ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[344: マンションオタク]

>>341 買い替え検討中さん
スーモやホームズなどを見ると、ルネは3LDK約72平米で15万、17.5万などで、ミハマシティは2DK約40平米で13.5万で賃貸に出されてますね。マンマニさんも話されてましたが、ガーデンズは賃料15万程度で出せる物件だそうですよ

[345: 匿名さん]

結構良い値段になりますね。ただまあ供給過多というのが引っかかりますね。
築浅じゃなくなったら駅に近いところか少しでも安いところを選ぶ方が多いと思いますので。
うちも転勤で移動したりしてましたけど駅近優先でしたしね。
駐車場のこともあるならなかなか難しいのは確かだと思います…。実需なら全く気にならないんですけど。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
賃貸に出す時にはやはり駐車場の権利は管理組合に返さないといけないんでしょうかね？

[347: 匿名さん]

転勤などの場合、賃貸はどう手続きすればいいんでしょうか？

・マンション
どこかの不動産会社に委託する？

・駐車場
マンションと同じ？まとめて貸せる？

家族に抵抗がないなら、誰かに貸して不労所得になればいいなと思います。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
こちらについてはスレ違いかと思います。

[349: マンション検討中]

共働きのため保育園探しもしているのですが、美浜区は保育園の数が少なく定員も少ないので入れるかとても不安です。この辺りにお住まいの方は、私立幼稚園に通わせる方が多いのでしょうか。

[350: 口コミ知りたいさん]

県外からの移住で、こちらを検討していましたが、
当物件近くの団地がチャイナタウン化していると聞き、躊躇しています。
「本当なのでしょうか？」という質問は変かもしれませんが、
実際物件見に行かれた方のご意見をお聞きしたいです。

[351: 口コミ知りたいさん]

小さい頃から稲毛海岸に住んでいるので、あくまでも個人的な意見として…(物件も購入予定です)
周辺に中国人が多いか少ないかと言えば多い印象です
チャイナタウンかどうかは定義にもよりますが、中国の方向けのお店はちらほらありますね
日本じゃなかなか買えないものも置いてあって意外と面白いです笑
しかし問題があるかと言われれば無いかな…と思います
中国の方がいることで治安や生活環境に不安を感じたことはありません
でもどうしても…って方がいることも理解できなくもないですから大変かもですが、一度来てもらった方がいいかなーと思います
個人的には住み良い街です

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 口コミ知りたいさん

350を書き込んだ者です。
詳細にご返信を頂きまして、ありがとうございました。
どこの街にも外国の方はいらっしゃいますし、
特に問題なさそう、とのご意見で安心しました。

ネット記事は不安を煽る感じで書くので、
情報に翻弄されますね…！

[353: マンション検討中さん]

まだ物件は余ってそうでしたか。
この週末（30日・31日）で申し込みした方は結構いそうでしたか。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション検討中さん

土日は契約者の重要事項説明でした。
まだありますが残り少なくなってきているので選べる部屋のタイプは減ってきていますね。

[355: マンション比較中さん]

特に中国の方が多いのは線路を挟んで逆側、卸売市場手前の「県営・市営住宅」の方ですので距離は一定以上取れています。高浜第一小の方ですね。まあ全体的に見てもURとかあるし確かに海外の方は多少多いですがそこまで憂慮する必要は無いかなと。

また、マンションを賃貸に出す場合は任意の不動産会社に委託管理するのが一般的です。契約の種類にも依るが賃料の5％前後でやってくれます。自身でやると入居の募集・家賃の徴収・苦情対応・設備の修理手配等々を自分でやらなければいけません。駐車場の権利は恐らく一度管理会社に返還すると思います。

物件の余りは主には南東向き稲浜中側の住居が残り1～3列、南西向きは最上階とちらほらは埋まっていて、最後の棟は未販かと。条件の良いお部屋から販売していくので、気になるのであれば出来るだけ早めにMRに行く事をお勧めします。

[356: 匿名さん]

最近は部屋数があっても狭い間取りのマンションが多いのですが
７０㎡、８０㎡と割と広めのプランが多そうですね。
この広さなら家族で住むには十分な広さだと感じました。
駅から距離はありますが、価格が抑えられているので納得かな。

[357: マンション検討中さん]

一度説明会に参加した際に、インターネットはジェイコムのCATVしか使えず他の光回線業者は使えないと聞いたのですが、速度や使用感がどうなのか気になっています。詳しい方教えていただきたいです。

[358: 匿名さん]

住宅ローンどちらが多いのでしょうか。

変動金利
固定金利

[359: 匿名さん]

それぞれの家計状況に合わせれFPさんと相談した方がよさそうだけど…
利上げがありそうなので、
それを加味しながら考えていって、という感じで。
ガンガン繰り上げ償還する予定だったら変動でもよさそうには思う。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

自分は住宅ローン減税期間が終わったら繰り上げ償還するつもりなので変動にしました。

[361: 検討板ユーザーさん]

長期金利が上がっても、変動金利は上がらないです。
変動金利は、短期金利をベースにしているからです。
モゲチェック、というYouTubeが勉強になりました。（関係者ではないです笑）

[362: 匿名さん]

販売住戸の一覧はとても分かりやすくて良いのですが、
間取りが今一つ見づらいです。
間取りのページを見ると販売住戸と一致しておらず、
ちょっとわかりにくいです。
いずれにせよあと5戸で終了なのかな？
本日更新の情報なのであと5戸はあると思われます。
完成は12月ですからそれまでに完売すると良いですね。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん
C棟はほぼ完売ですが、A棟D棟はまだ半分ほど残っていました。B棟は未販です。