リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[13763: eマンションさん]

営業さんからの話で、このマンションは独自に自治会を作って町内会に参加することになっていると聞きました。この板では周辺住民から嫌われていると何度か書かれていましたが、それと関係あるのですか？

[13764: 匿名さん]

そもそも周辺に住民が全然住んでない

[13765: 口コミ知りたいさん]

>>13763 さん

全然関係ないと思う。むしろ町内会は、平均年齢が若いであろうリビオが入るのは歓迎だと思う。しかし、今の町内会の2大テーマはゴミ収集と防災だから、町内会は別にした方がどちらも活動しやすいと思う。

[13766: eマンションさん]

>>13761 マンコミュファンさん

窓の外を走る小田急線の乗客と目が合いそうw ネガ爺さん、貨物線がどうとか散々騒いだくせに、こういうときはダンマリかいw とにかく、ここで川口だの武蔵浦和だのと不動産屋ごっこはやらなくていいから。老後の楽しみは、一人でごゆっくりどうぞw

[13767: 匿名さん]

>>13766 eマンションさん
ベランダ逆側ですよ。こういう購入者ほんとやばいね。

[13768: eマンションさん]

>>13765 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、良かったです。防災はわかりますが以外にもゴミ収集が大きなテーマなのですね。駅前広場含めてリビオの開発で地域の防災に役立てられればいいですね。

[13769: マンション検討中さん]

>>13767 匿名さん

そうです。ヤバいんです。
それだけで評価が下がります。

[13770: マンコミュファンさん]

駅まで徒歩1分&始発多数で座れる
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hino/nc_67723975/

[13771: マンション検討中さん]

マンションは本当に高くなったね。ここを初期に買えた人はなんだかんだでいい選択をしたかもしれない。待てば待つほど買える物件がなくなりつつあるな。
https://x.com/2ldk18/status/1743171301077110840

[13772: 口コミ知りたいさん]

>>13768 eマンションさん

回答してるのは少しでもネガなコメントがあると必死で言い訳して、不利なことは一切認めない契約者なので全く参考にならないと思うよ。

[13773: 口コミ知りたいさん]

>>13772 口コミ知りたいさん
だったら参考になるコメントしてやれよ
出来ないだろ？

[13774: マンション掲示板さん]

>>13771 マンション検討中さん

2021年以前に竣工した物件ならまだしも2023年に竣工したこの物件に当て嵌めるのは微妙では。何でもポジに結びつけたいんだろうけど記事の読み方分かる?

[13775: 通りがかりさん]

>>13774 マンション掲示板さん
マンションの建設費は一般的には着工の1～2年前に決まります。ここは2021年3月の着工ですから、遅くとも2020年度中には建設単価が決まっていてそれに基づいて初期の販売価格が設定されたと考えて良いでしょう。
2LDKさんのツイートは2021年1月(2020年3月から適用の単価)との比較となっていますが、リビオタワーも時期的にはその時の単価に基づいて建設されているはずですよ。一番しんどいのは今から着工して2025年、2026年あたりに竣工する物件。

[13776: マンション掲示板さん]

>>13775 通りがかりさん
その通りだと思います。

[13777: 通りがかりさん]

>>13775 通りがかりさん
2023年、2024年竣工の物件を買った人はみんな結果オーライというのには同意です。インフレ怖いですね、お金がどんどん無価値になっていく…

[13778: eマンションさん]

>>13775 通りがかりさん

ここの販売価格が出た時期知ってる?
着工前に仮の販売価格決めたとしても資材調達状況に応じて販売価格提示タイミングで修正するでしょ?

[13779: 名無しさん]

マンションのことを何もわかってない人に対してなにを言っても無駄だね。そんなはずはないとずっと思っていれば良いと思いますよ。

[13780: 通りがかりさん]

>>13775
23～24年竣工物件が一番資材高騰の影響を受けてます、ちゃんと調べましたか？
今の方が納期も安定し、価格も下がり続けてます。

[13781: マンコミュファンさん]

>>13780 通りがかりさん

不動産Gメンの受け売りか？
まぁそう思いこんだほうが都合がいいよね。

三菱地所の社長のインタビューをぜひ一度お読みください。
https://x.com/tuumo_10/status/1743636255542321595

[13782: eマンションさん]

>>13781 マンコミュファンさん

――資材価格高騰の影響が業績に与える影響はいつからですか。

「少し前に着工した案件から本格的に高騰の影響が出ており、実際の賃料や販売価格には25年ごろから影響が出るとみる」

三菱地所の中島篤社長「オフィス、需給は二極化」：日本経済新聞