カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL:https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/
所在地:千葉県千葉市 美浜区稲毛海岸2丁目1-722(地番)
交通:京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩13分 総武本線「稲毛」駅 徒歩18分 京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅 徒歩13分
総戸数:299戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
[スレ作成日時]2021-10-27 19:20:47
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
381:
周辺住民さん
[2023-09-26 16:29:09]
都心まで通っています。京葉線は総武線快速ほど混まないですね。新木場で有楽町線に乗り換えると始発で座れます。帰りは、舞浜のイクスピアリや海浜幕張で途中下車して買い物することもあります。幕張豊砂駅ができてコストコも徒歩圏内ですね。
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382:
周辺住民さん
[2023-09-26 17:42:00]
この辺は、千葉駅周辺の千葉市中心街と幕張の中間地点にあり、どちらも気楽に利用できる(車で所要20分以内)のが強みだと思います。海側を走る分には、道路も広くて、成田街道のような慢性渋滞の酷道もありません。ただ、そのメリットを十分に享受するには自家用車は必須ですね。
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383:
通りがかり
[2023-09-27 23:37:38]
震災の時稲毛海岸公園って100メートルほど噴砂してなかったっけ。そんなレポートを読んだ気が。。。
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384:
契約者さん8
[2023-09-28 09:03:41]
エントランスのレンガの色が全然イメージと違うのですが、変わったのでしょうか。
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385:
評判気になるさん
[2023-09-28 18:12:51]
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386:
通りがかりさん
[2023-09-28 20:08:13]
>>385 評判気になるさん
それです! あの辺りはかなり液状化被害のあった地域です。 理解した上で購入する方は良いのですが、調べもせずにに安いから。というだけで購入するのは後々何かあったときに後悔してしまいますから。 |
387:
通りがかりさん
[2023-09-28 20:41:29]
津波や土砂崩れや洪水や火災に比べれば液状化なんて死ぬわけじゃないからね。
狭い道路と歩道と大渋滞で常にストレス感じるよりは、埋め立て地の広々とした環境がいいな。 |
388:
検討板ユーザーさん
[2023-09-28 21:11:07]
埋立地で液状化の可能性があるなんて分かりきっているのに、なぜ今さらネガティブキャンペーン?
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389:
通りがかりさん
[2023-09-29 20:48:23]
どこ行っても日本は災害が付き物ですからね。
液状化がいやなら湾岸やめればいいだけだと思いますよ。 この物件でそれ言うのって今更って感じしますけど(笑) ここは海近くて、商業施設近くて生活は間違いなく楽しいところでしょ。 |
390:
通りがかりさん
[2023-09-29 22:01:54]
この前の大雨の時はこの辺って大丈夫だったんですか?
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391:
ご近所さん
[2023-09-29 22:23:58]
たまたま今日近くを通った周辺住民ですが、最近のマンションは裏側(イメージ画像に写ってない側)の廊下手摺りが賃貸みたいなスカスカの格子であるところが多い中、本物件は目隠しのデザインになっていていいなと思いました。
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392:
名無しさん
[2023-09-30 09:00:35]
>>390 通りがかりさん
近隣に住んでますがこの辺は大雨の被害はほとんどありませんよ 14号のスタバ前や穴川へ抜ける幹線道路はたまに冠水してますが通れないほどではなく、迂回ルートもあるので全く問題になりませんでした |
393:
通りがかりさん
[2023-09-30 12:12:18]
以前津田沼駅周辺に住んでいて、こちらの方に引越しました。
津田沼駅周辺はほとんど歩道がないような片側一車線の道路ばかりで、常に大渋滞。狭い歩道を暴走自転車が走るし、住環境としては最悪でした。液状化よりも交通事故リスクの方が遥かに高かったですね。 |
394:
通りがかりさん
[2023-10-01 11:35:58]
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395:
匿名さん
[2023-10-05 21:57:40]
共用施設が充実しているのかな。
エントランスラウンジはいい雰囲気。 ペアレンツラウンジ & キッズスペースは超シンプルなので、子供たちが成長したら他の目的で利用しやすいかも。 スタディルームやランドリールームも利用者がけっこういそう。 キッチンスペースとかは、どうなのでしょう? 他のマンションにもあったりするけど、けっこう利用するものなのでしょか? |
396:
マンション検討中さん
[2023-10-07 20:31:40]
立体駐車場の台数をもっと増やして欲しかったなぁ…
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397:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 23:48:24]
>>380 通りがかりさん
近くの団地より安っぽくみえる |
398:
匿名さん
[2023-10-12 09:32:41]
共用施設にランドリールームがあるのは新しいと思います。
公式サイトに詳細は出ていませんが、洗濯機と乾燥機の台数や利用時間・利用料金が知りたいです。 せっかくなら外の大型コインランドリーよりも安価で利用できたらいいですよね。 |
399:
マンション検討中さん
[2023-10-12 09:41:52]
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400:
評判気になるさん
[2023-10-12 11:12:29]
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401:
匿名さん
[2023-10-13 14:57:39]
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402:
匿名さん
[2023-10-13 20:42:58]
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403:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 07:59:14]
>>402 匿名さん
この価格帯でランドリールームあるの珍しいと思いますよ だけどその分、公共料金やメンテナンス代などの固定コストがかかるって事ですよね このマンションは正直、床暖房とか食洗機とか他の新築マンションには当たり前の様についてるものがオプションだったり設置不可だったりで建物自体かなりコストダウンさせて購入価格を下げてるので 入居者がどちらになるかでマンションの展望が予想できますね 積立金は確実に上がっていくので、マンションの購入費を抑えたから積立金が上がっても問題ない家庭と、安いマンション買ったのに積立金が上がったら生活が成り立たない家庭 後者の家庭がマンションを売ってくれてちゃんとした買い手がつくなら良いですが、空室のままとか 住居はしてるけど管理費・積立金を支払わない…なんて事があったら住民間のトラブルにもなるし最悪ですね どっちに転ぶか正直怖いですね。。。 |
404:
通りがかりさん
[2023-10-18 12:43:03]
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405:
マンション掲示板さん
[2023-10-18 12:53:39]
>>404 通りがかりさん
美浜区は全国TOP100に入るからね。 |
406:
評判気になるさん
[2023-10-18 13:04:25]
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407:
管理担当
[2023-10-18 20:43:56]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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408:
マンション検討中さん
[2023-10-23 21:02:37]
海の見える部屋だといいのですが南西側の8階や9階から海は見えますか?
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409:
口コミ知りたいさん
[2023-10-24 23:34:18]
抽選ってどういう感じなのでしょうか…
住みたい部屋がありますが、抽選になってしまいそうです |
410:
eマンションさん
[2023-10-25 08:34:22]
ホームページの1965年の写真だとマンション敷地の目の前が海だけどザ・ガーデンズ稲毛海岸は埋立地ではないとの理解であってますか?
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411:
マンション掲示板さん
[2023-10-25 22:39:16]
今の若い人は浅間神社の目の前が海だったことも知らないんだな
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412:
名無しさん
[2023-10-26 10:09:11]
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413:
検討者さん
[2023-10-26 17:16:45]
上層階まだ売れ残りありますか?
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414:
マンコミュファンさん
[2023-10-26 18:02:55]
東日本大震災から12年目を迎えます。震災では3万棟近くの戸建て住宅が地盤の液状化による被害を受けました。首都圏で発生が予想される巨大地震でも、多くの住宅が液状化被害を受けるとみられます。今回は、大地震における液状化被害の問題を扱った記事を取り上げます。
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415:
匿名さん
[2023-10-27 20:23:16]
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416:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 12:21:49]
千葉市の埋立地を切り取ったのが美浜区、つまり美浜区は全て埋立地です。
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417:
通りがかりさん
[2023-11-01 21:11:16]
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418:
口コミ知りたいさん
[2023-11-01 22:50:45]
新築で購入できそうなマンションがここだけなのですが埋立地であることをネックに感じています。
過去の近隣マンション周辺の液状化現象の情報はありましたが、実際に美浜区のマンションで液状化現象や震災被害の修繕のために区分所有者から一時金を徴収した組合とかはありますでしょうか? |
419:
マンコミュファンさん
[2023-11-05 00:45:08]
床暖房なくて残念だと思っていたのですが、11月でこの気温で、これから温暖化が進むとなると、床暖房要らないなと思うようになりました。ランニングコストもかかるし、かえって無い方がいいかも。
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420:
マンション検討中さん
[2023-11-06 21:42:22]
>>419 マンコミュファンさん
ダイエットで食事制限をすると、栄養が偏って食物繊維の摂取量が少なくなり、便自体の量が減ります。 また、食べ物から摂る水分の摂取量も減少します。 その結果、便のかさと水分量が減って便秘になります。 |
421:
マンション検討中さん
[2023-11-07 06:57:01]
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422:
検討板ユーザーさん
[2023-11-07 16:58:50]
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423:
匿名さん
[2023-11-10 16:36:52]
ここは床暖房ないんですか?
フローリングが痛むというのはあまり聞いたことがないので これからの季節、やっぱりあったほうが嬉しいのですが、、、 こういうのはオプションではないですものね。 ちょっと残念だなあ。 |
424:
口コミ知りたいさん
[2023-11-12 19:26:13]
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425:
マンション検討中さん
[2023-11-14 21:44:58]
あと何個くらいあるのでしょうかね?
来年でも買えますか? |
426:
マンション比較中さん
[2023-11-15 10:52:46]
>>425 マンション検討中さん
売れ残り以外に次期販売で価格が公開されていない住戸もまだ残っているのでそれなりに戸数はありそうですね。 売れ行き次第ですがこのペースなら年明けでも残っている可能性はありそうですね。 |
427:
eマンションさん
[2023-11-16 11:20:41]
マンションに60年住むとしたら床暖房とフローリングを4回張り替えるのか・・・
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428:
名無しさん
[2023-11-16 12:13:20]
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429:
通りがかりさん
[2023-11-16 12:19:26]
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430:
マンコミュファンさん
[2023-11-16 15:05:46]
床暖房なくてよかったやん
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431:
名無しさん
[2023-11-16 15:31:44]
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432:
口コミ知りたいさん
[2023-11-16 17:10:12]
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433:
マンション掲示板さん
[2023-11-16 18:28:26]
>>432 口コミ知りたいさん
検索すると定期的なメンテナンスしないと30年持たないとかカーペットは敷かないほうが良いとか何か大変そうですね。 |
434:
検討板ユーザーさん
[2023-11-16 20:00:08]
床暖房の寒暖差でフローリングの下側が結露するし床鳴りするからなくてもいい
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435:
口コミ知りたいさん
[2023-11-19 19:14:04]
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436:
通りがかりさん
[2023-11-20 22:28:46]
ペットは可ですか?
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437:
契約者
[2023-11-21 07:21:41]
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438:
通りがかりさん
[2023-11-21 18:05:20]
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439:
通りがかりさん
[2023-11-21 23:01:44]
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440:
匿名さん
[2023-11-27 12:44:40]
床暖房の寿命とかって考えたこと無かったので、ちょっとびっくりしました。それはそうですよね、何事にも寿命やメンテナンスや修繕が必要っていうのは理解できます。
床暖房だと住んでる時に工事するのも大変そう。ガス給湯器の交換程度なら費用以外は問題なさそうだけど。何事もシンプルが一番かなと思えてきました。 |
441:
検討板ユーザーさん
[2023-11-27 13:05:07]
>>440 匿名さん
ユカダン芸人が床暖房無いマンションをネガするのを良く見ますがはっきり言ってアホですね。 床やカーペットを選ぶし長く住むなら無い方が良いですね。 床下にカビ生える最悪な事例もあるようですし。 |
442:
マンション検討中さん
[2023-11-28 13:34:59]
この物件の学区である稲浜小学校の2022年度の生徒数は205人で各学年1クラス程度と地方レベルです。
同級生が少ないのは可哀想な気がしてしまいます。 近くの高洲第4小学校も生徒数が少ないので統合の可能性はありますかね。 稲毛第2小学校は生徒数が多いので学区分けを考え直してほしいです。 |
443:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:33:51]
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444:
マンション検討中さん
[2023-12-10 21:04:42]
あとどれくらい残ってるんでしょうか?
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445:
eマンションさん
[2023-12-10 21:28:29]
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446:
周辺住民さん
[2023-12-14 10:46:36]
>>444 マンション検討中さん
B棟の販売開始が遅いため、まだ少し残っていると思いますが、ACDはほとんど完売かな。 |
447:
マンション検討中さん
[2023-12-20 11:59:31]
京葉線ダイヤ改悪が発表されましたね(朝夕夜は快速→各停)・・・まあでもそもそも朝の快速とか本数かなり少なかったですが。。
ただ、このマンションは総武線稲毛駅にも行けるので他の京葉線沿い物件と比べて結構条件が良いと思います。 |
448:
マンション検討中さん
[2023-12-27 12:35:57]
マンションからだと高洲第4小学校のほうが近いのでそちらに通えるといいなと思いました。
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449:
匿名さん
[2023-12-27 12:55:53]
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450:
eマンションさん
[2023-12-28 12:31:19]
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451:
マンション検討中さん
[2023-12-28 19:59:39]
>>450 eマンションさん
事実なので別にいいですけど、ここ検討スレですよ?検討されていないようでしたので(^^) |
452:
評判気になるさん
[2023-12-29 20:10:23]
>>451 さん
検討するのに比較は必要では? |
453:
コストカット盛り盛り埋立地
[2023-12-29 20:33:14]
>>452 評判気になるさん
もちろん必要です!学区だけ恵まれていると仰っていたので検討されていないかと。ぜひぜひこちらではなく、テンションがあがる素敵なマンションを購入してくださいね |
454:
口コミ知りたいさん
[2023-12-30 17:44:19]
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455:
検討板ユーザーさん
[2023-12-31 09:51:19]
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456:
検討板ユーザーさん
[2023-12-31 10:09:59]
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457:
匿名さん
[2024-01-05 18:29:07]
学区で住まい選びをするファミリーってけっこういらっしゃると聞きます。それだけお子さんの将来のことを考えていらっしゃるのだろうと思います。
一方で、勉強も大事だけど自然の多い環境でのびのびと育ってほしいと願う親御さんもいらっしゃるはず。ここだと両方の条件を満たす感じに思えます。 コストカットとはいえ、広さも70㎡~で価格も他と比べて無理なく買えそうな価格~、生活ぎりぎりにならずにゆとりのある暮らしができそうでもあります。 ってことで注目する人もいそうに思うのですが・・・ |
458:
匿名希望
[2024-01-06 08:17:14]
コストカットと言うほど、マンション自体コストカットしてないと思うんですけどね。
以前、ここより2千万ぐらい高い京成千葉中央駅隣接物件を内覧に行きましたが、正直酷かった。 ベランダとかリビングとか昭和のマンションのようでしたよ。 この物件は千葉市の都市開発の一貫で、住民誘致の為に数十年は商業施設しか建ててはいけないという条件付きで土地を購入していて、土地がとにかく安いんですよ。 調べれば、ここが20年ぐらい商業施設だったのがわかると思いますよ。 |
459:
マンション掲示板さん
[2024-01-06 08:28:24]
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460:
評判気になるさん
[2024-01-06 12:41:58]
>>458 匿名希望さん
土地の仕入れ代が安かったのに加えて、建築資材も本格的に高騰する前に仕入れたので、今ではかなり目に優しい価格を実現できていると思われます。 もう当分この価格帯で購入できる新築は出てこないのではないかと思いますね。 |
461:
マンション比較中さん
[2024-01-07 09:36:57]
いろいろ事情が重なって、奇跡的に安くなってるんですかね。
同地区の駅近マンションは、土地買取価格が驚くほど高かったと聞きました。 オプションで食洗機なんて、後から20万も出せば取付可能ですし。 食洗機あるから価格がプラス50万とか、温暖化の昨今に床暖房あるからプラス100万とか、それより自由度があって安い方がいいかな。 |
462:
買い替え検討中さん
[2024-01-10 18:26:43]
とはいえ、残り物件数少なそうですよね。
先日、駅で配布されている無料の住宅雑誌で販売戸数と言うの記載が有ったのですが、他のマンションは未定になっていたのに、ここだけ6戸でした。 HPの物件情報で先着順6戸となっていたので、もしかしてあと6戸? 全然違って、まだまだ数あるかもしれませんが‥。 と言ってるうちに、先着5戸になってました。 |
463:
匿名さん
[2024-01-15 19:05:13]
安いというお言葉なのでチェックしてい見たのですが、予想外の数字でした。今どき3LDKでこの価格は本当に奇跡と言いたくなるくらい。場所によっては1LDKより安いかもしれません。
先着順で最後だとしたら、あと2戸で完売というところまで来たようです。専有面積も70㎡ちょっとありますから、お財布にも日々の生活にもゆとりが出そうに思います。 |
464:
通りがかりさん
[2024-01-21 21:03:10]
20240121 エントランス
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465:
マンション比較中さん
[2024-01-23 08:47:59]
いよいよ販売最終期で残り12戸ですね。
残りの販売戸数が減ってから一気に加速したのでもうすぐ完売しそうですね。 |
466:
eマンションさん
[2024-01-23 10:39:12]
とてもお買得な価格で驚きました。
このチャンスを逃さないように購入したいですが階数で迷っています |
467:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 13:17:42]
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468:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 17:13:28]
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469:
購入者
[2024-01-23 21:11:33]
自転車や車を使うので駅までの距離はそこまで気になりませんでした。また、リセール目的でこの物件を買われる方は少ない印象です。逆にこんな安いのに駅近な訳ないでしょ!よくばり~笑
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470:
匿名さん
[2024-01-23 21:52:09]
>>469 購入者さん
煽りやめた方がいいぞ? 出口まで気にすんだよ 何かあって売却せざるを得ない時とか、未来のことまで考えてんだよ。一生ここに住むわけないのに埋立地、京葉線駅徒歩15分なんて中古で買ってくれる奴おらんやろ [一部テキストを削除しました。] |
471:
匿名さん
[2024-01-23 22:00:18]
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472:
マンション掲示板さん
[2024-01-23 22:40:55]
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473:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 22:50:20]
民度低い哀れな会話が続いてるなぁ~。
一旦ここで低俗な会話は終わりにしましょ |
474:
匿名さん
[2024-01-23 23:59:42]
同じく永住目的で購入したので資産価値はあれですが、
表記13分でも実際は10分以内で行けるんですけどね。 とはいえ公式表記は出来ない認識なので資産どうこうって意味では変わらないですが。 |
475:
匿名さん
[2024-01-24 00:03:48]
ここは買いです。利回り良すぎ。
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477:
評判気になるさん
[2024-01-24 00:42:23]
>>474 匿名さん
その通り、実際表記は意味ないです。 みなさんもマンション探したときに見てると思いますが、駅近検索条件で15分にしないと出てこない物件になります。 部屋のスペックから見ても、残念ながらリセールできる力はありません。 なので一生住む実需のある方以外買わないでください。 |
478:
マンコミュファンさん
[2024-01-24 02:27:32]
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479:
口コミ知りたいさん
[2024-01-24 07:52:07]
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480:
匿名希望
[2024-01-24 08:43:01]
なんだか不動産投資家みたいな論争続いてますが、住む家を探してるんですよね。
比べるのは、賃貸に住んだ時とのコスパかなと思ってますよ。 転勤族で買った途端に売る可能性大なら兎も角、3LDKであの設備なら賃貸で自分が住むとして10数万はするでしょうし、30年住んで子供が巣立って売却となったとして、数なく見積もって1千万強では売るれるかなと。 その時、賃貸だったらとても住めなかったなら大成功かな。 |