プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
説明会では、同じ並びの民家と同様に3階までの家が建つ可能性があると聞きました。
道路幅の工事は概ね済んでいる様に見られますので、ここからさらに拡張は無いかと。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
説明会で何で直接聞かなかったのですか？気になるなら今からでも問い合わせられた方がスッキリすると思いますよ。

[243: マンション検討中さん]

道路拡張工事は終了しているようですよ

[244: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん
聞いたけど説明されなかったのか、ただ単に話されるのをぼーっと待ってたのかでだいぶ話が変わりますね。

[245: マンション掲示板さん]

70m2で管理費、修繕積立で5万は覚悟したほうがいいのかな。。。

[246: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
登録受付1月下旬開始
抽選会は2月下旬予定とのこと

[247: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

そのような話がありました。
確定ではないですが、3階建戸建やアパートなどが建つ可能性があるとのこと

[248: 匿名さん]

>>245 マンション掲示板さん

管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

[249: 匿名さん]

>>228 匿名さん

何期かに分けての販売を予定しているものの、次期発売予定の部屋をどうしても購入したい場合は早めて販売することも検討するようです。

[250: マンション掲示板さん]

>>管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

意外と安い印象ですね。
平米数にもよりますがステーションフロントは管理費のみで\20,000~\40,000と聞きました。

[251: 匿名さん]

>>231
基本的に世帯年収を基準に記入するのがいいと思いますよ。
もしくは、申込者をご主人にすれば、問題ないかと。収入がご主人の方が上でご主人がローンの債務者になるのであれば、
その方がスムーズです。
不動産側も購入意欲があるのかどうかというところを見て、連絡するでしょうから、検討しているのであればご主人本人に申し込みするか、
代わりに奥様が申し込みして、ご主人の名前で申し込みしたほうがいいでしょうね。

[252: おったまげ]

https://www.re-port.net/article/news/0000067993/
クレヴィア大泉学園は「販売価格は未定だが、坪単価300万～350万円で調整中。」とのこと。つまり、当初よりも値下げしそうなので、プラウドと比べてかなり割安になるかもですね。

[253: 匿名さん]

>>252 おったまげさん
同じ価格帯なら立地といいブランドといいプラウドには勝てないですからね。
価格と仕様で対抗するようですね。IIoTを使った設備もPRしてましたね。
検討中の人には選択肢があって良いですね。

[254: マンション検討中さん]

価格表来ましたね。
意外と抑えられてる？ただ設備は平凡なのかな。

[255: マンション比較中さん]

個人的にはディスポーザーがなくてよかったです。
10年くらいで寿命がくるし、調子が悪くなるとストレスなので。

[256: マンション比較中さん]

今日はマンションマニアさんが大泉学園に物件調査に来てたようですね。こことクレヴィアを見にきたのかな？どう評するかブログ楽しみです。

[257: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
御覧になった通りでちょっとアレな方々が集うスレですね...。ダイレクトウィンドウが広がるタワマン高層階でもなければ日本では基本的には南向きが一番生活満足度が高いと思いますよ。もちろん日差しが嫌いとか嗜好は様々ですが。

[259: 匿名さん]

大泉学園は最近元気がなさそうですね。
ダイソーがあったOAKplazaが潰れましたり
ダイソーが無くなるなんて
その前は大戸屋、ミスタードーナツが閉店したり
周りは団地ばかりだし、富士街道は道狭いのにバスがガンガン通って、渋滞で運でしずらいです。
最近はだんだん新しくなっている所沢駅にも負けている気がしますね。
練馬で一番有名な産婦人科があるのが良いところですかね。

[260: マンション比較中さん]

マンションマニアさんのyoutube視聴しました。
何度もご指摘されてた通り、電線と電柱がすごい・・電線の帯を眺め暮らす感じですかね。

[261: マンション検討中さん]

マンマニさん記事来ましたね。
https://manmani.net/?p=43377
安くは無いけど予算がある方には今の世の中では良い物件ですって感じですかね。

[262: マンション検討中]

オンライン説明会後に音沙汰もなく、まだモデルルームオープンしないのかな？と思っていたら、先日価格表の連絡がきました。
そこに、「モデルルームが連日満席」と記載されていたので問い合わせしたところ、最初にオンライン説明を受けた方にはモデルルームの案内をしているという説明でした。
初心者なので購入までの情報収集の仕方がよくわからないのですが、あとから説明を受けた人は後回しというようなことは、よくあることなのでしょうか？

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
よくありますね。また、事前アンケートでの予算や検討本気度でも案内順位は変わってきます。現実問題として各物件にあてがわれる営業リソースが限れている以上、皆を平等にってのは売手側から見れば意味も無いでしょうし仕方ないですよね。

[264: 匿名さん]

電線、動画の方には結構映り込んでますね。
今住んでる所も密集住宅街なので個人的にはそれほど気になりませんでしたが
上に書かれている通り2～3階に住んでベランダから直で見えるとちょっと…という感じでしょうか。
ここのマンションはディスポーザーは無かったんですね。
戸数を考えると致し方ないところなんでしょうか。

[265: マンション比較中さん]

正確な場所はよく分かりませんが、Cタイプの部屋辺りの真ん前にトランス付きの電柱がたってますね。子供さんいたら健康面でも心配かな・・
電線の干渉しない最上階は戸境がコンクリートじゃないようなのでこれもちょっと・・

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション比較中さん
心配な方は測定器で測ってみると良いですが、電柱に付いてる柱上変圧器はダウントランスなので人体に悪影響があると言われる磁場の発生は無いですよ。それが気になる方なら、数十倍の磁場を発してるスマホやタブレットは家に置かない方が…。

[267: マンション検討中さん]

259 匿名さん
ダイソーや大戸屋が閉店とは、初めて知りました。。。
行ってみたかったファーマーズショップ花兄園や、北口のオブリガッツィオーニも昨秋閉店され、非常に残念に思っていましたが。。。
美味しいお店が新しく増えて栄えてくれると良いのですが。

[268: 匿名さん]

元々大泉学園の南口の方面は
団地が多く、北口の方面が地主が多いイメージです。
いくらプラウドでも踏切近くて、団地周りで狭い富士街道とは
隣にある武蔵関、保谷、東久留米など廃れ感がやばいですね。大泉学園も似ていきつつあるんではないかと
だってダイソーが潰れるぐらいだから

[269: 匿名さん]

大泉マルシェというスーパーがありましたが
そこも閉店して1年後できたはのが食品館あおばです。

[270: マンション検討中さん]

なるほど。。。でも、クレヴィアも建ちますし、今後、大泉も盛り返していかないですかねぇ。
個人的には、かなりの高額なのにディスポーザーないので元々残念な物件でしたが。

[271: マンション検討中さん]

車が平置きなのは最高ですが（ただし我が家はプレミア住居は買えないので、ここの駐車場に止めれるか微妙ですが）自転車置き場は、きちんと建て物にしまえる感じでしょうか？ただ屋根が付いただけのふきっさらし。。。って事は無いですよね？

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
建物内の駐輪場ではありませんよ。
敷地内駐輪場ですので、おっしゃる通りの屋根だけあるふきっさらしです。

[273: マンション検討中さん]

屋根だけですか。。。
高いし、プラウドだからと期待していましたが、、、お教え下さりありがとうございました。

[274: マンション検討中さん]

ここ、クレヴィア、石神井公園のパークハウスで迷い始めました
どこがいいかな？

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
ご自身と家族の希望条件に合ったところにすれば良いだけでは？販売が進んでいるパークハウスのような物件は条件の良い部屋はほぼ埋まっていたりするので、その3件の中での選択が必須なら急いだ方が良いかと。

[276: 匿名さん]

【練馬区ベスト20】小学校区「教育環境力」ランキング
https://diamond.jp/articles/-/218891

大泉南小学校はランキング外でした。実際どうなんだろう

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

クレヴィアも見てるのですが、大泉東は入ってますか?

[278: 通りがかりさん]

ダイソー云々が話題に出てるので、地元民の私より。
あの施設はもともとパルコが撤退してできたもので、えげつなく老朽化していました。ダイソーが潰れたというより、施設全体が撤退した経緯です。風の噂では建て替えも？
まあ、セリアもキャンドゥもあるので問題ないかと思います。
(ちなみに大戸屋、ミスドがなくなったのはもう数年以上前です)

私的に思う良くも悪くもなポイントは、北南口どちらも駅直結で中規模の商業施設があることですかね。
そこで大体住んでしまうので、同線が駅外に出ないんですよ。私も居住地反対側には滅多に行かないので。
仮に本マンションにお住まいになるとしたら、基本ゆめりあとカズン民になられるかと思います。

[279: eマンションさん]

>>274 マンション検討中さん
石神井公園駅が使えるところが一番良い気がします。

[280: eマンションさん]

>>278 通りがかりさん
最近まで販売のhpに OAK plazaスーパーの記載がありましたから販売側も恐らくまさか状況ですよね。
急ぎ削除されたようですが

[281: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
大泉東は入ってますね。

[282: 匿名さん]

百円ショップって何気に利用するので、複数あるといいですが、ダイソーがなくなってしまったんですか？
施設自体が閉店してしまうようなので、このあたりはお店の入れ替えが激しいのかしら？

建て替えがあるとしてもマンションになるんでしょうね。商業施設は入らないでしょう。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

ゆめりあにセリアが入っていますよ

[284: 匿名さん]

かなり高級なマンションですね。
戸建住戸の感覚で購入される方の層が多いのかなと思っていましたが
セリアやダイソーのカキコミもあり、庶民的な感覚の方が多いという感じですね。

[285: 匿名さん]

土曜でこのスレも閉まって契約者スレに移行ですね

[286: 購入経験者さん]

完売まではスレは閉じないでしょう。
最近はコロナ影響か、一旦契約してもキャンセルする人が多いようですし。

[287: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
百均を使うかどうかよりは
今後の街の推移を、予想ため見てることじゃないですかね
すぐ隣に急行がとまる大きい駅があるのが気の毒ですね

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん 石神井公園より、大泉学園の方が1日の駅利用者は1.5倍くらい多かったはずです。石神井公園は、大きな駅ではなく、急行など優等種別が止まるだけです。

[289: 匿名さん]

100均な人達ではなく
今日申し込んだ人たちからの投稿がないのが
このスレの価値を、、、

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ホントに検討してる方の多くは契約決まる前にわざわざ競争率上げるようなコメントしないですよ…。何のメリットあるの？