シティテラス宮崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス宮崎について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/miyazaki/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152840

所在地：宮崎県宮崎市錦町154番地1他（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.14平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件情報、公式URLを追記しました。2021/10/28 管理担当】

[41: eマンションさん]

↑39の書き込み間違った。正しくは、40の書き込みのとおりです。

[42: マンション掲示板さん]

高っ！

[43: マンション検討中さん]

宮崎でこれはちょっと高すぎる…
共働き世帯をターゲットにしてるとは思うが、仕様的にもそこまでの価値あるかな？

[44: 検討板ユーザーさん]

住友がYouTube始めたね。
ホームページにのってました

[45: 匿名さん]

部屋はどの辺りが人気かなぁ。
皆さん検討するならどのあたりにします？
エレベーターに近い西側か、
眺望の良い東側か…

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
悩みますね。
エレベーターから離れた方を今は考えてますが、近い方が便利ですしね。

[47: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
そうですよね、悩みます。
宮崎の雨風や朝の混雑をを考えると…
値段にもよりますが、
我が家は近い方が良いかなぁとも思ってます。

[48: マンション掲示板さん]

駅近以外にメリットはないような物件に5000万も出す価値はないな。近くのマンションを中古で買って、リフォームすればお釣りがでます。

[49: マンション検討中さん]

買える人が買えば良いですね。
しかし他にパッとするマンションもありませんね。
やはりここが1番かなと、思います。

[50: 名無しさん]

駅東のアリーナ建設中止決定。代わりにマンション建つといいな、宮崎ガスさん。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 名無しさん

そんな計画知らないし、計画が中止になってこのスレに何の関係があるかわからない。宮崎ガスが何でマンションやるかもわからない。宮崎ガスがAllガスマンションでもやるのか？適当な事言うな！もっと有益な情報を求む。

[52: 名無しさん]

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

[53: 名無しさん]

>>51 さん

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

[54: 通りがかりさん]

評判わるいですね。不動産関係者からも聞きました。シティテラスやめて、駅近の中古マンションの問い合わせする人が増えてるそうです。私もそうですが。

[55: 匿名さん]

最大で75平米しかないというのは、宮崎では致命的だね。その上で、価格の高さはさらに致命的。市場調査なんてしてないんでしょうね。

[56: 通りがかりさん]

住友の物件は一期目の販売価格が底値で、二期・三期と値上げをしながら完売させるので、ご検討中の方は、お早目に・・。

[57: 匿名さん]

仕様と比べただでさえ高過ぎるのに、この先どんどん値上げでは、誰も寄り付かなくなりますよ！

[58: 通りがかりさん]

普通は竣工迄に完売させる事を目標に営業をするが、住友は逆！時間を掛けてでも高値で売って利益を上げろが伝統的な社風なんで長期戦は覚悟！価格に見合わない内装レベルは、特にいただけない！

[59: マンション検討中さん]

なんかヤケに住友叩きが激しいが、じゃあ他にどのマンションが住友よりいいか具体的に教えてください。
まさか今さらサーパスとかポレスターって言うんじゃないですよね？
私は真剣にマンションを探してます。
有益な情報交換しましょう。
高くて買えなくて、捨てゼリフ的な意見は不要です。

[60: 匿名さん]

ここはこのマンションの評価をしている掲示板です。よそのことはどうでもいいです。
必要ならよそのホームページや掲示板を見てください。そして現地に行くなり、販売会社に問いあわせるなり、モデルルームに行くなりすればよいだけです。

[61: マンション検討中さん]

住友に対する注意喚起は有り難く思います。個人的には地元に根付いた業者の販売物件の方が適正価格かと感じますね。本島の都心部ではメジャーによる価格の吊り上げ合戦と聴いているので参考に吟味いたします。

[62: 匿名さん]

難しい文章ですが、「本島の都心部」とは何のことですか？
沖縄本島？　九州？　本州？

[63: 通りがかりさん]

↑本島の都心部と言えば普通に考えて福岡市内だろ！

[64: マンション検討中さん]

買えない人が愚痴をこのスレでグダグダ言うのはみっともないからやめましょう。住友以外を評価する人は住友以外を買えばいい。それだけです。
私は宮崎市内のマンションで、やはり総合的にここかなと感じます。
他に良いところありますか？
私が見た中ではないんです。

[65: 匿名さん]

南面の幅が明らかに他のマンションより狭いので、室内は思ったより暗くなります。

[66: 匿名さん]

>>63
本島の都心部と言えば普通に考えて那覇市内だろう！

[67: 匿名さん]

そんなしょうもない話は必要ないのでもっと有益な情報が欲しいです。

[68: 匿名さん]

モデルルームも行ったけど、やっぱり狭いわ。誰か書き込みしてたように、南面の開口幅が狭く、閉塞感が強い。毎日暮らすこと考えると、無理。住まいの開放感て大事だねとあらためて実感。そして価格は都会ではこんなもんだろうが、宮崎ではべらぼうに高い。この狭さで。

[69: マンション検討中さん]

ベランダ側に築２０年ほどのパチンコ屋さんが入るビルがあるため景観はイマイチです。
日当たりを望まれる方は上層階が良いです。

さすが住友不動産、営業マンが上から目線です。

[70: 匿名さん]

いや～、ここはないわ。売れ残り必至。

[71: マンション検討中さん]

住友の営業マンかわいそうね。首都圏からの単身赴任だろうけど、売り切るまで帰れないだろうが、いつになることやら。宮崎では売れませんで、こんなマンション。

[72: 匿名さん]

立地は最高！
だが、狭い。
広ければ買うのに。

[73: 匿名さん]

広ければ価格がばか高くなるし、総戸数も減る。　だから狭くした。

[74: 周辺住民さん]

価格発表　3LDK 70.1平米　3,280万から、3LDK 75.3平米　3,680万から。
「から」なので、１階の価格でしょう。高いぜ。

[75: 匿名さん]

板状マンションで規格通りの間取りを２０４世帯分作って、１階の最安が3,280万円だって！？

[76: eマンションさん]

総額60億越えですか。ぼろ儲けですな。

[77: 匿名さん]

最低が3,280万円ですから、販売総額は８０億円以上でしょう。

[78: マンション検討中さん]

昨日行ってきました！
5階が3280万でしたー
あれっ、噂よりも安く感じました。

[79: 匿名さん]

ちなみに５階の東南の角部屋75㎡が3,680万円でした。8月末からの販売らしいです。！～４階の部屋の金額はまだ未定でした。

[80: 匿名さん]

ようやく第１期１８戸販売開始で、3,180万円～4,980万円。さすがに少し下げた？

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
各部屋１００万円下げたみたいですね。

[82: マンション検討中さん]

全204邸だが、光回線は1回線なのだろうか？
1ギガを204邸で割ったら、5Mしか出ない。
NTTフレッツの様に、1回線32ユーザ単位だとすれば、204÷32＝6.4なので、光7回線以下だとぼったくりになるんだけど、シティテラス宮崎さんは光が何回線入るかわかる人いますか？

[83: 匿名さん]

ここはJ:comでなく光回線なのですか？

[84: 匿名さん]

Jcomは、宮崎未提供ですよ。

[85: 匿名さん]

そうなんですか、ありがとうございます。全国展開企業と思っていました。

[86: マンション検討中さん]

思いのほか安かったですね。
2980から中層階でも3000中盤。
パチンコ屋さんがあるから日当たり悪いと思ったけど、冬至に下層階が少し影になる程度でした。
春夏秋は下から上まで日当たり抜群のようです。

[87: 匿名さん]

本当に下から上まで「抜群」なんですか？

[88: 匿名さん]

返事がないところをみると、ウソっぽいですね。

[89: マンション検討中さん]

業者の書き込みか？

[90: 匿名さん]

足場がばれてきましたね！外観は思っていたより高級感ありますね。