ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[121: マンション検討中さん]

ここは大人気ですか？営業マンめっちゃ偉そうに

[122: 匿名さん]

オプションでも食洗機がつけれないとなると、マイナス面が大きくなりそう。
今時、食洗機は標準装備としては当たり前になっていますし、

食洗機・浴室暖房乾燥機・ウォシュレットトイレ・床暖房

以上の設備は最低でもついていてほしいなと思う設備ですね。

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

設備に拘るならシティテラス稲毛海岸の方がオススメですよ
今出てる最多価格は1300万円の差がありますから、予算を増やすか設備を取るかですね
それらが当たり前だったのは以前の話で、今は色々高騰してるせいか、お手頃な価格帯のマンションはそれらが揃ってないの増えてきてますよ

[124: ご近所]

>>59 匿名さん

この辺に住んでる方ですか？
たぶん何度かは来たことがありますって感じじゃないですかね。確かに中国系のお店ありますが、『日本ではないような』『西川口のような』って本気で言ってます？
シティでもガーデンでもどっちでもいいけど、住んでるエリアに対して間違った印象を付けられるのは、ちょっと違うわぁ

[125: マンコミュファンさん]

ザ・ガーデンズ稲毛海岸　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=45967

[126: マンション掲示板さん]

>>124 ご近所さん
稲毛海岸は良い街ですよね。治安良く、駅前に洒落た店があったり、駅前開発もされるので住環境良いですよね。

[127: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
金がある人はオプションをつける。それでいいじゃない。

[128: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
価格を抑えるための最善策です。
それらが標準装備ならば価格が上がる。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
だから、タイルになると価格が上がる。
まったく、団地っぽくないですよ！
団地に車寄せありますか？
団地にお洒落なペアレントルームありますか？
団地に来客用の部屋ありますか？
団地にエルトランスありますか？
立派なマンションに失礼ですよ。

[130: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
営業マン親切丁寧でしたよ。。。

[131: eマンションさん]

>>122 匿名さん
オプションで食洗機つけられますってば！

[132: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンコミュファンさん

そう思う。仕様が気になるならオプションつけるか他に行けばいいと思う。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん
運がいいね

[134: 匿名さん]

>>131 eマンションさん

階数の制限ってないんですか？

[135: 名無しさん]

>>133 検討板ユーザーさん
あなた、モノの捉え方がネガティブなだけなんじゃない。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん

低層はオプション締切が早い。
食洗機オプションの回数制限とか初耳！？

[137: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん

階数制限初耳

[138: 検討板ユーザーさん]

食洗機はインテリアオプションの方になってませんか？
インテリアオプションならもっと後でもできると思います。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>135 名無しさん

あなた面白いね

[140: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
君営業マンか

[141: マンション検討中さん]

オプションの階数制限ありますよ。オプションで食洗機つけられるのが7階以上。
どうしてもつけたいなら完成後のリフォームという扱いになるそうです。
その他細かいオプションがどうかは忘れたので気になる方は問い合わせてみて下さい。

[142: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。

ココなら買える…

と思う子育てサラリーマンです。

ハザードマップの浸水区域なのが残念ですね…
スーパー堤防作って欲しいなあ

[143: 評判気になるさん]

>>142 検討板ユーザーさん
液状化は心配ですが、津波は過去数百年の記録上被害は無かったはずですが違いました？

[144: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。
最近百年に一度の災害が続くので、どうしても気になるんです…
と、そんなこと言ってたら日本中どこにも住めなくなっちゃいますね（汗

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 評判気になるさん
最近頻発しているのは豪雨災害ですが、これはハザードマップ関係無いかと思います。

[146: マンション検討中さん]

スーパー堤防って利根川とか大きい川沿いに作るものじゃないんですか？
ここのハザードマップは高潮被害では？

[147: 匿名さん]

こちらがハザードマップで浸水区域に指定されているとすれば単純に考えてゲリラ豪雨による浸水の可能性があるという事ですよね。
参考までに質問させていただきたいのですが、ここ数年の間で浸水被害の履歴はあるのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

今日色々と稲毛海岸駅から
歩いてみたけど………

やっぱ遠いわ…

ごめんなさい。やっぱり検討するの
辞めにします。
色々と参考になりました。

[149: 匿名さん]

いまは便利なところにお住まいなのかもしれませんね。最寄り駅まで徒歩13分を遠いと感じるかそうでもないと感じるか、こればかりは個人差がけっこうあるだろうなと思います。だからこその魅力的なお値段でもあると思うので、遠く感じない方とか車での移動が主である方にはお買い得とも言えそうです。駐車場の台数からすると車の人は少なめになりそうですが。海岸までは自転車で行ける感じでしょうか？海が近い生活って憧れます。

[150: マンション検討中さん]

うちは京葉線の稲毛海岸とと京成稲毛、どちらも通勤で使うから逆にこの立地はありがたい。
総武線の稲毛まではバス利用だけど行けなくもないし。

[151: マンション検討中さん]

今日申込みした方いますか？

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
色々、迷って…
プラウドシティの中古にしました。
バス利用なら、グレードが良い中古マンションにしました。
ここは、ただ安いだけで…

[153: 名無しさん]

>>149 匿名さん

この近くのマンションに住んでいるものですが、自転車で海まで行けますよ！
天気がいい日に思い立って海岸まで行けるの最高です。

[154: マンション検討中さん]

大地震があった際にもし共有部に液状化や歪みなど何らかの影響が見られた場合に備えて、マンション側が地震保険に入っておくべきと思うのですが、耐震設計であるならあまり必要ないものなのでしょうか？
東日本のときに液状化してる事実がある以上地震にはしっかり備えておくべき物件だと思うのですが、、火災保険のみとのことだったので。

[155: 評判気になるさん]

ココは値段だけが魅力！
て思っております。
でも値段が一番大切なんですよね…。

[156: マンション検討中さん]

食洗機をやたら気にされてますけど、インテリアオプションでどの階でもつけられるみたいですよ
値段等の詳しい話は来年の秋ごろみたいですけど

[157: 匿名さん]

マンションの共用部分は管理組合で地震保険に加入するものだと思い込んでいましたが、こちらは未加入になる予定ですか？
それとも地震保険については管理組合が動き出した時点で検討するものなのでしょうか？

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

私も気になります。ここの場所なら、共用部分は水害保険にも入るべきかと思います

[159: 評判気になるさん]

地元民ですが、稲毛海岸駅、京成稲毛駅、JR稲毛駅何処からでもアクセス便利で凄く住みやすいですよ。
今年、また近くにスーパーが出来ました。

[160: 匿名さん]

>>159
>>地元民ですが、稲毛海岸駅、京成稲毛駅、JR稲毛駅何処からでもアクセス便利で凄く住みやすいですよ。
>>今年、また近くにスーパーが出来ました。

お近くにお住まいなのですね。
情報をありがとうございます。
スーパーはどれくらいの規模ですか？
購入検討している方はファミリー層が多いかなと思うのですが
校区情報なども教えていただけると参考になりありがたいです。

[161: 評判気になるさん]

こんばんは
こちらの売れ行きって、どんな感じでしょうか

[162: 匿名さん]

私も近くにできたスーパーが気になります。
差し支えなければ店名とマンションからの距離を教えていただけないでしょうか。

食洗機はオプションで取り付け可能になるんですね。
オプション価格は家電量販店より高くなってしまうんでしたっけ…

[163: マンコミュファンさん]

>>161 評判気になるさん
はやくMR行ったほうがいいですよ

[164: 販売関係者さん]

>>159 評判気になるさん
今年の4月にオーケー千葉幸町店がオープンしました。
距離的には自転車で7分から10分ぐらいですかね？
1階2階が売り場で、それなりの大きさかと思います。
近くに、カスミ、ヤオコー、オーケー、イオンとあり、
1番近いのはヤオコーですが、
スーパーって結構飽きるので、ローテーションでたのしめます。

[165: 近所の住人]

164です。なんか名前が販売者関係者になってしまいました。なんででしょう？
販売関係者ではありません、近所に住むただの人です。
スレ慣れてなくてすみません。
訂正の仕方も分からず、しかもなんか自分で自分に質問してる感じに‥。
ご容赦くださいです。

[166: 匿名さん]

今住んでいる立地がスーパーが少なくほぼ1択なので複数店舗を選べるのはいいですね。
オーケーは利用したことがありませんが、価格が安くお弁当やお惣菜が充実していて大人気と聞くので買い物が楽しくなりそうです。

[167: 匿名さん]

オーケーはクラブ会員になると少し安くなるのでオススメ。
…現金払いのときだけなので、クレカ払いとか現金払い以外の決済の場合には
会員割引はないんですけれどね^^;
ふつうの有名メーカーのものが安いので、
そういう点でもオーケーはいいなぁと思っています。

[168: マンション検討中さん]

悩んでます。
とにかく安いので。
ただとてもチープな感じが。
究極のローコスト住宅だと、なかなか割り切れません。
駅から遠くて、チープで、中古になった時、大丈夫なのでしょうか？

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
駅から13分と遠いんだから、リセールなんて、そもそもでしょ…
永住覚悟で、4LDK、一択だと思います。

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
究極のローコスト住宅は、大げさだと…
後から、付けられものは、お金をかけて、付けられは、いいと思います。

ただ私達は、マンションの外壁のほとんどが、吹き付け塗装仕上げだったので、先々のメンテナンスコストや劣化を考えて、検討から外しました。
外壁は、コストカットして欲しくなかった…

[171: 匿名さん]

外壁は、コストカットすると、他の人から見ても「コストカットしているマンション」とわかってしまいますもんね・・・
ローコスト住宅も悪くはないと思うものの、それが他人から見てもあからさまだと萎えてしまいます。

>>中古になった時、大丈夫
永住するつもりでいたら大丈夫かと思います。
この「大丈夫」も人によって持つ意味の差がある気がします。

[172: マンション検討中さん]

購入しようと思っていて、最後の比較で、ミハマシティを見学してしまいました…
設備が全てオプションや、外観（吹付仕上げ）、目の前の中国商店、3.11時に液状化したことなど…
駅13分は、遠過ぎで、マンションとしての不動産価値がないとも。
本当に大丈夫？安いものには、安い理由が必ずあると言われましい…
もう一度、検討からやり直す事にしました。

[173: 匿名さん]

航空写真を見ると周辺は大規模マンションがとても多いんですよね。
中古は常に出ている状態でしょうし、自宅をもしリセールすることがあっても
なかなか厳しいんじゃないかと思いました。
購入費用は色々書かれているようなデメリットを反映してるんでしょうね。
ですがその中でも三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスのマンションというのは強みがあると思うので
そこをどう捉えるかでしょうか。

[174: 通りがかりさん]

>>172 マンション検討中さん
資産価値を気にするなら6000万以上のマンションにするべきですね。
ただ維持費も高くなりますし、本当に10年20年で転売を考えていますか？
庶民は庶民的なマンションに永住していくのが良いかと思います。
住めば都で楽なローンで生活に不自由を感じないのが一番だと思いますよ。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん
ミハマシティも売れてないから、大変なんだよ。

[176: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンション。

ただ駅までの距離が気になるところ。
自転車で駅までと考えれば、そんなに遠くないのかな。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん
3000万で新築70だから割り切るしかないかと。

[179: マンション検討中さん]

安い安いと言われていますが、12分のルネと同じ値段。
同じ値段で、1分遠くなって、仕様が格段に悪くなった。
ルネで、手をうっておけば良かったと後悔しきり。

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
えっ、1000万くらい高くないですか？。。

[181: マンション検討中さん]

>>180 評判気になるさん
https://manmani.net/?p=26173
昔の話です。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
値上がり方がエグいですね。１期で買った方は嬉しいでしょうね。

[183: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん
すみません。勘違いです。

[184: 購入経験者さん]

売るつもりで資産価値重視か、永住するか。
そこら辺が自分の中で大事かなと‥。
因みに外壁は中学校側の外からは見えにくい一面だけ吹き付けで(この辺コストカット?)、あとはタイルだそうです。
モデルルームで、模型と一緒に担当さんが指し棒で模型を指しながら説明してくれました
ディスポーザーとか、コインランドリーがマンション内に有るのがよかったです。
後でお金を払っても買えない部分なので。

[185: 匿名さん]

そうなんですね。模型見ながら説明してもらえるのいいなと思いました。
コインランドリーもいいですね。住民さんだけが使えるのは安心感があると思います。
毛布や大物洗いには利用したい施設です。外のコインランドリーへ行くのは大変なので便利だと思います。
賛否両論あるんですけどディスポーザーはあればあったでかなり便利だと思うんです。
生ごみが減るだけでゴミの量も減るし衛生面でも違ってくると思うんです。

[186: マンション検討中さん]

この周辺の保育園、幼稚園事情ってどうなんでしょう？評判の良い幼稚園とかあれば知りたいです。

[187: 名無しさん]

>>185 匿名さん
コインランドリー、利用率が低いと、赤字＝住民負担増になるので
不安な部分もありますね。

[188: 匿名さん]

幼稚園２、保育園1、が徒歩１０分圏内にあるはず。
稲毛海岸通勤の方なら。駅に向かい歩く最短経路上に保育園と幼稚園の１件はあると思いますよ。
経路上の幼稚園は植草学園大学附属美浜幼稚園だったかな？
春の入園の受付の時は結構並んでいたような？
保育園の方は働く保護者には有り難く、結構遅い時間まで預かってくれているような‥。夕方位に車が保育園の前に止まってましたよ。
とはいえ、私自身が昔通勤で前を通っていた時の情報なので１０年ぐらい前で、曖昧な情報ですいません。

[189: 匿名さん]

コインランドリーは利用率が低いと赤字になるのはどのような仕組みですか？
設置される大型洗濯機は買い取りではなくレンタルしているのでしょうか？
ファミリーが多ければ梅雨時は乾燥機が大人気になりそうですよね。

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
初期費用がかかっているのと、定期メンテナンスや補修費用、いずれ買い換えもあるからそれまでに貯金しないといけないからでは？

[191: 匿名さん]

それは委託業者のサービスの範囲で、利用料の中から行うのでは？

[192: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん
そうなのですね。貴重な情報ありがとうございます。
このマンションも大半が子育てファミリーでしょうから、倍率高くなりそうですね

[193: 匿名さん]

コインランドリーの設置費用は売主負担ではないでしょうか。
メンテナンスや修理は管理費からの持ち出しで、取り替えとなると管理組合の財政状況によっては取り止めになる可能性もありますよね。

[194: 匿名さん]

>>185 匿名さん
財政となると、ある程度の世帯数のマンションはいいですね。
多過ぎず、少なすぎずで300人前後のマンションが理想かな。

[195: 匿名さん]

年末年始休業は12月26日～1月1日。最近は企業によって年末年始休暇違いますね。
1月2日、新年営業みたいです。ちょっと早めの営業。
ひやかしでもいいなら、1月2日3日休みなので行ってみたい気持ちもありますが。

ここのマンションは櫻井幸雄が探した狙い目マンションだそうです。
そう聞くと、いいマンションな気がしちゃいます。

[196: eマンションさん]

>>195 匿名さん
ひやかしって…
新年早々、大迷惑でしょ。
真剣に探している人が、予約が取れなくなるので、ひやかしは、やめたほうがいいです。

[197: 名無しさん]

>>195 匿名さん
シティテラスと勘違いしているのでは?

[198: 匿名さん]

コンランドリーは簡単な掃除とか手入れも必要だと思うんですけどそのための人を雇ったりもするんでしょうか。マンション共用部清掃の人とかがやってくれるようにするのかな？そのあたりは維持費に入ってたりもするんだろうけど。便利なものはなにかと多少なりともお金がかかってくるものだとは思います。他にも共用スペースが豊富なので、維持費としてはそれなりにかかってくるだろうなと思います。

[199: 匿名さん]

共有部分は保守は管理費による負担かと‥。
ガーデンズも、シティテラスも、モデルルーム見に行って来たのですが、管理は大手の外部委託だそうだから安心感ありました。
そもそも、最近は共有部分の充実してないマンションは人気がない傾向なのかなと。ミハマシティ検見川浜もコインランドリーあったと思うし‥。
私個人としては、毛布とか大物の洗濯の時は結構使うと思います。
余談ですが、以前に結構人気のあるマンションのオープンハウス見学で、エントランスや共有部分が残念だった時は一気にテンション下がりました。

[200: 匿名さん]

マンションの共用部分は（経費削減の観点で）必要最低限でいいと考える派と、反対に共用部分は充実していて欲しい派がいますよね。
客観的に見るとファミリーの割合が高いと共用施設が充実しているように思います。

[201: 通りがかりさん]

エントランスはどんなに豪華にしても冷暖房の効率落ちて管理費の負担が少し光熱費上がるくらいだから、エントランスは豪華な方がいい
できる限り二層吹き抜けくらいは欲しい
共用施設は少なくても管理費等のメリットあるからいいけど、エントランスが寂しいのは買いたくないかな

[202: 匿名さん]

同感です！

[203: 名無しさん]

エントランスや共用部が広いと、住民全員で建物部分の固定資産税を分割することになりますよね。
僅かな事かもしれませんが、無駄に広すぎるのも良くないかも。

[204: 匿名さん]

固定資産税が気になるなら、むしろ世帯数かなと思いますよ。
世帯数での専有部分床面積割合での分担になるので、
世帯数が少ないマンションで共有部分充実とかなら、固定資産税高くなるかと思います。
そもそも世帯数が少ないと修繕積立金も少なくなるので、将来的にマンションメンテの際に臨時徴収とかの方が辛いかな。

[205: 評判気になるさん]

>>203 名無しさん
エントランスや共有部の広さより敷地の広さかな
エントランスの広さなんて戸数で割ればたかが知れてるから
戸数に比べて植栽が豊かとか、特に噴水などの水を使うものがあると維持費がかかると聞く
噴水とか水を流してるオブジェを維持費節約のために水を止めると、中古の検討者にここは管理や財政大丈夫かと不安に思われるのであって欲しくない共用施設だね

[206: マンコミュファンさん]

スムラボの今日の記事でここ紹介されてますね

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンコミュファンさん

やはりタイルではなかった...

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション掲示板さん

タイルは、定期的に打音検査したり、手間な一面もありますよ！
高級感ありますけどね

[209: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

ザ・ガーデンズさんに、タイル問題問い合わせしご回答頂きました。
やはり、中学校側の側面１面のみ吹きつけですが、
それ以外はタイルとのことです。
スムラボさんの記事は、間違っているとハッキリご回答頂きました。
以前の投稿、間違った情報ではなく良かったです。

[212: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方だと分かるかな、模型のマンション壁が白いのでパッと見た時に分かりずらいのかも、
モデルルーム見学前に、他のマンションサイトさんでも吹きつけが残念と書いてあったので、しつこく販売担当の方に確認して見ました。
模型も凝視したら、確かに微かにタイルと確認出来る感じ‥。
販売担当さんも分かりずらいですね、とおっしゃってましたよ（笑）
正面エントランスタイルは、模型よりカッコいいタイルなんですよとの事、それもっと宣伝した方が良いですよと、心の中で思いました（笑）

[214: マンコミュファンさん]

契約前と契約後で見方がガラッと変わっちゃいました。
契約する前は情報収集でスムログやマンマニの記事で情報収集してましたが、契約後はあんまり物件のことやんのやんの言わないで欲しくなりますね。

[215: 匿名さん]

同感です。

[216: 名無しさん]

>>214 マンコミュファンさん
人の住まいを酷評するのはある意味営業妨害ですよね。
ネット記事はずっと残るしやむを得ない事実で売る場合に迷惑を被りそう。

[218: 評判気になるさん]

>>216 名無しさん

結局立場によって見方が変わるって話ですね。
私もマンマニの記事でこの物件知りましたし、契約まではネットの口コミも有難がって見てました。
けど契約した途端これ以上なんも言うなって気持ちになっちゃうんですよね。しょうがないけど。

[219: マンション検討中さん]

給湯器リースというのはどうなのでしょうか?

[220: 匿名さん]

昔はマンコミュもブロガーも、マンション批評は一期の販売開始前に一通りやって、分譲したらあんまり話題にあげない暗黙の了解があった気がする。
最近は物件少ないし販売が長期化してるから節操なくなったね。
契約者は契約者で、最近は資産価値あげたい一心で掲示板張り付いて書き込んだりね。嫌な時代になったわ。