ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[224: 匿名さん]

タイルの交換も大規模修繕の時だよ。足場無くて高いところどうやって交換するの？

タイルから吹き付けに変更って一回全部はがすのにお金かかるはずだけどな。

[225: 匿名さん]

焼き物の色あせですか。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
タイルの交換が大規模修繕のときなのはそりゃあそうだろ。
でも剥がれて落ちて誰かを怪我させたらマンションの責任になるから、足場を組まないレベルでの定期的な検査は必要だよ。

タイルの接着剤って耐用年数が30年が普通だから、2回目の大規模修繕で全部はがすんだよ。
https://eiko-70.jp/tile-maintenance-repair/#:~:text=1%2D1.%E5%A4%96%E5...,%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E5%89%A4%E3%81%AE%E8%80%90%E7%94%A8%E5%B9%B4%E6%95%B0&text=%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%9A%84%E3%81%AB%E4%BD%BF%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C,%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

よくわかってないのに、>>222みたいなこと書くの辞めたほうが良いよ。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
じゃあ汚れだったり、廃盤による色の違いってことにしとく？

[228: マンション掲示板さん]

吹付けもタイルも一長一短なんですねー

[229: eマンションさん]

>>221 匿名さん
給湯器なんて高くても30万くらいですし、耐用年数が10年なので月のリース料金の支払い総額とあまりかわらないと思うのですが。
むしろ7年とか8年で壊れたらリースなので無償で直してくれますよね。

どこらへんがトリックで搾り取られてますでしょうか？

[230: eマンションさん]

なるほど!給湯器30万くらいなんですね。
と言うことは給湯器30万　床暖房100万　食洗機20万　三面鏡、電気式浴室乾燥機、吹き付け、などなど..工夫されて安くなているのですね。納得しました。
悪く無いですね。戸建てもその様な業者がありますもんね。

[231: 匿名さん]

宅配ボックスあるから再配達なし、エントランス広くてカッコいい、親戚来たら泊まってもらえるゲストルーム。２４時間３６５ゴミ出し自由。気分転換にスタディルームの無料ワイハイで電子書籍読み。ランドリールームで毛布が洗いながら家でゴロゴロ。
世帯数多いから修繕積立金もそこそこ貯まるし。むしろ、修繕積立金はもっと高くていい。
価格安い分、引越ししたら新しい家電、家具が買える！
庶民なので、比較的満足度は高いです！

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
目の肥えた？人からすると色々あるんでしょうけど、賃貸からの引っ越し組からすると充分だと思います。
床暖房や食洗機が付いてる賃貸マンションなんてなかなかないので。

[233: 通りがかりさん]

>>230 eマンションさん
最近のマンションは仕様落としても高いマンションばかりですからね。
コストカットと言われると気分は悪いのかもしれませんが、その分を価格に反映してくれてるので良心的だと思いますよ。

床暖房と食洗機はないのに、なぜかディスポーザーはついてますけど(笑)

[234: マンション検討中さん]

>>233 通りがかりさん
そうですね、良心的ですよね。
床暖房は後付け難しいですが、それ以外は大体後付けできるので、仕様が気になる人は後付けすれば良いだけですし。

[235: マンコミュファンさん]

一次取得者向けの手頃なマンションを三井はここ含めて色々出してくれてますよね。
二次取得者には不満な仕様なんでしょうが一次取得者には気になりませんし、マンション価格が高騰してから二次取得者が満足できる仕様のマンションを買える二次取得者がどれだけいるのでしょう。

好立地の含み益多いマンションの二次取得者なら好みのものを選べるでしょう。
でも含み益がマンション価格の高騰について行けてない二次取得者は一次取得者向けの仕様に落とすか、そのまま築古コースで住み続けるかになる、良い仕様を知ってしまった為に進むも地獄退くも地獄となりませんかね。
あとは抽選祭りの一部のお得なマンションにチャレンジし続けるかですかね。

[236: 匿名さん]

今の住まいが灰色コンクリの団地ベランダなので、おしゃれなべランダ嬉しい。
今時ふつう？もっと素敵なベランダある？
いやいや充分嬉しいです！
隣住戸とのベランダの仕切り板も天井まであるし、
隣がチラチラ見えるのが普通かと思ってましたよ。
火事の時何処を蹴破るのかと、マジマジ見ちゃいました（笑）

[237: 評判気になるさん]

MR行ってきましたが、売れ行き順調みたいですね。

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
嬉しい情報、ありがとうございます。

[239: 匿名さん]

バルコニーの外観デザイン、素敵ですね。
爽やかな色の配置で清潔感もあって。
大規模だからこそのデザインといった感じでしょうか。

竣工まで1年弱ありますけど、あとどれくらい残っているのでしょう？
今現在は先着順で5戸販売中となっています。
取引条件の有効期限が今日までとなっていますが、まだ情報が更新されていなもようです。
先着順の5戸が売れたら完売ということですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
まだ一期で条件の良いC棟から販売しているので、今後の2期以降で他の棟を販売していくものと思われます。先着順の５戸はおそらくC棟の残りの物件ではないですかね。
なお、棟構成については、マンマニさんブログに詳しく書いてありますよ。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
ですね、いよいよ2期開始ですね。
勝手な願いですが、大らかな方が住民になってくれると嬉しいですね

[242: 匿名さん]

情報更新日：2023年1月26日（木）
と物件概要に書いてあるんですけど・・・
まだ更新されてない？感じ
先着順が5戸のままです
第2期の案内も見られません

先着順最多販売価格帯3,300万円台
広さも70㎡台中心
魅力的な条件だなと思います

条件の良いC棟とは
コスパが良いということになりますか？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
C棟は、エントランス?共用施設、エレベーター等との位置関係や、眺望、採光面で条件が良いと言うことだと思います。
https://manmani.net/?p=45967

[244: マンション検討中さん]

ここの4階って眺望的にはどうなんでしょうかね…？戸建区との感覚が10mほどらしいので、圧迫感が気になります。ベランダはすりガラスっぽくなってるので、外から見える心配はないのかな？

[245: 匿名さん]

前方が戸建てなので、後から高いマンション等が建つ心配がなく、
眺望や日照については安心ですが、気になる場合は高層階がお勧めです。
因みにシテイテラス稲毛海岸は、すりガラスどころか透明、大通りから完全に見えてますが、最近はそういうのも結構流行りらしいです。

[246: A]

そろそろ今日いった人の報告聞けるかな

[247: 匿名さん]

最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できるからでしょうね、
順調に売れている感じで、結構人気なのかな。
価格帯も買いやすいので、教育費がまだまだ嵩むファミリー層には嬉しいですね。
コンパクトな間取り～広めの間取りまであるので生活スタイるに合わせて選べそう。
外観デザインは昔の団地っぽいけど、価格から考えると仕方ないのかな。

[248: eマンションさん]

第2期登録受付がはじまりますね。
Nタイプが人気なのかな?

[249: 匿名さん]

登録開始というより、2月10日で2期登録終了なのかな。
希望者多数の部屋は、２月１０に即日抽選。

[250: マンション掲示板さん]

一期のときも抽選になった部屋が結構あるみたいなので、今回も抽選となる部屋がありそうですね。地味に人気ですね。

[251: 匿名さん]

お手頃価格で、周辺環境も良いマンションだと思います。
近くに大きな浅間神社があって、初詣も歩いて8分ぐらいかな、
７月には大きなお祭りもあり、来年ぐらいには豆まきも復活するかも(今はコロナでできませんが)
徒歩１０分ぐらいにある大きな公園は、桜が綺麗で満開の時期にはお花見ファミリーで賑わってます。

[252: 匿名さん]

251さんの言われる周辺環境、素敵だなと思いました。人によって好みはあるでしょうけど、神社やお祭りのある街、桜のある街って良いなと思うのです。

抽選の様子はいかがだったでしょう？今回も希望者が多かったのでしょうか？特にサイトには情報が無いですが。

先着順がまだ5戸あるようなのですが、プランの人気の偏りとかもあるのかな？もう次期の案内が出ていて、今週末11戸、やはり抽選のようです。

[253: 匿名さん]

稲毛はあかり祭のときに来たことがあるんですが、とてもきれいでした。
千葉街道よりも北側は、なんとなく昔ながらの街並み
こちら側はもう少し最近っぽい感じかなと思う。
バス停も近くて電車以外の交通手段があるし、
立地的にも特別いいわけじゃないけど、まあまあ悪くはないかな、と。

[254: 匿名さん]

大規模マンションは、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。

雨の日は外出しにくかったりするので、

マンション内にキッズスペースがあるは助かりますね。

施設が充実していると、リセールする場合も利点になりそうでしょうか？

[255: eマンションさん]

>>254 匿名さん
メンテナンスがきちんとされていれば利点にはなると思います。

[256: 匿名さん]

マンションの共用施設は経年しても美しく管理されていれば資産価値となりそう。
中古マンションを見学して共用施設の壁紙がはがれていたり駐輪場が荒れていたりしたら検討から外してしまうかもしれません。

[257: eマンションさん]

今日は第二期三次登録抽選ですね！

[258: 匿名さん]

共用施設って意外と目に入るので清潔感大事ですね…。
新築マンションの内はだいたい綺麗なんで大丈夫なんですけど、
その後は住人さんたちの心遣いもあったりするんで。そのご意見よく分かります。

>>257にある抽選はもう終わったみたいですね。先着分2戸とある分がその残りですかね。
昨日は何戸出たか分かりませんけど大規模物件なので部屋はまだまだあるんでしょうか。

[259: 匿名希望]

こちらの物件、購入いたしました！
1階庭付き、楽しみ。
1台しかないが、洗車場もあるのは車好きの私からしたらとても嬉しい！！
来年の春から皆さんよろしくお願いします！

[260: 匿名さん]

こちらこそ、宜しくお願いします。

[261: 匿名さん]

2期4次ですね、今回も告知から抽選まで早い。

[262: 匿名さん]

お値段も魅力的ですし、共用施設も充実していて、とてもバランスの取れたマンションという印象です。
半個室のスタディルームもいいなと思いましたし、ゲストルームはホテル以上な感じですし、ランドリールームも活用できそう。
洗車場もあるのですか？ランドプランには記載が見られないのですが。海沿いですから、洗車場があるのは何よりだと思いました。

[263: 匿名さん]

徒歩5分ぐらいの場所に、パン屋さんと人気のケーキ屋さんもありますよ。
ちょっと贅沢する時は、有名なお寿司屋さんもすぐ近くです。

[264: 通りがかりさん]

皆様のカキコミをいつも拝見させて頂いています。
ところで契約者スレもぜんぜんカキコミがのびない上、こちらも失速してきちゃっててホントに心配になってきました。
地盤にずっと不安があるのに色々言い訳しながら自分をごまかして予算で決めちゃうのは早計なのかな。
皆さんのお考えも聞かせて頂けたら助かります。

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
大きな買い物ですから、不安ですよね。
私は購入済みで、時々ココは覗きには来ているのですが、
引き渡しまで1年以上あって、マンション購入者の説明とかがあるのは秋だそうなので、今は書き込む話題がない感じです。
地盤は、まあ大丈夫かなというお気楽さんです。
建築業者も大手ですし、建築技術も年々上がっているかなと‥。

因みにこちらのマンション購入の方は、転売目的の購入者の方は少ない印象なので、過激な書き込みも少なく隣人になる身としては、ほのぼのしていて良いなという印象です。
無責任な回答ですいません。

[266: 口コミ知りたいさん]

気がかりが２つ
駅まで団地内を抜けてく人が増えたら揉め事にならないか　
訪ねてくる友人、親類等が隣のヤオコーに長時間駐車で問題にならないか　
皆さんどう思います？

[267: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
ヤオコーさん的には、敷地内にモデルルームがあるぐらいですから、集客的には歓迎ムードだと思います。
車に関しては、近くにあるスーパーカスミさんの例ですが、
大型マンション販売に付随する形でオープンし、さらに近年、近くにガーデン規模のマンションが出来ると、パーキング形式の駐車場になりました。
買い物以外の駐車の方はお金取りますよの形です。
多分ヤオコーさんも、遠からずそうなるのかなと思います。
団地の方は、有難いことに今は団地外の人も普通の道ぐらいの意識で通らせて頂けています。
とはいえ、朝の通勤時が気になるところですね、幼稚園、小学校、中学校はひとまず団地内を通らないとは思いますが。ちなみに、我が家は朝の通勤で京葉線は使わないので、ダイレクトに住民みんなが殺到はしないとは思いますが。

[268: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん
こんにちはヾ(o´∀｀o)ノ
すごく癒されるレスをありがとうございます！！
もう購入済でいらっしゃるのですね！今の時期に確定されていらっしゃるならＣ棟でしょうか。
265様みたいな素敵な方がお隣や近隣のお部屋だったら超幸運だと思います(///∇///)
私は購入するとしたらD棟になると思います。
地盤がすごく気になるし（親や友人もみんな反対するんです）、でも価格が手が届くのがここしかないしと買うかやめるかで悩みまくり、買うなら買うで部屋の位置をどれにするかで悩みまくり、かといって悩んでばかりいたら希望のお部屋候補は売れちゃうだろうしで、販売開始から本当にずっと気が休まる暇がありません( °o°)
でももし、ここ契約したら265様とお部屋が近かったら嬉しいなと思ってます(=´∀｀)人(´∀｀=)

[269: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
こちらこそ、268様の明るいお人柄が伺えてほっこりです。
一生の買い物ですから、悩むのは当然ですよ。
良いご家族と、お友達で有難いですね。

私も地盤が1番の気になりポイントで、
モデルルーム見学のとき、「地震があっても、隣が中学だから避難所近くて良いですね」と冗談で担当の方に言ったら、
「地震の時は、マンションに居た方が安全ですよ」と笑顔で普通に返されて、買うことに決めちゃいました。
今、たくさんマンション売出し有りますから、比べて見るのも良いかもですよ。

[270: 匿名さん]

確かに耐震マンションなら中学よりもマンションの方が安全かもしれませんね。
耐震性が高いと揺れは結構するかもしれませんから、落下物の対策だけはしておいた方がいいかもしれません。
落下物で怪我をするということもあり得ます。

マンションって戸建てよりも揺れるなという印象です。特に上階は下の階よりも揺れが激しくなります。

[271: 口コミ知りたいさん]

こちらの掲示板をいつも拝見しています。皆さん、ありがとうございます。バランスが良い部件だと思い、早速契約しました(^^)

[272: 匿名希望]

20代で夢のマイホームを持つことが出来て幸せです。今年の夏に第1子も誕生するので同世代の子達が多いと嬉しいなぁ～
最寄り駅も稲毛海岸駅ではなく、バスだとだいたい朝の時間でも5分くらいで着くので稲毛駅を使おうと思ってます。みなさんはどちらを使いますか？

元々幼い頃からずっと、稲毛駅の東口ユーザーだったので初の西口利用、楽しみでワクワクです。
稲毛駅周りの事でしたらなんでも聞いてください！笑
西口には個人居酒屋も多く楽しみです！
マンションの近くで飲むとしたら、揚州商人くらいでしょうか？徒歩5分圏内に居酒屋出来てくれたら嬉しいなぁ。
当方、野球をやっていた為、子供にもやらせたいと思っているので強豪が多い美浜区にして正解だったなと思ってます！

[273: 匿名さん]

>>272 匿名希望さん

嬉しい事が目白押しですね。
お子さんと一緒に野球はお父さん達のロマンですね、マンションから1番近い公園に小さい野球場があって、少年野球チームのお子さんと、監督とお父さん達？が、休日に練習をしたり試合をしたりするのを見かけた事があります。

試合の後は、公園近くのサイゼリアやびっくりドンキーで打ち上げされるのかな？