リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[12875: マンコミュファンさん]

>>12874 マンション検討中さん
一時期は半導体が品薄だったし、今は建設用電線が品薄になってたりするから資材確保起因の内装遅延とかもあり得るかもね。あくまで推測で実際は寺田に聞くしかないですけど。

[12876: 評判気になるさん]

商業のオープンは秋以降ですか。
考えられる中で1番悪いパターンになってしまい残念です。
寺田倉庫は、羽沢で利益を出す難しさを理解してた筈なので、期待したい所でしたが、期待外れな結果になりました。

寺田倉庫は参加の代償として、土地の取得費、建設費を拠出してる。(登記簿情報)
今後はテナント運営費、施設維持費が永続的に発生する。

本来なら、現時点てテナントの工事が始まり、収益を上げているべき時期ですが、維持費だけが発生する事態ですから収支はマイナスです。
賃料の交渉にも応じる必要が有る状況だと思うので、今後苦難の道が予想される。

更に、オープン時期が秋以降な事から、現時点で募集が掛かってるテナントは、見たとおりの未定だと推測出来ます。
引き伸ばせる最大値が秋、この時点でテナント誘致が未達だった場合には、空きが有るままのスタートになる。

来年10月にこの問題がクリア出来ない状況だと、施設維持に不安が生じてしまいます。
打破して欲しいですね。

[12877: 検討板ユーザーさん]

>>12876 評判気になるさん
これを書いてるあなたは内部の事情を知っているの？
今までもそれっぽい論理で煽ってたけど、毎回毎回ネガさんの期待には添えない結果になってたけどまだ懲りないわけ？

[12878: 名無しさん]

>>12855 マンション掲示板さん
鶴ヶ峰は最安値が坪240万の売り出しがあるのでそれで見た方が安心でしょう。とはいえ築16年で坪240万を維持できれば全く問題なしですね。
リビオの坪350万(70平米7500万)の部屋を35年ローンで買ったとすると、16年経過時のローン残高は4200万(坪200万)。相場の坪240万は5080万円ですから、普通に売却益が出るレベルですね。

[12879: 匿名さん]

>>12876 評判気になるさん

まあここは寺田倉庫が誠意見せたんだから、夏までは様子見で大丈夫でしょ。
開業延期を当てただけで充分。夏になっても相変わらず求人が無かったらまた考えましょ。
（それまでには完売しててくれ笑）

[12880: eマンションさん]

>>12879 匿名さん

誠意見せたって、寺田倉庫は別に慈善事業をしているわけではない笑　羽沢バレー計画の中核にいる寺田倉庫だから、B-1、B-2の第3者所有地の動きとの関連もあるのでは？広場2で行われている工事は、現場事務所建設の可能性もあるのか？

[12881: eマンションさん]

>>12876 評判気になるさん
頑張ってwww
お間抜けさん

[12882: マンコミュファンさん]

>>12878 名無しさん

ここを他の街と比較しても参考にならないですよ、比類無い立地なので比較対象が有りません。
鶴ヶ峰とは500メートル商圏、地形全てが違い過ぎます。

[12883: 評判気になるさん]

>>12882 マンコミュファンさん
鶴ヶ峰は駅前の商店街も賑やかだし、国道沿いに飲食店もたくさんありますから、前提が違いますね。
羽沢もそうなっていきますかね。

[12884: 名無しさん]

>>12883 評判気になるさん
今後の郊外の商店街にどれくらいの価値があるんでしょうね。コンパクトに商業施設がまとまっていて、鶴ヶ峰より2駅近いとなれば鶴ヶ峰の水準を下回ることはないように思いますが果たして。10年後は雰囲気も変わっていることでしょう。

[12885: 通りがかりさん]

東急直通線は通過→停車します
保育園は入らない→決まりました
スーパーはない→確定しました
次はなんでしょうね。

テナントが入らない、赤字で寺田が潰れる！とかですかね？

[12886: 匿名さん]

>>12885 通りがかりさん

なに？ネガを書いてほしいの？
寂しくなっちゃった？書いてあげようか？

[12887: マンコミュファンさん]

>>12884 名無しさん

価値を図る物が皆無の街はどう評価します？
このままだと10年後はどんな雰囲気になってるでしょう。

[12888: 匿名さん]

>>12887 マンコミュファンさん
どうなってるでしょうね。考えながら寝てください。

[12889: 匿名さん]

冷静に考えると具体的に決定したものは商業施設名しかなく、開業が秋に伸びただけ
3年も準備期間あったのにね

[12890: 名無しさん]

>>12876 評判気になるさん
陰謀論とか好きそう

[12891: マンコミュファンさん]

>>12886 匿名さん
ネガが急に元気無くなって寂しいです！！
書いてほしいです！

[12892: マンション掲示板さん]

>>12891 マンコミュファンさん
どうせ根拠ある事など何一つ書けないだろうから、哀れに失笑されるだけでしょう。

[12893: 名無しさん]

>>12889 匿名さん
スタート時期はもっと前です。
クリエイトと同時期にスタートしてます。

[12894: eマンションさん]

具体的なテナント名が何一つ発表されてないのに、何に喜んでるんですか？