シティテラス宮崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス宮崎について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/miyazaki/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152840

所在地：宮崎県宮崎市錦町154番地1他（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.14平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件情報、公式URLを追記しました。2021/10/28 管理担当】

[21: 匿名さん]

駅近に住める事を最大の売りにして、その他はギリギリまで切り詰めた内容ですから、あとはびっくりするくらいの低価格での販売なら理解できます。

[22: 通りがかりさん]

現在売り出し中の宮崎市内のマンションを全て見たものです。先日住友の案内会に行きました。
結局残念ながら恐れていた県外転勤が決まり全て断念となりました。
そんな私の素直な評価。
サーパス　東向きが残念で魅力を感じなかった。南も何か建ったらアウト。
ポレスター　南に何かが建ったらアウト　駐車場も100%ではない。
長谷工　何かショボい　立地が戸建て向き　不便
場所の割に高い。
川沿いマンション　川の氾濫が怖い　宮崎人としてはやはり怖い。
住友　とにかくプレゼン能力が高かった。
他社を褒めていて、自分達は宮崎駅周辺の発展に寄与したい、みたいな事を言っていた。
機械式駐車場とエレベーターを私も指摘をしましたが、他社と対して変わらず、それが妥協出来なければ戸建てにされる方が良い、とはっきり言われました。
戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良さがありますと、笑顔で営業さんが言ってました。
色々と良し悪しがあると思いますが、住友の価格が他の会社とどのくらい離れるかが焦点かなと思います。
他社とあまり変わらなければ住友の1人勝ちだと正直感じます。

[23: 通りがかりさん]

>>18 ご近所さん
臭い汁をポタポタ、、
そんな運び方すると思いますか。賃貸じゃあるまいし。
じゃぁ住人はゴミ捨て場までポタポタ垂らしませんか？

[24: 通りがかりさん]

>>7 検討板ユーザーさん
宮崎をバカにするな！

[25: 通りがかりさん]

>>8 名無しさん
ポレスターを買えばいいじゃないですか？

[26: 通りがかりさん]

>>8 さん

>>8 名無しさん
ポレスターを買えばいいじゃないですか？

[27: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
そんなあなたにはポレスターをおすすめします

[28: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

買わなければ良い
君の住みたい場所を選べ

[29: マンション検討中さん]

確かに戸建てかマンションか悩みます

[30: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん

馬鹿だなぁ、
大手はドローンを使って引越し作業をするに決まってるだろーが

[31: 名無しさん]

>>16 ご近所さん
私も説明会行って図面もらいました。
図面見て、えっと思ったことが1つ。
最も広いＡタイプは75.3㎡ですが、間取図のスケールが1/60と表示されていたので、間取図の寸法を60倍してみました。
図面は東西の間口が壁芯で10cmですので、東西は6mということになります。内寸は9.5cmを60倍して5.7mとなりました。さらに南面にはコンクリートの梁や壁がありますので、FIXガラスを含めたサッシ面はわずか3.5ｍとなりました。
東西はかなり狭く、南面サッシもかなり狭いです。南北は約12ｍありますので、東西：南北が1:2のまさにウナギの寝床というか間口の狭い京町家みたいです。また、角部屋以外は、さらに５㎡狭い70㎡となっており、南北はＡタイプと変わりませんので、東西がさらに狭くなります。
>>17 ご近所さん
Ａタイプの東西が7.5m、その他が7mと書いていますが、誤りのようです。全体の部屋割図をもらいましたが、小さく75.30㎡と書いてあります。これを7.5ｍと見間違ったんでしょうね。
住み替えを考えていまして、うちのマンションより広いのですが、東西（南面）はうちのマンションの方が広いです。今のマンションでさえ間口が狭いかなと思っていましたが、それよりも間口が狭いとは…。間取りは個人の好みによるでしょうが、ちょっとここはパスになりそうです。

[32: 名無しさん]

マンション１階建物内のごみ置き場の件です。パンフには２４時間後ゴミ出し可能とありますので便利なことは確かです。問題は住民のゴミ出しマナーです。それ次第ではまさにゴミ部屋となります。２００世帯もあればいろいろな方が入居します。全員がマナーを守ってくれればいいのですがね。どのような方々が入居希望しているんでしょうかね。

[33: 匿名さん]

住友さんは都心近郊のマンションと勘違いしたな。こんな田の字、画一的な団地マンション宮崎では人気ないのでは？せめてタワーならまだしも。

[34: eマンションさん]

なかなか理想のマンション建ちませんね。ここは立地だけが売りとみた。

[35: 匿名さん]

確かにＭＪＲと比べると立地は同等として他に勝てる要素が一つも無さそうですね、、

[36: eマンションさん]

MJR中古でたら、MJRにするな。

[37: マンション検討中さん]

価格が高そう。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームもうできてますか？

[39: eマンションさん]

13階西南端で5000万でした。10階は4000万でした。15階は6000万前後になるかも。

[40: eマンションさん]

13階西南端で5000万でした。10階は4500万でした。15階は6000万前後になるかも。

[41: eマンションさん]

↑39の書き込み間違った。正しくは、40の書き込みのとおりです。

[42: マンション掲示板さん]

高っ！

[43: マンション検討中さん]

宮崎でこれはちょっと高すぎる…
共働き世帯をターゲットにしてるとは思うが、仕様的にもそこまでの価値あるかな？

[44: 検討板ユーザーさん]

住友がYouTube始めたね。
ホームページにのってました

[45: 匿名さん]

部屋はどの辺りが人気かなぁ。
皆さん検討するならどのあたりにします？
エレベーターに近い西側か、
眺望の良い東側か…

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
悩みますね。
エレベーターから離れた方を今は考えてますが、近い方が便利ですしね。

[47: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
そうですよね、悩みます。
宮崎の雨風や朝の混雑をを考えると…
値段にもよりますが、
我が家は近い方が良いかなぁとも思ってます。

[48: マンション掲示板さん]

駅近以外にメリットはないような物件に5000万も出す価値はないな。近くのマンションを中古で買って、リフォームすればお釣りがでます。

[49: マンション検討中さん]

買える人が買えば良いですね。
しかし他にパッとするマンションもありませんね。
やはりここが1番かなと、思います。

[50: 名無しさん]

駅東のアリーナ建設中止決定。代わりにマンション建つといいな、宮崎ガスさん。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 名無しさん

そんな計画知らないし、計画が中止になってこのスレに何の関係があるかわからない。宮崎ガスが何でマンションやるかもわからない。宮崎ガスがAllガスマンションでもやるのか？適当な事言うな！もっと有益な情報を求む。

[52: 名無しさん]

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

[53: 名無しさん]

>>51 さん

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

[54: 通りがかりさん]

評判わるいですね。不動産関係者からも聞きました。シティテラスやめて、駅近の中古マンションの問い合わせする人が増えてるそうです。私もそうですが。

[55: 匿名さん]

最大で75平米しかないというのは、宮崎では致命的だね。その上で、価格の高さはさらに致命的。市場調査なんてしてないんでしょうね。

[56: 通りがかりさん]

住友の物件は一期目の販売価格が底値で、二期・三期と値上げをしながら完売させるので、ご検討中の方は、お早目に・・。

[57: 匿名さん]

仕様と比べただでさえ高過ぎるのに、この先どんどん値上げでは、誰も寄り付かなくなりますよ！

[58: 通りがかりさん]

普通は竣工迄に完売させる事を目標に営業をするが、住友は逆！時間を掛けてでも高値で売って利益を上げろが伝統的な社風なんで長期戦は覚悟！価格に見合わない内装レベルは、特にいただけない！

[59: マンション検討中さん]

なんかヤケに住友叩きが激しいが、じゃあ他にどのマンションが住友よりいいか具体的に教えてください。
まさか今さらサーパスとかポレスターって言うんじゃないですよね？
私は真剣にマンションを探してます。
有益な情報交換しましょう。
高くて買えなくて、捨てゼリフ的な意見は不要です。

[60: 匿名さん]

ここはこのマンションの評価をしている掲示板です。よそのことはどうでもいいです。
必要ならよそのホームページや掲示板を見てください。そして現地に行くなり、販売会社に問いあわせるなり、モデルルームに行くなりすればよいだけです。

[61: マンション検討中さん]

住友に対する注意喚起は有り難く思います。個人的には地元に根付いた業者の販売物件の方が適正価格かと感じますね。本島の都心部ではメジャーによる価格の吊り上げ合戦と聴いているので参考に吟味いたします。

[62: 匿名さん]

難しい文章ですが、「本島の都心部」とは何のことですか？
沖縄本島？　九州？　本州？

[63: 通りがかりさん]

↑本島の都心部と言えば普通に考えて福岡市内だろ！

[64: マンション検討中さん]

買えない人が愚痴をこのスレでグダグダ言うのはみっともないからやめましょう。住友以外を評価する人は住友以外を買えばいい。それだけです。
私は宮崎市内のマンションで、やはり総合的にここかなと感じます。
他に良いところありますか？
私が見た中ではないんです。

[65: 匿名さん]

南面の幅が明らかに他のマンションより狭いので、室内は思ったより暗くなります。

[66: 匿名さん]

>>63
本島の都心部と言えば普通に考えて那覇市内だろう！

[67: 匿名さん]

そんなしょうもない話は必要ないのでもっと有益な情報が欲しいです。

[68: 匿名さん]

モデルルームも行ったけど、やっぱり狭いわ。誰か書き込みしてたように、南面の開口幅が狭く、閉塞感が強い。毎日暮らすこと考えると、無理。住まいの開放感て大事だねとあらためて実感。そして価格は都会ではこんなもんだろうが、宮崎ではべらぼうに高い。この狭さで。

[69: マンション検討中さん]

ベランダ側に築２０年ほどのパチンコ屋さんが入るビルがあるため景観はイマイチです。
日当たりを望まれる方は上層階が良いです。

さすが住友不動産、営業マンが上から目線です。

[70: 匿名さん]

いや～、ここはないわ。売れ残り必至。