シティテラス宮崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス宮崎について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/miyazaki/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152840

所在地：宮崎県宮崎市錦町154番地1他（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.14平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

【物件情報、公式URLを追記しました。2021/10/28 管理担当】

[1: 匿名さん]

２０４戸という大規模マンションですが、外観完成予想図を見ると画一的で建築コスト重視がよくわかります。
バルコニー面積も少なく、駐車場も機械式が主。バイク置き場もわずか１１台。
宮崎駅に近い中心市街地のメリットを重視する人の選択肢にはなります。

[2: 名無しさん]

先週末、事前説明会。80平米越えの部屋はゼロ。間取りは全て田の字でした。う～ん。

[3: 名無しさん]

続き。エントランスは2階まで吹き抜け。←吹き抜けである必要なし。ゴミ置き場は1階建物内 ←衛生上どう？ 建物は実は東西2棟にわかれてます。←建物間の隙間が不気味。 平面駐車場、最も遠い場所は敷地北端。←結構距離あり。雨の日たいへん。以上で、我が家は他社建設中の物件にします。

[4: 名無しさん]

さらに続き。ベランダは全戸、透明ガラスです。エレベーターは2基。西側2号室と3号室の前です。東端15号室まで遠いです。間取りは絵に書いたような、田の字ばかりでした。

[5: 匿名さん]

１５階建て２０４戸でエレベーター２基は少ないですね。それも建物の端っこに近いとは。
名無しさんの話を聞くと、分譲というより賃貸マンションレベルに見えてきました。

[6: 検討板ユーザーさん]

住友、宮崎ではこの1軒だけで、2
軒目以降の予定はないと言ってました。

[7: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは住友ではやや下位のブランド。住友は強気な価格設定で値引きはしないことで有名。80平米超なしは、都会では一般的でも、宮崎のような田舎では狭いし高いし、苦戦するのでは。

[8: 名無しさん]

ここの幅の狭い鰻の寝床のような間取り見てると、なぜか、ポレスターのワイドスパンが魅力的に見えます。

[9: 匿名さん]

エントランスが建物の端っこなので、エレベーター配置も端っこなんですね。
完成予想図では確かに２棟分割で、隙間がありますね。２棟間移動はどうつながっているんでしょう？特定の階だけでつながっているのか？
これって地震対策なんでしょうか？

[10: 匿名さん]

続きです。エレベーター２基が並列で１棟のみに設置なので、２棟目の人が不便になりますから、全階つながっているのでしょうね。

[11: 通りがかりさん]

200戸でEV2台だと、入居引っ越しだけで2週間かかるな。

[12: 匿名さん]

私も先行説明会の資料見せてもらったが、変形敷地に東西方向に目一杯戸数確保したがために、一戸一戸が狭苦しくなったわな。間取りも細長い田の字ばかり。ポレスターなんかのワイドスパンの間取りと比較すると、明らかに萎えるわ。

[13: 口コミ知りたいさん]

15階の建物がわずか1～2mの間隔で隣接するのって、なんか怖い。でも図面はそうなってる。

[14: 匿名さん]

>>10 匿名さん
住みにくいマンションですね。

[15: 匿名さん]

施工：穴吹工務店　管理：穴吹コミュニティーとホームページに書いてあるが、これじゃ実質サーパスマンションじゃん。
あと、駐車場205台［平置47台、横行昇降縦列式120台、横行昇降式38台］、
バイク置き場　11台、
自転車置き場　314台［平置5台、ラック式145台、3人ラック式60台、2段ラック式104台］
平置きが極端に少ない。自転車ですら平置き５台だとっ。

[16: ご近所さん]

狭いですよ。一番広間取り。

[17: ご近所さん]

南面のリビング・洋室の開口を見てごらん。前面ガラスのようですが、FIXが半分以上占めている。開く部分は半分もないんだね。
あと、他の間取りタイプもほぼ上と同じ。反転か、面積が少し狭いか（東西の幅が50cm短い）で、画一的です。間取りに何の工夫も感じない、いわゆる細長の田の字の間取りしかありません。上のＡタイプの東西は７．５ｍ。他のタイプは７ｍです。

[18: ご近所さん]

ランドプラン。１階にゴミ置き場があるが、収集車は敷地北側のごみ持ち出し場所でごみを積むようだ。ゴミ置き場からごみ持ち出し地場所までマンション内の共用廊下を通って駐車場の中を通って行く。管理人がゴミの臭い汁をポタポタ落としながら運ぶんでしょうか。図面を見るとマンション１階のごみ置き場は左右前後上下をコンクリートに囲まれた密室ですね。風通しもなさそうで、変な虫が湧くかも。ビル地下のジメジメしたごみ置き場を思い出す。

[19: 匿名さん]

>>16,18 ご近所さん
せっかくの写真が暗くて判読できません。いずれ自分で調べますので再掲されなくて結構ですが。
このマンション、とにかく目いっぱい戸数を増やす努力の結果なんですね。間取りにメリハリがないのはしようがないと言えばその通り。割り切っているのがすがすがしい？

[20: 名無しさん]

つまり、この物件はいまいちということですね。参考になる情報ありがとうございました。

[21: 匿名さん]

駅近に住める事を最大の売りにして、その他はギリギリまで切り詰めた内容ですから、あとはびっくりするくらいの低価格での販売なら理解できます。

[22: 通りがかりさん]

現在売り出し中の宮崎市内のマンションを全て見たものです。先日住友の案内会に行きました。
結局残念ながら恐れていた県外転勤が決まり全て断念となりました。
そんな私の素直な評価。
サーパス　東向きが残念で魅力を感じなかった。南も何か建ったらアウト。
ポレスター　南に何かが建ったらアウト　駐車場も100%ではない。
長谷工　何かショボい　立地が戸建て向き　不便
場所の割に高い。
川沿いマンション　川の氾濫が怖い　宮崎人としてはやはり怖い。
住友　とにかくプレゼン能力が高かった。
他社を褒めていて、自分達は宮崎駅周辺の発展に寄与したい、みたいな事を言っていた。
機械式駐車場とエレベーターを私も指摘をしましたが、他社と対して変わらず、それが妥協出来なければ戸建てにされる方が良い、とはっきり言われました。
戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良さがありますと、笑顔で営業さんが言ってました。
色々と良し悪しがあると思いますが、住友の価格が他の会社とどのくらい離れるかが焦点かなと思います。
他社とあまり変わらなければ住友の1人勝ちだと正直感じます。

[23: 通りがかりさん]

>>18 ご近所さん
臭い汁をポタポタ、、
そんな運び方すると思いますか。賃貸じゃあるまいし。
じゃぁ住人はゴミ捨て場までポタポタ垂らしませんか？

[24: 通りがかりさん]

>>7 検討板ユーザーさん
宮崎をバカにするな！

[25: 通りがかりさん]

>>8 名無しさん
ポレスターを買えばいいじゃないですか？

[26: 通りがかりさん]

>>8 さん

>>8 名無しさん
ポレスターを買えばいいじゃないですか？

[27: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
そんなあなたにはポレスターをおすすめします

[28: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

買わなければ良い
君の住みたい場所を選べ

[29: マンション検討中さん]

確かに戸建てかマンションか悩みます

[30: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん

馬鹿だなぁ、
大手はドローンを使って引越し作業をするに決まってるだろーが

[31: 名無しさん]

>>16 ご近所さん
私も説明会行って図面もらいました。
図面見て、えっと思ったことが1つ。
最も広いＡタイプは75.3㎡ですが、間取図のスケールが1/60と表示されていたので、間取図の寸法を60倍してみました。
図面は東西の間口が壁芯で10cmですので、東西は6mということになります。内寸は9.5cmを60倍して5.7mとなりました。さらに南面にはコンクリートの梁や壁がありますので、FIXガラスを含めたサッシ面はわずか3.5ｍとなりました。
東西はかなり狭く、南面サッシもかなり狭いです。南北は約12ｍありますので、東西：南北が1:2のまさにウナギの寝床というか間口の狭い京町家みたいです。また、角部屋以外は、さらに５㎡狭い70㎡となっており、南北はＡタイプと変わりませんので、東西がさらに狭くなります。
>>17 ご近所さん
Ａタイプの東西が7.5m、その他が7mと書いていますが、誤りのようです。全体の部屋割図をもらいましたが、小さく75.30㎡と書いてあります。これを7.5ｍと見間違ったんでしょうね。
住み替えを考えていまして、うちのマンションより広いのですが、東西（南面）はうちのマンションの方が広いです。今のマンションでさえ間口が狭いかなと思っていましたが、それよりも間口が狭いとは…。間取りは個人の好みによるでしょうが、ちょっとここはパスになりそうです。

[32: 名無しさん]

マンション１階建物内のごみ置き場の件です。パンフには２４時間後ゴミ出し可能とありますので便利なことは確かです。問題は住民のゴミ出しマナーです。それ次第ではまさにゴミ部屋となります。２００世帯もあればいろいろな方が入居します。全員がマナーを守ってくれればいいのですがね。どのような方々が入居希望しているんでしょうかね。

[33: 匿名さん]

住友さんは都心近郊のマンションと勘違いしたな。こんな田の字、画一的な団地マンション宮崎では人気ないのでは？せめてタワーならまだしも。

[34: eマンションさん]

なかなか理想のマンション建ちませんね。ここは立地だけが売りとみた。

[35: 匿名さん]

確かにＭＪＲと比べると立地は同等として他に勝てる要素が一つも無さそうですね、、

[36: eマンションさん]

MJR中古でたら、MJRにするな。

[37: マンション検討中さん]

価格が高そう。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームもうできてますか？

[39: eマンションさん]

13階西南端で5000万でした。10階は4000万でした。15階は6000万前後になるかも。

[40: eマンションさん]

13階西南端で5000万でした。10階は4500万でした。15階は6000万前後になるかも。

[41: eマンションさん]

↑39の書き込み間違った。正しくは、40の書き込みのとおりです。

[42: マンション掲示板さん]

高っ！

[43: マンション検討中さん]

宮崎でこれはちょっと高すぎる…
共働き世帯をターゲットにしてるとは思うが、仕様的にもそこまでの価値あるかな？

[44: 検討板ユーザーさん]

住友がYouTube始めたね。
ホームページにのってました

[45: 匿名さん]

部屋はどの辺りが人気かなぁ。
皆さん検討するならどのあたりにします？
エレベーターに近い西側か、
眺望の良い東側か…

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
悩みますね。
エレベーターから離れた方を今は考えてますが、近い方が便利ですしね。

[47: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
そうですよね、悩みます。
宮崎の雨風や朝の混雑をを考えると…
値段にもよりますが、
我が家は近い方が良いかなぁとも思ってます。

[48: マンション掲示板さん]

駅近以外にメリットはないような物件に5000万も出す価値はないな。近くのマンションを中古で買って、リフォームすればお釣りがでます。

[49: マンション検討中さん]

買える人が買えば良いですね。
しかし他にパッとするマンションもありませんね。
やはりここが1番かなと、思います。

[50: 名無しさん]

駅東のアリーナ建設中止決定。代わりにマンション建つといいな、宮崎ガスさん。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 名無しさん

そんな計画知らないし、計画が中止になってこのスレに何の関係があるかわからない。宮崎ガスが何でマンションやるかもわからない。宮崎ガスがAllガスマンションでもやるのか？適当な事言うな！もっと有益な情報を求む。

[52: 名無しさん]

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

[53: 名無しさん]

>>51 さん

アリーナ候補地として、駅東に5箇所ピックアップされていました。国有地が1箇所、市有地が2箇所、県有地が1箇所、私有地が1箇所。そのうち、最も有力視されていたのが、私有地(宮崎ガス所有地)。駅東口北側、数年前まで住宅展示場、現在はルネサンスの南の駐車場になってる場所。マンション用地として、どこかのディべに売却してくれないかなってことです。

[54: 通りがかりさん]

評判わるいですね。不動産関係者からも聞きました。シティテラスやめて、駅近の中古マンションの問い合わせする人が増えてるそうです。私もそうですが。

[55: 匿名さん]

最大で75平米しかないというのは、宮崎では致命的だね。その上で、価格の高さはさらに致命的。市場調査なんてしてないんでしょうね。

[56: 通りがかりさん]

住友の物件は一期目の販売価格が底値で、二期・三期と値上げをしながら完売させるので、ご検討中の方は、お早目に・・。

[57: 匿名さん]

仕様と比べただでさえ高過ぎるのに、この先どんどん値上げでは、誰も寄り付かなくなりますよ！

[58: 通りがかりさん]

普通は竣工迄に完売させる事を目標に営業をするが、住友は逆！時間を掛けてでも高値で売って利益を上げろが伝統的な社風なんで長期戦は覚悟！価格に見合わない内装レベルは、特にいただけない！

[59: マンション検討中さん]

なんかヤケに住友叩きが激しいが、じゃあ他にどのマンションが住友よりいいか具体的に教えてください。
まさか今さらサーパスとかポレスターって言うんじゃないですよね？
私は真剣にマンションを探してます。
有益な情報交換しましょう。
高くて買えなくて、捨てゼリフ的な意見は不要です。

[60: 匿名さん]

ここはこのマンションの評価をしている掲示板です。よそのことはどうでもいいです。
必要ならよそのホームページや掲示板を見てください。そして現地に行くなり、販売会社に問いあわせるなり、モデルルームに行くなりすればよいだけです。

[61: マンション検討中さん]

住友に対する注意喚起は有り難く思います。個人的には地元に根付いた業者の販売物件の方が適正価格かと感じますね。本島の都心部ではメジャーによる価格の吊り上げ合戦と聴いているので参考に吟味いたします。

[62: 匿名さん]

難しい文章ですが、「本島の都心部」とは何のことですか？
沖縄本島？　九州？　本州？

[63: 通りがかりさん]

↑本島の都心部と言えば普通に考えて福岡市内だろ！

[64: マンション検討中さん]

買えない人が愚痴をこのスレでグダグダ言うのはみっともないからやめましょう。住友以外を評価する人は住友以外を買えばいい。それだけです。
私は宮崎市内のマンションで、やはり総合的にここかなと感じます。
他に良いところありますか？
私が見た中ではないんです。

[65: 匿名さん]

南面の幅が明らかに他のマンションより狭いので、室内は思ったより暗くなります。

[66: 匿名さん]

>>63
本島の都心部と言えば普通に考えて那覇市内だろう！

[67: 匿名さん]

そんなしょうもない話は必要ないのでもっと有益な情報が欲しいです。

[68: 匿名さん]

モデルルームも行ったけど、やっぱり狭いわ。誰か書き込みしてたように、南面の開口幅が狭く、閉塞感が強い。毎日暮らすこと考えると、無理。住まいの開放感て大事だねとあらためて実感。そして価格は都会ではこんなもんだろうが、宮崎ではべらぼうに高い。この狭さで。

[69: マンション検討中さん]

ベランダ側に築２０年ほどのパチンコ屋さんが入るビルがあるため景観はイマイチです。
日当たりを望まれる方は上層階が良いです。

さすが住友不動産、営業マンが上から目線です。

[70: 匿名さん]

いや～、ここはないわ。売れ残り必至。

[71: マンション検討中さん]

住友の営業マンかわいそうね。首都圏からの単身赴任だろうけど、売り切るまで帰れないだろうが、いつになることやら。宮崎では売れませんで、こんなマンション。

[72: 匿名さん]

立地は最高！
だが、狭い。
広ければ買うのに。

[73: 匿名さん]

広ければ価格がばか高くなるし、総戸数も減る。　だから狭くした。

[74: 周辺住民さん]

価格発表　3LDK 70.1平米　3,280万から、3LDK 75.3平米　3,680万から。
「から」なので、１階の価格でしょう。高いぜ。

[75: 匿名さん]

板状マンションで規格通りの間取りを２０４世帯分作って、１階の最安が3,280万円だって！？

[76: eマンションさん]

総額60億越えですか。ぼろ儲けですな。

[77: 匿名さん]

最低が3,280万円ですから、販売総額は８０億円以上でしょう。

[78: マンション検討中さん]

昨日行ってきました！
5階が3280万でしたー
あれっ、噂よりも安く感じました。

[79: 匿名さん]

ちなみに５階の東南の角部屋75㎡が3,680万円でした。8月末からの販売らしいです。！～４階の部屋の金額はまだ未定でした。

[80: 匿名さん]

ようやく第１期１８戸販売開始で、3,180万円～4,980万円。さすがに少し下げた？

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
各部屋１００万円下げたみたいですね。

[82: マンション検討中さん]

全204邸だが、光回線は1回線なのだろうか？
1ギガを204邸で割ったら、5Mしか出ない。
NTTフレッツの様に、1回線32ユーザ単位だとすれば、204÷32＝6.4なので、光7回線以下だとぼったくりになるんだけど、シティテラス宮崎さんは光が何回線入るかわかる人いますか？

[83: 匿名さん]

ここはJ:comでなく光回線なのですか？

[84: 匿名さん]

Jcomは、宮崎未提供ですよ。

[85: 匿名さん]

そうなんですか、ありがとうございます。全国展開企業と思っていました。

[86: マンション検討中さん]

思いのほか安かったですね。
2980から中層階でも3000中盤。
パチンコ屋さんがあるから日当たり悪いと思ったけど、冬至に下層階が少し影になる程度でした。
春夏秋は下から上まで日当たり抜群のようです。

[87: 匿名さん]

本当に下から上まで「抜群」なんですか？

[88: 匿名さん]

返事がないところをみると、ウソっぽいですね。

[89: マンション検討中さん]

業者の書き込みか？

[90: 匿名さん]

足場がばれてきましたね！外観は思っていたより高級感ありますね。

[91: 匿名さん]

足場がばれるとは宮崎弁？

[92: 評判気になるさん]

がばれる
佐賀弁のがばいの派生？

[93: 坪単価比較中さん]

>>90 匿名さん
高級感あるお姿見たいです　（検討中）

[94: 匿名さん]

>>92
足場が「ばれる」でなく、足場「がばれる」なんですか？？

[95: 匿名さん]

どなたからもご返事がありませんが、ひょっとして足場を見えないようにしていたのが、見えてしまった。ばれてしまったということなんでしょうかね？

[96: 匿名さん]

結局がばれるって何？

[97: マンション検討中さん]

足場、が、ばれる　です。
組まれていた足場が、解体される→足場が取れて建物外観が見えてきた

[98: 匿名さん]

ばれる＝解体される　ですか。投稿者の返事もなく何なんだろうと。これでぐっすり…（笑

[99: 評判気になるさん]

環境的には最悪だね。毎朝エントランスを出ると目前にパチンカスが開店待ちの列をなしてるとかありえない。タバコ吸いながら柄悪いですよ。

[100: 口コミ知りたいさん]

差別用語はやめましょうね。一応国からギャンブル産業として認められていますから。
しかしそこは足元に開店時の並び順の番号まで書いてありますし、結構はやっていますね。