ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[301: マンション検討中さん]

家に帰るのに車を止めてから歩いて10分は厳しいので見送ろうと思います。

[302: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリングの案内はいつ頃来るのでしょうか。

[303: 匿名さん]

秋と聞いています。

[304: 匿名さん]

順調な売れ行きなんですね。
この間取りで、この価格帯って都内なら絶対に無理ですもの。
住みやすい環境なのもいいかなと思います。

駐車場のことも話題でみなさん書かれていますが、
駐車場って契約順なのでしょうか？

[305: マンション掲示板さん]

>>304 匿名さん
駐車場は抽選ですよ。
一部住居に優先権が付与されます。

[306: マンコミュファンさん]

>>299 マンション掲示板さん
近くに駐車場を探しましたが、毎月8000円程度ではありませんでした。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンコミュファンさん
ありましたよ～！

[308: マンション掲示板さん]

できてきましたね～

[309: 匿名さん]

既に外部の駐車場を契約された方もいらっしゃるんですね。
現在車を所有していて確実に必要であればマンションの抽選を待たず早めに動いた方がいいのかもしれません。
しかしマンションから徒歩10分は厳しいですね…

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
私は車2台持ちになりますので、1台はすでに優先権を得ている平面駐車場に停め、もう1台はすでに外部で借りることができました。
ちなみに、私が外部で借りた場所はエントランスから徒歩2~3分ほどの場所で、料金もマンション駐車場より安かったです。最後の1台と言われたのでラッキーでした。
ですので、探せば全然近場でもあるところはあるんだなと思います。

[311: マンコミュファンさん]

>>310 口コミ知りたいさん
最後の1台だったんですね。不動産屋さんやマンションの担当者さんにお聞きしても、1万3000円以上出さないと近くでは借りられないし、既に空きはないと言われたので、納得いたしました。諦めて10分くらい離れた場所で探してみます。

[312: マンション検討中さん]

ここの駐車場、かなり厳しいですね

[313: 契約者さん]

3期がスタートしましたね。
もう結構売れているのでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

購入後、賃貸に出そうと考えていますが、この周辺は賃貸需要もあるのでしょうか？

[315: マンコミュファンさん]

>>314 マンション検討中さん
仲介業者に伺った所、3路線で利用可能が大きいらしいです。駅力の強い稲毛駅ユーザーを拾えることや、実際は徒歩で9分の稲毛海岸駅は強いらしいですね

[316: マンコミュファンさん]

実際にこの前、マンション現場(正面の自販機がふたつある所)から稲毛海岸駅まで歩いてみました。
当方20代後半で歩くペースは結構早い方ではあるのが前提なのですが、稲毛海岸駅までは団地を突っ切って8分かからないくらいで到着しました。

また、稲毛駅までは自転車で行ってみたのですが、
セブンのとこの陸橋をチャリで通りまして、
だいたい7分かからないくらいで到着しました。
職場の都合上、総武線のほうが利便性あるので稲毛駅を利用しようと思ってます。

[317: eマンションさん]

>>316 マンコミュファンさん

複数路線が使えるのは便利でいいですよね。
台風に強い京成線も徒歩十数分で行けますし。

[318: マンション比較中さん]

>>316
稲毛陸橋は自転車は車道には入れないので階段でいかないとだめですよ。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 マンション比較中さん
下に通れる場所あるんすよね

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 検討板ユーザーさん
陸橋の下に通れる場所はありますが、ファミリーマートの横の坂から登って行く方法もありますよ。

[321: 販売関係者さん]

近くにいい定食屋さんないかなぁとおもって散策してたのですが、イナハマ食堂というところがとてもよさげの雰囲気でてました＾＾
常連になりそうです＾＾

[322: 匿名さん]

周辺住人さんでしょうか、ご近所さんが知り得る駅までのアクセスを丁寧に教えて下さっていてありがたいですね。
イナハマ食堂はお酒も扱うラーメンをメインにする定食屋さんなのでしょうか。
メニューを拝見しましたがおいしそうですね。

[323: マンション検討中さん]

こちらのマンションは学区域は稲浜小ですか？それとも高洲第四小と選択できたりするのでしょうか？

[324: みはま]

>>323 マンション検討中さん
稲浜小です！マンションの出入り口からだと高洲第四小が近いですかね＞＜

[325: マンション比較中さん]

こちらの物件は稲毛海岸まで13分ですよね？

実際は９分などの書き込みをみますけど、不動産会社が言ってるんでしょうか？
第三者所有地の団地を通り抜けすることを前提に話してるのはどうかと思うのですが・・・

[326: 匿名さん]

不動産会社側はあくまで13分と仰ってましたね。
仰る通り不動産側は別所有地前提でお話することは出来ないので、っていう感じです。

[327: 名無しさん]

13分前提だからこの価格で買えるわけです。
10分以内だったら、もっと高くなっているはずです。

[328: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
不動産業者は団地を通り抜けるルートはご遠慮くださいとしっかり話してましたね。
ただ、実際このマンションの入居者のみではなく、近隣住民もこの近道を使う方は多いと思います。
ちなみに本当に9分ではありました

[329: 買い替え検討中さん]

ここって隣に何が建つの？　
同じマンションなら日陰になるの？

[330: 通りがかりさん]

>>329 買い替え検討中さん
自分は美浜の杜シティのような建売がマンションとヤオコーの間の土地に立つと聞きましたよ
3階まで日当たりは微妙になってしまうかもしれませんね

[331: 名無しさん]

>>329 買い替え検討中さん

戸建てが建ちます。

[332: 評判気になるさん]

ここの近くをドライブしたら、意外とオーケーストアも近くにあるんですね。ヤオコーとオーケーの人気スーパーがあるのは良いでね。

[333: マンション掲示板さん]

実際歩いてみたんですが、駅にすごく近いわけではないですが、ここは3駅使える絶妙な立地ですね！

[334: 匿名さん]

自転車使えるんだったら、どの3駅もそれなりに便利に使えるんじゃないでしょうか。
一時利用できる駐輪場があれば
もっともっと使いやすいなぁ、と思います。

買い物はここ、すごく便利ですよね。
目的に合わせて店を変えていけるのですごくいいなあと。

[335: 住宅ローン]

すみません分かれば教えていただけたらと思います。
ザガーデンズ稲毛海岸は省エネ住宅だったでしょうか？
住宅ローンの話でさらっと終わり聞くタイミングを逃してしまいました

すみませんよろしくお願いいたします。

[336: eマンションさん]

>>335 住宅ローンさん

確か省エネ住宅ですよ。贈与税とかの関係で前に確認しました。ちなみにシティテラスも省エネ住宅で、ミハマシティは省エネ住宅ではなかったはず。
違ってたらすみません。

[337: 匿名さん]

かなり売れ行きいいみたいですね。
先月末締め切り分完売で、今月追加分で既に登録物件に関しては全て抽選らしいですね。

[338: eマンションさん]

稲毛駅周辺の保育園の通園にバスを使おうと思っているのですが、最寄りの高洲入口→稲毛駅行きのバスの朝の混雑状況はどんな感じでしょうか？

[339: みりんぼし]

>>335 住宅ローンさん
気になり確認しましたら省エネ住宅でした。
住宅ローン控除も13年で良かったです。

[340: 匿名さん]

朝は結構、バス混みそうではありますよね。
確かめる方法は、直接現地にいって実際に乗ってみるしかないのかな。。。
ナビタイムだと、電車の込み具合はわかるけど
路線バスは対応していなかったりするしなぁ。

[341: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションを購入する決意がほぼ決まりまして、近日中に申込みを予定しています。ただ賃貸需要も少ないエリアのような気がしまして、もし転勤等になってしまった時に賃貸に出せるのかが少し心配なのですが、どうなんでしょう？

[342: 評判気になるさん]

>>341 買い替え検討中さん

転勤の可能性が高いのであれば、資力の届く限り利便性の良い駅かつ駅近を検討すべきだと思います。ここは良い物件だと思いますが「価格の安さ」が売りの物件です。
ご存知かも知れませんが稲毛海岸駅は平日朝の通勤時間帯に上りの快速が少ないです。東京～海浜幕張で折り返す電車もままあり。賃借人が車通勤で駐車場も確保出来るならクリアにはなって来ます。
後はこの辺りは最近若干供給過多気味にみえます。（ミハマシティ1.2、ルネ、シティテラス他）グロスの低さをいかに賃料に反映出来るかですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 さん

ありがとうございます。そうなんですね。時刻表をよく見たら確かに普通列車ばかりでした。駐車場に空きが無いタイミングで賃貸に出すことになったらちょっと厳しいのかもしれないですね。。転勤にならないことを祈ろうと思います。

[344: マンションオタク]

>>341 買い替え検討中さん
スーモやホームズなどを見ると、ルネは3LDK約72平米で15万、17.5万などで、ミハマシティは2DK約40平米で13.5万で賃貸に出されてますね。マンマニさんも話されてましたが、ガーデンズは賃料15万程度で出せる物件だそうですよ

[345: 匿名さん]

結構良い値段になりますね。ただまあ供給過多というのが引っかかりますね。
築浅じゃなくなったら駅に近いところか少しでも安いところを選ぶ方が多いと思いますので。
うちも転勤で移動したりしてましたけど駅近優先でしたしね。
駐車場のこともあるならなかなか難しいのは確かだと思います…。実需なら全く気にならないんですけど。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
賃貸に出す時にはやはり駐車場の権利は管理組合に返さないといけないんでしょうかね？

[347: 匿名さん]

転勤などの場合、賃貸はどう手続きすればいいんでしょうか？

・マンション
どこかの不動産会社に委託する？

・駐車場
マンションと同じ？まとめて貸せる？

家族に抵抗がないなら、誰かに貸して不労所得になればいいなと思います。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
こちらについてはスレ違いかと思います。

[349: マンション検討中]

共働きのため保育園探しもしているのですが、美浜区は保育園の数が少なく定員も少ないので入れるかとても不安です。この辺りにお住まいの方は、私立幼稚園に通わせる方が多いのでしょうか。

[350: 口コミ知りたいさん]

県外からの移住で、こちらを検討していましたが、
当物件近くの団地がチャイナタウン化していると聞き、躊躇しています。
「本当なのでしょうか？」という質問は変かもしれませんが、
実際物件見に行かれた方のご意見をお聞きしたいです。