ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん

ミハマシティⅡって徒歩11分ね。たいして違わないし買い物便は悪いし、それにこっちは公道経由は13分だけど団地内通路経由なら9分なのよね。
それで価格的には圧勝なんだから、ミハマシティを買う理由がない。

[52: 匿名さん]

郊外において、戸建てよりも狭く騒音トラブルなども起きやすい集合住宅を選ぶメリットは便利な駅前に住めること。
駅から13分も歩くなら戸建てでいいじゃん。
って言いたいのではないかと推測しました。

[53: 名無しさん]

駅前って新築だと中々出ませんよね。近いとこだとエクセレントシティ稲毛海岸あたりでしょうか。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

たしかにそういうメリットもあるけど、戸建はセキュリティとか建物と庭の定期的な手入れが大変というのもあるかと。夫婦共働きが主流になって日中不在だと戸建ってリスク高いですから。治安が良い場所でしっかりした戸建てだとマンションの倍くらいしますし。（安普請のミニ戸は問題外）

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そのように推測はできません
やめてください

[56: 名無しさん]

ミハマの営業さんに実際に歩いてみてと言われたから歩いてみた…
たしかに遠かった…
帰り道は、団地を横切ったが、暗くて薄気味悪くて、夜は、歩いきたくないかなぁ。

[57: 匿名さん]

マンションは戸建て買えない人が買うものだから、この辺なら戸建てが良いよって言っても仕方ない

[58: 通りがかり]

>>57 匿名さん
でも美浜の○シティは嫌だな

[59: 匿名さん]

このマンションが建つ周辺（稲毛海岸駅の千葉みなと寄り）は千葉県最大の中国人街でマンションの向かい側や近隣には中国物産店、熟食店、アジア物産店があって、日本ではないような景色が多く見られます。西川口のようなエリアだと思っておくと話が早いかと思います。

そういった環境もあって値段が安いのだと思います。

高浜・高洲は古い団地が多いので住み替え需要が高そうです。美浜区内に長く住んでいて今後もこのエリアに住み続けたい人にとっては、ヤオコーも近いですし、さかえ寿司やミズノヤなどの人気のお店もありますから、とても住みやすいマンションだと思います。稲毛海岸のマリンピアも稲毛のイオンやペリエも両方使えるのもいいです。

雰囲気や液状化対策の説明に納得できれば、間違いなくリーズナブルでいい買い物になりそうです。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
思いますじゃなくて確認してから書き込んだ方が良いよ。
ネットの記事そのまま書いてません？
場所違くないですか？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
59ですが、稲毛海岸にアジア系の方が多く住んでいることは、近隣の方なら誰もが知っていることだと思いますが・・・。マイショップ高洲のあたりを歩けば分かることです。

このことが値段に結びついているかどうかはすみませんが憶測ですので、読まれる方が個別にご判断ください。個人的に、シティテラスと比較してこの値段なら魅力的だなと思っただけです。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
60です
だから建設地と場所が違くないですか？
59さんの書き方だとマンション建設地の向かい側（目の前）がそういうエリアと捉えられてもおかしくない書き方ですよ。
区画が違うでしょ、信号渡って暫く歩きません？

[63: 匿名さん]

液状化対策は具体的にはどのような工事になるのでしょう。
元々液状化しやすい場所は地下水位が高く粒子の近い砂からなる地盤で、埋め立て地や干拓地、河口があった場所なんだそうです。
マンションを建てる際杭を打ったり地盤を固めたりするのでしょうか？

[64: 匿名さん]

マンションを建てるときには多くの場合は地盤が安定している層まで杭を打って、
建物自体を安定させているって言いますよね。
結構深くまで杭打ちするとか。他のマンションの現場でも杭打ちしているところは見たことがあります。
少なくても建物自体はそれで大丈夫なのかな？

[65: 名無しさん]

駅から遠いわりに、狭い。
これだけ遠ければ、80㎡は、欲しい。

[66: 匿名さん]

一昔前は駅から遠いマンションは交通利便性と引き替えに広さを確保できていた気がしますが、今は状況が変わってきているんですかね？
今はマンションの価格が高騰しているので専有面積が広ければ価格も高くなってしまい、買い手のつかないマンションになってしまう事を恐れたのでは？

[67: 名無しさん]

検見川浜の○シティに行ったら、この辺は、チャイナタウンだと言われた。
人種差別では？と思ったが、知らない場所だけに不安になってます。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 名無しさん
まぁー差別化かもしれないけど、営業手段なんじゃないのか。だとしても、ちょっとひどくない？

[69: 匿名さん]

マンション建設地の液状化対策ですが、機械で地盤を固めたり、固い砂の杭を打つ方法が多いそうです。
はじめに地質調査を実施し、液状化リスクの高い場所であれば上記の地盤改良工事が行われるという事ですね。

[70: 匿名さん]

３・１１の時、液状化対策した某マンションも被災。杭は下方向の力は支持増で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから、表層が緩いと揺れやすい。

対策すれば大丈夫ではなかったりする。

[71: 匿名さん]

65さん、66さんのご意見、同意です。
駅から離れてても土地が高くなってるってことなんでしょうか。

それでもまだ他の地域に比べれば買いやすい価格帯じゃないかと思います。
70㎡台で最多価格帯が3300万円台～なのは。

都心近郊でその価格と広さで探すとなかなか見つからなそうな感じがします。
共用スペースも充実してるようですから生活しやすそうなイメージです。

[72: 名無しさん]

地盤改良工事、液状化対策してなかったみたいだけど…
大丈夫なのでしょうか？

[73: 名無しさん]

駅までの距離が、どーしても気になります。
ミハマシティにするか、中古マンションにするか…
どうせ駅まで遠いなら、もっと海の近くの方が、価値があるのではないかとか…
悩ましい距離です。

[74: 名無しさん]

>>72 名無しさん

三井不動産と三菱地所が、やってるのだから、大丈夫なのでは？
対策は、避難する道だけで、あとは、普通のマンションと同じみたいですが…

[75: 名無しさん]

>>74 名無しさん
ありがとうございます。
駐車場などは、液状化リスクが高いという事ですね。
液状化してしまったら、売主が責任とって直してくれるのでしょうか？
それなら、大手が安心ですね！

[76: 匿名さん]

万が一駐車場が液状化してしまったらマンションの地震保険で補償されるんじゃないですか？
もちろん補償が適用されるには管理組合が地震保険に加入している前提でですが、こちらのマンションでも加入しますよね？

[77: 名無しさん]

地震保険は、住居だけだそうです。
駐車場とかは、無理みたい。

[78: 匿名さん]

Pタイプ見ています。
洋室1のWICが広いですが、どのくらいなんでしょうね。
納戸が0.8畳。同じくらいか、それ以上かで1畳くらいあるでしょうか。

LDKが15.5畳なので、カウンターキッチンにするか、洋室4をつなげて広く使うか。

子供部屋にする時も、洋室2～4がだいたい同じくらいの広さなので、ケンカになりにくいと思いました。
洗面、洗濯機を使っている時に廊下からドア開閉されると人に当たってしまいそうだなとは思いました。スライドドアがよかったのかも・・・

[79: 匿名]

一般論では液状化して補償してくれる売主なんかいないし、戸建て含めて地震保険の対象は住居だけですよ。
庭や駐車場の液状化保険は探せばあるのかな？聞いた事は無いですね。

[80: 匿名さん]

Ｐタイプというと、４ＬＤＫでいちばん広い間取りですね。
確かにどの部屋の５帖～６帖と同じくらいの広さですね。
２部屋子供部屋にして、夫婦の１部屋で考えると十分の広さかも。
できれば６帖の部屋はクローゼットも多いので夫婦の部屋にしたいかな。

[81: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
東日本大震災後の時、この土地は、かなり液状化してました。
それなのにエントランス周りしか、液状化対策しないなんて、無責任な感じがします。
いくら安いとは言え、心配です。
安かろ悪かろでは困りますし。
それとも安いからと割り切りって、地震がないことを祈るのみなのかな。

[82: 通りがかり]

>>81 通りがかりさん
では、買わなければ良いのでは？
誰かに強制でもされてるのですか？

[83: ご近所さん]

>>82 通りがかりさん
81さんの言うこともっともなのではないかと。
とはいえ、それを言ってしまうと美浜区全体液状化の
懸念がありますが。
ま、あれですよ。直接モデルルームにでも行って
どんな液状化対策を施してるか聞いてみるのが吉かと。
それで納得出来なければスルーする方向で良いのではないかと
思います。

[84: 匿名さん]

共用施設が充実していますね。
キッズスペースやゲストルームなどがあるのはもちろんですが
ランドリールームがあるのはすごく嬉しいです。
自宅の洗濯機では洗えないような大きいものが洗えそう。
わざわざ他のコインランドリーまで行く必要がないっていいですよね。

[85: マンション検討中さん]

ちなみに、3.11の時の、今のヤオコー前あたりの写真です。液状化で電柱が軒並み傾きました。マンションは大丈夫ダメだと思うけど、目の前の道が心配。

[86: 匿名さん]

電柱がここまで傾くと怖さを感じます。
このあと、ちゃんとまっすぐになったんですよね？

浦安の高級住宅街も液状化になったと聞いたので、どこを購入しても同じような状況だと思っています。
リスクばかり考えると買えなくなってしまう・・・
アメリカで金利の関係で住宅が売れなくなっているそうです。
数年後まで待った方がいいのか迷うものの、気合いを入れて買わないと、いつまででも買えない気がします。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
心配な人は液状化しない場所で買うしかないですね。
自己責任になると思うので。

[88: 匿名さん]

液状化に限らず、日本中どこでも様々な災害リスクはあるわけで、
トータルで考えて自己責任で決めていく感じですよね。難しい。

3,300万円台が最多価格帯で、戸数も多くて殆どが70平米超。
郊外型のファミリーマンションっていう感じで
広く使えるところは素直にいいと思います。

[89: 匿名さん]

千葉の埋立地は浦安から市原まで三井が絡んでない所がないくらい。それほど千葉県企業庁と三井不動産は一心同体というかアレな関係だった。
だから三井が絡んでるこの物件は大丈夫だと思う。ヤバい所はわかってるはずだから。

[90: 匿名さん]

広くてお手頃価格、優先順位がはっきりしている検討者さんには、特徴がわかりやすくて良いと思います。

駅まで10分ちょっと超えちゃいますけど、都内まで1時間前後かかっちゃいますけど、健康で元気ならそれくらい平気な方もいらっしゃるでしょう。

在宅ワークや時間に縛られない仕事をしている方などは、ゆったりとした日々の生活を優先させられるのではと思います。

[91: 評判気になるさん]

モデルルームに行ってきました。
オプションばかりで、標準グレードは、低いと思いました。
床暖房のない新築マンションは、初めてでした。
そこまで、コストカットしなくても…

[92: 通りがかりさん]

ミハマシティと迷ってましたが…
窓も小さく、天井も低く、ミハマシティとレベチでした。
ここを見るまでは、と先延ばししていましたが、失敗しました。

[93: マンション掲示板さん]

>>91 評判気になるさん
安いからしかたない。
価格には、理由があるので、私は、ありだと思います。

ただランニングコストが高いみたい。
※まだ正式決定では、ないらしいが。
3LDKの70㎡で、2万中盤
駐車場は、1.5万
諸費用も250万ぐらい用意するように言われた。

初めの積立金が高いのかも…

[94: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん

マンションが大丈夫でも外のインフラがダメなら生活していけませんし、
高波と台風が合わさったらそれこそ車はダメになるし、
これを、日本はどこ住んでもリスクあるなんてとらえられる方が向いているエリアだと思います。
液状化しやすい地域に大きな建物を建てることがどう言うことか学んでから無責任と言いましょうね。

[95: 検討板ユーザーさん]

ホームページに設備欄が無い時点で、設備は最大限コストカットして見せられない仕様だということが分かりますね。

[96: マンション検討中さん]

床暖房ないのか…
新築なのに…
なんかちょっと嫌だな。

[97: マンション掲示板さん]

中古マンションのプラウドシティや、ヴェレーナシティを見ていて、今回のガーデンズを期待して待っていましたが…
どこよりも造りは、悪かった様に思えます。
昔のマンションの方が、造りはいいのかなぁ。

[98: 匿名さん]

>>96
>>床暖房ないのか…
>>新築なのに…
>>なんかちょっと嫌だな。

床暖って、そんなに良いですか。
いままで利用していなかったのであまり意識していなかったのですが
リビングでホットカーペットでいいかなと思っていたのですが違いますかね。

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん
床暖自体がどうこう、ということではないと思います。
今時の新築マンションでは付いていて当たり前の設備さえも
コストカット？で付けられてないことが個人的には残念に感じます。

[100: マンション検討中さん]

賃貸から分譲マンションに移って一番感激したのが床暖房。冬のガス代が夏の３倍くらいになりますが、足元から暖かいというのは思った以上に快適。最上位機種のエアコンを買ったのに冬はほとんど使ってません。後付けできないのでこれが無いのは残念ですね。

[101: 匿名さん]

マンション建設地の地盤改良、液状化対策は万全なんでしょうか。
恐らく土とセメントを混ぜて踏み固めるか、薬液注入工法が取られると思いますが
どなたかその辺りの説明を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[102: 買い替え検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
同感です。
エアコンだと、空気が乾燥になっちゃう加湿器使わないとね。。
床暖房はそんなに感じはしない。

[103: マンコミュファンさん]

仕様が仕様が言う人は1000万予算上げて住友買えばいいだけの話ですよね。この物件には他にない価格の強みがあると思いますよ。

[104: 検討板ユーザーさん]

床暖房…が、どうこうのではないと…
床暖房を付けない前に、もっとあちこち（設計や工事、構造など）もコストカットしているのでは？と思ってしまう。
最低限で、作って、さらに設備まで？
液状化対策もエントランス前だけを2m程度掘って土を入れ替え、固めたと聞いたが、それ以外は…
安かろう悪かろうだと心配なので、慎重になってます。

[105: 検討板ユーザーさん]

先週の日曜日にモデルルーム見てきました。

他のマンションと比較し、悪口ばかりで、疲れました。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 検討板ユーザーさん
悪口とはモデルルームのスタッフが、他の新築マンションの悪口を言っていたという事でしょうか？

[107: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

でも、床暖房まで備わっていたら価格が上がるよ。
庶民が買えなくなっちゃう。

？
？

[108: 検討板ユーザーさん]

>>105 検討板ユーザーさん
そうかなぁ。
営業マンは利点を語っているだけだと思います。

[109: 検討板ユーザーさん]

床暖房は、どうでもいいんですが…
外観は、タイルを貼っている仕上がりにして欲しかったなぁ…

[110: マンション検討中さん]

タイル張りじゃないんですか？？？？

そうなの？

団地やん…

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

さすがにそれはないでしょ。
タイル貼りでしょ。
そこまでコストカットしてるとは思えません。
モデルルームで、大きな模型見たけど、気が付かなかっただけなのかなぁ？

[112: マンション検討中さん]

パークハウスとかパークホームズシリーズだったら　
タイル貼ってたかもね。。。

吹きつけだったら
かなり残念です。

結構期待してたんだけどなぁ。

[113: 通りがかりさん]

今時吹きつけは流石になくない？
床暖なしは見たことあるけど、最近のマンションで吹きつけって存在するの？

[114: 匿名さん]

予定販売価格には目に優しい数字が並んでいますね。広さもあるみたいですから注目度は高そうに思います。

デザインのページは対談形式の長い文章が掲載されていて逆にわかりにくいのですが、下記のような記載がありましたので外壁はタイルだと思います。

「三菱地所レジデンスさんは特に、植栽や外観のこだわりが凄いです。タイルなどの素材でも、試行錯誤しながら徹底的に選び抜く」

海の近い場所だなという感じの爽やかなデザインだと思うのですが、あまり評判は良くないのかな・・・

[115: 名無しさん]

>>113 通りがかりさん
ウィルローズはタイルではない。
吹きつけっていうのかはわからんが

[116: 匿名さん]

駅までかなりの距離があるので価格は安めなのかなと思いますが
大規模マンションにありがちな外観がちょっと残念。
昔ながらの団地って感じがしてしまいます。
共有施設は充実しているので、ファミリー層には人気物件となるかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

食洗機付いてないみたいですね。低層階はオプションでも付けられないみたいです。

[118: 匿名さん]

オプションでも食洗機が無理っていうこともあるんですね。
もう工事の進み具合的につけられないっていうかんじなのかな…。
ビルトインじゃなくて、
据え置きタイプのものを低層家の人は食洗機は選択していくっていう感じになるのだろうなぁ。
据え置きって最近あまり大きいタイプって見かけないけど、まだあるのだろうか。

[119: マンション検討中さん]

分かる方教えて！
浴室乾燥機はガス式？電気式？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
TOTOの三乾王ぽいんで電気式だと思います。

[121: マンション検討中さん]

ここは大人気ですか？営業マンめっちゃ偉そうに

[122: 匿名さん]

オプションでも食洗機がつけれないとなると、マイナス面が大きくなりそう。
今時、食洗機は標準装備としては当たり前になっていますし、

食洗機・浴室暖房乾燥機・ウォシュレットトイレ・床暖房

以上の設備は最低でもついていてほしいなと思う設備ですね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

設備に拘るならシティテラス稲毛海岸の方がオススメですよ
今出てる最多価格は1300万円の差がありますから、予算を増やすか設備を取るかですね
それらが当たり前だったのは以前の話で、今は色々高騰してるせいか、お手頃な価格帯のマンションはそれらが揃ってないの増えてきてますよ

[124: ご近所]

>>59 匿名さん

この辺に住んでる方ですか？
たぶん何度かは来たことがありますって感じじゃないですかね。確かに中国系のお店ありますが、『日本ではないような』『西川口のような』って本気で言ってます？
シティでもガーデンでもどっちでもいいけど、住んでるエリアに対して間違った印象を付けられるのは、ちょっと違うわぁ

[125: マンコミュファンさん]

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=45967

[126: マンション掲示板さん]

>>124 ご近所さん
稲毛海岸は良い街ですよね。治安良く、駅前に洒落た店があったり、駅前開発もされるので住環境良いですよね。

[127: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
金がある人はオプションをつける。それでいいじゃない。

[128: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
価格を抑えるための最善策です。
それらが標準装備ならば価格が上がる。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
だから、タイルになると価格が上がる。
まったく、団地っぽくないですよ！
団地に車寄せありますか？
団地にお洒落なペアレントルームありますか？
団地に来客用の部屋ありますか？
団地にエルトランスありますか？
立派なマンションに失礼ですよ。

[130: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
営業マン親切丁寧でしたよ。。。

[131: eマンションさん]

>>122 匿名さん
オプションで食洗機つけられますってば！

[132: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンコミュファンさん

そう思う。仕様が気になるならオプションつけるか他に行けばいいと思う。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん
運がいいね

[134: 匿名さん]

>>131 eマンションさん

階数の制限ってないんですか？

[135: 名無しさん]

>>133 検討板ユーザーさん
あなた、モノの捉え方がネガティブなだけなんじゃない。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん

低層はオプション締切が早い。
食洗機オプションの回数制限とか初耳！？

[137: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん

階数制限初耳

[138: 検討板ユーザーさん]

食洗機はインテリアオプションの方になってませんか？
インテリアオプションならもっと後でもできると思います。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>135 名無しさん

あなた面白いね

[140: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
君営業マンか

[141: マンション検討中さん]

オプションの階数制限ありますよ。オプションで食洗機つけられるのが7階以上。
どうしてもつけたいなら完成後のリフォームという扱いになるそうです。
その他細かいオプションがどうかは忘れたので気になる方は問い合わせてみて下さい。

[142: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。

ココなら買える…

と思う子育てサラリーマンです。

ハザードマップの浸水区域なのが残念ですね…
スーパー堤防作って欲しいなあ

[143: 評判気になるさん]

>>142 検討板ユーザーさん
液状化は心配ですが、津波は過去数百年の記録上被害は無かったはずですが違いました？

[144: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。
最近百年に一度の災害が続くので、どうしても気になるんです…
と、そんなこと言ってたら日本中どこにも住めなくなっちゃいますね（汗

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 評判気になるさん
最近頻発しているのは豪雨災害ですが、これはハザードマップ関係無いかと思います。

[146: マンション検討中さん]

スーパー堤防って利根川とか大きい川沿いに作るものじゃないんですか？
ここのハザードマップは高潮被害では？

[147: 匿名さん]

こちらがハザードマップで浸水区域に指定されているとすれば単純に考えてゲリラ豪雨による浸水の可能性があるという事ですよね。
参考までに質問させていただきたいのですが、ここ数年の間で浸水被害の履歴はあるのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

今日色々と稲毛海岸駅から
歩いてみたけど………

やっぱ遠いわ…

ごめんなさい。やっぱり検討するの
辞めにします。
色々と参考になりました。

[149: 匿名さん]

いまは便利なところにお住まいなのかもしれませんね。最寄り駅まで徒歩13分を遠いと感じるかそうでもないと感じるか、こればかりは個人差がけっこうあるだろうなと思います。だからこその魅力的なお値段でもあると思うので、遠く感じない方とか車での移動が主である方にはお買い得とも言えそうです。駐車場の台数からすると車の人は少なめになりそうですが。海岸までは自転車で行ける感じでしょうか？海が近い生活って憧れます。

[150: マンション検討中さん]

うちは京葉線の稲毛海岸とと京成稲毛、どちらも通勤で使うから逆にこの立地はありがたい。
総武線の稲毛まではバス利用だけど行けなくもないし。