カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/
所在地：千葉県千葉市 美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩13分 総武本線「稲毛」駅 徒歩18分 京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅 徒歩13分
総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
[スレ作成日時]2021-10-27 19:20:47
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-10-31 14:17:56
投稿する
削除依頼
情報は何もないですかね。
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|---|---|---|
| No.2 |
個数299戸らしい。
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| No.3 |
>>2 eマンションさん
1棟で299戸って広さはどうなるかね |
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| No.4 |
情報がいつ出るかね。美浜区の新築マンションはどんどん来てくる。
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| No.5 |
少し前に現場に行ったが、既に囲まれてる形。そろそろ工事始まるのではないかと
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| No.6 |
液状化対策の工事がやっているみたい。。
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| No.7 |
現場で「4月下旬ホームページ公開」みたい文字が出てきたね。
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| No.8 |
ＨＰ開設されましたね。
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| No.9 |
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| No.10 | ||
| No.11 |
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| No.12 |
ザ・ガーデンズなんですね！ 過去に西葛西や東京王子が建ちましたがどちらも人気マンションです。 こちらも環境良好ですし期待できますね。 |
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| No.13 |
ミハマシティ第二街区と入居時期も駅からの距離も同じくらいなんですね。どちらも住宅地という感じですが、ファミリーだと稲毛海岸と検見川浜はどちらが住みやすいのでしょうか？似たようなもんですかね。
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
近く住んでる人から視点なんですが、この物件の立地周辺では、住宅が少し古いと感じて、、住宅地というんなら検見川浜がベター。。でも、逆にこの物件価格のほうが安いかも、検見川浜と比べると。。 |
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
まあ、たしかにそういう感じはなきにしもあらずですね。 西隣の稲毛海岸三丁目団地は築50年ですが、数年前に「築80年を目指す」ことを決議して大規模リニューアルしました。 あの広い芝生の環境があと30年続くなら悪くないと思います。 駅側の高洲一丁目住宅はどうなるかわかりませんが、今も普通に中古で取引されてますね。 |
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| No.16 |
>>14 マンション検討中さん
近くにお住まいの方からの情報ありがとうございます。駅前の雰囲気くらいしかわからなかったので参考になりました。物件周辺は古い感じなんですね、今度散策してみます。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
こちらは、借地ですか？
借地じゃなかったら、なかなか良い立地ですよね |
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| No.19 |
>>18
>>借地じゃなかったら、なかなか良い立地ですよね ここは借地ではないと思いますよ。 そういう記載は一切ないので・・・。 生活環境が整っている立地なので ファミリー層でも単身でも住みやすいと思います。 |
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| No.20 |
シティテラスとミハマシティと合わせて1200戸の供給はすごいですね。近隣の商業施設も拡大・充実してほしいです。
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| No.21 |
稲毛駅東口の広大なJT跡地にイオンモールが出来るみたいですよ
5年後ぐらいかもしれませんが。 |
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| No.22 |
マンションの隣の敷地は何が建つんでしょうか？
一軒家でしょうか？ |
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| No.23 |
>>18さん
「所有権」と書いてありました 最近は借地権、所有権、どちらもあるのでややこしいです。 借地権は「借り物」イメージが強くて、だったら賃貸マンションでいいんじゃないかと思ったりもして・・・ 借地権マンションのメリットもあれば知りたいです。分譲よりも圧倒的に安いなどありますか？？ イオンモール嬉しいです。 WAONの犬の鳴き声かわいいですよね！ |
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| No.24 |
シティテラスと比べてどっちが良いかな？
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| No.25 |
シティテラスはどの棟も眺望がよくないですね。
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| No.26 |
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| No.27 |
駅遠物件のようですが、部屋から海が見えたり、魅かれる何かがあるのでしょうか？
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| No.28 |
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| No.29 |
>>27 通りがかりさん
南東向きなら海が見ないだろう。南西だと高階層で見えるかも |
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| No.30 |
>>21
元千葉市長、現千葉知事のコメントから やはり稲毛駅東口は狭いですね。JT跡地の開発にあたって私たちはミニロータリーのような交通機能を整備するなどした場合は容積率を緩和することとし、駅周辺の環境改善を目指しています https://twitter.com/kumagai_chiba/status/327562335596195840?t=uaqMBTsI... 千葉市はすでに稲毛駅のロータリー設置に関して調査費を組んでるから数年後には東口にロータリーができる それに合わせて10年前にイオンが取得したJT跡地にイオンモール、現在のイオンは閉店だろうね たぶんマンションもその時には東口近くに建ちそう |
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| No.31 |
稲毛駅周辺では、東口にあるJT工場跡地がイオンに売却され、今後開発が行われます。
私たちは入札に際して、東口ロータリー周辺の交通渋滞緩和に資する整備をしたり、住宅ではなく商業施設を整備した場合に、貢献度に応じて容積率や高さ制限の緩和を検討する用意があることを伝えています。今後、稲毛駅周辺の活性化と利便性向上が図れるよう、協議をしていきます。 http://kumagai-chiba.seesaa.net/article/299510896.html もう1つ似たソース 稲毛駅東口も数年後は色々変わるね |
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| No.32 |
駅の反対側になるのかな？イオンモールできると確かにすごく便利になると思う。
あとロータリーをきっちり広く整備してくれると バスの乗り入れとかも増えるんじゃないかと期待します。 まだまだこの周辺も、変化できるポテンシャルがあるのだなぁと実感。 |
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| No.33 |
最寄り駅まで徒歩１０分以上かかるのかぁとは思いますが
買い物も便利なのと教育施設も近いですよね。 生活環境はとても整っていて住みやすいのかなと感じました。 イオンモールができたら、もっと便利そう。映画館も入るイオンだといいな。 |
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| No.34 |
予定販売価格 2800万円台～4700万円台
予定最多販売価格帯 3300万円台 環境いいし、駅まで実質徒歩10分以内だし、この値段なら買いじゃね？ スミフはぜったい4000万超えてくるだろうし。 |
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| No.35 |
価格を見て目を引きました。
設備仕様など細かい情報が早く見たいですね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
専有面積と価格の散らばりからして1期は低層階中心なのかも知れませんが、それでも3300万円台は驚きました。全299戸中243戸が70㎡台とのことなので極端に狭い部屋でもなさそうですし。
必要最小限の設備仕様だとしても検討したいです。 |
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| No.38 |
図面見るとエレベーター3つしかないね。1台あたり100戸はきびしいな。あと3300万円ってのは共用棟の上にある日当たり悪い部屋だと思う。ここLの字じゃなくてFの字配棟。外観図面と戸数を計算するとわかるけど。ベランダ隔壁天井までとか仕様が高いのか低いのかよくわかんない企画だな。 |
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| No.39 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.40 |
ここより半年か１年後ぐらい？の計画だけど稲毛駅東口側に三菱地所の大規模マンション立つんだね
あそこは東口ロータリーができてイオンモールも出来たら良さそうだけどたぶん値段は高そう |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
稲毛駅東口寄りの三菱地所のマンション情報
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| No.45 |
気になる情報。
比較検討するには時期が微妙にずれてますか。 価格は魅力的だなと思います。 一番安い2800万円台のは60.74平米の1LDKとなってますが、 どんな間取りなんでしょう。 Aタイプに近いのかな？ Aタイプの1LDK+S+2WIC(1～8F)のことかな？ 専有面積は小さいなと思ったけど、 ウォークインクローゼットが2つにアウトフレームの部屋だから、 そんなに狭い感じがしないです。 |
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| No.46 |
マンション敷地は液状化対策されてるんだろうけど、前の道は、震災の時、液状化して軒並み電柱が傾いていたのを見てるから、考えてしまう。
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
確かにこの辺りは液状化のリスクはありますね。埋立地なので仕方ないことですが… https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf |
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| No.48 |
13分は、遠すぎ…
ミハマシティの方が、上かなぁ。 いくら安くても… 駅13分のマンションは、マンションと言えるのだろうか… |
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| No.49 |
>>48 検討板ユーザーさん
言えるでしょ。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 検討板ユーザーさん
ミハマシティⅡって徒歩11分ね。たいして違わないし買い物便は悪いし、それにこっちは公道経由は13分だけど団地内通路経由なら9分なのよね。 それで価格的には圧勝なんだから、ミハマシティを買う理由がない。 |
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| No.52 |
郊外において、戸建てよりも狭く騒音トラブルなども起きやすい集合住宅を選ぶメリットは便利な駅前に住めること。
駅から13分も歩くなら戸建てでいいじゃん。 って言いたいのではないかと推測しました。 |
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| No.53 |
駅前って新築だと中々出ませんよね。近いとこだとエクセレントシティ稲毛海岸あたりでしょうか。
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| No.54 |
>>52 匿名さん
たしかにそういうメリットもあるけど、戸建はセキュリティとか建物と庭の定期的な手入れが大変というのもあるかと。夫婦共働きが主流になって日中不在だと戸建ってリスク高いですから。治安が良い場所でしっかりした戸建てだとマンションの倍くらいしますし。（安普請のミニ戸は問題外） |
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| No.55 |
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| No.56 |
ミハマの営業さんに実際に歩いてみてと言われたから歩いてみた…
たしかに遠かった… 帰り道は、団地を横切ったが、暗くて薄気味悪くて、夜は、歩いきたくないかなぁ。 |
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| No.57 |
マンションは戸建て買えない人が買うものだから、この辺なら戸建てが良いよって言っても仕方ない
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| No.58 |
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| No.59 |
このマンションが建つ周辺（稲毛海岸駅の千葉みなと寄り）は千葉県最大の中国人街でマンションの向かい側や近隣には中国物産店、熟食店、アジア物産店があって、日本ではないような景色が多く見られます。西川口のようなエリアだと思っておくと話が早いかと思います。
そういった環境もあって値段が安いのだと思います。 高浜・高洲は古い団地が多いので住み替え需要が高そうです。美浜区内に長く住んでいて今後もこのエリアに住み続けたい人にとっては、ヤオコーも近いですし、さかえ寿司やミズノヤなどの人気のお店もありますから、とても住みやすいマンションだと思います。稲毛海岸のマリンピアも稲毛のイオンやペリエも両方使えるのもいいです。 雰囲気や液状化対策の説明に納得できれば、間違いなくリーズナブルでいい買い物になりそうです。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
59ですが、稲毛海岸にアジア系の方が多く住んでいることは、近隣の方なら誰もが知っていることだと思いますが・・・。マイショップ高洲のあたりを歩けば分かることです。 このことが値段に結びついているかどうかはすみませんが憶測ですので、読まれる方が個別にご判断ください。個人的に、シティテラスと比較してこの値段なら魅力的だなと思っただけです。 |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
60です だから建設地と場所が違くないですか？ 59さんの書き方だとマンション建設地の向かい側（目の前）がそういうエリアと捉えられてもおかしくない書き方ですよ。 区画が違うでしょ、信号渡って暫く歩きません？ |
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| No.63 |
液状化対策は具体的にはどのような工事になるのでしょう。
元々液状化しやすい場所は地下水位が高く粒子の近い砂からなる地盤で、埋め立て地や干拓地、河口があった場所なんだそうです。 マンションを建てる際杭を打ったり地盤を固めたりするのでしょうか？ |
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| No.64 |
マンションを建てるときには多くの場合は地盤が安定している層まで杭を打って、
建物自体を安定させているって言いますよね。 結構深くまで杭打ちするとか。他のマンションの現場でも杭打ちしているところは見たことがあります。 少なくても建物自体はそれで大丈夫なのかな？ |
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| No.65 |
駅から遠いわりに、狭い。
これだけ遠ければ、80㎡は、欲しい。 |
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| No.66 |
一昔前は駅から遠いマンションは交通利便性と引き替えに広さを確保できていた気がしますが、今は状況が変わってきているんですかね？
今はマンションの価格が高騰しているので専有面積が広ければ価格も高くなってしまい、買い手のつかないマンションになってしまう事を恐れたのでは？ |
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| No.67 |
検見川浜の○シティに行ったら、この辺は、チャイナタウンだと言われた。
人種差別では？と思ったが、知らない場所だけに不安になってます。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
マンション建設地の液状化対策ですが、機械で地盤を固めたり、固い砂の杭を打つ方法が多いそうです。
はじめに地質調査を実施し、液状化リスクの高い場所であれば上記の地盤改良工事が行われるという事ですね。 |
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| No.70 |
３・１１の時、液状化対策した某マンションも被災。杭は下方向の力は支持増で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから、表層が緩いと揺れやすい。
対策すれば大丈夫ではなかったりする。 |
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| No.71 |
65さん、66さんのご意見、同意です。
駅から離れてても土地が高くなってるってことなんでしょうか。 それでもまだ他の地域に比べれば買いやすい価格帯じゃないかと思います。 70㎡台で最多価格帯が3300万円台～なのは。 都心近郊でその価格と広さで探すとなかなか見つからなそうな感じがします。 共用スペースも充実してるようですから生活しやすそうなイメージです。 |
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| No.72 |
地盤改良工事、液状化対策してなかったみたいだけど…
大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.73 |
駅までの距離が、どーしても気になります。
ミハマシティにするか、中古マンションにするか… どうせ駅まで遠いなら、もっと海の近くの方が、価値があるのではないかとか… 悩ましい距離です。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
万が一駐車場が液状化してしまったらマンションの地震保険で補償されるんじゃないですか？
もちろん補償が適用されるには管理組合が地震保険に加入している前提でですが、こちらのマンションでも加入しますよね？ |
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| No.77 |
地震保険は、住居だけだそうです。
駐車場とかは、無理みたい。 |
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| No.78 |
Pタイプ見ています。
洋室1のWICが広いですが、どのくらいなんでしょうね。 納戸が0.8畳。同じくらいか、それ以上かで1畳くらいあるでしょうか。 LDKが15.5畳なので、カウンターキッチンにするか、洋室4をつなげて広く使うか。 子供部屋にする時も、洋室2～4がだいたい同じくらいの広さなので、ケンカになりにくいと思いました。 洗面、洗濯機を使っている時に廊下からドア開閉されると人に当たってしまいそうだなとは思いました。スライドドアがよかったのかも・・・ |
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| No.79 |
一般論では液状化して補償してくれる売主なんかいないし、戸建て含めて地震保険の対象は住居だけですよ。
庭や駐車場の液状化保険は探せばあるのかな？聞いた事は無いですね。 |
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| No.80 |
Ｐタイプというと、４ＬＤＫでいちばん広い間取りですね。
確かにどの部屋の５帖～６帖と同じくらいの広さですね。 ２部屋子供部屋にして、夫婦の１部屋で考えると十分の広さかも。 できれば６帖の部屋はクローゼットも多いので夫婦の部屋にしたいかな。 |
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| No.81 |
>>79 匿名さん
東日本大震災後の時、この土地は、かなり液状化してました。 それなのにエントランス周りしか、液状化対策しないなんて、無責任な感じがします。 いくら安いとは言え、心配です。 安かろ悪かろでは困りますし。 それとも安いからと割り切りって、地震がないことを祈るのみなのかな。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>82 通りがかりさん
81さんの言うこともっともなのではないかと。 とはいえ、それを言ってしまうと美浜区全体液状化の 懸念がありますが。 ま、あれですよ。直接モデルルームにでも行って どんな液状化対策を施してるか聞いてみるのが吉かと。 それで納得出来なければスルーする方向で良いのではないかと 思います。 |
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| No.84 |
共用施設が充実していますね。
キッズスペースやゲストルームなどがあるのはもちろんですが ランドリールームがあるのはすごく嬉しいです。 自宅の洗濯機では洗えないような大きいものが洗えそう。 わざわざ他のコインランドリーまで行く必要がないっていいですよね。 |
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| No.85 |
ちなみに、3.11の時の、今のヤオコー前あたりの写真です。液状化で電柱が軒並み傾きました。マンションは大丈夫ダメだと思うけど、目の前の道が心配。
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| No.86 |
電柱がここまで傾くと怖さを感じます。
このあと、ちゃんとまっすぐになったんですよね？ 浦安の高級住宅街も液状化になったと聞いたので、どこを購入しても同じような状況だと思っています。 リスクばかり考えると買えなくなってしまう・・・ アメリカで金利の関係で住宅が売れなくなっているそうです。 数年後まで待った方がいいのか迷うものの、気合いを入れて買わないと、いつまででも買えない気がします。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
液状化に限らず、日本中どこでも様々な災害リスクはあるわけで、
トータルで考えて自己責任で決めていく感じですよね。難しい。 3,300万円台が最多価格帯で、戸数も多くて殆どが70平米超。 郊外型のファミリーマンションっていう感じで 広く使えるところは素直にいいと思います。 |
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| No.89 |
千葉の埋立地は浦安から市原まで三井が絡んでない所がないくらい。それほど千葉県企業庁と三井不動産は一心同体というかアレな関係だった。
だから三井が絡んでるこの物件は大丈夫だと思う。ヤバい所はわかってるはずだから。 |
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| No.90 |
広くてお手頃価格、優先順位がはっきりしている検討者さんには、特徴がわかりやすくて良いと思います。
駅まで10分ちょっと超えちゃいますけど、都内まで1時間前後かかっちゃいますけど、健康で元気ならそれくらい平気な方もいらっしゃるでしょう。 在宅ワークや時間に縛られない仕事をしている方などは、ゆったりとした日々の生活を優先させられるのではと思います。 |
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| No.91 |
モデルルームに行ってきました。
オプションばかりで、標準グレードは、低いと思いました。 床暖房のない新築マンションは、初めてでした。 そこまで、コストカットしなくても… |
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| No.92 |
ミハマシティと迷ってましたが…
窓も小さく、天井も低く、ミハマシティとレベチでした。 ここを見るまでは、と先延ばししていましたが、失敗しました。 |
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| No.93 |
>>91 評判気になるさん
安いからしかたない。 価格には、理由があるので、私は、ありだと思います。 ただランニングコストが高いみたい。 ※まだ正式決定では、ないらしいが。 3LDKの70㎡で、2万中盤 駐車場は、1.5万 諸費用も250万ぐらい用意するように言われた。 初めの積立金が高いのかも… |
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| No.94 |
>>81 通りがかりさん
マンションが大丈夫でも外のインフラがダメなら生活していけませんし、 高波と台風が合わさったらそれこそ車はダメになるし、 これを、日本はどこ住んでもリスクあるなんてとらえられる方が向いているエリアだと思います。 液状化しやすい地域に大きな建物を建てることがどう言うことか学んでから無責任と言いましょうね。 |
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| No.95 |
ホームページに設備欄が無い時点で、設備は最大限コストカットして見せられない仕様だということが分かりますね。
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| No.96 |
床暖房ないのか…
新築なのに… なんかちょっと嫌だな。 |
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| No.97 |
中古マンションのプラウドシティや、ヴェレーナシティを見ていて、今回のガーデンズを期待して待っていましたが…
どこよりも造りは、悪かった様に思えます。 昔のマンションの方が、造りはいいのかなぁ。 |
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| No.98 |
>>96
>>床暖房ないのか… >>新築なのに… >>なんかちょっと嫌だな。 床暖って、そんなに良いですか。 いままで利用していなかったのであまり意識していなかったのですが リビングでホットカーペットでいいかなと思っていたのですが違いますかね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
賃貸から分譲マンションに移って一番感激したのが床暖房。冬のガス代が夏の３倍くらいになりますが、足元から暖かいというのは思った以上に快適。最上位機種のエアコンを買ったのに冬はほとんど使ってません。後付けできないのでこれが無いのは残念ですね。
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| No.101 |
マンション建設地の地盤改良、液状化対策は万全なんでしょうか。
恐らく土とセメントを混ぜて踏み固めるか、薬液注入工法が取られると思いますが どなたかその辺りの説明を聞かれた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
仕様が仕様が言う人は1000万予算上げて住友買えばいいだけの話ですよね。この物件には他にない価格の強みがあると思いますよ。
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| No.104 |
床暖房…が、どうこうのではないと…
床暖房を付けない前に、もっとあちこち（設計や工事、構造など）もコストカットしているのでは？と思ってしまう。 最低限で、作って、さらに設備まで？ 液状化対策もエントランス前だけを2m程度掘って土を入れ替え、固めたと聞いたが、それ以外は… 安かろう悪かろうだと心配なので、慎重になってます。 |
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| No.105 |
先週の日曜日にモデルルーム見てきました。
他のマンションと比較し、悪口ばかりで、疲れました。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
床暖房は、どうでもいいんですが…
外観は、タイルを貼っている仕上がりにして欲しかったなぁ… |
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| No.110 |
タイル張りじゃないんですか？？？？
そうなの？ 団地やん… |
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| No.111 |
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| No.112 |
パークハウスとかパークホームズシリーズだったら
タイル貼ってたかもね。。。 吹きつけだったら かなり残念です。 結構期待してたんだけどなぁ。 |
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| No.113 |
今時吹きつけは流石になくない？
床暖なしは見たことあるけど、最近のマンションで吹きつけって存在するの？ |
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| No.114 |
予定販売価格には目に優しい数字が並んでいますね。広さもあるみたいですから注目度は高そうに思います。
デザインのページは対談形式の長い文章が掲載されていて逆にわかりにくいのですが、下記のような記載がありましたので外壁はタイルだと思います。 「三菱地所レジデンスさんは特に、植栽や外観のこだわりが凄いです。タイルなどの素材でも、試行錯誤しながら徹底的に選び抜く」 海の近い場所だなという感じの爽やかなデザインだと思うのですが、あまり評判は良くないのかな・・・ |
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| No.115 |
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| No.116 |
駅までかなりの距離があるので価格は安めなのかなと思いますが
大規模マンションにありがちな外観がちょっと残念。 昔ながらの団地って感じがしてしまいます。 共有施設は充実しているので、ファミリー層には人気物件となるかもしれませんね。 |
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| No.117 |
食洗機付いてないみたいですね。低層階はオプションでも付けられないみたいです。
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| No.118 |
オプションでも食洗機が無理っていうこともあるんですね。
もう工事の進み具合的につけられないっていうかんじなのかな…。 ビルトインじゃなくて、 据え置きタイプのものを低層家の人は食洗機は選択していくっていう感じになるのだろうなぁ。 据え置きって最近あまり大きいタイプって見かけないけど、まだあるのだろうか。 |
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| No.119 |
分かる方教えて！
浴室乾燥機はガス式？電気式？ |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
TOTOの三乾王ぽいんで電気式だと思います。 |
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| No.121 |
ここは大人気ですか？営業マンめっちゃ偉そうに
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| No.122 |
オプションでも食洗機がつけれないとなると、マイナス面が大きくなりそう。
今時、食洗機は標準装備としては当たり前になっていますし、 食洗機・浴室暖房乾燥機・ウォシュレットトイレ・床暖房 以上の設備は最低でもついていてほしいなと思う設備ですね。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
設備に拘るならシティテラス稲毛海岸の方がオススメですよ 今出てる最多価格は1300万円の差がありますから、予算を増やすか設備を取るかですね それらが当たり前だったのは以前の話で、今は色々高騰してるせいか、お手頃な価格帯のマンションはそれらが揃ってないの増えてきてますよ |
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| No.124 |
>>59 匿名さん
この辺に住んでる方ですか？ たぶん何度かは来たことがありますって感じじゃないですかね。確かに中国系のお店ありますが、『日本ではないような』『西川口のような』って本気で言ってます？ シティでもガーデンでもどっちでもいいけど、住んでるエリアに対して間違った印象を付けられるのは、ちょっと違うわぁ |
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| No.125 |
ザ・ガーデンズ稲毛海岸 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=45967 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>110 マンション検討中さん
だから、タイルになると価格が上がる。 まったく、団地っぽくないですよ！ 団地に車寄せありますか？ 団地にお洒落なペアレントルームありますか？ 団地に来客用の部屋ありますか？ 団地にエルトランスありますか？ 立派なマンションに失礼ですよ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
食洗機はインテリアオプションの方になってませんか？
インテリアオプションならもっと後でもできると思います。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
オプションの階数制限ありますよ。オプションで食洗機つけられるのが7階以上。
どうしてもつけたいなら完成後のリフォームという扱いになるそうです。 その他細かいオプションがどうかは忘れたので気になる方は問い合わせてみて下さい。 |
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| No.142 |
はじめまして。
ココなら買える… と思う子育てサラリーマンです。 ハザードマップの浸水区域なのが残念ですね… スーパー堤防作って欲しいなあ |
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| No.143 |
>>142 検討板ユーザーさん
液状化は心配ですが、津波は過去数百年の記録上被害は無かったはずですが違いました？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 評判気になるさん
最近頻発しているのは豪雨災害ですが、これはハザードマップ関係無いかと思います。 |
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| No.146 |
スーパー堤防って利根川とか大きい川沿いに作るものじゃないんですか？
ここのハザードマップは高潮被害では？ |
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| No.147 |
こちらがハザードマップで浸水区域に指定されているとすれば単純に考えてゲリラ豪雨による浸水の可能性があるという事ですよね。
参考までに質問させていただきたいのですが、ここ数年の間で浸水被害の履歴はあるのでしょうか？ |
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| No.148 |
今日色々と稲毛海岸駅から
歩いてみたけど……… やっぱ遠いわ… ごめんなさい。やっぱり検討するの 辞めにします。 色々と参考になりました。 |
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| No.149 |
いまは便利なところにお住まいなのかもしれませんね。最寄り駅まで徒歩13分を遠いと感じるかそうでもないと感じるか、こればかりは個人差がけっこうあるだろうなと思います。だからこその魅力的なお値段でもあると思うので、遠く感じない方とか車での移動が主である方にはお買い得とも言えそうです。駐車場の台数からすると車の人は少なめになりそうですが。海岸までは自転車で行ける感じでしょうか？海が近い生活って憧れます。
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| No.150 |
うちは京葉線の稲毛海岸とと京成稲毛、どちらも通勤で使うから逆にこの立地はありがたい。
総武線の稲毛まではバス利用だけど行けなくもないし。 |
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| No.151 |
今日申込みした方いますか？
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
大地震があった際にもし共有部に液状化や歪みなど何らかの影響が見られた場合に備えて、マンション側が地震保険に入っておくべきと思うのですが、耐震設計であるならあまり必要ないものなのでしょうか？
東日本のときに液状化してる事実がある以上地震にはしっかり備えておくべき物件だと思うのですが、、火災保険のみとのことだったので。 |
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| No.155 |
ココは値段だけが魅力！
て思っております。 でも値段が一番大切なんですよね…。 |
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| No.156 |
食洗機をやたら気にされてますけど、インテリアオプションでどの階でもつけられるみたいですよ
値段等の詳しい話は来年の秋ごろみたいですけど |
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| No.157 |
マンションの共用部分は管理組合で地震保険に加入するものだと思い込んでいましたが、こちらは未加入になる予定ですか？
それとも地震保険については管理組合が動き出した時点で検討するものなのでしょうか？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
地元民ですが、稲毛海岸駅、京成稲毛駅、JR稲毛駅何処からでもアクセス便利で凄く住みやすいですよ。
今年、また近くにスーパーが出来ました。 |
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| No.160 |
>>159
>>地元民ですが、稲毛海岸駅、京成稲毛駅、JR稲毛駅何処からでもアクセス便利で凄く住みやすいですよ。 >>今年、また近くにスーパーが出来ました。 お近くにお住まいなのですね。 情報をありがとうございます。 スーパーはどれくらいの規模ですか？ 購入検討している方はファミリー層が多いかなと思うのですが 校区情報なども教えていただけると参考になりありがたいです。 |
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| No.161 |
こんばんは
こちらの売れ行きって、どんな感じでしょうか |
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| No.162 |
私も近くにできたスーパーが気になります。
差し支えなければ店名とマンションからの距離を教えていただけないでしょうか。 食洗機はオプションで取り付け可能になるんですね。 オプション価格は家電量販店より高くなってしまうんでしたっけ… |
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| No.163 |
>>161 評判気になるさん
はやくMR行ったほうがいいですよ |
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| No.164 |
>>159 評判気になるさん
今年の4月にオーケー千葉幸町店がオープンしました。 距離的には自転車で7分から10分ぐらいですかね？ 1階2階が売り場で、それなりの大きさかと思います。 近くに、カスミ、ヤオコー、オーケー、イオンとあり、 1番近いのはヤオコーですが、 スーパーって結構飽きるので、ローテーションでたのしめます。 |
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| No.165 |
164です。なんか名前が販売者関係者になってしまいました。なんででしょう？
販売関係者ではありません、近所に住むただの人です。 スレ慣れてなくてすみません。 訂正の仕方も分からず、しかもなんか自分で自分に質問してる感じに‥。 ご容赦くださいです。 |
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| No.166 |
今住んでいる立地がスーパーが少なくほぼ1択なので複数店舗を選べるのはいいですね。
オーケーは利用したことがありませんが、価格が安くお弁当やお惣菜が充実していて大人気と聞くので買い物が楽しくなりそうです。 |
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| No.167 |
オーケーはクラブ会員になると少し安くなるのでオススメ。
…現金払いのときだけなので、クレカ払いとか現金払い以外の決済の場合には 会員割引はないんですけれどね^^; ふつうの有名メーカーのものが安いので、 そういう点でもオーケーはいいなぁと思っています。 |
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| No.168 |
悩んでます。
とにかく安いので。 ただとてもチープな感じが。 究極のローコスト住宅だと、なかなか割り切れません。 駅から遠くて、チープで、中古になった時、大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
究極のローコスト住宅は、大げさだと… 後から、付けられものは、お金をかけて、付けられは、いいと思います。 ただ私達は、マンションの外壁のほとんどが、吹き付け塗装仕上げだったので、先々のメンテナンスコストや劣化を考えて、検討から外しました。 外壁は、コストカットして欲しくなかった… |
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| No.171 |
外壁は、コストカットすると、他の人から見ても「コストカットしているマンション」とわかってしまいますもんね・・・
ローコスト住宅も悪くはないと思うものの、それが他人から見てもあからさまだと萎えてしまいます。 >>中古になった時、大丈夫 永住するつもりでいたら大丈夫かと思います。 この「大丈夫」も人によって持つ意味の差がある気がします。 |
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| No.172 |
購入しようと思っていて、最後の比較で、ミハマシティを見学してしまいました…
設備が全てオプションや、外観（吹付仕上げ）、目の前の中国商店、3.11時に液状化したことなど… 駅13分は、遠過ぎで、マンションとしての不動産価値がないとも。 本当に大丈夫？安いものには、安い理由が必ずあると言われましい… もう一度、検討からやり直す事にしました。 |
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| No.173 |
航空写真を見ると周辺は大規模マンションがとても多いんですよね。
中古は常に出ている状態でしょうし、自宅をもしリセールすることがあっても なかなか厳しいんじゃないかと思いました。 購入費用は色々書かれているようなデメリットを反映してるんでしょうね。 ですがその中でも三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスのマンションというのは強みがあると思うので そこをどう捉えるかでしょうか。 |
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| No.174 |
>>172 マンション検討中さん
資産価値を気にするなら6000万以上のマンションにするべきですね。 ただ維持費も高くなりますし、本当に10年20年で転売を考えていますか？ 庶民は庶民的なマンションに永住していくのが良いかと思います。 住めば都で楽なローンで生活に不自由を感じないのが一番だと思いますよ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.177 |
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンション。 ただ駅までの距離が気になるところ。 自転車で駅までと考えれば、そんなに遠くないのかな。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
3000万で新築70だから割り切るしかないかと。 |
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| No.179 |
安い安いと言われていますが、12分のルネと同じ値段。
同じ値段で、1分遠くなって、仕様が格段に悪くなった。 ルネで、手をうっておけば良かったと後悔しきり。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
売るつもりで資産価値重視か、永住するか。
そこら辺が自分の中で大事かなと‥。 因みに外壁は中学校側の外からは見えにくい一面だけ吹き付けで(この辺コストカット?)、あとはタイルだそうです。 モデルルームで、模型と一緒に担当さんが指し棒で模型を指しながら説明してくれました ディスポーザーとか、コインランドリーがマンション内に有るのがよかったです。 後でお金を払っても買えない部分なので。 |
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| No.185 |
そうなんですね。模型見ながら説明してもらえるのいいなと思いました。
コインランドリーもいいですね。住民さんだけが使えるのは安心感があると思います。 毛布や大物洗いには利用したい施設です。外のコインランドリーへ行くのは大変なので便利だと思います。 賛否両論あるんですけどディスポーザーはあればあったでかなり便利だと思うんです。 生ごみが減るだけでゴミの量も減るし衛生面でも違ってくると思うんです。 |
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| No.186 |
この周辺の保育園、幼稚園事情ってどうなんでしょう？評判の良い幼稚園とかあれば知りたいです。
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| No.187 |
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| No.188 |
幼稚園２、保育園1、が徒歩１０分圏内にあるはず。
稲毛海岸通勤の方なら。駅に向かい歩く最短経路上に保育園と幼稚園の１件はあると思いますよ。 経路上の幼稚園は植草学園大学附属美浜幼稚園だったかな？ 春の入園の受付の時は結構並んでいたような？ 保育園の方は働く保護者には有り難く、結構遅い時間まで預かってくれているような‥。夕方位に車が保育園の前に止まってましたよ。 とはいえ、私自身が昔通勤で前を通っていた時の情報なので１０年ぐらい前で、曖昧な情報ですいません。 |
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| No.189 |
コインランドリーは利用率が低いと赤字になるのはどのような仕組みですか？
設置される大型洗濯機は買い取りではなくレンタルしているのでしょうか？ ファミリーが多ければ梅雨時は乾燥機が大人気になりそうですよね。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
初期費用がかかっているのと、定期メンテナンスや補修費用、いずれ買い換えもあるからそれまでに貯金しないといけないからでは？ |
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| No.191 |
それは委託業者のサービスの範囲で、利用料の中から行うのでは？
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| No.192 |
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| No.193 |
コインランドリーの設置費用は売主負担ではないでしょうか。
メンテナンスや修理は管理費からの持ち出しで、取り替えとなると管理組合の財政状況によっては取り止めになる可能性もありますよね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
年末年始休業は12月26日～1月1日。最近は企業によって年末年始休暇違いますね。
1月2日、新年営業みたいです。ちょっと早めの営業。 ひやかしでもいいなら、1月2日3日休みなので行ってみたい気持ちもありますが。 ここのマンションは櫻井幸雄が探した狙い目マンションだそうです。 そう聞くと、いいマンションな気がしちゃいます。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
コンランドリーは簡単な掃除とか手入れも必要だと思うんですけどそのための人を雇ったりもするんでしょうか。マンション共用部清掃の人とかがやってくれるようにするのかな？そのあたりは維持費に入ってたりもするんだろうけど。便利なものはなにかと多少なりともお金がかかってくるものだとは思います。他にも共用スペースが豊富なので、維持費としてはそれなりにかかってくるだろうなと思います。
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| No.199 |
共有部分は保守は管理費による負担かと‥。
ガーデンズも、シティテラスも、モデルルーム見に行って来たのですが、管理は大手の外部委託だそうだから安心感ありました。 そもそも、最近は共有部分の充実してないマンションは人気がない傾向なのかなと。ミハマシティ検見川浜もコインランドリーあったと思うし‥。 私個人としては、毛布とか大物の洗濯の時は結構使うと思います。 余談ですが、以前に結構人気のあるマンションのオープンハウス見学で、エントランスや共有部分が残念だった時は一気にテンション下がりました。 |
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| No.200 |
マンションの共用部分は（経費削減の観点で）必要最低限でいいと考える派と、反対に共用部分は充実していて欲しい派がいますよね。
客観的に見るとファミリーの割合が高いと共用施設が充実しているように思います。 |
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