プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[141: マンション検討中さん]

購入検討者にネットリテラシーの低い人がいて驚いています。同じマンションの住人にならないことを願います。

[142: 匿名さん]

本当にURLを貼る様な検討者さんが、もし同じマンション住人かと思うとむしろ恐怖すら感じます。
11月の上旬には一次案内があり、オンライン商談も中旬には案内がありましたよ。

[143: マンション検討中さん]

案内する人選別してるんですね。なんか感じ悪い。
案内来てないので検討するのやめます。お呼びではないようなので

[144: マンション検討中さん]

まぁお一人は削除されたようですし、あんまり言い続けてもイジメみたいになりますから本題に戻しましょう。

プレミアムタイプの部屋が１つ追加公開されましたが、未公開の中で個人的に気になるのは一番多いC1-C3タイプです。
Bはよくある間取りな感じでしたが、アルファベット変えてるのでCは何か変わるんでしょうね。一番多いので奇抜なことはないと思いますが、もしくはBより狭いんでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

現地見てきたのですが、2階、3階はベランダ出ても即電線という感じになりそうな気がします。高さ違いで何本もある感じなので、結構目障りな印象です。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
お気持ちとてもわかります。省力も理解できますが、入口だけでも公平にしてほしいものですね。(だから予約フォームをすべて停止してるんでしょうが、、、)

[147: マンション比較中さん]

5000万円の部屋希望の方に8000万円の部屋を紹介しても仕方ないでしょうし、条件合えば購入検討したい方と前向きに購入したい方を同じ土俵で相手するのも逆に失礼かと。資本主義経済のもとでの民間事業何をもって公平って仰っているのか意味不明です。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション比較中さん
仰るとおりです。
我々も選ぶ権利がありますが、デベ側も費用対効果を考慮し選ぶ権利があるかと。

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん
説明会参加に際してデポジット(100万程度)や参加費(3万程度)を支払うとかなら選別されるでしょうからエントリーを公平にしても良いかもしれないですが、本気で検討する方と、ヒマつぶし感覚でエントリーする方を同じで扱ってはダメでしょう。

[150: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうかなと
ホームページからではありますが感じました。
説明会って今はまだスタートしていない感じなのですか？
販売はまだ先なのでただ延期になっただけですか？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
今週末から説明会スタートですね。何人かのトンチキな方が個人宛てのID付き申込みURLをこちらの板に貼り付けた煽りで新規申込みが一時停止されてるだけの模様です。

[152: 購入経験者さん]

HタイプはWICがないんですね・・玄関も靴箱だし、収納がイマイチかな。
なによりバルコニーに面した部分が凹凸で、事実上あの場所にしかキッチン配置できないから、将来的に間取り変更できないも同然。
それにしてもプランの更新が遅い。

[153: マンション検討中さん]

確かに、説明会も一旦受付停止、プラン等の公開情報も小出しのままの状態なので、2月発売となると検討に当たって知りたい事前情報が少なすぎる感じですよね。

小規模だから今案内進んでる人だけ捌ければいいという感じかもしれませんが、今案内している人の購入率だって知れてるでしょうから、どうなんでしょう。購買力のある層で待ちの状況の人、まだまだいると思うので、案内会をストップするにせよ2か月後のゴールへ向けた検討材料の提供は進めてほしいところです。

[154: マンション検討中さん]

Hタイプの価格、7000前半って事ありますかね？

[155: 地元民さん]

ここの学区域は大泉南小学校ですね。
大南小は練馬区らしいのびのびとした校風の素敵な学校ですが、先月の国民審査の対象となった最高裁裁判官を2人も輩出した名誉ある学校でもあります。

[156: 購入経験者さん]

>>154 マンション検討中さん

さすがにそれはないんじゃないでしょうか。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 購入経験者さん
「それはない」がどちらを意図されているか分からないですが、この戸数でわざわざプレミアムプランって銘打っていますし、坪340万くらいだったら普通につけて来そうな気がします。むしろそれくらいだったらマシかも。

[158: マンコミュファンさん]

Hタイプの価格、7500くらいだと予想していますがどうでしょうね

[159: マンション検討中さん]

それくらいで買えたら嬉しいですけど、もっともっとすると思います。少なくともいちばん上の桁が8にはなると思ってます。

[160: 購入経験者さん]

>>157 検討板ユーザーさん

当然、そんな安いはずはない、です。現在の市況なら多くの人がどちらを意図するのかわかるかと思いました。

とはいえ、いたずらに高値を煽るのはやめましょう。

[161: 匿名さん]

パークハウス石神井公園テラスの南向き3階の部屋でおよそ坪400万ですからね。この規模だったら大泉学園駅南口がイイって方は意外とすんなり決めちゃいそう。

[162: マンション検討中さん]

そうですよね
大泉学園の新築マンションとしても数年ぶりですしね

[163: 東大泉爺]

東大泉に住んで70年のワシが来たぞよ
この物件の周りが雑木林じゃった頃から住んどるでな、何か知りたいことがあったら遠慮なく聞いてくれい

[164: 検討板ユーザーさん]

大泉南小の話題が出ましたが、通学路に関して学芸大通りの横断歩道など、交通量も多く子供の安全面が少し心配ではないですか。

[165: 匿名さん]

>>163 東大泉爺さん
知りたいことならある、昔の東大泉の写真をうpして欲しいです。石庭緑地みたいな場所が沢山あったのかな？

[166: 東大泉爺]

>>164 検討板ユーザーさん

この物件から学芸大通りにかけての道(みずほ幼稚園前を通る道路)は大泉街道方面との抜け道になっていて住宅街の割には交通量が多いんじゃが、最近道路拡幅で歩道ができて歩きやすくなっとる。
学芸大通りはバス通りの割には幅員が狭いが、通学路は信号付きの横断歩道になっとって、そこまで心配せんでも良いとは思う。
その先から南小まではそんなに車は通らない道じゃな。
一度現地を歩いてみることをおすすめするでな。

[167: 東大泉爺]

>>165 匿名さん

石庭の森緑地みたいに整備されているわけではなく、このあたりは地主の雑木林や畑が広がっとった。
すまぬが良い写真はもってないし物件と関係ないのでうpはできぬ、申し訳ない。

[168: マンション検討中さん]

物件概要見ると62.16m2 から95.42m2らしいので、D,Eあたりが狭めで2LDKなんですかね。

概念的なものでしょうが、住戸表でJの上にD,Eの２部屋書かれているので。

[169: 検討板ユーザーさん]

2LDKなら5000万円代ありますよね？

[170: 匿名さん]

>>169 検討板ユーザーさん
狭くて62m2だと5000万円台は何か特別な悪条件でもない限り無理でしょ。6400万円台がボトムだと思う。

[171: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
全戸南向きで戸数が31戸と少ないうえ、普通は割安のはずの1階の部屋は全てスーパーセラー付(専有面積に含まれない！)って目玉となる売りがあるので安い設定する気が全く見えないですね。>>170 さんが書いてる最安値予想も下手すれば上回りそうな気がします。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
>>171 マンション検討中さん

ありがとうございます
そうなんですね
ここの近くに8年住んでいますが、完全に買い時を誤ったなという印象です
かなり高くなりましたね

[173: 匿名さん]

プラウドだし、大泉学園にちかいし、
検討されている方々も素晴らしいのでら
このマンションなら、7000万出しても住みたいですね。

[174: 匿名さん]

学校が近いエリアということもあってか、
駅近でもやや落ち着いた雰囲気のある地域のように感じています。
永住を考えるなら利便性も大切ですがこういうゆったり暮らせる場所も良いなと思い始めています。

[175: マンション検討中さん]

治安が良さそうなイメージですが実際どうですか

[176: マンション検討中さん]

そろそろ案内再開ですかね。
公開情報も少ないし、2月販売なら早く検討材料欲しいんですけど。

[177: 購入経験者さん]

ぜんぜんプランが出てきませんね。もう待ちくたびれました・・

[178: マンション検討中さん]

説明会まではこれ以上の情報は公開されないのでしょうかね

[179: マンション検討中さん]

電話で問い合わせしたら価格帯など色々とお話聞けましたよ。

[180: 購入経験者さん]

個人情報提供してエントリーしたのに、その上更に電話まで掛けるのですか？情報更新されないエントリー者限定サイトの存在意義は？
随分殿様商売なのですね。

[181: 匿名さん]

>>180 購入経験者さん

殿様商売というより・・・人気物件だからこそ購入意欲の高い検討者を優先するのではないでしょうか。万が一抽選になって当選者が直後に辞退したら他の希望者に対しても失望感を与えますからね。
売れない物件はイヤというほど電話が来ますがその逆もあるのだと思います。

[182: マンション検討中さん]

今の時代、そんな事でイラついていたら損しますよ。嫌なら買わなきゃ良いだけですから。

[183: マンション検討中さん]

今はどこもこんな感じですよ。
エントリーした人全員に声かけたら、人気物件はパンクしちゃいます。
欲しい人はアンケートの段階で買えるし、買いたいとアピールしなきゃ駄目なんじゃないかな。不人気物件は別ですけど。

[184: 購入経験者さん]

声をかけて欲しいわけじゃなくて、Webサイトを更新して欲しいだけなんですけどね。販売２か月前にも拘わらず間取りが分からない状態では比較検討が難しいかなと。知りたいのは価格帯ではなくて実際の間取りです。口頭では伝わりにくい情報かと思います。

諸経費込みで１億弱の投資をするわけですし、物件はいくつか平行して見ていますので、総合的なタイミングも含めて、縁ということになるのでしょうね。

[185: 名無しさん]

>>184 購入経験者さん

話それて申し訳ないのてすが、差し支えなければどのマンションと比較検討されているか教えていただくことは可能でしょうか。私は純粋にこのマンションの唯一無二の立地と床下収納に惹かれて特に他を見ていないこともあり、どのような基準でプラウド大泉学園サウスフロントが抽出されるのかうかがってみたく。

[186: 購入経験者さん]

都心住まいですが年を重ねて過ごすには少々騒がしく（新飛行ルート等）、主に駅近・新築・築浅中古・低層・地下住戸無しで土や緑の見える閑静な住宅街を希望しています。具体的な物件名を挙げるのは避けますが（中古は競合になるため）、少し前には吉祥寺の新築を買い逃しました。

[187: マンション検討中さん]

ここは競争率高そうですね

[188: 名無しさん]

>>186 購入経験者さん

詳細にありがとうございます。閑静な住宅街という点は参考になりました。大泉学園で複数あるプラウドでも、駅直結ではない本物件ならではですね。個人的には、近くに学芸大学付属等進学校が複数あるため、都心を離れて緑ある環境で子育てしたいファミリー層が間取り的にも中心になると勝手に想像しておりましたので。

[189: マンション検討中さん]

>>184 購入経験者さん
2月販売と書いてあってもスケジュールは後ろにズレますから。広告上決まりがあって前倒しができないので、早めの期日を告知しているだけですから。

[190: マンション検討中さん]

ちなみに2Lは 6000万円半ば、3Lは7000万円台中心、最上階は8000万円台ですよ。
角は＋500位ですね。

[191: 購入経験者さん]

ファミリー向けとはいえ約半数が60㎡台ですからかなり窮屈な暮らしになるでしょうね。希望している80㎡台がないようなので見送ることになりそうです。せっかく大泉学園まで離れるのですから、ゆとりのある暮らしができるかと思いきや・・最近の新築はほんとうに狭い間取りが多くなりました。

[192: マンコミュファンさん]

>>184 購入経験者さん

間取りは基本的どこでもある普通の物，中部屋は北に2部屋、南1部屋とリビング，角部屋は北1部屋、東かまた西か1部屋、南に1部屋とリビング，一般的の物件の間取りをご参考にしてください。最上階の，2タイプ既に公開されているので、もう一つは未公開、私もわかりませんでした。

[193: 匿名さん]

最上階のIr以外の戸境は乾式壁っぽいですね。プレミアムフロアなのにガッカリ。高い物件の乾式がずいぶん増えてきました。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
こんばんは。オンライン説明会に参加しましたが湿式乾式のお話しありましたか？自分は聞くばかりで教えていただければ幸いです。

ただ、価格帯は全体的に納得感があり、予算からパークハウス石神井公園テラス撤退組予算重視の方が多いです、という営業の方のお話しに納得しました。

[195: マンション掲示板さん]

乾式壁って知らなくて調べてみました
小さい子どもが居るので気になります

[196: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[197: マンション掲示板さん]

>>194 匿名さん
ということは
石神井公園テラスよりも手頃な価格帯になるということを期待していいのでしょうか

[198: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
地下以外で南向きが6000万台から検討できるという点ではそういうことになるのでは？ただCタイプなので70平米未満ですが。
最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

ただ目の前の道路空き地は同程度の高さの建物が建っても第一種中高層住居専用地域としてはおかしくないとのことでしたよ。建ぺい率や容積率から個人的には、建つことはないんじゃないかなぁと思いますが詳しくないので話半分で聞いてください。

やはり急行停車駅第一種低層のパークハウス石神井公園テラスのほうが強いとは思います。
その分駅遠でも価格が高いわけですが。。
地下もあるデメリットも理解した上で、双方魅力的だとは考えていますので、あちらの2期以降とちょうど重なりそうで比較検討したいです。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
すみません。こちらの意味がわからないので教えてください。
何と比較してのコメントでしょうか？
→最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

[200: 通りがかりさん]

>>199 マンション検討中さん
コメントの流れから察するに、石神井公園テラスとの比較だと思いますよ。

[201: 評判気になるさん]

オンライン説明会の案内たくさん来るので人気ないんですかね？こちらと比較検討したかったのですがTPHにしてしまいました。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 評判気になるさん
TPHて何ですか？

[203: マンション掲示板さん]

>>202 マンション掲示板さん
ザパークハウスの略です
ここではザパークハウス石神井公園テラスを指しているのだと思います。

[204: 匿名さん]

大泉学園で7,000万円出せば戸建てが買えるかなと思いますが、それでも大泉学園で戸建てではなく少し狭いマンションを買う理由は何でしょうか。やっぱりセキュリティやゴミだし等の管理が魅力でしょうか。

[205: 買い替え検討中さん]

圧倒的にリセールのしやすさでしょうね。
仮に隣人トラブル等で引っ越したくなった場合でも、戸建てよりマンションの方が短期間で高値で買い手がつくことがほとんとですから。

あとはセキュリティかな。戸建てだと家を不在にしているとはっきり周囲から分かるから、悪い奴にロックオンされたら入られる。

[206: 評判気になるさん]

大泉学園駅周辺は魅力的ですよね
2LDKが7000万以下なら欲しいです！

[207: マンコミュファンさん]

南側道路の反対側の空き地が気になります。
ご存知かたいらっしゃいますか？

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンコミュファンさん
南側道路を拡張する工事を昔から行ってますので、立ち退いたんだと思いますよ。昔は古めなアパートでした

[209: 匿名さん]

道路の拡張工事という事は特に建物が建つという事ではない認識でしょうか？
何か便利なお店ができれば良いとも思いますが、
さすがにそんな事はなさそうでしょうかね。

[210: 匿名さん]

1階限定？と思われる大型の収納すごいですね。
床下に収納するということなのでおそらく1階だとは思っているのですが、
これあればトランクルームとか不要ですね。

[211: 匿名さん]

1階の収納を確認しましたが本当にすごいですね！
高さはないものの、3.7畳の収納部屋がついているようなものなのでリビングや他の居室がすっきりするんじゃないですか？
イラストでは衣類吊り下げ式のクローゼットがそのまま入っていますが天井の高さは何㎝あるんでしょう？

[212: マンション検討中さん]

プレミアムではない70平米の角部屋、7000万前半なら検討したい。

[213: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

高さは1.4mぐらいだったと思います。

[214: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん

階にもよりますが、7400万から8700万の範囲と伺いました。

[215: マンション検討中さん]

>>212さん
情報有難うございました！
角部屋がその価格でしたら中住戸はマイナス500万という感じですかね。

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンション検討中さん
広さが角部屋の方が大きく、中住戸の方が狭いのですが、500万も安くなるようにはならなさそうです。

あくまで想定金額なので、あしからず。

[217: 匿名さん]

大型収納となっていますが、キッチンの下にある床下収納なんですね。
はしごを使って物を運ぶことを考えると、あまり重たいものや大きなものは収納できないのかな？
床下を開けて、はしごをかけて収納するとしたら、出し入れを頻繁にしなくてもいいものになってしまいます。

食料品や保存食、季節ものの布団や小さな家電を収納するのにはいいかもしれませんが。出し入れが面倒そうですね。

[218: 購入経験者さん]

実際に現地をご覧になられた方、電線が何階部分から見えてしまうかお分かりになりますか？

[219: マンション検討中さん]

スタンダードB、3LDK(中住戸)の70m2の3~4階の価格幅をお聞きになった方いらっしゃいませんか？

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

7400万から7700万を想定しているとのことでした、

[221: 評判気になるさん]

>>220 通りがかりさん
やはりここも坪350万くらいにはなっちゃうんですね。わが家は完全に買い時を見誤った感じです…。

[222: マンション検討中さん]

そんなになるんですね
自分も買い時を見誤ったと後悔しています
2015年あたりの建設ラッシュ時に決断しておけば良かったと思いました
とても良い条件の物件なので買えるかたがうらやましいです

[223: 購入経験者さん]

一括で購入できるにも拘わらず、案内会の予約すら取れません。
電話をしても、もう売り切る自信満々といった雰囲気で質問にも丁寧に答えてはいただけませんでした。

[224: マンション検討中さん]

現金であろうとも、ローンであろうとも新築マンションの場合、抽選は平等なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

買えるのなら現金でもローンでも抽選は平等だよ。
今の時代変なことしたら社会から徹底的に叩かれるからね。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
売主への支払いは現金だろうがローンだろうが変わりませんから同じ扱いですよ。

[227: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん
ローンを組んだ時点で金は売主に入りますからね。返済できるかできないかは貸出側と買主間の話でしかないので現金一括だからうんぬんは少々ナンセンスな考え方ですよね。

[228: 匿名さん]

>>223 購入経験者さん

最近の売り方だと何期かに分けて販売するから、人気のある物件は案内会の予約待ち状態になってるんじゃないかな？
物件のエントリーをしていれば、案内がまた来ると思うけど、その時にすぐに予約を取らないとまた待ちになってしまうかも。

[229: 購入経験者さん]

>>228 匿名さん
そうなんですね。
物件エントリーの際に年収を少なく申告しているので、年収フィルターのようなものが存在していて、案内会の日程のところに×がついているのかと思いました。

[230: 匿名さん]

>>229 購入経験者さん

案内会に影響するかは分からないけど、購入したい物件ならエントリーは正直に申告しておいた方が良いと思うよ。
人気物件で購入希望者がたくさんいる場合、担当営業も案内会に参加した人の購入可能性のランク付はすると思うよ。

[231: マンション検討中さん]

物件エントリーの時毎回悩むんですが、妻の私がエントリーするんで年収などは私の物を書くんですけど、ローンの主となる主人の年収を書く方がいいんでしょうかね
予算額もついつい低めに書いちゃうんですよね

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
支払う人の年収を書くか、世帯年収の欄があれば世帯年収を書けば良いと思いますよ。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

ありがとうございます。
今後はそうすることにします。
以前、割と早くエントリーしたのに全然案内会の連絡もなく、やっとモデルルームに行ったらほとんど申し込みが入っていたので驚きました。
私の年収を書いたからかもしれません(笑)

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

人気物件はエントリーが開始されたら1、2日が勝負だよ。
あっという間に沢山の人がエントリーしてしまうから、なかなか案内が来ないことになるよ。
おそらくこの物件もかなりの人がエントリーしてるんじゃないかな？

[235: 購入経験者さん]

昔、野村じゃないけど正直に年収を記入したところ、同じデベで販売中の欲しくもない超高額物件に誘導されたことがあり、少なく申告するようになりました。
収入の上限で物件買う人ばかりじゃないので、そこも考慮して欲しいところです。

[236: 匿名]

>>235 購入経験者さん

確かに高い物件のメールとかも来るかもね。
それが嫌なら欲しい物件を買えるだけの年収や資産を書けばいいよね。

[237: 購入経験者さん]

>>236 匿名さん

で、低く申告したはいいが、今度はフィルターかけられてる？と。
メール程度なら気にならないですが、欲しい低層部屋に申込を入れたときにしつこく最上階を勧められたり、別の高額物件に誘導されたりと面倒臭かったもので。
フィルターがあったとしてもはじかれない程度の額でエントリーするのが無難なようですね。

[238: マンション検討中さん]

登録受付&抽選会は3月になりそうですか？

[239: 匿名さん]

>>237 購入経験者さん
そんなの明確に意思表示すればそれ以上進められることは無いですよ。「いま、あなたにこう伝えましたので会社として情報徹底下さい。再度同様の連絡があった場合には御社コンプライアンス窓口に通報させて頂く。」で終了です。態度を明確にしなければそりゃ営業は追っ掛けてきますよ。

[240: マンション検討中さん]

過去のコメントで南側道路反対側の空き地について、道路拡幅工事用地という情報と、同じくらいの高さの建物が建つ可能性ありとの(デベ側からの説明?)と2つありましたが、自分は説明会で伝えられませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？