない？
正当な理由がない限りは一番安い交通費のルートしか大抵認められないと思うけど。
東海道線利用の場合は東京まで片道約一時間半。
週１、月１出社の人にはいいかも。

[13799: eマンションさん]

>>13798 マンション検討中さん

何そのケチな会社
うちの会社は通勤時間が5分以上短縮される場合は値段に関係なく一番早い通勤ルートが認められます。
距離70キロ以上からは有料や特急もOKで全額会社負担なので、普通に小田原や三島、埼玉方面からも新幹線通勤してる人結構にいます。
うちの会社もテレワークメインなので小田原のような新幹線駅に引越そうか本気で考えてる。

[13800: 通りがかりさん]

いいねー！会社自慢

[13801: マンション比較中さん]

多くの企業において通勤手当支給としてよく見られるのは
最も経済的かつ合理的な経路と認められる通勤の経路及び方法での支給。

[13802: 検討板ユーザーさん]

ただの雇われ従業員は会社規則に従ってろ。自分で作った会社でも無いのに偉そうに。