プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[221: 評判気になるさん]

>>220 通りがかりさん
やはりここも坪350万くらいにはなっちゃうんですね。わが家は完全に買い時を見誤った感じです…。

[222: マンション検討中さん]

そんなになるんですね
自分も買い時を見誤ったと後悔しています
2015年あたりの建設ラッシュ時に決断しておけば良かったと思いました
とても良い条件の物件なので買えるかたがうらやましいです

[223: 購入経験者さん]

一括で購入できるにも拘わらず、案内会の予約すら取れません。
電話をしても、もう売り切る自信満々といった雰囲気で質問にも丁寧に答えてはいただけませんでした。

[224: マンション検討中さん]

現金であろうとも、ローンであろうとも新築マンションの場合、抽選は平等なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

買えるのなら現金でもローンでも抽選は平等だよ。
今の時代変なことしたら社会から徹底的に叩かれるからね。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
売主への支払いは現金だろうがローンだろうが変わりませんから同じ扱いですよ。

[227: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん
ローンを組んだ時点で金は売主に入りますからね。返済できるかできないかは貸出側と買主間の話でしかないので現金一括だからうんぬんは少々ナンセンスな考え方ですよね。

[228: 匿名さん]

>>223 購入経験者さん

最近の売り方だと何期かに分けて販売するから、人気のある物件は案内会の予約待ち状態になってるんじゃないかな？
物件のエントリーをしていれば、案内がまた来ると思うけど、その時にすぐに予約を取らないとまた待ちになってしまうかも。

[229: 購入経験者さん]

>>228 匿名さん
そうなんですね。
物件エントリーの際に年収を少なく申告しているので、年収フィルターのようなものが存在していて、案内会の日程のところに×がついているのかと思いました。

[230: 匿名さん]

>>229 購入経験者さん

案内会に影響するかは分からないけど、購入したい物件ならエントリーは正直に申告しておいた方が良いと思うよ。
人気物件で購入希望者がたくさんいる場合、担当営業も案内会に参加した人の購入可能性のランク付はすると思うよ。

[231: マンション検討中さん]

物件エントリーの時毎回悩むんですが、妻の私がエントリーするんで年収などは私の物を書くんですけど、ローンの主となる主人の年収を書く方がいいんでしょうかね
予算額もついつい低めに書いちゃうんですよね

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
支払う人の年収を書くか、世帯年収の欄があれば世帯年収を書けば良いと思いますよ。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

ありがとうございます。
今後はそうすることにします。
以前、割と早くエントリーしたのに全然案内会の連絡もなく、やっとモデルルームに行ったらほとんど申し込みが入っていたので驚きました。
私の年収を書いたからかもしれません(笑)

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

人気物件はエントリーが開始されたら1、2日が勝負だよ。
あっという間に沢山の人がエントリーしてしまうから、なかなか案内が来ないことになるよ。
おそらくこの物件もかなりの人がエントリーしてるんじゃないかな？

[235: 購入経験者さん]

昔、野村じゃないけど正直に年収を記入したところ、同じデベで販売中の欲しくもない超高額物件に誘導されたことがあり、少なく申告するようになりました。
収入の上限で物件買う人ばかりじゃないので、そこも考慮して欲しいところです。

[236: 匿名]

>>235 購入経験者さん

確かに高い物件のメールとかも来るかもね。
それが嫌なら欲しい物件を買えるだけの年収や資産を書けばいいよね。

[237: 購入経験者さん]

>>236 匿名さん

で、低く申告したはいいが、今度はフィルターかけられてる？と。
メール程度なら気にならないですが、欲しい低層部屋に申込を入れたときにしつこく最上階を勧められたり、別の高額物件に誘導されたりと面倒臭かったもので。
フィルターがあったとしてもはじかれない程度の額でエントリーするのが無難なようですね。

[238: マンション検討中さん]

登録受付&抽選会は3月になりそうですか？

[239: 匿名さん]

>>237 購入経験者さん
そんなの明確に意思表示すればそれ以上進められることは無いですよ。「いま、あなたにこう伝えましたので会社として情報徹底下さい。再度同様の連絡があった場合には御社コンプライアンス窓口に通報させて頂く。」で終了です。態度を明確にしなければそりゃ営業は追っ掛けてきますよ。

[240: マンション検討中さん]

過去のコメントで南側道路反対側の空き地について、道路拡幅工事用地という情報と、同じくらいの高さの建物が建つ可能性ありとの(デベ側からの説明?)と2つありましたが、自分は説明会で伝えられませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
説明会では、同じ並びの民家と同様に3階までの家が建つ可能性があると聞きました。
道路幅の工事は概ね済んでいる様に見られますので、ここからさらに拡張は無いかと。

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
説明会で何で直接聞かなかったのですか？気になるなら今からでも問い合わせられた方がスッキリすると思いますよ。

[243: マンション検討中さん]

道路拡張工事は終了しているようですよ

[244: eマンションさん]

>>240 マンション検討中さん
聞いたけど説明されなかったのか、ただ単に話されるのをぼーっと待ってたのかでだいぶ話が変わりますね。

[245: マンション掲示板さん]

70m2で管理費、修繕積立で5万は覚悟したほうがいいのかな。。。

[246: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
登録受付1月下旬開始
抽選会は2月下旬予定とのこと

[247: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

そのような話がありました。
確定ではないですが、3階建戸建やアパートなどが建つ可能性があるとのこと

[248: 匿名さん]

>>245 マンション掲示板さん

管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

[249: 匿名さん]

>>228 匿名さん

何期かに分けての販売を予定しているものの、次期発売予定の部屋をどうしても購入したい場合は早めて販売することも検討するようです。

[250: マンション掲示板さん]

>>管理費&修繕費で35000円程度を見込んでいるとのこと。

意外と安い印象ですね。
平米数にもよりますがステーションフロントは管理費のみで\20,000~\40,000と聞きました。

[251: 匿名さん]

>>231
基本的に世帯年収を基準に記入するのがいいと思いますよ。
もしくは、申込者をご主人にすれば、問題ないかと。収入がご主人の方が上でご主人がローンの債務者になるのであれば、
その方がスムーズです。
不動産側も購入意欲があるのかどうかというところを見て、連絡するでしょうから、検討しているのであればご主人本人に申し込みするか、
代わりに奥様が申し込みして、ご主人の名前で申し込みしたほうがいいでしょうね。

[252: おったまげ]

https://www.re-port.net/article/news/0000067993/
クレヴィア大泉学園は「販売価格は未定だが、坪単価300万～350万円で調整中。」とのこと。つまり、当初よりも値下げしそうなので、プラウドと比べてかなり割安になるかもですね。

[253: 匿名さん]

>>252 おったまげさん
同じ価格帯なら立地といいブランドといいプラウドには勝てないですからね。
価格と仕様で対抗するようですね。IIoTを使った設備もPRしてましたね。
検討中の人には選択肢があって良いですね。

[254: マンション検討中さん]

価格表来ましたね。
意外と抑えられてる？ただ設備は平凡なのかな。

[255: マンション比較中さん]

個人的にはディスポーザーがなくてよかったです。
10年くらいで寿命がくるし、調子が悪くなるとストレスなので。

[256: マンション比較中さん]

今日はマンションマニアさんが大泉学園に物件調査に来てたようですね。こことクレヴィアを見にきたのかな？どう評するかブログ楽しみです。

[257: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
御覧になった通りでちょっとアレな方々が集うスレですね...。ダイレクトウィンドウが広がるタワマン高層階でもなければ日本では基本的には南向きが一番生活満足度が高いと思いますよ。もちろん日差しが嫌いとか嗜好は様々ですが。

[259: 匿名さん]

大泉学園は最近元気がなさそうですね。
ダイソーがあったOAKplazaが潰れましたり
ダイソーが無くなるなんて
その前は大戸屋、ミスタードーナツが閉店したり
周りは団地ばかりだし、富士街道は道狭いのにバスがガンガン通って、渋滞で運でしずらいです。
最近はだんだん新しくなっている所沢駅にも負けている気がしますね。
練馬で一番有名な産婦人科があるのが良いところですかね。

[260: マンション比較中さん]

マンションマニアさんのyoutube視聴しました。
何度もご指摘されてた通り、電線と電柱がすごい・・電線の帯を眺め暮らす感じですかね。

[261: マンション検討中さん]

マンマニさん記事来ましたね。
https://manmani.net/?p=43377
安くは無いけど予算がある方には今の世の中では良い物件ですって感じですかね。

[262: マンション検討中]

オンライン説明会後に音沙汰もなく、まだモデルルームオープンしないのかな？と思っていたら、先日価格表の連絡がきました。
そこに、「モデルルームが連日満席」と記載されていたので問い合わせしたところ、最初にオンライン説明を受けた方にはモデルルームの案内をしているという説明でした。
初心者なので購入までの情報収集の仕方がよくわからないのですが、あとから説明を受けた人は後回しというようなことは、よくあることなのでしょうか？

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
よくありますね。また、事前アンケートでの予算や検討本気度でも案内順位は変わってきます。現実問題として各物件にあてがわれる営業リソースが限れている以上、皆を平等にってのは売手側から見れば意味も無いでしょうし仕方ないですよね。

[264: 匿名さん]

電線、動画の方には結構映り込んでますね。
今住んでる所も密集住宅街なので個人的にはそれほど気になりませんでしたが
上に書かれている通り2～3階に住んでベランダから直で見えるとちょっと…という感じでしょうか。
ここのマンションはディスポーザーは無かったんですね。
戸数を考えると致し方ないところなんでしょうか。

[265: マンション比較中さん]

正確な場所はよく分かりませんが、Cタイプの部屋辺りの真ん前にトランス付きの電柱がたってますね。子供さんいたら健康面でも心配かな・・
電線の干渉しない最上階は戸境がコンクリートじゃないようなのでこれもちょっと・・

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション比較中さん
心配な方は測定器で測ってみると良いですが、電柱に付いてる柱上変圧器はダウントランスなので人体に悪影響があると言われる磁場の発生は無いですよ。それが気になる方なら、数十倍の磁場を発してるスマホやタブレットは家に置かない方が…。

[267: マンション検討中さん]

259 匿名さん
ダイソーや大戸屋が閉店とは、初めて知りました。。。
行ってみたかったファーマーズショップ花兄園や、北口のオブリガッツィオーニも昨秋閉店され、非常に残念に思っていましたが。。。
美味しいお店が新しく増えて栄えてくれると良いのですが。

[268: 匿名さん]

元々大泉学園の南口の方面は
団地が多く、北口の方面が地主が多いイメージです。
いくらプラウドでも踏切近くて、団地周りで狭い富士街道とは
隣にある武蔵関、保谷、東久留米など廃れ感がやばいですね。大泉学園も似ていきつつあるんではないかと
だってダイソーが潰れるぐらいだから

[269: 匿名さん]

大泉マルシェというスーパーがありましたが
そこも閉店して1年後できたはのが食品館あおばです。

[270: マンション検討中さん]

なるほど。。。でも、クレヴィアも建ちますし、今後、大泉も盛り返していかないですかねぇ。
個人的には、かなりの高額なのにディスポーザーないので元々残念な物件でしたが。