ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[486: 評判気になるさん]

範囲を広げて徒歩15分以内で中古を探してた時は、築年数が他より浅くて相場より安ければ検討候補には挙げたので希望額で高望みしなければ大規模マンションなので、ここは買い手つくと思いますよ。
管理会社が三井レジのままであれば管理はしっかりしていそうなので特に。

[487: 通りがかりさん]

戸建の工事も進んでいます。

[488: 匿名希望]

上のお写真の柵下のコンクリート壁部分にもタイルが貼られて、素敵な感じになってましたよ。

[489: マンション検討中さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 マンション検討中さん
ソースあります？？

[491: 通りがかりさん]

>>490 検討板ユーザーさん
488ではありませんが、先日内覧会の修正で行った時に
担当に聞いたらおかげさまで完売ですと言ってましたよ。
HPは更新されませんね。

[492: 匿名さん]

ホームページは来場予約取れなくなってますね。

[493: 匿名]

すべてに買い手はついたけど、最終的な契約等が全員済んでいないからホームページはまだ更新されないんではないでしょうか。

[494: マンション掲示板さん]

完売といっても、申込済と契約済の二段階ありますからね。

[495: 匿名さん]

皆さんが言うように完売したのかもしれません。
公式サイトのトップは出てきてエントリー受付中、
モデルルーム公開中とあるけれども、
物件概要はページが見つかりませんと出てしまいます。
来場予約も物件エントリーもできなくなっています。
キャンセルとか再登録とかのために残しているのでしょうか。
でも竣工後間もなく完売？入居開始前に完売はおめでたいことですね。

[496: 匿名希望]

完売出ましたね！

[497: 周辺住民さん]

完売おめでとう。竣工後入居前に完売、良い事です。
もしや、竣工前完売するかなと傍観してましたが、ちょっと残念カナ。
相場高騰を期待し売り惜しみしてるマンションより相当マシな物件でしたネ。

[498: マンション検討中さん]

転売出た

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
坪209万くらいで出てますね。強気ですね。。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 匿名さん

テラスを見た後に、この価格を提案したのか。9階の67平米で、5300万円だったかな？

[501: 匿名さん]

賃貸3、4件出ていますね。新築ということもあり、結構高値ですね。高値なことは良いことですかね。

[502: 匿名さん]

賃料が高いということは、それなりの収入がないと借りられないので、住民の質を確保するという点では良いことではないでしょうか。（偏見かもしれませんが、前提として、収入が高い→モラールが高い傾向があると考えてます）

[503: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
周辺相場や築年数を考慮すると高くはないと思いますよ。

[504: 匿名さん]

埋立地なので液状化のリスクも考えた方がよい。
カーチス前の公道は東日本大震災で液状化が激しく電柱が軒並み傾いていました。

http://jtqsw192.nobody.jp/photo/110311em/i042.jpg

[505: ご近所さん]

立地条件を理解した人たちが購入し、完売したのででは？
１３年前の液状化についても知ってるはずでは？
日本蕎麦屋で蕎麦食べてる人に、「なぜラーメンを選ばなかったの」、
とケチ付けてる見たい。

[506: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
きれいに最終期の抽選できれいに完売した物件です。
購入できずに妬む気持ちはわかりますが、この物件のみならず湾岸エリア全体のネガキャンはやめましょうよ。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
一応こちらの購入者ですが、購入時担当の方から液状化のリスクについては丁寧にご説明いただきましたので、皆さん説明を聞いて許容した上で購入してらっしゃるかと思います。
もしかするとそもそもで説明義務があるのかもしれませんが、事前に詳しくお知らせ頂けたので個人的には安心して購入検討を進めることが出来ました。

この辺り購入する場合はどうしても液状化のリスクは許容するしかない運命だなと思ってます笑

[508: eマンションさん]

>>507 匿名さん
あなたが本当に購入者なら検討中のとこには書かない方がよいかと感じました。

[509: 匿名さん]

>>508 eマンションさん
失礼いたしました。
検討スレでは購入者は記載してはならないルールがあったのであれば存じ上げませんでしたので申し訳ございません。

私が見る限りでは購入者の方も多くこちらに記載されているようでしたので、あくまで購入者側でないと確認できない側面から記載させて頂いた限りです。

不快になられたのなら重ねてお詫び申し上げます。

[510: 通りがかりさん]

>>509 匿名さん
契約者、住人は検討スレに投稿してはいけないルールは無いと思いますので、今後も有益な情報がございましたらご教示いただけますと幸いです。

[511: 購入者]

>>509 匿名さん
同じく購入者ですが、完売しているのでこれから中古や賃貸でこちらに入居を検討される方は住民の意見を聞きたいと思いますよ！

[512: 匿名さん]

>>511 購入者さん
住民の意見の液状化に関する誹謗中傷が書かれてる掲示板みて、誰が住みたいと思うんだよ

[513: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
自分が購入できないからといって、
液状化について妬みで書くのはやめてください。
購入者ならそれくらい理解して購入しているはずですし、
営業担当者からは書面でも口頭でも、説明はございました。

[514: 評判気になるさん]

>>513 マンション掲示板さん
509さんは購入者と仰っているので宛先違いかもです…！

[515: 周辺住民さん]

>>512 匿名さん
だったら住まなければいいやん

[516: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
自分が住む物件に対して否定的なコメントをされて良い気分になる人は誰もいないと思います。匿名掲示板だからといって好き勝手に書き込み、人を傷つけることはやめましょう

[517: 検討板ユーザーさん]

この物件を中古や賃貸で検討している人もいるだろうから、液状化などのネガティブなコメントも重要。
不動産屋で確認できる情報であってもね。

[518: 購入経験者さん]

すでに完売した物件なのに、どうしてもこの物件を攻撃したいのネ。
美浜区の、いや全国の埋立地マンションに「液状化の懸念」を投稿したらどうですか。
すぐ近くにも売れ残りマンションがあります。幕張も液状化しましたよネ。
埋立地のマンションが嫌いなのに、どうしてこのコーナーを覗くのかネ。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 購入経験者さん
中古や賃貸利用者は無視ですか？

[520: 口コミ知りたくないさん]

この掲示板は「検討スレ」
マンション＞検討板/新築分譲マンション＞千葉の新築分譲マンション掲示板ですが。
中古検討なら「住民スレ」見た方が参考になりますよ。
賃貸検討なら別のサイトを見た方が良いと思いますよ。
管理費・ゴミ出し・騒音・迷惑駐輪等管理状況について知りたいのでは。
他の物件で中古や賃貸について投稿されてますかね。この物件だけ。

[521: 評判気になるさん]

>>520 口コミ知りたくないさん

中古や賃貸の「検討者」なら液状化も含め様々な情報を知りたいでしょう。
もしネガティブな情報がダメだとということなら、運営に削除依頼を出したほうがよいですね

[522: 通りがかり]

ネガティブな情報がダメということではなく、あまりにも液状化液状化言ってるからなぜ液状化にもかかわらず購入したか話しても誰が住むんだこんなマンションってなるし、購入者が理解して買ったという内容についても「購入者はここに書かないで」となってるからではないでしょうか

本当に検討しているなら他の検討者や購入者の話は聞きたいはずなのに、そんなに液状化について語りたいならここではなく液状化掲示板でもひとつ作ればと思いました

[523: 評判きになる？]

>>522 通りがかりさん
液状化に関して書かれたのは一度だけで、あとはその書き込みの是非について議論が続いているだけですよね

[524: 検討板ユーザーさん]

液状化リスクがあるのは事実で、また各自判断して購入されているので購入者と検討者(かどうか分かりませんが…)で議論する必要ありますかね
住みたい人が住んでくれれば一番だと思います。

[525: 評判気になるさん]

ここを買いたくても買えなかった人が嫉妬しているのかも。
完売してから騒いだって仕方ないのに。

[526: 周辺住民さん]

液状化については皆知ってます。京葉線より南側よりましだなと密かに思ってます。
液状化についてねちねち書かれると、近所迷惑です。住民感情を逆なでしないで。
地盤についての資料は、市のハザードマップで十分です。皆覚悟してます。
ここはめでたく完売したのに、まだ騒いでる人がいますね。なんか変。

[527: ご近所さん]

引越し始まりましたね。
中古車展示場よりいい感じ。
ここにお住まいの方は、ヤオコーとイオンどちらを多く利用するのかな。
ヤオコーのぼた餅好きです。

[528: 口コミ知りたいさん]

都内からの引越しなので、ご近所情報ありがたいです。
末永くよろしくお願いいたします。

[529: マンション探索隊]

>>526 周辺住民さん

液状化に関しては一度しか書かれてないのに、その是非の議論が続いて結果的にその話題が続いてしまったように見えます。ほっとけば一回の書き込みで済んだのに返って目立ってしまってる。。。

[530: 匿名さん]

>>527 ご近所さん
距離的にはヤオコーでしょうね
ちょっと離れるけどイオン系列のカスミもオススメ
ここは自分のスマホでスキャン、決済するシステムを導入していて
そのシステムのクーポンを活用すると10～20%の割引となるのが素敵

[531: 評判気になるさん]

>>487 通りがかりさん

目の前の敷地に戸建てが建つようですが、いつ頃なんですかね？

やはり1階、2階は、陽当たり悪くなりそうですよね。

床暖房無いので冬は寒そうです。

[532: 入居済みさん]

>>531 評判気になるさん
入居済みのものです。
一応会社側からは以下で連絡頂いている状況です。
2024年3月～2027年3月下旬(予定)
とはいえ既に骨組みを一番手前の家から組んでるようなので、一気にというよりは順々に建築する感じなのかなと思ってます。

日当たりについては一応マンションと戸建ての間を確保しているので、
洗濯を干すなどの日常的な部分は考慮していると事前に説明は頂きました。

とは言え景観は勿論今のように開けた形ではなくなる点や、実際日当たりがどうなるかはこれからかなって感じです。

建築が終わってきた段階で1-3階辺りの方の意見が聞けそうなので、それまでは待ちかなと思ってます。

[533: 契約者さん2]

安いマンションあるあるだけど住民マナー悪いみたいね。住民スレに報告ちらほら上がってる

[534: マンション検討中さん]

実質チャイナタウンだししょうがない

[535: 通りがかりさん]

300戸ある大型マンションなので、住民が揃って落ち着くまでは色々とあるでしょうね。
管理もさすがの三井さんがしっかりやってくれてるみたいですし、買えた方は素敵な新生活を～