プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[No.181 by 匿名さん 2021-12-11 18:43:11]

>>180 購入経験者さん

殿様商売というより・・・人気物件だからこそ購入意欲の高い検討者を優先するのではないでしょうか。万が一抽選になって当選者が直後に辞退したら他の希望者に対しても失望感を与えますからね。
売れない物件はイヤというほど電話が来ますがその逆もあるのだと思います。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-12-11 20:01:42]

今の時代、そんな事でイラついていたら損しますよ。嫌なら買わなきゃ良いだけですから。

[No.183 by マンション検討中さん 2021-12-11 20:08:53]

今はどこもこんな感じですよ。
エントリーした人全員に声かけたら、人気物件はパンクしちゃいます。
欲しい人はアンケートの段階で買えるし、買いたいとアピールしなきゃ駄目なんじゃないかな。不人気物件は別ですけど。

[No.184 by 購入経験者さん 2021-12-11 22:18:12]

声をかけて欲しいわけじゃなくて、Webサイトを更新して欲しいだけなんですけどね。販売２か月前にも拘わらず間取りが分からない状態では比較検討が難しいかなと。知りたいのは価格帯ではなくて実際の間取りです。口頭では伝わりにくい情報かと思います。

諸経費込みで１億弱の投資をするわけですし、物件はいくつか平行して見ていますので、総合的なタイミングも含めて、縁ということになるのでしょうね。

[No.185 by 名無しさん 2021-12-11 23:00:50]

>>184 購入経験者さん

話それて申し訳ないのてすが、差し支えなければどのマンションと比較検討されているか教えていただくことは可能でしょうか。私は純粋にこのマンションの唯一無二の立地と床下収納に惹かれて特に他を見ていないこともあり、どのような基準でプラウド大泉学園サウスフロントが抽出されるのかうかがってみたく。

[No.186 by 購入経験者さん 2021-12-12 01:12:25]

都心住まいですが年を重ねて過ごすには少々騒がしく（新飛行ルート等）、主に駅近・新築・築浅中古・低層・地下住戸無しで土や緑の見える閑静な住宅街を希望しています。具体的な物件名を挙げるのは避けますが（中古は競合になるため）、少し前には吉祥寺の新築を買い逃しました。

[No.187 by マンション検討中さん 2021-12-12 08:13:59]

ここは競争率高そうですね

[No.188 by 名無しさん 2021-12-12 08:21:14]

>>186 購入経験者さん

詳細にありがとうございます。閑静な住宅街という点は参考になりました。大泉学園で複数あるプラウドでも、駅直結ではない本物件ならではですね。個人的には、近くに学芸大学付属等進学校が複数あるため、都心を離れて緑ある環境で子育てしたいファミリー層が間取り的にも中心になると勝手に想像しておりましたので。

[No.189 by マンション検討中さん 2021-12-12 08:32:15]

>>184 購入経験者さん
2月販売と書いてあってもスケジュールは後ろにズレますから。広告上決まりがあって前倒しができないので、早めの期日を告知しているだけですから。

[No.190 by マンション検討中さん 2021-12-12 08:35:49]

ちなみに2Lは 6000万円半ば、3Lは7000万円台中心、最上階は8000万円台ですよ。
角は＋500位ですね。

[No.191 by 購入経験者さん 2021-12-12 10:13:39]

ファミリー向けとはいえ約半数が60㎡台ですからかなり窮屈な暮らしになるでしょうね。希望している80㎡台がないようなので見送ることになりそうです。せっかく大泉学園まで離れるのですから、ゆとりのある暮らしができるかと思いきや・・最近の新築はほんとうに狭い間取りが多くなりました。

[No.192 by マンコミュファンさん 2021-12-12 10:20:49]

>>184 購入経験者さん

間取りは基本的どこでもある普通の物，中部屋は北に2部屋、南1部屋とリビング，角部屋は北1部屋、東かまた西か1部屋、南に1部屋とリビング，一般的の物件の間取りをご参考にしてください。最上階の，2タイプ既に公開されているので、もう一つは未公開、私もわかりませんでした。

[No.193 by 匿名さん 2021-12-12 18:08:43]

最上階のIr以外の戸境は乾式壁っぽいですね。プレミアムフロアなのにガッカリ。高い物件の乾式がずいぶん増えてきました。

[No.194 by 匿名さん 2021-12-12 20:05:06]

>>193 匿名さん
こんばんは。オンライン説明会に参加しましたが湿式乾式のお話しありましたか？自分は聞くばかりで教えていただければ幸いです。

ただ、価格帯は全体的に納得感があり、予算からパークハウス石神井公園テラス撤退組予算重視の方が多いです、という営業の方のお話しに納得しました。

[No.195 by マンション掲示板さん 2021-12-12 21:33:01]

乾式壁って知らなくて調べてみました
小さい子どもが居るので気になります

[No.196 by 匿名 2021-12-12 21:35:34]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.197 by マンション掲示板さん 2021-12-12 21:41:38]

>>194 匿名さん
ということは
石神井公園テラスよりも手頃な価格帯になるということを期待していいのでしょうか

[No.198 by 匿名さん 2021-12-13 07:33:07]

>>197 マンション掲示板さん
地下以外で南向きが6000万台から検討できるという点ではそういうことになるのでは？ただCタイプなので70平米未満ですが。
最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

ただ目の前の道路空き地は同程度の高さの建物が建っても第一種中高層住居専用地域としてはおかしくないとのことでしたよ。建ぺい率や容積率から個人的には、建つことはないんじゃないかなぁと思いますが詳しくないので話半分で聞いてください。

やはり急行停車駅第一種低層のパークハウス石神井公園テラスのほうが強いとは思います。
その分駅遠でも価格が高いわけですが。。
地下もあるデメリットも理解した上で、双方魅力的だとは考えていますので、あちらの2期以降とちょうど重なりそうで比較検討したいです。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-12-14 07:28:22]

>>198 匿名さん
すみません。こちらの意味がわからないので教えてください。
何と比較してのコメントでしょうか？
→最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

[No.200 by 通りがかりさん 2021-12-14 12:48:34]

>>199 マンション検討中さん
コメントの流れから察するに、石神井公園テラスとの比較だと思いますよ。