ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[21: 匿名さん]

稲毛駅東口の広大なJT跡地にイオンモールが出来るみたいですよ
5年後ぐらいかもしれませんが。

[22: 匿名さん]

マンションの隣の敷地は何が建つんでしょうか？
一軒家でしょうか？

[23: 匿名さん]

>>18さん
「所有権」と書いてありました

最近は借地権、所有権、どちらもあるのでややこしいです。
借地権は「借り物」イメージが強くて、だったら賃貸マンションでいいんじゃないかと思ったりもして・・・
借地権マンションのメリットもあれば知りたいです。分譲よりも圧倒的に安いなどありますか？？

イオンモール嬉しいです。

WAONの犬の鳴き声かわいいですよね！

[24: 通りがかりさん]

シティテラスと比べてどっちが良いかな？

[25: マンション掲示板さん]

シティテラスはどの棟も眺望がよくないですね。

[26: マンション検討中さん]

>>24 通りがかりさん
価格的には絶対こっちの方が安い、駅から比較的に遠いだから。
逆に資産性としてシティテラスが優位かも

[27: 通りがかりさん]

駅遠物件のようですが、部屋から海が見えたり、魅かれる何かがあるのでしょうか？

[28: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん
周辺環境は小中学校やスーパーが近いし、値段も駅から遠い分抑えられているのではないかと期待。眺望は知らん。

[29: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん
南東向きなら海が見ないだろう。南西だと高階層で見えるかも

[30: 匿名さん]

>>21
元千葉市長、現千葉知事のコメントから

やはり稲毛駅東口は狭いですね。JT跡地の開発にあたって私たちはミニロータリーのような交通機能を整備するなどした場合は容積率を緩和することとし、駅周辺の環境改善を目指しています
https://twitter.com/kumagai_chiba/status/327562335596195840?t=uaqMBTsI...

千葉市はすでに稲毛駅のロータリー設置に関して調査費を組んでるから数年後には東口にロータリーができる
それに合わせて10年前にイオンが取得したJT跡地にイオンモール、現在のイオンは閉店だろうね
たぶんマンションもその時には東口近くに建ちそう

[31: 匿名さん]

稲毛駅周辺では、東口にあるJT工場跡地がイオンに売却され、今後開発が行われます。
私たちは入札に際して、東口ロータリー周辺の交通渋滞緩和に資する整備をしたり、住宅ではなく商業施設を整備した場合に、貢献度に応じて容積率や高さ制限の緩和を検討する用意があることを伝えています。今後、稲毛駅周辺の活性化と利便性向上が図れるよう、協議をしていきます。
http://kumagai-chiba.seesaa.net/article/299510896.html

もう1つ似たソース
稲毛駅東口も数年後は色々変わるね

[32: 匿名さん]

駅の反対側になるのかな？イオンモールできると確かにすごく便利になると思う。
あとロータリーをきっちり広く整備してくれると
バスの乗り入れとかも増えるんじゃないかと期待します。
まだまだこの周辺も、変化できるポテンシャルがあるのだなぁと実感。

[33: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以上かかるのかぁとは思いますが

買い物も便利なのと教育施設も近いですよね。

生活環境はとても整っていて住みやすいのかなと感じました。

イオンモールができたら、もっと便利そう。映画館も入るイオンだといいな。

[34: 口コミ知りたいさん]

予定販売価格　　　　2800万円台～4700万円台
予定最多販売価格帯　3300万円台

環境いいし、駅まで実質徒歩10分以内だし、この値段なら買いじゃね？　スミフはぜったい4000万超えてくるだろうし。

[35: マンション検討中さん]

価格を見て目を引きました。
設備仕様など細かい情報が早く見たいですね。

[36: 通りがかりさん]

>>34 口コミ知りたいさん
スミフは4500位じゃなかったか？
3300万は安いだろ。
サンクレイド○涙目なやつ

[37: 匿名さん]

専有面積と価格の散らばりからして1期は低層階中心なのかも知れませんが、それでも3300万円台は驚きました。全299戸中243戸が70㎡台とのことなので極端に狭い部屋でもなさそうですし。
必要最小限の設備仕様だとしても検討したいです。

[38: マンション比較中さん]

図面見るとエレベーター3つしかないね。1台あたり100戸はきびしいな。あと3300万円ってのは共用棟の上にある日当たり悪い部屋だと思う。ここLの字じゃなくてFの字配棟。外観図面と戸数を計算するとわかるけど。ベランダ隔壁天井までとか仕様が高いのか低いのかよくわかんない企画だな。
　

[39: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

ここより半年か１年後ぐらい？の計画だけど稲毛駅東口側に三菱地所の大規模マンション立つんだね
あそこは東口ロータリーができてイオンモールも出来たら良さそうだけどたぶん値段は高そう

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん

東口のどの辺りでしょうか？！

[42: 匿名さん]

>>41
すでに届け出ででます
稲毛区小仲台5丁目ですね
あくまで計画だから伸びる可能性ありますが。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん

ありがとうございます！確認してみます。

[44: 匿名さん]

稲毛駅東口寄りの三菱地所のマンション情報

[45: 匿名さん]

気になる情報。
比較検討するには時期が微妙にずれてますか。

価格は魅力的だなと思います。
一番安い2800万円台のは60.74平米の1LDKとなってますが、
どんな間取りなんでしょう。
Aタイプに近いのかな？
Aタイプの1LDK+S+2WIC(1～8F)のことかな？

専有面積は小さいなと思ったけど、
ウォークインクローゼットが2つにアウトフレームの部屋だから、
そんなに狭い感じがしないです。

[46: マンション検討中さん]

マンション敷地は液状化対策されてるんだろうけど、前の道は、震災の時、液状化して軒並み電柱が傾いていたのを見てるから、考えてしまう。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
確かにこの辺りは液状化のリスクはありますね。埋立地なので仕方ないことですが…
https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf

[48: 検討板ユーザーさん]

13分は、遠すぎ…
ミハマシティの方が、上かなぁ。
いくら安くても…
駅13分のマンションは、マンションと言えるのだろうか…

[49: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
言えるでしょ。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 検討板ユーザーさん
へ－、ということは、
海浜幕張のタワマンが駅14分程度なので、
タワマンと言えないなら、タワ何と言うの？

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん

ミハマシティⅡって徒歩11分ね。たいして違わないし買い物便は悪いし、それにこっちは公道経由は13分だけど団地内通路経由なら9分なのよね。
それで価格的には圧勝なんだから、ミハマシティを買う理由がない。

[52: 匿名さん]

郊外において、戸建てよりも狭く騒音トラブルなども起きやすい集合住宅を選ぶメリットは便利な駅前に住めること。
駅から13分も歩くなら戸建てでいいじゃん。
って言いたいのではないかと推測しました。

[53: 名無しさん]

駅前って新築だと中々出ませんよね。近いとこだとエクセレントシティ稲毛海岸あたりでしょうか。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

たしかにそういうメリットもあるけど、戸建はセキュリティとか建物と庭の定期的な手入れが大変というのもあるかと。夫婦共働きが主流になって日中不在だと戸建ってリスク高いですから。治安が良い場所でしっかりした戸建てだとマンションの倍くらいしますし。（安普請のミニ戸は問題外）

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そのように推測はできません
やめてください

[56: 名無しさん]

ミハマの営業さんに実際に歩いてみてと言われたから歩いてみた…
たしかに遠かった…
帰り道は、団地を横切ったが、暗くて薄気味悪くて、夜は、歩いきたくないかなぁ。

[57: 匿名さん]

マンションは戸建て買えない人が買うものだから、この辺なら戸建てが良いよって言っても仕方ない

[58: 通りがかり]

>>57 匿名さん
でも美浜の○シティは嫌だな

[59: 匿名さん]

このマンションが建つ周辺（稲毛海岸駅の千葉みなと寄り）は千葉県最大の中国人街でマンションの向かい側や近隣には中国物産店、熟食店、アジア物産店があって、日本ではないような景色が多く見られます。西川口のようなエリアだと思っておくと話が早いかと思います。

そういった環境もあって値段が安いのだと思います。

高浜・高洲は古い団地が多いので住み替え需要が高そうです。美浜区内に長く住んでいて今後もこのエリアに住み続けたい人にとっては、ヤオコーも近いですし、さかえ寿司やミズノヤなどの人気のお店もありますから、とても住みやすいマンションだと思います。稲毛海岸のマリンピアも稲毛のイオンやペリエも両方使えるのもいいです。

雰囲気や液状化対策の説明に納得できれば、間違いなくリーズナブルでいい買い物になりそうです。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
思いますじゃなくて確認してから書き込んだ方が良いよ。
ネットの記事そのまま書いてません？
場所違くないですか？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
59ですが、稲毛海岸にアジア系の方が多く住んでいることは、近隣の方なら誰もが知っていることだと思いますが・・・。マイショップ高洲のあたりを歩けば分かることです。

このことが値段に結びついているかどうかはすみませんが憶測ですので、読まれる方が個別にご判断ください。個人的に、シティテラスと比較してこの値段なら魅力的だなと思っただけです。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
60です
だから建設地と場所が違くないですか？
59さんの書き方だとマンション建設地の向かい側（目の前）がそういうエリアと捉えられてもおかしくない書き方ですよ。
区画が違うでしょ、信号渡って暫く歩きません？

[63: 匿名さん]

液状化対策は具体的にはどのような工事になるのでしょう。
元々液状化しやすい場所は地下水位が高く粒子の近い砂からなる地盤で、埋め立て地や干拓地、河口があった場所なんだそうです。
マンションを建てる際杭を打ったり地盤を固めたりするのでしょうか？

[64: 匿名さん]

マンションを建てるときには多くの場合は地盤が安定している層まで杭を打って、
建物自体を安定させているって言いますよね。
結構深くまで杭打ちするとか。他のマンションの現場でも杭打ちしているところは見たことがあります。
少なくても建物自体はそれで大丈夫なのかな？

[65: 名無しさん]

駅から遠いわりに、狭い。
これだけ遠ければ、80㎡は、欲しい。

[66: 匿名さん]

一昔前は駅から遠いマンションは交通利便性と引き替えに広さを確保できていた気がしますが、今は状況が変わってきているんですかね？
今はマンションの価格が高騰しているので専有面積が広ければ価格も高くなってしまい、買い手のつかないマンションになってしまう事を恐れたのでは？

[67: 名無しさん]

検見川浜の○シティに行ったら、この辺は、チャイナタウンだと言われた。
人種差別では？と思ったが、知らない場所だけに不安になってます。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 名無しさん
まぁー差別化かもしれないけど、営業手段なんじゃないのか。だとしても、ちょっとひどくない？

[69: 匿名さん]

マンション建設地の液状化対策ですが、機械で地盤を固めたり、固い砂の杭を打つ方法が多いそうです。
はじめに地質調査を実施し、液状化リスクの高い場所であれば上記の地盤改良工事が行われるという事ですね。

[70: 匿名さん]

３・１１の時、液状化対策した某マンションも被災。杭は下方向の力は支持増で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから、表層が緩いと揺れやすい。

対策すれば大丈夫ではなかったりする。