プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[62: マンション検討中さん]

6,500万円とかありえるのかなあ？
中村橋は7,000万円超だったので撤退。
あそこより1割も安い設定になるのかどうか…

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
難しいですかね
期待しているのですが

[64: マンション検討中さん]

中村橋マークスより
都心からは離れるし、
駅からは遠くなるし、
規模も小さいし、安くなると思います。

[65: マンション検討中さん]

間違いなく、7000万円台です。大泉学園の不動産評価は皆さんが思うよりも高いです。都心距離だけの話ではなく、学芸大附属があるので常に購入層がいますから。そういったエリアは強いです。
中村橋は都心距離は近いものの、ロータリーなしの各駅。ただ中村橋はスケールメリットがある。
つまり価格帯は残念ながら近くなります。7500万円がメインになりますよ。最上階は軽く1億超に。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
大泉学園駅と中村橋駅の時刻表を見比べれば一目瞭然。
大泉の方が通勤時間も昼間も本数がずっと多く、その半分以上が通勤急行・通勤準急・準急などの優等列車で池袋や地下鉄方面への到達時間が早い。
それに中村橋と大泉学園だと住んでいる方の層が違います。どちらが上とか下とかでなく、説明しにくいのですが空気が違いますよ。

[67: 検討板ユーザーさん]

住んでいる方の層ってどんな違いが

気になります

[68: 通りがかりさん]

　大泉学園と中村橋の両方に住んだことがあります
・駅が栄えていて飲食店とかが多いのは大泉
・池袋から6駅と10駅だけれども距離が倍あるのでタクシー帰りが多い人は中村橋
・固定資産税は中村橋の方が高い
・大泉は今でも畑が多く農産物の直売所がいっぱい。これをどう捉えるか？
・大泉で人気があるのは北側、中村橋は南側なのに、今回のプラウドは残念ながらどちらも反対側
　人それぞれ求めるものが違うのでどちらが良いかは分かりません。自分は石神井の再開発プラウドを待つつもりで億の覚悟しています

[69: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん

大泉学園町をご存じでしょうか。駅北口からバス15分ほどの「大泉風致地区」と呼ばれる邸宅街で、2000年代初め頃は「社長が住む東京の街」とかいうランキングで田園調布、成城学園に次ぐ3位だったこともあります。

その後は交通の不便さや相続による売却→分割戸建化で区画が小さくなってしまいましたが、いまだに富裕層・高所得層が数多く住んでいます。駅周辺の商業施設もそれなりに良い品物の取り扱いが多いです。

>>68さんが書いてらっしゃるように上記の理由から北口が人気ですが、南口も学芸大付属があったり石神井公園へ歩いて行けたりと魅力が多い街です。

[70: マンション検討中さん]

なんかこれといってピンとくるものがない物件

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
規模からして広域で何となく物件探してる方をターゲットにしてないですよね。余程無茶な値付けしなければ地縁のある方で販売半年も掛からず終了だと思いますよ。答え合わせは来春に(笑)。

[72: マンション検討中さん]

小規模はどこも似たり寄ったり　笑

[73: 匿名さん]

東映の裏でプラウドシーズンっぽいのが造成されているが、そっちはいつ頃に販売開始になるのだろうか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
気になります。
建築計画出てるんですか？

[75: 検討板ユーザーさん]

でもここと比べると駅からだいぶ遠くない？

[76: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
小規模マンションの世界にようこそ！　いずれも現在分譲中もしくは今年完売した、個性豊かな小規模マンション（総戸数50以下）たちです。

[77: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
先週、建築計画の看板がありました
前は駐車場だった場所で、20邸くらい分譲のようです
川沿いから少し上がった場所ではありますが、撮影所の裏ということもあり、若干雰囲気が暗い感じはしました
リビンオズ大泉も近いので、買い物には困らなそうです。

[78: 匿名さん]

>>73 匿名さん

戸建て良いですね！いつ発表だろう

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
プラウドシーズン出来たら最高ですね

[80: 坪単価比較中さん]

>>59 匿名さん
それはプラウドじゃなくオハナですね。

[81: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方はこういった治安が良く教育環境がいい場所で子育てしたいと思っている方が多いと思います。
お受験をするお子さんが多い地域は公立校でもそれなりのレベルだそうですし、
学校側も教育に力を入れてくれます。

大型収納プランもあったりと家族がターゲット層になるのかなと思いますが、
平米数もある程度あるのが、住みやすそうに感じます。

[82: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

>>69 匿名さん 20年くらい前は高級住宅街の体をなしていたが、今では高齢化が進み大きい家ば更地→サイディングの戸建て群に立て替わっているので、もう完全に普通の住宅街、という感じです。駅から遠い、認知度が低いのもそうなっている原因ですね。。

[84: マンション検討中さん]

旧日本の価値観で住む人が多い町って感じでしょうか。夫は働き、妻は専業主婦。通勤距離は夫が我慢すれば良いだけだからアクセス、都心距離は気にしないという層

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。池袋まで準急で3駅15分、朝の時間は走っていませんが、東横線直通で新宿3丁目、渋谷まで1本ですし。

[86: 匿名さん]

重視するなら練馬駅とか、有楽町線本線側に住むでしょ

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
たぶん83さんが言ってるのはそれ以前のレスの流れからして大泉学園町のことかと。
あそこは専業主婦＆ダンナは黒塗りの社用車でご出勤、っていう家庭がメインだったから。（あくまでも20年以上前の話ね）

[88: 匿名さん]

平和台、早宮は良いが板橋区に隣接する北町、練馬駅周辺は柄が悪い。ファミリー層向けではなく、独身世帯が多いところだ。

[89: 近所の住民]

ここはマンション版なので戸建の話をするのはどうかと思いますが
プラウドシーズンではありませんが近くに建築条件付き土地がありました。詳細は書きませんが駅近で億未満。

（ここで出してはいけない話題でしたら削除してください）

[90: 購入経験者さん]

マンションの話題に戻します。

関越と外環道の交わる大泉ジャンクションが近いように感じますが、大気汚染についてはどうでしょう？
マンション周辺をご存知の方、感じるところをお聞かせいただけると助かります。

[91: 匿名さん]

>>90 購入経験者さん
当物件は物件名の通り駅の南側なので、大泉JCTからは距離もあり排ガスなどの懸念のあるエリアでは無いですよ。

[92: 匿名さん]

マンション営業担当の方からご連絡いただいたので価格感を聞いたところ7000万台がボリュームゾーンとのことです。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
情報ありがとうございます

[94: 購入経験者さん]

物件エントリー済ですが、公開されているプランが少なくて検討が進みません。プレミアムからどんどんUPしていって欲しいですね。

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
高すぎ

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ここ広さに幅があるから何とも言えないけど、仮に70m2で7,000万ならシンプルに坪330万だから安いくらいじゃない？コレで高いって感覚だったら今は新築は見送った方が良いですよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

プラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万だったんだから、駅徒歩5分のここが同じ単価だったら少なくとも安くはないのでは

[98: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん
3年の間に相場が上がってるんですよ。
大泉学園だけじゃないですけど。

[99: 匿名さん]

>>95 匿名さん
駅徒歩20分くらいでオシャレだが手頃な注文住宅を建てるのが一番安上がりです。

[100: 匿名さん]

大泉だったら駅徒歩45分とかいう、和光市駅の方が近い自転車必須の場所もあります
駅徒歩40分、だいぶ土地は安いと思われ…

[101: 買い替え検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ステーションフロントがどんな立地で建られてるか現物を一度でも見たらアレがイイって思う方は(駅近以外の条件は気にしないって方じゃなきゃ)少ない気が…。少なくとも私はあそこには住みたくないです。

[102: 匿名さん]

>>101 買い替え検討中さん
わかる。

[103: マンション検討中さん]

駅にポスター貼っていましたね

[104: 購入経験者さん]

ウォールドアが宴会場のパーティションみたいで嫌なのですが、ドアとレールのない２LDKプランって作っていただけないものでしょうか。

[105: 評判気になるさん]

>>104 購入経験者さん
セレクトプランやオプションで設定あったりしますから問い合わせては如何でしょうか？

[106: 通りがかりさん]

施工会社の興建社についてご存知の方いらっしゃいますか？
同じプラウドだったら、施工会社は何処でも変わりはないものなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
デベと施工会社は別モノなので、同じデベのブランドでも施工会社によって施工のパターンは変わりますよ。

[108: 匿名さん]

>>104 購入経験者さん
セレクトで無償で選べる場合もありますし、自費でやっても撤去であればそこまでお金はかかりません。逆に設置は結構かかりますが。

[109: マンコミュファンさん]

小規模マンションだけどプライベートブースとか共有スペースがあるんですね

[110: 匿名さん]

マンションで見た事ありませんが床下収納ってすごいですね。
ただちゃんとこまめに掃除しなければカビだらけになったりと
ちょっと管理が大変だったりするんですかね。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
さすがに換気機能を付けてるみたいですね。それと、どうやら天井高等の条件から占有面積に含まれないようで、だとすると室内の荷物をまとめて地下収納に収めたらすごくスッキリした暮らしが出来そう。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

湿気は下に溜まるから換気口だけじゃ無理でしょう。そもそも1階住戸自体、湿気が多めですし。コンセントがあるようなので乾燥機かサーキュレーターを併用することになるでしょうね。それでもこれだけの収納スペースは貴重だと思います。

[113: マンション掲示板さん]

こちらの物件、パークハウス石神井公園テラスと同等の価格になると思いますか？
大泉学園だと少し安かったりするのでしょうか

[114: マンション比較中さん]

>>113 マンション掲示板さん
坪単価ベースだと大差無いか規模からしてちょっと高くなるのでは？それより管理修繕費は高くなりそう。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション掲示板さん
急行停車駅ではないですし、下がるとは思います。
わたしはパークハウス石神井公園の地下住戸の存在がどうしても気になり、見送ることに決めてこちらを待つことにしました。地下住戸に住むかどうかより、地下住戸があるかどうか自体がマンション価値に影響を及ぼすと、個人には判断しました。

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

同感です
自分もパークハウスに地下住戸が無ければ真剣に検討したでしょう
石神井公園駅と大泉学園駅の価値は違いすぎるのでプラウドの方が安いと判断
現在大泉学園に住んでいる自分は石神井公園に住みたいので、こちらも見送ります

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
自分もそんな感じで、こちらに期待しているのですが、あとは価格次第です

[118: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
パークハウス上鷺宮を見る限りでは、地下住戸の有無ってマンション価値を下げるものとも言えない気がしますが、どちらの物件の事例をご覧になってのお考えでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
お返事遅くなりました。それは個人の価値観と考えていますので、地下住戸があっても価値が落ちない、というお考えは個人の価値観、判断で良いと思います。
私の場合は武蔵小杉のタワーマンションが、一瞬で悪い意味で有名になったように
もし何か、自然災害など不測の事態が発生した場合を想像すると（地下住戸だけが被害に合い、一階以上が無事で、もしくは保険が降りて金銭的被害がなかったとしても）
自身の精神的な余裕がない、と判断しました。

[120: 検討板ユーザーさん]

事前案内会開催のメールとどいてました。
１２月頭からみたい。皆さん参加しますか？

[124: 検討板ユーザーさん]

[No.121と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: 検討板ユーザーさん]

[No.122～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: マンション検討中さん]

上記のメールの案内、それぞれ条件違うので、想定される範囲の話ではありますが、事前登録情報によって案内の優先度変えているのでしょうね（就活とかでもよくある話ですが）。

おそらく発行リンクが複数使い分けられていて、上のリンクから直接案内してない人に申し込まれるのは想定外のはずなので、今直接の案内が来てない人や日程に空きがないと表示される人も基本は公式に追加日程を案内されるのを待った方がよいと思います。

もちろん個人の判断だとは思いますが、自分宛に招待が来ていないのに割り込んだり、自分宛の招待内容を公にオープンにするのはマナー的にも微妙な気がします。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
と言うか、コピペされたリンクにIDが書かれてますので誰がここに転載したかはデベ側にはモロ分かりですし、それ使って申込みした方は「あなた招待受けたエントリー者ご本人じゃないですよね」ってコレまたモロ分かりですね。

[128: 口コミ知りたいさん]

ついにスタートですね！
私のとこにはまだメール来ていないけど、電話したら予約取れるかもてますね。有益な情報ありがとうございます。

[129: マンコミュファンさん]

価格次第ですが、楽しみです！

[130: マンション検討中さん]

これはマナー違反ですね。
自ら削除した方が良いかも知れません。
無断転載禁止と記載があるので。
老婆心ながら。

[131: マンション比較中さん]

オンライン案内会が受付停止になりましたね。
デベロッパーとしては効果や効率を考えて、就活同様優先順位つけるのは理解できますが、露骨にやって明るみにでるとやや印象が悪いですね、、、案内する日程をずらす程度にすれば良いのに。。。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション比較中さん さん
ここに張り付けたIDから本来のエントリー者以外の方の申込みがあったからじゃない？予算や検討状況に応じて案内日程を分けるのは普通無気がするが...

[133: マンション検討中さん]

私も案内された日程が埋まっていたので追加案内を待とうと思っていましたが、今日にはリンク自体が無効になってました。

メールを公開されて野村としてはオペレーション自体が狂ってしまった感じなのだと思いますが、エントリー者全員への公開情報だと思った人が好意で内容を共有するようなケースは今後も完全には防げないでしょうしね。

結局はクローズドの電話での個別案内など中心になるのかもしれません。

[134: マンション検討中さん]

ここに貼られたリンクだけ無効なんじゃないんですか？

[135: マンション検討中さん]

一旦一律で案内止めてるそうです。

[136: 匿名さん]

アクセス集中によるシステムエラーとのメールが入っていました。本当かしら？笑。

[137: マンション検討中さん]

ってか個別に来た案内を誰が見てるかも分からない掲示板に貼り付ける人達がいるだなんて、デベ側も想定外だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

単に脇が甘いだけでは？いくらでもやりようありますよ。

[139: 匿名さん]

貼った人が悪いかどうか（転載禁止の了解事項違反をどうとらえるか）のと、デベの対策が甘いかどうかとは、別々の問題ですよね。

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
ホントそうですね。偽情報でエントリーしてない限り、デベ側には「そう言うことをする人物(検討者かどうも怪しい)」って記録されるわけで、転載した方が浅はかだったのは間違い無いでしょうね。

[141: マンション検討中さん]

購入検討者にネットリテラシーの低い人がいて驚いています。同じマンションの住人にならないことを願います。

[142: 匿名さん]

本当にURLを貼る様な検討者さんが、もし同じマンション住人かと思うとむしろ恐怖すら感じます。
11月の上旬には一次案内があり、オンライン商談も中旬には案内がありましたよ。

[143: マンション検討中さん]

案内する人選別してるんですね。なんか感じ悪い。
案内来てないので検討するのやめます。お呼びではないようなので

[144: マンション検討中さん]

まぁお一人は削除されたようですし、あんまり言い続けてもイジメみたいになりますから本題に戻しましょう。

プレミアムタイプの部屋が１つ追加公開されましたが、未公開の中で個人的に気になるのは一番多いC1-C3タイプです。
Bはよくある間取りな感じでしたが、アルファベット変えてるのでCは何か変わるんでしょうね。一番多いので奇抜なことはないと思いますが、もしくはBより狭いんでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

現地見てきたのですが、2階、3階はベランダ出ても即電線という感じになりそうな気がします。高さ違いで何本もある感じなので、結構目障りな印象です。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
お気持ちとてもわかります。省力も理解できますが、入口だけでも公平にしてほしいものですね。(だから予約フォームをすべて停止してるんでしょうが、、、)

[147: マンション比較中さん]

5000万円の部屋希望の方に8000万円の部屋を紹介しても仕方ないでしょうし、条件合えば購入検討したい方と前向きに購入したい方を同じ土俵で相手するのも逆に失礼かと。資本主義経済のもとでの民間事業何をもって公平って仰っているのか意味不明です。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション比較中さん
仰るとおりです。
我々も選ぶ権利がありますが、デベ側も費用対効果を考慮し選ぶ権利があるかと。

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん
説明会参加に際してデポジット(100万程度)や参加費(3万程度)を支払うとかなら選別されるでしょうからエントリーを公平にしても良いかもしれないですが、本気で検討する方と、ヒマつぶし感覚でエントリーする方を同じで扱ってはダメでしょう。

[150: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうかなと
ホームページからではありますが感じました。
説明会って今はまだスタートしていない感じなのですか？
販売はまだ先なのでただ延期になっただけですか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
今週末から説明会スタートですね。何人かのトンチキな方が個人宛てのID付き申込みURLをこちらの板に貼り付けた煽りで新規申込みが一時停止されてるだけの模様です。

[152: 購入経験者さん]

HタイプはWICがないんですね・・玄関も靴箱だし、収納がイマイチかな。
なによりバルコニーに面した部分が凹凸で、事実上あの場所にしかキッチン配置できないから、将来的に間取り変更できないも同然。
それにしてもプランの更新が遅い。

[153: マンション検討中さん]

確かに、説明会も一旦受付停止、プラン等の公開情報も小出しのままの状態なので、2月発売となると検討に当たって知りたい事前情報が少なすぎる感じですよね。

小規模だから今案内進んでる人だけ捌ければいいという感じかもしれませんが、今案内している人の購入率だって知れてるでしょうから、どうなんでしょう。購買力のある層で待ちの状況の人、まだまだいると思うので、案内会をストップするにせよ2か月後のゴールへ向けた検討材料の提供は進めてほしいところです。

[154: マンション検討中さん]

Hタイプの価格、7000前半って事ありますかね？

[155: 地元民さん]

ここの学区域は大泉南小学校ですね。
大南小は練馬区らしいのびのびとした校風の素敵な学校ですが、先月の国民審査の対象となった最高裁裁判官を2人も輩出した名誉ある学校でもあります。

[156: 購入経験者さん]

>>154 マンション検討中さん

さすがにそれはないんじゃないでしょうか。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 購入経験者さん
「それはない」がどちらを意図されているか分からないですが、この戸数でわざわざプレミアムプランって銘打っていますし、坪340万くらいだったら普通につけて来そうな気がします。むしろそれくらいだったらマシかも。

[158: マンコミュファンさん]

Hタイプの価格、7500くらいだと予想していますがどうでしょうね

[159: マンション検討中さん]

それくらいで買えたら嬉しいですけど、もっともっとすると思います。少なくともいちばん上の桁が8にはなると思ってます。

[160: 購入経験者さん]

>>157 検討板ユーザーさん

当然、そんな安いはずはない、です。現在の市況なら多くの人がどちらを意図するのかわかるかと思いました。

とはいえ、いたずらに高値を煽るのはやめましょう。

[161: 匿名さん]

パークハウス石神井公園テラスの南向き3階の部屋でおよそ坪400万ですからね。この規模だったら大泉学園駅南口がイイって方は意外とすんなり決めちゃいそう。