ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[81: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
東日本大震災後の時、この土地は、かなり液状化してました。
それなのにエントランス周りしか、液状化対策しないなんて、無責任な感じがします。
いくら安いとは言え、心配です。
安かろ悪かろでは困りますし。
それとも安いからと割り切りって、地震がないことを祈るのみなのかな。

[82: 通りがかり]

>>81 通りがかりさん
では、買わなければ良いのでは？
誰かに強制でもされてるのですか？

[83: ご近所さん]

>>82 通りがかりさん
81さんの言うこともっともなのではないかと。
とはいえ、それを言ってしまうと美浜区全体液状化の
懸念がありますが。
ま、あれですよ。直接モデルルームにでも行って
どんな液状化対策を施してるか聞いてみるのが吉かと。
それで納得出来なければスルーする方向で良いのではないかと
思います。

[84: 匿名さん]

共用施設が充実していますね。
キッズスペースやゲストルームなどがあるのはもちろんですが
ランドリールームがあるのはすごく嬉しいです。
自宅の洗濯機では洗えないような大きいものが洗えそう。
わざわざ他のコインランドリーまで行く必要がないっていいですよね。

[85: マンション検討中さん]

ちなみに、3.11の時の、今のヤオコー前あたりの写真です。液状化で電柱が軒並み傾きました。マンションは大丈夫ダメだと思うけど、目の前の道が心配。

[86: 匿名さん]

電柱がここまで傾くと怖さを感じます。
このあと、ちゃんとまっすぐになったんですよね？

浦安の高級住宅街も液状化になったと聞いたので、どこを購入しても同じような状況だと思っています。
リスクばかり考えると買えなくなってしまう・・・
アメリカで金利の関係で住宅が売れなくなっているそうです。
数年後まで待った方がいいのか迷うものの、気合いを入れて買わないと、いつまででも買えない気がします。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
心配な人は液状化しない場所で買うしかないですね。
自己責任になると思うので。

[88: 匿名さん]

液状化に限らず、日本中どこでも様々な災害リスクはあるわけで、
トータルで考えて自己責任で決めていく感じですよね。難しい。

3,300万円台が最多価格帯で、戸数も多くて殆どが70平米超。
郊外型のファミリーマンションっていう感じで
広く使えるところは素直にいいと思います。

[89: 匿名さん]

千葉の埋立地は浦安から市原まで三井が絡んでない所がないくらい。それほど千葉県企業庁と三井不動産は一心同体というかアレな関係だった。
だから三井が絡んでるこの物件は大丈夫だと思う。ヤバい所はわかってるはずだから。

[90: 匿名さん]

広くてお手頃価格、優先順位がはっきりしている検討者さんには、特徴がわかりやすくて良いと思います。

駅まで10分ちょっと超えちゃいますけど、都内まで1時間前後かかっちゃいますけど、健康で元気ならそれくらい平気な方もいらっしゃるでしょう。

在宅ワークや時間に縛られない仕事をしている方などは、ゆったりとした日々の生活を優先させられるのではと思います。

[91: 評判気になるさん]

モデルルームに行ってきました。
オプションばかりで、標準グレードは、低いと思いました。
床暖房のない新築マンションは、初めてでした。
そこまで、コストカットしなくても…

[92: 通りがかりさん]

ミハマシティと迷ってましたが…
窓も小さく、天井も低く、ミハマシティとレベチでした。
ここを見るまでは、と先延ばししていましたが、失敗しました。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 評判気になるさん
安いからしかたない。
価格には、理由があるので、私は、ありだと思います。

ただランニングコストが高いみたい。
※まだ正式決定では、ないらしいが。
3LDKの70㎡で、2万中盤
駐車場は、1.5万
諸費用も250万ぐらい用意するように言われた。

初めの積立金が高いのかも…

[94: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん

マンションが大丈夫でも外のインフラがダメなら生活していけませんし、
高波と台風が合わさったらそれこそ車はダメになるし、
これを、日本はどこ住んでもリスクあるなんてとらえられる方が向いているエリアだと思います。
液状化しやすい地域に大きな建物を建てることがどう言うことか学んでから無責任と言いましょうね。

[95: 検討板ユーザーさん]

ホームページに設備欄が無い時点で、設備は最大限コストカットして見せられない仕様だということが分かりますね。

[96: マンション検討中さん]

床暖房ないのか…
新築なのに…
なんかちょっと嫌だな。

[97: マンション掲示板さん]

中古マンションのプラウドシティや、ヴェレーナシティを見ていて、今回のガーデンズを期待して待っていましたが…
どこよりも造りは、悪かった様に思えます。
昔のマンションの方が、造りはいいのかなぁ。

[98: 匿名さん]

>>96
>>床暖房ないのか…
>>新築なのに…
>>なんかちょっと嫌だな。

床暖って、そんなに良いですか。
いままで利用していなかったのであまり意識していなかったのですが
リビングでホットカーペットでいいかなと思っていたのですが違いますかね。

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん
床暖自体がどうこう、ということではないと思います。
今時の新築マンションでは付いていて当たり前の設備さえも
コストカット？で付けられてないことが個人的には残念に感じます。

[100: マンション検討中さん]

賃貸から分譲マンションに移って一番感激したのが床暖房。冬のガス代が夏の３倍くらいになりますが、足元から暖かいというのは思った以上に快適。最上位機種のエアコンを買ったのに冬はほとんど使ってません。後付けできないのでこれが無いのは残念ですね。

[101: 匿名さん]

マンション建設地の地盤改良、液状化対策は万全なんでしょうか。
恐らく土とセメントを混ぜて踏み固めるか、薬液注入工法が取られると思いますが
どなたかその辺りの説明を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[102: 買い替え検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
同感です。
エアコンだと、空気が乾燥になっちゃう加湿器使わないとね。。
床暖房はそんなに感じはしない。

[103: マンコミュファンさん]

仕様が仕様が言う人は1000万予算上げて住友買えばいいだけの話ですよね。この物件には他にない価格の強みがあると思いますよ。

[104: 検討板ユーザーさん]

床暖房…が、どうこうのではないと…
床暖房を付けない前に、もっとあちこち（設計や工事、構造など）もコストカットしているのでは？と思ってしまう。
最低限で、作って、さらに設備まで？
液状化対策もエントランス前だけを2m程度掘って土を入れ替え、固めたと聞いたが、それ以外は…
安かろう悪かろうだと心配なので、慎重になってます。

[105: 検討板ユーザーさん]

先週の日曜日にモデルルーム見てきました。

他のマンションと比較し、悪口ばかりで、疲れました。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 検討板ユーザーさん
悪口とはモデルルームのスタッフが、他の新築マンションの悪口を言っていたという事でしょうか？

[107: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

でも、床暖房まで備わっていたら価格が上がるよ。
庶民が買えなくなっちゃう。

？
？

[108: 検討板ユーザーさん]

>>105 検討板ユーザーさん
そうかなぁ。
営業マンは利点を語っているだけだと思います。

[109: 検討板ユーザーさん]

床暖房は、どうでもいいんですが…
外観は、タイルを貼っている仕上がりにして欲しかったなぁ…

[110: マンション検討中さん]

タイル張りじゃないんですか？？？？

そうなの？

団地やん…

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

さすがにそれはないでしょ。
タイル貼りでしょ。
そこまでコストカットしてるとは思えません。
モデルルームで、大きな模型見たけど、気が付かなかっただけなのかなぁ？

[112: マンション検討中さん]

パークハウスとかパークホームズシリーズだったら　
タイル貼ってたかもね。。。

吹きつけだったら
かなり残念です。

結構期待してたんだけどなぁ。

[113: 通りがかりさん]

今時吹きつけは流石になくない？
床暖なしは見たことあるけど、最近のマンションで吹きつけって存在するの？

[114: 匿名さん]

予定販売価格には目に優しい数字が並んでいますね。広さもあるみたいですから注目度は高そうに思います。

デザインのページは対談形式の長い文章が掲載されていて逆にわかりにくいのですが、下記のような記載がありましたので外壁はタイルだと思います。

「三菱地所レジデンスさんは特に、植栽や外観のこだわりが凄いです。タイルなどの素材でも、試行錯誤しながら徹底的に選び抜く」

海の近い場所だなという感じの爽やかなデザインだと思うのですが、あまり評判は良くないのかな・・・

[115: 名無しさん]

>>113 通りがかりさん
ウィルローズはタイルではない。
吹きつけっていうのかはわからんが

[116: 匿名さん]

駅までかなりの距離があるので価格は安めなのかなと思いますが
大規模マンションにありがちな外観がちょっと残念。
昔ながらの団地って感じがしてしまいます。
共有施設は充実しているので、ファミリー層には人気物件となるかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

食洗機付いてないみたいですね。低層階はオプションでも付けられないみたいです。

[118: 匿名さん]

オプションでも食洗機が無理っていうこともあるんですね。
もう工事の進み具合的につけられないっていうかんじなのかな…。
ビルトインじゃなくて、
据え置きタイプのものを低層家の人は食洗機は選択していくっていう感じになるのだろうなぁ。
据え置きって最近あまり大きいタイプって見かけないけど、まだあるのだろうか。

[119: マンション検討中さん]

分かる方教えて！
浴室乾燥機はガス式？電気式？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
TOTOの三乾王ぽいんで電気式だと思います。

[121: マンション検討中さん]

ここは大人気ですか？営業マンめっちゃ偉そうに

[122: 匿名さん]

オプションでも食洗機がつけれないとなると、マイナス面が大きくなりそう。
今時、食洗機は標準装備としては当たり前になっていますし、

食洗機・浴室暖房乾燥機・ウォシュレットトイレ・床暖房

以上の設備は最低でもついていてほしいなと思う設備ですね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

設備に拘るならシティテラス稲毛海岸の方がオススメですよ
今出てる最多価格は1300万円の差がありますから、予算を増やすか設備を取るかですね
それらが当たり前だったのは以前の話で、今は色々高騰してるせいか、お手頃な価格帯のマンションはそれらが揃ってないの増えてきてますよ

[124: ご近所]

>>59 匿名さん

この辺に住んでる方ですか？
たぶん何度かは来たことがありますって感じじゃないですかね。確かに中国系のお店ありますが、『日本ではないような』『西川口のような』って本気で言ってます？
シティでもガーデンでもどっちでもいいけど、住んでるエリアに対して間違った印象を付けられるのは、ちょっと違うわぁ

[125: マンコミュファンさん]

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=45967

[126: マンション掲示板さん]

>>124 ご近所さん
稲毛海岸は良い街ですよね。治安良く、駅前に洒落た店があったり、駅前開発もされるので住環境良いですよね。

[127: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
金がある人はオプションをつける。それでいいじゃない。

[128: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
価格を抑えるための最善策です。
それらが標準装備ならば価格が上がる。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
だから、タイルになると価格が上がる。
まったく、団地っぽくないですよ！
団地に車寄せありますか？
団地にお洒落なペアレントルームありますか？
団地に来客用の部屋ありますか？
団地にエルトランスありますか？
立派なマンションに失礼ですよ。

[130: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
営業マン親切丁寧でしたよ。。。

[131: eマンションさん]

>>122 匿名さん
オプションで食洗機つけられますってば！

[132: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンコミュファンさん

そう思う。仕様が気になるならオプションつけるか他に行けばいいと思う。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん
運がいいね

[134: 匿名さん]

>>131 eマンションさん

階数の制限ってないんですか？

[135: 名無しさん]

>>133 検討板ユーザーさん
あなた、モノの捉え方がネガティブなだけなんじゃない。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん

低層はオプション締切が早い。
食洗機オプションの回数制限とか初耳！？

[137: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん

階数制限初耳

[138: 検討板ユーザーさん]

食洗機はインテリアオプションの方になってませんか？
インテリアオプションならもっと後でもできると思います。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>135 名無しさん

あなた面白いね

[140: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
君営業マンか

[141: マンション検討中さん]

オプションの階数制限ありますよ。オプションで食洗機つけられるのが7階以上。
どうしてもつけたいなら完成後のリフォームという扱いになるそうです。
その他細かいオプションがどうかは忘れたので気になる方は問い合わせてみて下さい。

[142: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。

ココなら買える…

と思う子育てサラリーマンです。

ハザードマップの浸水区域なのが残念ですね…
スーパー堤防作って欲しいなあ

[143: 評判気になるさん]

>>142 検討板ユーザーさん
液状化は心配ですが、津波は過去数百年の記録上被害は無かったはずですが違いました？

[144: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。
最近百年に一度の災害が続くので、どうしても気になるんです…
と、そんなこと言ってたら日本中どこにも住めなくなっちゃいますね（汗

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 評判気になるさん
最近頻発しているのは豪雨災害ですが、これはハザードマップ関係無いかと思います。

[146: マンション検討中さん]

スーパー堤防って利根川とか大きい川沿いに作るものじゃないんですか？
ここのハザードマップは高潮被害では？

[147: 匿名さん]

こちらがハザードマップで浸水区域に指定されているとすれば単純に考えてゲリラ豪雨による浸水の可能性があるという事ですよね。
参考までに質問させていただきたいのですが、ここ数年の間で浸水被害の履歴はあるのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

今日色々と稲毛海岸駅から
歩いてみたけど………

やっぱ遠いわ…

ごめんなさい。やっぱり検討するの
辞めにします。
色々と参考になりました。

[149: 匿名さん]

いまは便利なところにお住まいなのかもしれませんね。最寄り駅まで徒歩13分を遠いと感じるかそうでもないと感じるか、こればかりは個人差がけっこうあるだろうなと思います。だからこその魅力的なお値段でもあると思うので、遠く感じない方とか車での移動が主である方にはお買い得とも言えそうです。駐車場の台数からすると車の人は少なめになりそうですが。海岸までは自転車で行ける感じでしょうか？海が近い生活って憧れます。

[150: マンション検討中さん]

うちは京葉線の稲毛海岸とと京成稲毛、どちらも通勤で使うから逆にこの立地はありがたい。
総武線の稲毛まではバス利用だけど行けなくもないし。

[151: マンション検討中さん]

今日申込みした方いますか？

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
色々、迷って…
プラウドシティの中古にしました。
バス利用なら、グレードが良い中古マンションにしました。
ここは、ただ安いだけで…

[153: 名無しさん]

>>149 匿名さん

この近くのマンションに住んでいるものですが、自転車で海まで行けますよ！
天気がいい日に思い立って海岸まで行けるの最高です。

[154: マンション検討中さん]

大地震があった際にもし共有部に液状化や歪みなど何らかの影響が見られた場合に備えて、マンション側が地震保険に入っておくべきと思うのですが、耐震設計であるならあまり必要ないものなのでしょうか？
東日本のときに液状化してる事実がある以上地震にはしっかり備えておくべき物件だと思うのですが、、火災保険のみとのことだったので。

[155: 評判気になるさん]

ココは値段だけが魅力！
て思っております。
でも値段が一番大切なんですよね…。

[156: マンション検討中さん]

食洗機をやたら気にされてますけど、インテリアオプションでどの階でもつけられるみたいですよ
値段等の詳しい話は来年の秋ごろみたいですけど

[157: 匿名さん]

マンションの共用部分は管理組合で地震保険に加入するものだと思い込んでいましたが、こちらは未加入になる予定ですか？
それとも地震保険については管理組合が動き出した時点で検討するものなのでしょうか？

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

私も気になります。ここの場所なら、共用部分は水害保険にも入るべきかと思います

[159: 評判気になるさん]

地元民ですが、稲毛海岸駅、京成稲毛駅、JR稲毛駅何処からでもアクセス便利で凄く住みやすいですよ。
今年、また近くにスーパーが出来ました。

[160: 匿名さん]

>>159
>>地元民ですが、稲毛海岸駅、京成稲毛駅、JR稲毛駅何処からでもアクセス便利で凄く住みやすいですよ。
>>今年、また近くにスーパーが出来ました。

お近くにお住まいなのですね。
情報をありがとうございます。
スーパーはどれくらいの規模ですか？
購入検討している方はファミリー層が多いかなと思うのですが
校区情報なども教えていただけると参考になりありがたいです。

[161: 評判気になるさん]

こんばんは
こちらの売れ行きって、どんな感じでしょうか

[162: 匿名さん]

私も近くにできたスーパーが気になります。
差し支えなければ店名とマンションからの距離を教えていただけないでしょうか。

食洗機はオプションで取り付け可能になるんですね。
オプション価格は家電量販店より高くなってしまうんでしたっけ…

[163: マンコミュファンさん]

>>161 評判気になるさん
はやくMR行ったほうがいいですよ

[164: 販売関係者さん]

>>159 評判気になるさん
今年の4月にオーケー千葉幸町店がオープンしました。
距離的には自転車で7分から10分ぐらいですかね？
1階2階が売り場で、それなりの大きさかと思います。
近くに、カスミ、ヤオコー、オーケー、イオンとあり、
1番近いのはヤオコーですが、
スーパーって結構飽きるので、ローテーションでたのしめます。

[165: 近所の住人]

164です。なんか名前が販売者関係者になってしまいました。なんででしょう？
販売関係者ではありません、近所に住むただの人です。
スレ慣れてなくてすみません。
訂正の仕方も分からず、しかもなんか自分で自分に質問してる感じに‥。
ご容赦くださいです。

[166: 匿名さん]

今住んでいる立地がスーパーが少なくほぼ1択なので複数店舗を選べるのはいいですね。
オーケーは利用したことがありませんが、価格が安くお弁当やお惣菜が充実していて大人気と聞くので買い物が楽しくなりそうです。

[167: 匿名さん]

オーケーはクラブ会員になると少し安くなるのでオススメ。
…現金払いのときだけなので、クレカ払いとか現金払い以外の決済の場合には
会員割引はないんですけれどね^^;
ふつうの有名メーカーのものが安いので、
そういう点でもオーケーはいいなぁと思っています。

[168: マンション検討中さん]

悩んでます。
とにかく安いので。
ただとてもチープな感じが。
究極のローコスト住宅だと、なかなか割り切れません。
駅から遠くて、チープで、中古になった時、大丈夫なのでしょうか？

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
駅から13分と遠いんだから、リセールなんて、そもそもでしょ…
永住覚悟で、4LDK、一択だと思います。

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
究極のローコスト住宅は、大げさだと…
後から、付けられものは、お金をかけて、付けられは、いいと思います。

ただ私達は、マンションの外壁のほとんどが、吹き付け塗装仕上げだったので、先々のメンテナンスコストや劣化を考えて、検討から外しました。
外壁は、コストカットして欲しくなかった…

[171: 匿名さん]

外壁は、コストカットすると、他の人から見ても「コストカットしているマンション」とわかってしまいますもんね・・・
ローコスト住宅も悪くはないと思うものの、それが他人から見てもあからさまだと萎えてしまいます。

>>中古になった時、大丈夫
永住するつもりでいたら大丈夫かと思います。
この「大丈夫」も人によって持つ意味の差がある気がします。

[172: マンション検討中さん]

購入しようと思っていて、最後の比較で、ミハマシティを見学してしまいました…
設備が全てオプションや、外観（吹付仕上げ）、目の前の中国商店、3.11時に液状化したことなど…
駅13分は、遠過ぎで、マンションとしての不動産価値がないとも。
本当に大丈夫？安いものには、安い理由が必ずあると言われましい…
もう一度、検討からやり直す事にしました。

[173: 匿名さん]

航空写真を見ると周辺は大規模マンションがとても多いんですよね。
中古は常に出ている状態でしょうし、自宅をもしリセールすることがあっても
なかなか厳しいんじゃないかと思いました。
購入費用は色々書かれているようなデメリットを反映してるんでしょうね。
ですがその中でも三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスのマンションというのは強みがあると思うので
そこをどう捉えるかでしょうか。

[174: 通りがかりさん]

>>172 マンション検討中さん
資産価値を気にするなら6000万以上のマンションにするべきですね。
ただ維持費も高くなりますし、本当に10年20年で転売を考えていますか？
庶民は庶民的なマンションに永住していくのが良いかと思います。
住めば都で楽なローンで生活に不自由を感じないのが一番だと思いますよ。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん
ミハマシティも売れてないから、大変なんだよ。

[176: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンション。

ただ駅までの距離が気になるところ。
自転車で駅までと考えれば、そんなに遠くないのかな。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん
3000万で新築70だから割り切るしかないかと。

[179: マンション検討中さん]

安い安いと言われていますが、12分のルネと同じ値段。
同じ値段で、1分遠くなって、仕様が格段に悪くなった。
ルネで、手をうっておけば良かったと後悔しきり。

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
えっ、1000万くらい高くないですか？。。