シティテラス宮崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス宮崎について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/miyazaki/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152840

所在地：宮崎県宮崎市錦町154番地1他（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.14平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件情報、公式URLを追記しました。2021/10/28 管理担当】

[78: マンション検討中さん]

昨日行ってきました！
5階が3280万でしたー
あれっ、噂よりも安く感じました。

[79: 匿名さん]

ちなみに５階の東南の角部屋75㎡が3,680万円でした。8月末からの販売らしいです。！～４階の部屋の金額はまだ未定でした。

[80: 匿名さん]

ようやく第１期１８戸販売開始で、3,180万円～4,980万円。さすがに少し下げた？

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
各部屋１００万円下げたみたいですね。

[82: マンション検討中さん]

全204邸だが、光回線は1回線なのだろうか？
1ギガを204邸で割ったら、5Mしか出ない。
NTTフレッツの様に、1回線32ユーザ単位だとすれば、204÷32＝6.4なので、光7回線以下だとぼったくりになるんだけど、シティテラス宮崎さんは光が何回線入るかわかる人いますか？

[83: 匿名さん]

ここはJ:comでなく光回線なのですか？

[84: 匿名さん]

Jcomは、宮崎未提供ですよ。

[85: 匿名さん]

そうなんですか、ありがとうございます。全国展開企業と思っていました。

[86: マンション検討中さん]

思いのほか安かったですね。
2980から中層階でも3000中盤。
パチンコ屋さんがあるから日当たり悪いと思ったけど、冬至に下層階が少し影になる程度でした。
春夏秋は下から上まで日当たり抜群のようです。

[87: 匿名さん]

本当に下から上まで「抜群」なんですか？

[88: 匿名さん]

返事がないところをみると、ウソっぽいですね。

[89: マンション検討中さん]

業者の書き込みか？

[90: 匿名さん]

足場がばれてきましたね！外観は思っていたより高級感ありますね。

[91: 匿名さん]

足場がばれるとは宮崎弁？

[92: 評判気になるさん]

がばれる
佐賀弁のがばいの派生？

[93: 坪単価比較中さん]

>>90 匿名さん
高級感あるお姿見たいです　（検討中）

[94: 匿名さん]

>>92
足場が「ばれる」でなく、足場「がばれる」なんですか？？

[95: 匿名さん]

どなたからもご返事がありませんが、ひょっとして足場を見えないようにしていたのが、見えてしまった。ばれてしまったということなんでしょうかね？

[96: 匿名さん]

結局がばれるって何？

[97: マンション検討中さん]

足場、が、ばれる　です。
組まれていた足場が、解体される→足場が取れて建物外観が見えてきた

[98: 匿名さん]

ばれる＝解体される　ですか。投稿者の返事もなく何なんだろうと。これでぐっすり…（笑

[99: 評判気になるさん]

環境的には最悪だね。毎朝エントランスを出ると目前にパチンカスが開店待ちの列をなしてるとかありえない。タバコ吸いながら柄悪いですよ。

[100: 口コミ知りたいさん]

差別用語はやめましょうね。一応国からギャンブル産業として認められていますから。
しかしそこは足元に開店時の並び順の番号まで書いてありますし、結構はやっていますね。

[101: マンコミュファンさん]

まだまだ半数以上売れ残ってるみたいだな
レーベンと比べられると強みないしきついな

[102: 近隣の中古物件に決めました]

現地を見に行った印象
・低層階（８F以下）は正面のパチンコ屋さんしか見えない
・錦通りの騒音が想像以上に反響する
・北側廊下部分がガラス張りで高層階だとちょっと怖い
・戸数に対してエレベータ2基は朝夕混雑が不安
・収納の多さは魅力的だけど間取りはやや窮屈な印象
・駐車場抽選でハズレるとすごく遠くなるかも／機械式の順番待ちも
そんなこんなで、第一候補から陥落しました

[103: 近隣の中古物件に決めました]

現在の価格は、3,400万円～5,200万円
販売開始当初は、2,980万円～4,980万円　だったような（少し値上がりしましたね）
そういえば、レーベンタワー最上階の２部屋は億ションでしたが無事に売れたそうですね

[104: 評判気になるさん]

生活する上では不便なさそうな立地っぽいですけどそこの辺りはどうなんでしょう？(県外住み)

[105: マンコミュファンさん]

生活するうえでは便利だと思いますよ
周りにスーパーもあるし繁華街も近いし

[106: 口コミ知りたいさん]

おまけにいつでもパチンコが打てますし。

[107: 通りがかりさん]

>>102 近隣の中古物件に決めましたさん
200戸ならエレベーター3基か4基は欲しいですね
というか横に幅広いから乗り場は2箇所欲しい

[108: 口コミ知りたいさん]

ていうか200戸規模なのにラウンジのひとつもないとかド田舎丸出しじゃないですかw公営団地じゃないんだから

[109: 匿名さん]

>>108
宮崎をなめているとしか思えないですよね。プンプン！

[110: 匿名さん]

>>108さん
１０９です。ホームページをよく見ると、エントランスホールにラウンジがありますね！
向かい合わせのソファーが置かれていますよ！

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
エントランスの誰も使わないソファは昭和の時代から都会から田舎まで全国津々浦々どこにでもあるけど
都会では200戸規模なら最近の普通はラウンジ「ルーム」やブックライブラリー、コワーキングスペースなどがあるんですよ

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
参考までに熊本や鹿児島の100戸規模以上のマンションも見てみると良いです
ラウンジ「ルーム」がないマンションは1つもないので

[113: 匿名さん]

>>112
熊本や鹿児島の１００戸以上のマンションは、すべてラウンジ「ルーム」があるとは信じられません。他の県は違うということですね？どうやって調べたのですか？確信もって言えますか？

[114: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
はいどうぞ
（熊本）
レ・ジェイド上通
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121967/
レーベン熊本駅レクシア
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121236/
MJR熊本ゲートタワー
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122236/
ザサンズ熊本城公園
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121751/
グランドオーク九品寺
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121547/

100戸以上のマンションのラウンジ「ルーム」率は100%です
たかが熊本程度の田舎？都会でも100戸以上の規模なら普通は「ルーム」があります

[115: 匿名さん]

熊本って１００戸以上のマンションは５つしかないってことですね？
あと鹿児島もお願いします。

[118: マンション検討中さん]

物件概要では完成3月、引渡し(入居)が10月となっていて、随分間が空くなと思っていましたが、先日現地を通ったら引越トラックと、バルコニーに洗濯物が見えました。
予定より入居時期が早まったのでしょうか？

[119: 近隣の中古物件に決めました]

先週、錦通りを通った時に見上げた(笑)のですが、何件かお住いのようでした。ベランダ側はガラス張りなので、洗濯物がとてもよく見えました。低層階ではもう手に取るように・・
駅近で買い物も便利ですが、住環境としては難ありな印象です。
そういえば15階のお部屋が既に売りに出てますね。
角部屋ではないですが4,580万のようです。眺望だけを求めるなら良いかもしれませんよ。

[120: マンション検討中さん]

住んでおられるのは未だ何件かなのですね。
不人気なんですかね。

[121: 匿名さん]

昨日の地震は市内のマンションどこも異常はなかったのでしょうか？

[122: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[123: 買い替え検討中さん]

>>113 匿名さん
エントランス周辺はこの辺のマンションでは一番広かったように思うけど、ラウンジ専用スペース作っても1年もすれば誰も使わなくなるだろ？管理費にのしかかってくるだけじゃね？

[124: 匿名さん]

ここの物件概要によると、完成済みなのに引き渡し（入居）は来年４月と書いてあります。情報がころころ変わって、何が真実なんでしょうか？

[125: 匿名さん]

来年４月下旬入居開始なのに、既に入居者が居るってのはどういうことなんでしょうか？？　お試し入居で解約可能？

[126: 匿名さん]

都市部の住友不動産のサイトをみたのですが、
住友不動産は入居時期をかなり調整しているようです。
引き渡しの日時が帳簿上売り上げが立つらしく、既に建っているマンションでも
引き渡し時期をちょっとずつスライドさせていくことで
売上の調整をしている、というかんじなのかな。
だから既に入居している人もいるし、
これから入居する人もいるし、
今から契約だと来年の4月になるし、
もっと後からの契約の人だともしかしたら来年4月よりももっと先の入居になる可能性もある…、ということのようです。

[127: 職人さん]

スミフはオフィスもマンションも絶好調なので、急いで売り上げ立てる必要ない。ここもゆっくり売るつもりだろう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC087AV0Y4A800C2000000/
まあ、スミフはこんな片田舎のマンションの小さな売り上げ金額なんて気にもしてないと思うが・・。大手デべがよく宮崎にマンション建てたよな。大手デべ物件は最初で最後かもね。