ザ・ガーデンズ稲毛海岸

[匿名さん]

カーチス跡地で、9月一旦計画看板があったが、最近看板再設置らしいです。
まだ詳しい情報はありませんが、興味ある方は議論しましょうか


ザ・ガーデンズ稲毛海岸
公式URL：https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/


所在地：千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目１－７２２（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩13分　総武本線「稲毛」駅　徒歩18分　京成電鉄千葉線「京成稲毛」駅　徒歩13分

総戸数：299戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
敷地面積:11,363.50㎡
建築面積:3,990.79㎡
延床面積:24,361.38㎡


管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


竣工時期:2023年12月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定

[224: 匿名さん]

タイルの交換も大規模修繕の時だよ。足場無くて高いところどうやって交換するの？

タイルから吹き付けに変更って一回全部はがすのにお金かかるはずだけどな。

[225: 匿名さん]

焼き物の色あせですか。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
タイルの交換が大規模修繕のときなのはそりゃあそうだろ。
でも剥がれて落ちて誰かを怪我させたらマンションの責任になるから、足場を組まないレベルでの定期的な検査は必要だよ。

タイルの接着剤って耐用年数が30年が普通だから、2回目の大規模修繕で全部はがすんだよ。
https://eiko-70.jp/tile-maintenance-repair/#:~:text=1%2D1.%E5%A4%96%E5...,%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E5%89%A4%E3%81%AE%E8%80%90%E7%94%A8%E5%B9%B4%E6%95%B0&text=%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%9A%84%E3%81%AB%E4%BD%BF%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C,%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

よくわかってないのに、>>222みたいなこと書くの辞めたほうが良いよ。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
じゃあ汚れだったり、廃盤による色の違いってことにしとく？

[228: マンション掲示板さん]

吹付けもタイルも一長一短なんですねー

[229: eマンションさん]

>>221 匿名さん
給湯器なんて高くても30万くらいですし、耐用年数が10年なので月のリース料金の支払い総額とあまりかわらないと思うのですが。
むしろ7年とか8年で壊れたらリースなので無償で直してくれますよね。

どこらへんがトリックで搾り取られてますでしょうか？

[230: eマンションさん]

なるほど!給湯器30万くらいなんですね。
と言うことは給湯器30万　床暖房100万　食洗機20万　三面鏡、電気式浴室乾燥機、吹き付け、などなど..工夫されて安くなているのですね。納得しました。
悪く無いですね。戸建てもその様な業者がありますもんね。

[231: 匿名さん]

宅配ボックスあるから再配達なし、エントランス広くてカッコいい、親戚来たら泊まってもらえるゲストルーム。２４時間３６５ゴミ出し自由。気分転換にスタディルームの無料ワイハイで電子書籍読み。ランドリールームで毛布が洗いながら家でゴロゴロ。
世帯数多いから修繕積立金もそこそこ貯まるし。むしろ、修繕積立金はもっと高くていい。
価格安い分、引越ししたら新しい家電、家具が買える！
庶民なので、比較的満足度は高いです！

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
目の肥えた？人からすると色々あるんでしょうけど、賃貸からの引っ越し組からすると充分だと思います。
床暖房や食洗機が付いてる賃貸マンションなんてなかなかないので。

[233: 通りがかりさん]

>>230 eマンションさん
最近のマンションは仕様落としても高いマンションばかりですからね。
コストカットと言われると気分は悪いのかもしれませんが、その分を価格に反映してくれてるので良心的だと思いますよ。

床暖房と食洗機はないのに、なぜかディスポーザーはついてますけど(笑)

[234: マンション検討中さん]

>>233 通りがかりさん
そうですね、良心的ですよね。
床暖房は後付け難しいですが、それ以外は大体後付けできるので、仕様が気になる人は後付けすれば良いだけですし。

[235: マンコミュファンさん]

一次取得者向けの手頃なマンションを三井はここ含めて色々出してくれてますよね。
二次取得者には不満な仕様なんでしょうが一次取得者には気になりませんし、マンション価格が高騰してから二次取得者が満足できる仕様のマンションを買える二次取得者がどれだけいるのでしょう。

好立地の含み益多いマンションの二次取得者なら好みのものを選べるでしょう。
でも含み益がマンション価格の高騰について行けてない二次取得者は一次取得者向けの仕様に落とすか、そのまま築古コースで住み続けるかになる、良い仕様を知ってしまった為に進むも地獄退くも地獄となりませんかね。
あとは抽選祭りの一部のお得なマンションにチャレンジし続けるかですかね。

[236: 匿名さん]

今の住まいが灰色コンクリの団地ベランダなので、おしゃれなべランダ嬉しい。
今時ふつう？もっと素敵なベランダある？
いやいや充分嬉しいです！
隣住戸とのベランダの仕切り板も天井まであるし、
隣がチラチラ見えるのが普通かと思ってましたよ。
火事の時何処を蹴破るのかと、マジマジ見ちゃいました（笑）

[237: 評判気になるさん]

MR行ってきましたが、売れ行き順調みたいですね。

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
嬉しい情報、ありがとうございます。

[239: 匿名さん]

バルコニーの外観デザイン、素敵ですね。
爽やかな色の配置で清潔感もあって。
大規模だからこそのデザインといった感じでしょうか。

竣工まで1年弱ありますけど、あとどれくらい残っているのでしょう？
今現在は先着順で5戸販売中となっています。
取引条件の有効期限が今日までとなっていますが、まだ情報が更新されていなもようです。
先着順の5戸が売れたら完売ということですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
まだ一期で条件の良いC棟から販売しているので、今後の2期以降で他の棟を販売していくものと思われます。先着順の５戸はおそらくC棟の残りの物件ではないですかね。
なお、棟構成については、マンマニさんブログに詳しく書いてありますよ。

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
ですね、いよいよ2期開始ですね。
勝手な願いですが、大らかな方が住民になってくれると嬉しいですね

[242: 匿名さん]

情報更新日：2023年1月26日（木）
と物件概要に書いてあるんですけど・・・
まだ更新されてない？感じ
先着順が5戸のままです
第2期の案内も見られません

先着順最多販売価格帯3,300万円台
広さも70㎡台中心
魅力的な条件だなと思います

条件の良いC棟とは
コスパが良いということになりますか？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
C棟は、エントランス?共用施設、エレベーター等との位置関係や、眺望、採光面で条件が良いと言うことだと思います。
https://manmani.net/?p=45967