プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[81: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方はこういった治安が良く教育環境がいい場所で子育てしたいと思っている方が多いと思います。
お受験をするお子さんが多い地域は公立校でもそれなりのレベルだそうですし、
学校側も教育に力を入れてくれます。

大型収納プランもあったりと家族がターゲット層になるのかなと思いますが、
平米数もある程度あるのが、住みやすそうに感じます。

[82: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

>>69 匿名さん 20年くらい前は高級住宅街の体をなしていたが、今では高齢化が進み大きい家ば更地→サイディングの戸建て群に立て替わっているので、もう完全に普通の住宅街、という感じです。駅から遠い、認知度が低いのもそうなっている原因ですね。。

[84: マンション検討中さん]

旧日本の価値観で住む人が多い町って感じでしょうか。夫は働き、妻は専業主婦。通勤距離は夫が我慢すれば良いだけだからアクセス、都心距離は気にしないという層

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。池袋まで準急で3駅15分、朝の時間は走っていませんが、東横線直通で新宿3丁目、渋谷まで1本ですし。

[86: 匿名さん]

重視するなら練馬駅とか、有楽町線本線側に住むでしょ

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
たぶん83さんが言ってるのはそれ以前のレスの流れからして大泉学園町のことかと。
あそこは専業主婦＆ダンナは黒塗りの社用車でご出勤、っていう家庭がメインだったから。（あくまでも20年以上前の話ね）

[88: 匿名さん]

平和台、早宮は良いが板橋区に隣接する北町、練馬駅周辺は柄が悪い。ファミリー層向けではなく、独身世帯が多いところだ。

[89: 近所の住民]

ここはマンション版なので戸建の話をするのはどうかと思いますが
プラウドシーズンではありませんが近くに建築条件付き土地がありました。詳細は書きませんが駅近で億未満。

（ここで出してはいけない話題でしたら削除してください）

[90: 購入経験者さん]

マンションの話題に戻します。

関越と外環道の交わる大泉ジャンクションが近いように感じますが、大気汚染についてはどうでしょう？
マンション周辺をご存知の方、感じるところをお聞かせいただけると助かります。

[91: 匿名さん]

>>90 購入経験者さん
当物件は物件名の通り駅の南側なので、大泉JCTからは距離もあり排ガスなどの懸念のあるエリアでは無いですよ。

[92: 匿名さん]

マンション営業担当の方からご連絡いただいたので価格感を聞いたところ7000万台がボリュームゾーンとのことです。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
情報ありがとうございます

[94: 購入経験者さん]

物件エントリー済ですが、公開されているプランが少なくて検討が進みません。プレミアムからどんどんUPしていって欲しいですね。

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
高すぎ

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ここ広さに幅があるから何とも言えないけど、仮に70m2で7,000万ならシンプルに坪330万だから安いくらいじゃない？コレで高いって感覚だったら今は新築は見送った方が良いですよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

プラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万だったんだから、駅徒歩5分のここが同じ単価だったら少なくとも安くはないのでは

[98: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
3年の間に相場が上がってるんですよ。
大泉学園だけじゃないですけど。

[99: 匿名さん]

>>95 匿名さん
駅徒歩20分くらいでオシャレだが手頃な注文住宅を建てるのが一番安上がりです。

[100: 匿名さん]

大泉だったら駅徒歩45分とかいう、和光市駅の方が近い自転車必須の場所もあります
駅徒歩40分、だいぶ土地は安いと思われ…

[101: 買い替え検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ステーションフロントがどんな立地で建られてるか現物を一度でも見たらアレがイイって思う方は(駅近以外の条件は気にしないって方じゃなきゃ)少ない気が…。少なくとも私はあそこには住みたくないです。

[102: 匿名さん]

>>101 買い替え検討中さん
わかる。

[103: マンション検討中さん]

駅にポスター貼っていましたね

[104: 購入経験者さん]

ウォールドアが宴会場のパーティションみたいで嫌なのですが、ドアとレールのない２LDKプランって作っていただけないものでしょうか。

[105: 評判気になるさん]

>>104 購入経験者さん
セレクトプランやオプションで設定あったりしますから問い合わせては如何でしょうか？

[106: 通りがかりさん]

施工会社の興建社についてご存知の方いらっしゃいますか？
同じプラウドだったら、施工会社は何処でも変わりはないものなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
デベと施工会社は別モノなので、同じデベのブランドでも施工会社によって施工のパターンは変わりますよ。

[108: 匿名さん]

>>104 購入経験者さん
セレクトで無償で選べる場合もありますし、自費でやっても撤去であればそこまでお金はかかりません。逆に設置は結構かかりますが。

[109: マンコミュファンさん]

小規模マンションだけどプライベートブースとか共有スペースがあるんですね

[110: 匿名さん]

マンションで見た事ありませんが床下収納ってすごいですね。
ただちゃんとこまめに掃除しなければカビだらけになったりと
ちょっと管理が大変だったりするんですかね。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
さすがに換気機能を付けてるみたいですね。それと、どうやら天井高等の条件から占有面積に含まれないようで、だとすると室内の荷物をまとめて地下収納に収めたらすごくスッキリした暮らしが出来そう。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

湿気は下に溜まるから換気口だけじゃ無理でしょう。そもそも1階住戸自体、湿気が多めですし。コンセントがあるようなので乾燥機かサーキュレーターを併用することになるでしょうね。それでもこれだけの収納スペースは貴重だと思います。

[113: マンション掲示板さん]

こちらの物件、パークハウス石神井公園テラスと同等の価格になると思いますか？
大泉学園だと少し安かったりするのでしょうか

[114: マンション比較中さん]

>>113 マンション掲示板さん
坪単価ベースだと大差無いか規模からしてちょっと高くなるのでは？それより管理修繕費は高くなりそう。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション掲示板さん
急行停車駅ではないですし、下がるとは思います。
わたしはパークハウス石神井公園の地下住戸の存在がどうしても気になり、見送ることに決めてこちらを待つことにしました。地下住戸に住むかどうかより、地下住戸があるかどうか自体がマンション価値に影響を及ぼすと、個人には判断しました。

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

同感です
自分もパークハウスに地下住戸が無ければ真剣に検討したでしょう
石神井公園駅と大泉学園駅の価値は違いすぎるのでプラウドの方が安いと判断
現在大泉学園に住んでいる自分は石神井公園に住みたいので、こちらも見送ります

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
自分もそんな感じで、こちらに期待しているのですが、あとは価格次第です

[118: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
パークハウス上鷺宮を見る限りでは、地下住戸の有無ってマンション価値を下げるものとも言えない気がしますが、どちらの物件の事例をご覧になってのお考えでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
お返事遅くなりました。それは個人の価値観と考えていますので、地下住戸があっても価値が落ちない、というお考えは個人の価値観、判断で良いと思います。
私の場合は武蔵小杉のタワーマンションが、一瞬で悪い意味で有名になったように
もし何か、自然災害など不測の事態が発生した場合を想像すると（地下住戸だけが被害に合い、一階以上が無事で、もしくは保険が降りて金銭的被害がなかったとしても）
自身の精神的な余裕がない、と判断しました。

[120: 検討板ユーザーさん]

事前案内会開催のメールとどいてました。
１２月頭からみたい。皆さん参加しますか？

[124: 検討板ユーザーさん]

[No.121と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: 検討板ユーザーさん]

[No.122～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: マンション検討中さん]

上記のメールの案内、それぞれ条件違うので、想定される範囲の話ではありますが、事前登録情報によって案内の優先度変えているのでしょうね（就活とかでもよくある話ですが）。

おそらく発行リンクが複数使い分けられていて、上のリンクから直接案内してない人に申し込まれるのは想定外のはずなので、今直接の案内が来てない人や日程に空きがないと表示される人も基本は公式に追加日程を案内されるのを待った方がよいと思います。

もちろん個人の判断だとは思いますが、自分宛に招待が来ていないのに割り込んだり、自分宛の招待内容を公にオープンにするのはマナー的にも微妙な気がします。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
と言うか、コピペされたリンクにIDが書かれてますので誰がここに転載したかはデベ側にはモロ分かりですし、それ使って申込みした方は「あなた招待受けたエントリー者ご本人じゃないですよね」ってコレまたモロ分かりですね。

[128: 口コミ知りたいさん]

ついにスタートですね！
私のとこにはまだメール来ていないけど、電話したら予約取れるかもてますね。有益な情報ありがとうございます。

[129: マンコミュファンさん]

価格次第ですが、楽しみです！

[130: マンション検討中さん]

これはマナー違反ですね。
自ら削除した方が良いかも知れません。
無断転載禁止と記載があるので。
老婆心ながら。