ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[81: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
東日本大震災後の時、この土地は、かなり液状化してました。
それなのにエントランス周りしか、液状化対策しないなんて、無責任な感じがします。
いくら安いとは言え、心配です。
安かろ悪かろでは困りますし。
それとも安いからと割り切りって、地震がないことを祈るのみなのかな。

[82: 通りがかり]

>>81 通りがかりさん
では、買わなければ良いのでは？
誰かに強制でもされてるのですか？

[83: ご近所さん]

>>82 通りがかりさん
81さんの言うこともっともなのではないかと。
とはいえ、それを言ってしまうと美浜区全体液状化の
懸念がありますが。
ま、あれですよ。直接モデルルームにでも行って
どんな液状化対策を施してるか聞いてみるのが吉かと。
それで納得出来なければスルーする方向で良いのではないかと
思います。

[84: 匿名さん]

共用施設が充実していますね。
キッズスペースやゲストルームなどがあるのはもちろんですが
ランドリールームがあるのはすごく嬉しいです。
自宅の洗濯機では洗えないような大きいものが洗えそう。
わざわざ他のコインランドリーまで行く必要がないっていいですよね。

[85: マンション検討中さん]

ちなみに、3.11の時の、今のヤオコー前あたりの写真です。液状化で電柱が軒並み傾きました。マンションは大丈夫ダメだと思うけど、目の前の道が心配。

[86: 匿名さん]

電柱がここまで傾くと怖さを感じます。
このあと、ちゃんとまっすぐになったんですよね？

浦安の高級住宅街も液状化になったと聞いたので、どこを購入しても同じような状況だと思っています。
リスクばかり考えると買えなくなってしまう・・・
アメリカで金利の関係で住宅が売れなくなっているそうです。
数年後まで待った方がいいのか迷うものの、気合いを入れて買わないと、いつまででも買えない気がします。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
心配な人は液状化しない場所で買うしかないですね。
自己責任になると思うので。

[88: 匿名さん]

液状化に限らず、日本中どこでも様々な災害リスクはあるわけで、
トータルで考えて自己責任で決めていく感じですよね。難しい。

3,300万円台が最多価格帯で、戸数も多くて殆どが70平米超。
郊外型のファミリーマンションっていう感じで
広く使えるところは素直にいいと思います。

[89: 匿名さん]

千葉の埋立地は浦安から市原まで三井が絡んでない所がないくらい。それほど千葉県企業庁と三井不動産は一心同体というかアレな関係だった。
だから三井が絡んでるこの物件は大丈夫だと思う。ヤバい所はわかってるはずだから。

[90: 匿名さん]

広くてお手頃価格、優先順位がはっきりしている検討者さんには、特徴がわかりやすくて良いと思います。

駅まで10分ちょっと超えちゃいますけど、都内まで1時間前後かかっちゃいますけど、健康で元気ならそれくらい平気な方もいらっしゃるでしょう。

在宅ワークや時間に縛られない仕事をしている方などは、ゆったりとした日々の生活を優先させられるのではと思います。

[91: 評判気になるさん]

モデルルームに行ってきました。
オプションばかりで、標準グレードは、低いと思いました。
床暖房のない新築マンションは、初めてでした。
そこまで、コストカットしなくても…

[92: 通りがかりさん]

ミハマシティと迷ってましたが…
窓も小さく、天井も低く、ミハマシティとレベチでした。
ここを見るまでは、と先延ばししていましたが、失敗しました。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 評判気になるさん
安いからしかたない。
価格には、理由があるので、私は、ありだと思います。

ただランニングコストが高いみたい。
※まだ正式決定では、ないらしいが。
3LDKの70㎡で、2万中盤
駐車場は、1.5万
諸費用も250万ぐらい用意するように言われた。

初めの積立金が高いのかも…

[94: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん

マンションが大丈夫でも外のインフラがダメなら生活していけませんし、
高波と台風が合わさったらそれこそ車はダメになるし、
これを、日本はどこ住んでもリスクあるなんてとらえられる方が向いているエリアだと思います。
液状化しやすい地域に大きな建物を建てることがどう言うことか学んでから無責任と言いましょうね。

[95: 検討板ユーザーさん]

ホームページに設備欄が無い時点で、設備は最大限コストカットして見せられない仕様だということが分かりますね。

[96: マンション検討中さん]

床暖房ないのか…
新築なのに…
なんかちょっと嫌だな。

[97: マンション掲示板さん]

中古マンションのプラウドシティや、ヴェレーナシティを見ていて、今回のガーデンズを期待して待っていましたが…
どこよりも造りは、悪かった様に思えます。
昔のマンションの方が、造りはいいのかなぁ。

[98: 匿名さん]

>>96
>>床暖房ないのか…
>>新築なのに…
>>なんかちょっと嫌だな。

床暖って、そんなに良いですか。
いままで利用していなかったのであまり意識していなかったのですが
リビングでホットカーペットでいいかなと思っていたのですが違いますかね。

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん
床暖自体がどうこう、ということではないと思います。
今時の新築マンションでは付いていて当たり前の設備さえも
コストカット？で付けられてないことが個人的には残念に感じます。

[100: マンション検討中さん]

賃貸から分譲マンションに移って一番感激したのが床暖房。冬のガス代が夏の３倍くらいになりますが、足元から暖かいというのは思った以上に快適。最上位機種のエアコンを買ったのに冬はほとんど使ってません。後付けできないのでこれが無いのは残念ですね。

[101: 匿名さん]

マンション建設地の地盤改良、液状化対策は万全なんでしょうか。
恐らく土とセメントを混ぜて踏み固めるか、薬液注入工法が取られると思いますが
どなたかその辺りの説明を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[102: 買い替え検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
同感です。
エアコンだと、空気が乾燥になっちゃう加湿器使わないとね。。
床暖房はそんなに感じはしない。

[103: マンコミュファンさん]

仕様が仕様が言う人は1000万予算上げて住友買えばいいだけの話ですよね。この物件には他にない価格の強みがあると思いますよ。

[104: 検討板ユーザーさん]

床暖房…が、どうこうのではないと…
床暖房を付けない前に、もっとあちこち（設計や工事、構造など）もコストカットしているのでは？と思ってしまう。
最低限で、作って、さらに設備まで？
液状化対策もエントランス前だけを2m程度掘って土を入れ替え、固めたと聞いたが、それ以外は…
安かろう悪かろうだと心配なので、慎重になってます。

[105: 検討板ユーザーさん]

先週の日曜日にモデルルーム見てきました。

他のマンションと比較し、悪口ばかりで、疲れました。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 検討板ユーザーさん
悪口とはモデルルームのスタッフが、他の新築マンションの悪口を言っていたという事でしょうか？

[107: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

でも、床暖房まで備わっていたら価格が上がるよ。
庶民が買えなくなっちゃう。

？
？

[108: 検討板ユーザーさん]

>>105 検討板ユーザーさん
そうかなぁ。
営業マンは利点を語っているだけだと思います。

[109: 検討板ユーザーさん]

床暖房は、どうでもいいんですが…
外観は、タイルを貼っている仕上がりにして欲しかったなぁ…

[110: マンション検討中さん]

タイル張りじゃないんですか？？？？

そうなの？

団地やん…

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

さすがにそれはないでしょ。
タイル貼りでしょ。
そこまでコストカットしてるとは思えません。
モデルルームで、大きな模型見たけど、気が付かなかっただけなのかなぁ？

[112: マンション検討中さん]

パークハウスとかパークホームズシリーズだったら　
タイル貼ってたかもね。。。

吹きつけだったら
かなり残念です。

結構期待してたんだけどなぁ。

[113: 通りがかりさん]

今時吹きつけは流石になくない？
床暖なしは見たことあるけど、最近のマンションで吹きつけって存在するの？

[114: 匿名さん]

予定販売価格には目に優しい数字が並んでいますね。広さもあるみたいですから注目度は高そうに思います。

デザインのページは対談形式の長い文章が掲載されていて逆にわかりにくいのですが、下記のような記載がありましたので外壁はタイルだと思います。

「三菱地所レジデンスさんは特に、植栽や外観のこだわりが凄いです。タイルなどの素材でも、試行錯誤しながら徹底的に選び抜く」

海の近い場所だなという感じの爽やかなデザインだと思うのですが、あまり評判は良くないのかな・・・

[115: 名無しさん]

>>113 通りがかりさん
ウィルローズはタイルではない。
吹きつけっていうのかはわからんが

[116: 匿名さん]

駅までかなりの距離があるので価格は安めなのかなと思いますが
大規模マンションにありがちな外観がちょっと残念。
昔ながらの団地って感じがしてしまいます。
共有施設は充実しているので、ファミリー層には人気物件となるかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

食洗機付いてないみたいですね。低層階はオプションでも付けられないみたいです。

[118: 匿名さん]

オプションでも食洗機が無理っていうこともあるんですね。
もう工事の進み具合的につけられないっていうかんじなのかな…。
ビルトインじゃなくて、
据え置きタイプのものを低層家の人は食洗機は選択していくっていう感じになるのだろうなぁ。
据え置きって最近あまり大きいタイプって見かけないけど、まだあるのだろうか。

[119: マンション検討中さん]

分かる方教えて！
浴室乾燥機はガス式？電気式？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
TOTOの三乾王ぽいんで電気式だと思います。

[121: マンション検討中さん]

ここは大人気ですか？営業マンめっちゃ偉そうに

[122: 匿名さん]

オプションでも食洗機がつけれないとなると、マイナス面が大きくなりそう。
今時、食洗機は標準装備としては当たり前になっていますし、

食洗機・浴室暖房乾燥機・ウォシュレットトイレ・床暖房

以上の設備は最低でもついていてほしいなと思う設備ですね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

設備に拘るならシティテラス稲毛海岸の方がオススメですよ
今出てる最多価格は1300万円の差がありますから、予算を増やすか設備を取るかですね
それらが当たり前だったのは以前の話で、今は色々高騰してるせいか、お手頃な価格帯のマンションはそれらが揃ってないの増えてきてますよ

[124: ご近所]

>>59 匿名さん

この辺に住んでる方ですか？
たぶん何度かは来たことがありますって感じじゃないですかね。確かに中国系のお店ありますが、『日本ではないような』『西川口のような』って本気で言ってます？
シティでもガーデンでもどっちでもいいけど、住んでるエリアに対して間違った印象を付けられるのは、ちょっと違うわぁ

[125: マンコミュファンさん]

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=45967

[126: マンション掲示板さん]

>>124 ご近所さん
稲毛海岸は良い街ですよね。治安良く、駅前に洒落た店があったり、駅前開発もされるので住環境良いですよね。

[127: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
金がある人はオプションをつける。それでいいじゃない。

[128: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
価格を抑えるための最善策です。
それらが標準装備ならば価格が上がる。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
だから、タイルになると価格が上がる。
まったく、団地っぽくないですよ！
団地に車寄せありますか？
団地にお洒落なペアレントルームありますか？
団地に来客用の部屋ありますか？
団地にエルトランスありますか？
立派なマンションに失礼ですよ。

[130: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
営業マン親切丁寧でしたよ。。。