ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[284: 匿名さん]

265様と同じで特に話題がないのでROM専でした
稲毛はもうずっと住んでてとても便利なので住みやすい街ですよ
本当は徒歩10分以内で探してましたが、稲毛海岸も通えなくはないので新築で価格帯も良いことから決めました

[285: 匿名さん]

契約者専用スレッドを覗いてみましたが、まだ書き込み件数は少ないものの皆さん感じの良い方ばかりで安堵しますね。
たまにマンションのトラブルが投稿されていて大揉めしているマンションがありますが、資産価値を下げるので契約者板も良し悪しだと感じます。

[286: eマンションさん]

第2期5次の登録抽選がはじまりますね。
着々と販売が進んでいます。

[287: 匿名さん]

共用部の説明を読んでおりますが、共用部雑誌読み放題サービスのジェイコムブックスを使用する際は、wi-fi利用可能な場所でスマホからサービスを受けることが可能、ただし、同時接続は5台までだそうですが、どこもそんな感じですか？
てっきり電子書籍の接続は人数制限なしなのかと思っていました。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
どうなんでしょうね、管理費の高いマンションなら可能な感じもしますが、
ジャイコムブックって、1アカウント500円ぐらいだったでしょうか？
人数制限無しだと結構な金額かもですね。

[289: 評判気になるさん]

成約150戸突破したみたいですね。

[290: 匿名さん]

凄く順調ですね。

[291: 匿名さん]

ジェイコムブックスの同時接続の話はマンションでかけられる費用の問題ではなくシステムの問題だと思います。
マンションの共用施設での利用は多人数での利用が前提となるので同時利用5人までは弱いかな、と思いました。

[292: 迷い人]

ここを購入するか迷っています
駐車場の抽選、希望していて外れたら、皆さんどうされますか？近くには月極もほとんどないようですし…

[293: 通りがかりさん]

>>292 迷い人さん
私はそれで万が一外れたらを危惧し、75㎡以上の優先権付き物件を購入しました。
あと、意外と探せば月極は徒歩10分圏内にはいくつかありそうです。

[294: 通りがかりさん]

>>292 迷い人さん
周辺の月極はいつも満車です。駐車場必要なら、ここをやめるほうがいいかもしれません

[295: 検討板ユーザーさん]

ルーバル付きはまだ残っているのかしら。

[296: 迷い人]

292です
293.294さまありがとうございます
営業の説明でも広い部屋なら優先されると伺いましたが、今は4Lの４０００万超えのお部屋でないと、優先はないと言われました
近くにもほとんど月極ないし、周りのマンションも駐車場足りないようですね
再検討することにします

[297: 匿名さん]

平置きの数が少ないし、購入された方は駐車場必要ない方なのかしら

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん

292です。車を必要としないためにここを選んだ、というご年配の方や、生活スタイルの方も中にはいらっしゃるようでした。
近くの駐車場を借りるといっても徒歩５分以上はかかり、お天気悪いとか夜道、荷物が多いときなど、やはり敷地内な欲しいですよね

[299: マンション掲示板さん]

293です。
周辺の月極はいくつか見つけました。
私の場合、ザ・ガーデンズから徒歩3~4分のところに月極を既に借りました。(毎月8000円程度です)
約1年間、約8万円を無駄にしてしまうのですが、駐車場が無いよりいいと思い契約しました。
ちなみに、当方車2台持ちとなりますので、ザ・ガーデンズの平面駐車場も優先権で1台確保しております。
優先権プラス余りがあったらザ・ガーデンズの敷地内に2台目も借りようかと思っていますが、難しそうなので周辺で借りることにしました。
先程探してみたら徒歩10分圏内に伸ばせば全然空きありましたよ。

[300: 匿名さん]

月8千円なら、敷地内駐車場とほとんど変わらない料金ですから、ちょっと不便なだけで、損した気分にはならなそうですね。

徒歩10分以内に買い物でも何でも必要な施設は揃っている感じがしますけど、まとめ買いやドライブや旅行などを考えると車があってもいいなとは思います。
マンションのローンの支払いが軽い分、マイカーを持っていてもいいかなという気持ちにもなるかもしれないなとも思います。

[301: マンション検討中さん]

家に帰るのに車を止めてから歩いて10分は厳しいので見送ろうと思います。

[302: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリングの案内はいつ頃来るのでしょうか。

[303: 匿名さん]

秋と聞いています。

[304: 匿名さん]

順調な売れ行きなんですね。
この間取りで、この価格帯って都内なら絶対に無理ですもの。
住みやすい環境なのもいいかなと思います。

駐車場のことも話題でみなさん書かれていますが、
駐車場って契約順なのでしょうか？

[305: マンション掲示板さん]

>>304 匿名さん
駐車場は抽選ですよ。
一部住居に優先権が付与されます。

[306: マンコミュファンさん]

>>299 マンション掲示板さん
近くに駐車場を探しましたが、毎月8000円程度ではありませんでした。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンコミュファンさん
ありましたよ～！

[308: マンション掲示板さん]

できてきましたね～

[309: 匿名さん]

既に外部の駐車場を契約された方もいらっしゃるんですね。
現在車を所有していて確実に必要であればマンションの抽選を待たず早めに動いた方がいいのかもしれません。
しかしマンションから徒歩10分は厳しいですね…

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
私は車2台持ちになりますので、1台はすでに優先権を得ている平面駐車場に停め、もう1台はすでに外部で借りることができました。
ちなみに、私が外部で借りた場所はエントランスから徒歩2~3分ほどの場所で、料金もマンション駐車場より安かったです。最後の1台と言われたのでラッキーでした。
ですので、探せば全然近場でもあるところはあるんだなと思います。

[311: マンコミュファンさん]

>>310 口コミ知りたいさん
最後の1台だったんですね。不動産屋さんやマンションの担当者さんにお聞きしても、1万3000円以上出さないと近くでは借りられないし、既に空きはないと言われたので、納得いたしました。諦めて10分くらい離れた場所で探してみます。

[312: マンション検討中さん]

ここの駐車場、かなり厳しいですね

[313: 契約者さん]

3期がスタートしましたね。
もう結構売れているのでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

購入後、賃貸に出そうと考えていますが、この周辺は賃貸需要もあるのでしょうか？

[315: マンコミュファンさん]

>>314 マンション検討中さん
仲介業者に伺った所、3路線で利用可能が大きいらしいです。駅力の強い稲毛駅ユーザーを拾えることや、実際は徒歩で9分の稲毛海岸駅は強いらしいですね

[316: マンコミュファンさん]

実際にこの前、マンション現場(正面の自販機がふたつある所)から稲毛海岸駅まで歩いてみました。
当方20代後半で歩くペースは結構早い方ではあるのが前提なのですが、稲毛海岸駅までは団地を突っ切って8分かからないくらいで到着しました。

また、稲毛駅までは自転車で行ってみたのですが、
セブンのとこの陸橋をチャリで通りまして、
だいたい7分かからないくらいで到着しました。
職場の都合上、総武線のほうが利便性あるので稲毛駅を利用しようと思ってます。

[317: eマンションさん]

>>316 マンコミュファンさん

複数路線が使えるのは便利でいいですよね。
台風に強い京成線も徒歩十数分で行けますし。

[318: マンション比較中さん]

>>316
稲毛陸橋は自転車は車道には入れないので階段でいかないとだめですよ。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 マンション比較中さん
下に通れる場所あるんすよね

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 検討板ユーザーさん
陸橋の下に通れる場所はありますが、ファミリーマートの横の坂から登って行く方法もありますよ。

[321: 販売関係者さん]

近くにいい定食屋さんないかなぁとおもって散策してたのですが、イナハマ食堂というところがとてもよさげの雰囲気でてました＾＾
常連になりそうです＾＾

[322: 匿名さん]

周辺住人さんでしょうか、ご近所さんが知り得る駅までのアクセスを丁寧に教えて下さっていてありがたいですね。
イナハマ食堂はお酒も扱うラーメンをメインにする定食屋さんなのでしょうか。
メニューを拝見しましたがおいしそうですね。

[323: マンション検討中さん]

こちらのマンションは学区域は稲浜小ですか？それとも高洲第四小と選択できたりするのでしょうか？

[324: みはま]

>>323 マンション検討中さん
稲浜小です！マンションの出入り口からだと高洲第四小が近いですかね＞＜

[325: マンション比較中さん]

こちらの物件は稲毛海岸まで13分ですよね？

実際は９分などの書き込みをみますけど、不動産会社が言ってるんでしょうか？
第三者所有地の団地を通り抜けすることを前提に話してるのはどうかと思うのですが・・・

[326: 匿名さん]

不動産会社側はあくまで13分と仰ってましたね。
仰る通り不動産側は別所有地前提でお話することは出来ないので、っていう感じです。

[327: 名無しさん]

13分前提だからこの価格で買えるわけです。
10分以内だったら、もっと高くなっているはずです。

[328: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
不動産業者は団地を通り抜けるルートはご遠慮くださいとしっかり話してましたね。
ただ、実際このマンションの入居者のみではなく、近隣住民もこの近道を使う方は多いと思います。
ちなみに本当に9分ではありました

[329: 買い替え検討中さん]

ここって隣に何が建つの？　
同じマンションなら日陰になるの？

[330: 通りがかりさん]

>>329 買い替え検討中さん
自分は美浜の杜シティのような建売がマンションとヤオコーの間の土地に立つと聞きましたよ
3階まで日当たりは微妙になってしまうかもしれませんね

[331: 名無しさん]

>>329 買い替え検討中さん

戸建てが建ちます。

[332: 評判気になるさん]

ここの近くをドライブしたら、意外とオーケーストアも近くにあるんですね。ヤオコーとオーケーの人気スーパーがあるのは良いでね。

[333: マンション掲示板さん]

実際歩いてみたんですが、駅にすごく近いわけではないですが、ここは3駅使える絶妙な立地ですね！