プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
6千万台バンザイ！

[22: マンション検討中さん]

5000万台中盤から後半の3Lもあると良いですね。

[23: マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスをみると3LDKで5000万円台はなさそう

[24: マンション検討中さん]

中村橋より都心から遠いし駅からも遠いから、
並列で考えなくてOKだと思いますよ。
条件は落ちるし規模も小さくて共用施設もないでしょうから、その分安いですよ

[25: 匿名さん]

ここは全戸南向きで戸数も少ないから強気の値段でしょう。
3LDKは7000万台スタートかと。

[26: マンション検討中さん]

それならパスですね

[27: マンション検討中さん]

練馬区で南向きで徒歩5分。
今の市場考えても坪単価330万は超えるとみます。1階で7000万円前後では？
建設地の評価は◎
ただ、31戸と小規模なのでディスポーザーはなし。スロップシンクと平置き駐車場とかは良いですね。
永く住み続けるためのマンションに感じます。
価格がこれ以上であれば石神井公園のバス便大規模マンション狙いかな。線路沿いは安くても論外。パークハウスは手が届かない。

[28: マンション検討中さん]

新築3LDKが6,000万円切ることはないでしょうよ（笑）。保谷駅でも無理では？

[29: マンション検討中さん]

東武練馬駅徒歩10分、新日本建設の新築3LDKが70平米で6,000万円ですので、ご参考までに。

[30: マンション検討中さん]

坪300万が適正だけど、どこまで頑張ってくるかだね

[31: 匿名さん]

野村・住友は強欲な印象ありますからね

[32: 購入経験者さん]

地下住戸がない低層マンションがようやくでてうれしいです。駅近過ぎても電車の音や人の往来等騒々しいので、５分くらいがベスト。
ディスポーザーも共用施設ものちのちトラブル発生するお荷物になるだけなので不要。楽しみです。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
駅徒歩10分に資産価値はありません。

[34: 名無しさん]

同じ時期に竣工予定のクレヴィア大泉学園とはグレード面など比較はどうでしょうか。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 口コミ知りたいさん
そんなマンションでさえ6,000万円する時代ですので… という意味で書きました。
ここは最低でも7,000万円前後でしょうね。

[36: 匿名さん]

目線を上げたい営業の方、お疲れさまです。
ここのポテンシャルはせいぜい6000万です。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
プラウド練馬中村橋マークスでも坪340万でしたから、大泉学園のここが坪320万は無いでしょう。石神井公園のパークハウスが坪375万で好反応だとしたら、ここはお察しって感じじゃないですかね。

[38: 買い替え検討中さん]

>>36 匿名さん
大泉学園に詳しくないので知りたいのですが、評価があまり高くない理由があったら教えてもらえるとうれしいです。

線路や幹線道路から離れていて、固定資産税が高く日影規制ない商業地域でないながら買い物利便性の高い駅徒歩５分は充分魅力的に映るけどな。

[39: 評判気になるさん]

>>34 名無しさん
グレードの前に、線路脇の立地とは土地の価値がまったく違うと思われます。

[40: 購入経験者さん]

さっき、吉祥寺本町２丁目で道路陥没。
調布の陥没は外環道が原因だったけど、大泉ジャンクションまで石神井公園を西側に避けて地下掘るから、心配になってきた・・

[41: マンション検討中さん]

>>32 購入経験者さん
全く同意見です。地下部屋が安いのは当たり前で、地上はめちゃくちゃ高くなる。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
考え方の問題だとは思いますが、地下住戸が設定されてる物件は地下住戸があるからこそ地上階住戸が安く提供出来るという設定ですよ。容積率のお話なのでシンプルな容積配賦の問題です。

[43: 検討板ユーザーさん]

キッチンにカウンターないのですかね？図面見る限りないようにみえましたが

[44: eマンションさん]

>>40 購入経験者さん
やばいですね

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 eマンションさん

Ｂタイプのプランの方です。見間違いかな、見方があっていないかもですが。
パークハウスより安そうだろうし、気になっています。

[46: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がらないですね笑

[47: マンション検討中さん]

なんかつまらない物件という感じ。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

スレが立ってまだ4日目なんですけど。
意味のないネガは買う気がない野次馬さんかな？

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
主観の問題ですから、予算が合わなそうで(検討出来なくて)「つまらない」という方もいらっしゃるでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

今の市況と大泉学園の人気度から5,000万台は無く、6,300万のパンダ部屋1つ、スタンダードが6,500-800万、もう1ランク上が7,200-300万、最上階が8,800万だと思います。勝手な想像で書いてますが。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
あっ、最上階は8,800万じゃなかった。9,800万-1億ですね。

[52: マンション検討中さん]

6500万までならがんばれるのでお願いします

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
3L70㎡の6000から6500万であればなんとか頑張りますのでお願いします

[54: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

駅前充実してるし住みやすいですよー
自分はここ買いたいです

[56: 購入経験者さん]

管理費いくらくらいだろう

[57: 購入経験者さん]

>>56 購入経験者さん
管理費もそうですが、どちらかというと修繕積立金の方が怖いですね。
新築入居時は低く抑えられているけど、小規模物件は数年後の上昇幅がハンパない。そこが悩みどころ。

[58: マンション検討中さん]

この規模は修繕の上がり幅も凄そうですね

[59: 匿名さん]

プラウドって修繕積立金30年固定がデフォじゃなかった？

つまり最初から高いということだけど。

[61: 匿名さん]

[NO.60と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: マンション検討中さん]

6,500万円とかありえるのかなあ？
中村橋は7,000万円超だったので撤退。
あそこより1割も安い設定になるのかどうか…

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
難しいですかね
期待しているのですが

[64: マンション検討中さん]

中村橋マークスより
都心からは離れるし、
駅からは遠くなるし、
規模も小さいし、安くなると思います。

[65: マンション検討中さん]

間違いなく、7000万円台です。大泉学園の不動産評価は皆さんが思うよりも高いです。都心距離だけの話ではなく、学芸大附属があるので常に購入層がいますから。そういったエリアは強いです。
中村橋は都心距離は近いものの、ロータリーなしの各駅。ただ中村橋はスケールメリットがある。
つまり価格帯は残念ながら近くなります。7500万円がメインになりますよ。最上階は軽く1億超に。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
大泉学園駅と中村橋駅の時刻表を見比べれば一目瞭然。
大泉の方が通勤時間も昼間も本数がずっと多く、その半分以上が通勤急行・通勤準急・準急などの優等列車で池袋や地下鉄方面への到達時間が早い。
それに中村橋と大泉学園だと住んでいる方の層が違います。どちらが上とか下とかでなく、説明しにくいのですが空気が違いますよ。

[67: 検討板ユーザーさん]

住んでいる方の層ってどんな違いが

気になります

[68: 通りがかりさん]

　大泉学園と中村橋の両方に住んだことがあります
・駅が栄えていて飲食店とかが多いのは大泉
・池袋から6駅と10駅だけれども距離が倍あるのでタクシー帰りが多い人は中村橋
・固定資産税は中村橋の方が高い
・大泉は今でも畑が多く農産物の直売所がいっぱい。これをどう捉えるか？
・大泉で人気があるのは北側、中村橋は南側なのに、今回のプラウドは残念ながらどちらも反対側
　人それぞれ求めるものが違うのでどちらが良いかは分かりません。自分は石神井の再開発プラウドを待つつもりで億の覚悟しています

[69: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん

大泉学園町をご存じでしょうか。駅北口からバス15分ほどの「大泉風致地区」と呼ばれる邸宅街で、2000年代初め頃は「社長が住む東京の街」とかいうランキングで田園調布、成城学園に次ぐ3位だったこともあります。

その後は交通の不便さや相続による売却→分割戸建化で区画が小さくなってしまいましたが、いまだに富裕層・高所得層が数多く住んでいます。駅周辺の商業施設もそれなりに良い品物の取り扱いが多いです。

>>68さんが書いてらっしゃるように上記の理由から北口が人気ですが、南口も学芸大付属があったり石神井公園へ歩いて行けたりと魅力が多い街です。

[70: マンション検討中さん]

なんかこれといってピンとくるものがない物件