ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
ユカダン芸人が床暖房無いマンションをネガするのを良く見ますがはっきり言ってアホですね。
床やカーペットを選ぶし長く住むなら無い方が良いですね。
床下にカビ生える最悪な事例もあるようですし。

[442: マンション検討中さん]

この物件の学区である稲浜小学校の2022年度の生徒数は205人で各学年1クラス程度と地方レベルです。
同級生が少ないのは可哀想な気がしてしまいます。
近くの高洲第4小学校も生徒数が少ないので統合の可能性はありますかね。
稲毛第2小学校は生徒数が多いので学区分けを考え直してほしいです。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 マンション検討中さん
私立に行ければ良いけど公立からの転校は現実的でないしね。

[444: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[445: eマンションさん]

>>444 マンション検討中さん

先月末に残り30くらいと聞いていますが正確のはモデルハウスに聞いたらいかがでしょうか。

[446: 周辺住民さん]

>>444 マンション検討中さん
B棟の販売開始が遅いため、まだ少し残っていると思いますが、ACDはほとんど完売かな。

[447: マンション検討中さん]

京葉線ダイヤ改悪が発表されましたね（朝夕夜は快速→各停）・・・まあでもそもそも朝の快速とか本数かなり少なかったですが。。
ただ、このマンションは総武線稲毛駅にも行けるので他の京葉線沿い物件と比べて結構条件が良いと思います。

[448: マンション検討中さん]

マンションからだと高洲第4小学校のほうが近いのでそちらに通えるといいなと思いました。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
確かに。ただ、ヒルズグランデやプレミスト等の他の千葉市内の新築マンションと比べれば、学区は相当恵まれてますよ。

[450: eマンションさん]

>>449 匿名さん
恵まれてるのは学区だけでしょ
こんなコストカット盛り盛り埋立地マンション

[451: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
事実なので別にいいですけど、ここ検討スレですよ？検討されていないようでしたので(^^)

[452: 評判気になるさん]

>>451 さん
検討するのに比較は必要では？

[453: コストカット盛り盛り埋立地]

>>452 評判気になるさん
もちろん必要です！学区だけ恵まれていると仰っていたので検討されていないかと。ぜひぜひこちらではなく、テンションがあがる素敵なマンションを購入してくださいね

[454: 口コミ知りたいさん]

>>450 eマンションさん

隣のマンションを買いましょう、2000万程度高いけどね

[455: 検討板ユーザーさん]

>>450 eマンションさん

こーゆーのがいるからなぁ。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん
相手にしないのが1番ですね。

[457: 匿名さん]

学区で住まい選びをするファミリーってけっこういらっしゃると聞きます。それだけお子さんの将来のことを考えていらっしゃるのだろうと思います。
一方で、勉強も大事だけど自然の多い環境でのびのびと育ってほしいと願う親御さんもいらっしゃるはず。ここだと両方の条件を満たす感じに思えます。
コストカットとはいえ、広さも70㎡～で価格も他と比べて無理なく買えそうな価格～、生活ぎりぎりにならずにゆとりのある暮らしができそうでもあります。
ってことで注目する人もいそうに思うのですが・・・

[458: 匿名希望]

コストカットと言うほど、マンション自体コストカットしてないと思うんですけどね。
以前、ここより2千万ぐらい高い京成千葉中央駅隣接物件を内覧に行きましたが、正直酷かった。
ベランダとかリビングとか昭和のマンションのようでしたよ。
この物件は千葉市の都市開発の一貫で、住民誘致の為に数十年は商業施設しか建ててはいけないという条件付きで土地を購入していて、土地がとにかく安いんですよ。
調べれば、ここが20年ぐらい商業施設だったのがわかると思いますよ。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 匿名希望さん

ここ床スラブや戸境壁の厚みどれくらいですか？

[460: 評判気になるさん]

>>458 匿名希望さん
土地の仕入れ代が安かったのに加えて、建築資材も本格的に高騰する前に仕入れたので、今ではかなり目に優しい価格を実現できていると思われます。
もう当分この価格帯で購入できる新築は出てこないのではないかと思いますね。