ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[264: 通りがかりさん]

皆様のカキコミをいつも拝見させて頂いています。
ところで契約者スレもぜんぜんカキコミがのびない上、こちらも失速してきちゃっててホントに心配になってきました。
地盤にずっと不安があるのに色々言い訳しながら自分をごまかして予算で決めちゃうのは早計なのかな。
皆さんのお考えも聞かせて頂けたら助かります。

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
大きな買い物ですから、不安ですよね。
私は購入済みで、時々ココは覗きには来ているのですが、
引き渡しまで1年以上あって、マンション購入者の説明とかがあるのは秋だそうなので、今は書き込む話題がない感じです。
地盤は、まあ大丈夫かなというお気楽さんです。
建築業者も大手ですし、建築技術も年々上がっているかなと‥。

因みにこちらのマンション購入の方は、転売目的の購入者の方は少ない印象なので、過激な書き込みも少なく隣人になる身としては、ほのぼのしていて良いなという印象です。
無責任な回答ですいません。

[266: 口コミ知りたいさん]

気がかりが２つ
駅まで団地内を抜けてく人が増えたら揉め事にならないか　
訪ねてくる友人、親類等が隣のヤオコーに長時間駐車で問題にならないか　
皆さんどう思います？

[267: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
ヤオコーさん的には、敷地内にモデルルームがあるぐらいですから、集客的には歓迎ムードだと思います。
車に関しては、近くにあるスーパーカスミさんの例ですが、
大型マンション販売に付随する形でオープンし、さらに近年、近くにガーデン規模のマンションが出来ると、パーキング形式の駐車場になりました。
買い物以外の駐車の方はお金取りますよの形です。
多分ヤオコーさんも、遠からずそうなるのかなと思います。
団地の方は、有難いことに今は団地外の人も普通の道ぐらいの意識で通らせて頂けています。
とはいえ、朝の通勤時が気になるところですね、幼稚園、小学校、中学校はひとまず団地内を通らないとは思いますが。ちなみに、我が家は朝の通勤で京葉線は使わないので、ダイレクトに住民みんなが殺到はしないとは思いますが。

[268: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん
こんにちはヾ(o´∀｀o)ノ
すごく癒されるレスをありがとうございます！！
もう購入済でいらっしゃるのですね！今の時期に確定されていらっしゃるならＣ棟でしょうか。
265様みたいな素敵な方がお隣や近隣のお部屋だったら超幸運だと思います(///∇///)
私は購入するとしたらD棟になると思います。
地盤がすごく気になるし（親や友人もみんな反対するんです）、でも価格が手が届くのがここしかないしと買うかやめるかで悩みまくり、買うなら買うで部屋の位置をどれにするかで悩みまくり、かといって悩んでばかりいたら希望のお部屋候補は売れちゃうだろうしで、販売開始から本当にずっと気が休まる暇がありません( °o°)
でももし、ここ契約したら265様とお部屋が近かったら嬉しいなと思ってます(=´∀｀)人(´∀｀=)

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
こちらこそ、268様の明るいお人柄が伺えてほっこりです。
一生の買い物ですから、悩むのは当然ですよ。
良いご家族と、お友達で有難いですね。

私も地盤が1番の気になりポイントで、
モデルルーム見学のとき、「地震があっても、隣が中学だから避難所近くて良いですね」と冗談で担当の方に言ったら、
「地震の時は、マンションに居た方が安全ですよ」と笑顔で普通に返されて、買うことに決めちゃいました。
今、たくさんマンション売出し有りますから、比べて見るのも良いかもですよ。

[270: 匿名さん]

確かに耐震マンションなら中学よりもマンションの方が安全かもしれませんね。
耐震性が高いと揺れは結構するかもしれませんから、落下物の対策だけはしておいた方がいいかもしれません。
落下物で怪我をするということもあり得ます。

マンションって戸建てよりも揺れるなという印象です。特に上階は下の階よりも揺れが激しくなります。

[271: 口コミ知りたいさん]

こちらの掲示板をいつも拝見しています。皆さん、ありがとうございます。バランスが良い部件だと思い、早速契約しました(^^)

[272: 匿名希望]

20代で夢のマイホームを持つことが出来て幸せです。今年の夏に第1子も誕生するので同世代の子達が多いと嬉しいなぁ～
最寄り駅も稲毛海岸駅ではなく、バスだとだいたい朝の時間でも5分くらいで着くので稲毛駅を使おうと思ってます。みなさんはどちらを使いますか？

元々幼い頃からずっと、稲毛駅の東口ユーザーだったので初の西口利用、楽しみでワクワクです。
稲毛駅周りの事でしたらなんでも聞いてください！笑
西口には個人居酒屋も多く楽しみです！
マンションの近くで飲むとしたら、揚州商人くらいでしょうか？徒歩5分圏内に居酒屋出来てくれたら嬉しいなぁ。
当方、野球をやっていた為、子供にもやらせたいと思っているので強豪が多い美浜区にして正解だったなと思ってます！

[273: 匿名さん]

>>272 匿名希望さん

嬉しい事が目白押しですね。
お子さんと一緒に野球はお父さん達のロマンですね、マンションから1番近い公園に小さい野球場があって、少年野球チームのお子さんと、監督とお父さん達？が、休日に練習をしたり試合をしたりするのを見かけた事があります。

試合の後は、公園近くのサイゼリアやびっくりドンキーで打ち上げされるのかな？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
サイゼリアやびっくりドンキーもすぐ近くにありますね！
ザ・ガーデンズの隣には大規模な建売戸建てもできるとの事なので、子供と同世代の子達が増えてくれたら嬉しいなぁと思います！
なんにしても楽しみですね！！

[275: 匿名さん]

>>272 匿名希望さん

わたしは昨年の12月に第一子が生まれました。親子3人で全く縁もゆかりもない稲毛海岸に引越します笑。子どものことを考えた時に同年代の子がいるといいなぁと思っていたので嬉しい限りです！

[276: ご近所さん]

>>275 匿名さん
そうなんですね！来年春からどうぞよろしくお願いいたします。
建物周辺には子供が安心して遊べるような広さの公演があったり、JR稲毛駅まで出れば、飲食店や商業施設などもありとても栄えているので稲毛という地はとても住みやすい街だと思います！
（当方、仕事柄新幹線を使う機会が多いのですが、稲毛駅であれば品川駅まで乗り換えなしの快速で行けるのでとても重宝しております）
稲毛のことならなんでもお聞きください笑

[277: みはま]

購入済みの者です。私も夫婦と小さい子どもの3人家族で、275様と同じく稲毛海岸には縁もゆかりもありません。笑 慣れない地域で、書き込みも少なかったので「大丈夫かな？」と不安でしたが、皆様のコメントで楽しみのほうが増えてきました。
来年春からどうぞよろしくお願いいたします(^^)

[278: 匿名さん]

私も幼稚園に通う子供がいます。現在美浜区内の幼稚園もしくは保育園の転園先を調べています。お子様がいる皆さんはどこを検討していますか？

[279: ご近所さん]

良かったら契約者スレも盛り上げていきましょー！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674631/

[280: ご近所さん]

>>279 ご近所さん
すみません、こちらでした。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683841/

[281: ご近所さん]

>>277 みはまさん
こちらこそよろしくお願いします！楽しみですね～～＾＾
春は汽車ぽっぽ公園で花見、夏は稲毛海岸でBBQ、稲プ、浅間祭り、秋は稲毛あかり祭（夜灯）、冬は浅間神社で初詣。
稲毛という地はほんとに住みやすくて良い街ですよ～～！

[282: 匿名さん]

>>274 匿名さん

隣の宅地は戸建ですか！100棟位の規模ですかね。
建材価格が上がっている今から開発となると最低でも5000万代～でしょうね。

[283: 住民さん2]

汽車公園の桜、とっても綺麗でしたね！

[284: 匿名さん]

265様と同じで特に話題がないのでROM専でした
稲毛はもうずっと住んでてとても便利なので住みやすい街ですよ
本当は徒歩10分以内で探してましたが、稲毛海岸も通えなくはないので新築で価格帯も良いことから決めました

[285: 匿名さん]

契約者専用スレッドを覗いてみましたが、まだ書き込み件数は少ないものの皆さん感じの良い方ばかりで安堵しますね。
たまにマンションのトラブルが投稿されていて大揉めしているマンションがありますが、資産価値を下げるので契約者板も良し悪しだと感じます。

[286: eマンションさん]

第2期5次の登録抽選がはじまりますね。
着々と販売が進んでいます。

[287: 匿名さん]

共用部の説明を読んでおりますが、共用部雑誌読み放題サービスのジェイコムブックスを使用する際は、wi-fi利用可能な場所でスマホからサービスを受けることが可能、ただし、同時接続は5台までだそうですが、どこもそんな感じですか？
てっきり電子書籍の接続は人数制限なしなのかと思っていました。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
どうなんでしょうね、管理費の高いマンションなら可能な感じもしますが、
ジャイコムブックって、1アカウント500円ぐらいだったでしょうか？
人数制限無しだと結構な金額かもですね。

[289: 評判気になるさん]

成約150戸突破したみたいですね。

[290: 匿名さん]

凄く順調ですね。

[291: 匿名さん]

ジェイコムブックスの同時接続の話はマンションでかけられる費用の問題ではなくシステムの問題だと思います。
マンションの共用施設での利用は多人数での利用が前提となるので同時利用5人までは弱いかな、と思いました。

[292: 迷い人]

ここを購入するか迷っています
駐車場の抽選、希望していて外れたら、皆さんどうされますか？近くには月極もほとんどないようですし…

[293: 通りがかりさん]

>>292 迷い人さん
私はそれで万が一外れたらを危惧し、75㎡以上の優先権付き物件を購入しました。
あと、意外と探せば月極は徒歩10分圏内にはいくつかありそうです。

[294: 通りがかりさん]

>>292 迷い人さん
周辺の月極はいつも満車です。駐車場必要なら、ここをやめるほうがいいかもしれません

[295: 検討板ユーザーさん]

ルーバル付きはまだ残っているのかしら。

[296: 迷い人]

292です
293.294さまありがとうございます
営業の説明でも広い部屋なら優先されると伺いましたが、今は4Lの４０００万超えのお部屋でないと、優先はないと言われました
近くにもほとんど月極ないし、周りのマンションも駐車場足りないようですね
再検討することにします

[297: 匿名さん]

平置きの数が少ないし、購入された方は駐車場必要ない方なのかしら

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん

292です。車を必要としないためにここを選んだ、というご年配の方や、生活スタイルの方も中にはいらっしゃるようでした。
近くの駐車場を借りるといっても徒歩５分以上はかかり、お天気悪いとか夜道、荷物が多いときなど、やはり敷地内な欲しいですよね

[299: マンション掲示板さん]

293です。
周辺の月極はいくつか見つけました。
私の場合、ザ・ガーデンズから徒歩3~4分のところに月極を既に借りました。(毎月8000円程度です)
約1年間、約8万円を無駄にしてしまうのですが、駐車場が無いよりいいと思い契約しました。
ちなみに、当方車2台持ちとなりますので、ザ・ガーデンズの平面駐車場も優先権で1台確保しております。
優先権プラス余りがあったらザ・ガーデンズの敷地内に2台目も借りようかと思っていますが、難しそうなので周辺で借りることにしました。
先程探してみたら徒歩10分圏内に伸ばせば全然空きありましたよ。

[300: 匿名さん]

月8千円なら、敷地内駐車場とほとんど変わらない料金ですから、ちょっと不便なだけで、損した気分にはならなそうですね。

徒歩10分以内に買い物でも何でも必要な施設は揃っている感じがしますけど、まとめ買いやドライブや旅行などを考えると車があってもいいなとは思います。
マンションのローンの支払いが軽い分、マイカーを持っていてもいいかなという気持ちにもなるかもしれないなとも思います。

[301: マンション検討中さん]

家に帰るのに車を止めてから歩いて10分は厳しいので見送ろうと思います。

[302: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリングの案内はいつ頃来るのでしょうか。

[303: 匿名さん]

秋と聞いています。

[304: 匿名さん]

順調な売れ行きなんですね。
この間取りで、この価格帯って都内なら絶対に無理ですもの。
住みやすい環境なのもいいかなと思います。

駐車場のことも話題でみなさん書かれていますが、
駐車場って契約順なのでしょうか？

[305: マンション掲示板さん]

>>304 匿名さん
駐車場は抽選ですよ。
一部住居に優先権が付与されます。

[306: マンコミュファンさん]

>>299 マンション掲示板さん
近くに駐車場を探しましたが、毎月8000円程度ではありませんでした。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンコミュファンさん
ありましたよ～！

[308: マンション掲示板さん]

できてきましたね～

[309: 匿名さん]

既に外部の駐車場を契約された方もいらっしゃるんですね。
現在車を所有していて確実に必要であればマンションの抽選を待たず早めに動いた方がいいのかもしれません。
しかしマンションから徒歩10分は厳しいですね…

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
私は車2台持ちになりますので、1台はすでに優先権を得ている平面駐車場に停め、もう1台はすでに外部で借りることができました。
ちなみに、私が外部で借りた場所はエントランスから徒歩2~3分ほどの場所で、料金もマンション駐車場より安かったです。最後の1台と言われたのでラッキーでした。
ですので、探せば全然近場でもあるところはあるんだなと思います。

[311: マンコミュファンさん]

>>310 口コミ知りたいさん
最後の1台だったんですね。不動産屋さんやマンションの担当者さんにお聞きしても、1万3000円以上出さないと近くでは借りられないし、既に空きはないと言われたので、納得いたしました。諦めて10分くらい離れた場所で探してみます。

[312: マンション検討中さん]

ここの駐車場、かなり厳しいですね

[313: 契約者さん]

3期がスタートしましたね。
もう結構売れているのでしょうか。