ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[324: みはま]

>>323 マンション検討中さん
稲浜小です！マンションの出入り口からだと高洲第四小が近いですかね＞＜

[325: マンション比較中さん]

こちらの物件は稲毛海岸まで13分ですよね？

実際は９分などの書き込みをみますけど、不動産会社が言ってるんでしょうか？
第三者所有地の団地を通り抜けすることを前提に話してるのはどうかと思うのですが・・・

[326: 匿名さん]

不動産会社側はあくまで13分と仰ってましたね。
仰る通り不動産側は別所有地前提でお話することは出来ないので、っていう感じです。

[327: 名無しさん]

13分前提だからこの価格で買えるわけです。
10分以内だったら、もっと高くなっているはずです。

[328: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
不動産業者は団地を通り抜けるルートはご遠慮くださいとしっかり話してましたね。
ただ、実際このマンションの入居者のみではなく、近隣住民もこの近道を使う方は多いと思います。
ちなみに本当に9分ではありました

[329: 買い替え検討中さん]

ここって隣に何が建つの？　
同じマンションなら日陰になるの？

[330: 通りがかりさん]

>>329 買い替え検討中さん
自分は美浜の杜シティのような建売がマンションとヤオコーの間の土地に立つと聞きましたよ
3階まで日当たりは微妙になってしまうかもしれませんね

[331: 名無しさん]

>>329 買い替え検討中さん

戸建てが建ちます。

[332: 評判気になるさん]

ここの近くをドライブしたら、意外とオーケーストアも近くにあるんですね。ヤオコーとオーケーの人気スーパーがあるのは良いでね。

[333: マンション掲示板さん]

実際歩いてみたんですが、駅にすごく近いわけではないですが、ここは3駅使える絶妙な立地ですね！

[334: 匿名さん]

自転車使えるんだったら、どの3駅もそれなりに便利に使えるんじゃないでしょうか。
一時利用できる駐輪場があれば
もっともっと使いやすいなぁ、と思います。

買い物はここ、すごく便利ですよね。
目的に合わせて店を変えていけるのですごくいいなあと。

[335: 住宅ローン]

すみません分かれば教えていただけたらと思います。
ザガーデンズ稲毛海岸は省エネ住宅だったでしょうか？
住宅ローンの話でさらっと終わり聞くタイミングを逃してしまいました

すみませんよろしくお願いいたします。

[336: eマンションさん]

>>335 住宅ローンさん

確か省エネ住宅ですよ。贈与税とかの関係で前に確認しました。ちなみにシティテラスも省エネ住宅で、ミハマシティは省エネ住宅ではなかったはず。
違ってたらすみません。

[337: 匿名さん]

かなり売れ行きいいみたいですね。
先月末締め切り分完売で、今月追加分で既に登録物件に関しては全て抽選らしいですね。

[338: eマンションさん]

稲毛駅周辺の保育園の通園にバスを使おうと思っているのですが、最寄りの高洲入口→稲毛駅行きのバスの朝の混雑状況はどんな感じでしょうか？

[339: みりんぼし]

>>335 住宅ローンさん
気になり確認しましたら省エネ住宅でした。
住宅ローン控除も13年で良かったです。

[340: 匿名さん]

朝は結構、バス混みそうではありますよね。
確かめる方法は、直接現地にいって実際に乗ってみるしかないのかな。。。
ナビタイムだと、電車の込み具合はわかるけど
路線バスは対応していなかったりするしなぁ。

[341: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションを購入する決意がほぼ決まりまして、近日中に申込みを予定しています。ただ賃貸需要も少ないエリアのような気がしまして、もし転勤等になってしまった時に賃貸に出せるのかが少し心配なのですが、どうなんでしょう？

[342: 評判気になるさん]

>>341 買い替え検討中さん

転勤の可能性が高いのであれば、資力の届く限り利便性の良い駅かつ駅近を検討すべきだと思います。ここは良い物件だと思いますが「価格の安さ」が売りの物件です。
ご存知かも知れませんが稲毛海岸駅は平日朝の通勤時間帯に上りの快速が少ないです。東京～海浜幕張で折り返す電車もままあり。賃借人が車通勤で駐車場も確保出来るならクリアにはなって来ます。
後はこの辺りは最近若干供給過多気味にみえます。（ミハマシティ1.2、ルネ、シティテラス他）グロスの低さをいかに賃料に反映出来るかですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 さん

ありがとうございます。そうなんですね。時刻表をよく見たら確かに普通列車ばかりでした。駐車場に空きが無いタイミングで賃貸に出すことになったらちょっと厳しいのかもしれないですね。。転勤にならないことを祈ろうと思います。