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電車を降りた時間が、来場予約した時間に迫って参りましたので、急いで、マンションギャラリーへ足を運びます。DMの方は、何度も頂いているので、それに記載されている地図を見て行けば何とか着くだろうと思ってましたが、意外と迷ってしまい、目印となるのが、こちらの「柏神社」です。柏神社へは、昨年、柏駅周辺の新築マンションを見に行く際に、ついでに参拝出来ればと思っていましたが、今年それが実現したので、それが何より嬉しい気分です。こちらでは何と、「大吉」が出ました。早々から、何とラッキーなんでしょう！
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マンションギャラリーは、「柏セントラルプラザ」の地下一階のところにあります。こちらの受付に行くと、受付の方に体温を計って貰い、手の消毒をしました。そして、席に案内されると、「初めての来場者の方に、アンケート用紙を記入して貰っています。」というので、手書き式の紙1枚を渡され、ざっくり言うと、「どれくらいの広さを検討しているのか」、「予算はいくらくらいで検討中なのか」、「他に検討しているマンションはあるのか」などを記入しました。
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暫くすると、営業担当者の方がいらして、名刺を受け取りました。すると、先ほど記入したアンケート用紙を元に、確認するかのように、営業担当者の方から、「検討しているエリア」や「予算」について、聞かれました。その後、完成予想の模型（コンセプトルーム）に案内して貰い、こちらの物件のメリットやマンションに関する具体的な説明を受けました。
こちらの物件は、9階建ての南東剥き、総戸数48戸に対し、現在は先着順で4件ほど分譲中であること、そして、最後の6戸は、11月に最終販売時期に入る為、その分の価格は予想でしかお伝え出来ません、との事でした。こちらの物件は、今年の7月から既に販売しており、総戸数48戸のうち、38戸は、契約済みで、現在、残りが10戸しかない為、今年中には完売してしまう可能性が高いということです。 こちらが、完成されたマンションの正面玄関の外観です。（今回、模型もコンセプトルームも撮影がNGとのことですので、資料として頂いたカタログを掲載させて頂きます。） 完成時期は、令和4年（2022年）3月上旬で、引き渡し時期は、3月中旬予定だそうです。現地の状況としては、現在、マンションの「内装工事」を行っている段階との事です。 
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次に、Ｂタイプの間取（コンセプトルーム）を案内して貰いました。写真に写っているのは、左側に写っているのが今回案内して貰ったお部屋で、実際には、右側に写っている写真が、販売されている間取だそうです。
よって、玄関から入って右側にある6.1畳のベットルームと左側のパウダールームやベッドルームは割愛されてます。 
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引き続き、キッチン、ダイニング、パウダールーム、バスルーム、バルコニーなど、一通り、案内して貰いましたが、どちらかというと実際に来場予約した間取の方が、お洒落で綺麗でした。
と言いますのも、コンセプトルームには殆ど、フルオプションで装備してるからなのです。標準のキッチンは、3.4畳あり、食器棚はオプション扱いで、浄水器や食洗機は標準仕様となります。 
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10.2畳あるリビング・ダイニングには、床暖房が標準装備となっています。こちらの物件が、残り僅か10戸しかない理由については、やはり「コロナの影響で家にいる人が多いことに加え、賃貸に住んでいる方などが、現在よりもやや広いマンションに暮らすことへの要望が高まってきていること。」が挙げられます。
更に、私自身も、20年前には、総戸数が24戸しかない超小規模マンションに住んでいた時の価格を伝えると、「今では、そんな価格では買えないですよ。」と言われ、唖然としました。（汗）つまり、新築マンションは、セキュリティが高いことが大きな魅力として、これからどんどん需要が増大し、それに伴い、マンションの価格が大きく上がるそうなのです。 
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◆プレミスト柏千代田の販売価格について（第一期3次先着順4戸+販売予想価格残り6戸分）
・第一期1次～3次 先着順4戸↓ 305号室 Cタイプ 3LDK 64.50㎡ 4,030万円 504号室 Bタイプ 3LDK 67.10㎡ 4,520万円 704号室 Bタイプ 3LDK 67.10㎡ 4,580万円 805号室 Cタイプ 2LDK 64.50㎡ 4,410万円 ・11月以降販売予定の6戸の販売予想価格↓ ※下記6戸の価格は、11月上旬より、最終期に入るそうですので、現在の状況では詳しい価格は分かりませんが、おおよその目安としては、下記のような金額となります。 403号室 Bタイプ 3LDK 67.10㎡ 4,4000万円～4,490万円 505号室 Cタイプ 3LDK 64.50㎡ 4,200万円～4,290万円 705号室 Cタイプ 3LDK 64.50㎡ 4,300万円～4,390万円 802号室 Bタイプ 3LDK 67.10㎡ 4,600万円～4,690万円 803号室 Bタイプ 3LDK 67.10㎡ 4,600万円～4,690万円 804号室 Bタイプ 3LDK 67.10㎡ 4,600万円～4,690万円 |
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◆管理費・維持費・駐車代について◆
管理費・維持費は、月額で12,800円･13,400円です。管理準備金は、一括で12,800円～13,400円です。修繕積立金は、月額で、6,400円～6,600円です。修繕積立基金は、一括で51,500円･469,700円となります。インターネット使用料は、月額1,320円です。 駐車場台数は、12台で、13,500円～16,500円です。駐輪場空台数は、90台が駐輪可能で、月額で300円～500円（平面式6台・ラック式84台）となります。バイク置き場台数は5台あり、月額、1,000円です。 |
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実際のマンションの価格やセールスポイントなど、色々とお話を伺うことが出来ました。まず、柏駅というターミナル駅についての利便性として、直通で北千住まで16分、船橋まで直通で20分、上野駅まで直通で26分、大手町や東京駅まで直通で32分という利便性があることです。
尚、生活する際には、マンションから約340m離れたフードスクエアカスミ、柏モディが約730mの徒歩10分、ハウディモールが約540mで、徒歩7分、千代田1丁目公園が約10mのところにあり、徒歩1分、駅前にある柏高島屋までは、約960mあり、徒歩12分あるといった立地条件ですね。 その後、タブレット形式でアンケートに答えることにしました。帰る前には、資料を頂き、ついでにキャンペーン中ということで、「3種類のダシセット+レシピ本」と「ダイワハウス」と記載されているエコバックなどを頂きました。 
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マンションギャラリーを出て、営業担当者の方に現地までの道を聞くと、「柏神社より先を行くと、大きな道に出るので、そこをひたすら真っすぐ歩いて行ってみて下さい。」と親切丁寧に案内してくれました。（営業担当者の方は、どちらかというと、現地まで案内したい雰囲気でしたが、私は、一人で納得いくまでみたいので、一人で大丈夫ですと伝えてしまい、何とか、現地まで一人で行くことが出来ました。）
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昨年、コロナの影響で行きそびれてしまった「パークホームズ柏」ですが、あの物件は、あっという間に完売してしまいました。尚、営業担当者さんのお話によれば、現在、「マンションの需要は年々向上してきていることに伴い、価格も上昇していますよ。」との事。
柏駅周辺のマンションは、大変人気が高い為なのか、「あっという間に完売してしまう。」といったイメージがありますが、まさに、こちらの物件もそんな感じですね。 
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ついに、現地が見えて参りました。やっぱり、地図をあてにするより、現場の営業担当者の方に聞いた方が早いですね。(笑)
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こちらが、プレミスト柏千代田の現地となります。比較的、フラットな道なりです。売主は、大和ハウス工業株式会社、施工会社は、不二建設株式会となります。総戸数48戸という小規模なマンションということもあり、後、残り僅か、10件しかありません。気になる方は、お早めに来場予約されることをお勧めいたします。
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指定の通学区は、徒歩9分（約710m）のところにある、「柏市立第三小学校」と、徒歩10分のところにある柏第二中学校です。それから、こちらの物件は、乳児がいるご家庭の来場者がいらっしゃいました。
来場される客層を思い出して、指定の通学区は、きちんとお伝えしなくては、と思い、こちらに記載させて頂きます。後、話が変わりますが、千葉県は、コロナの感染者がかなり減りました。 加えて、柏市は、このところ数日間ほど、感染者がいないです。尚、かなり前から、「待機児童0を目指す市町村」としても名高いので、こちらの物件だけにとどまらず、柏市は、子育て世帯には、とてもおすすめ出来るエリアと言えます。 以上、プレミスト柏千代田の来場レポートでした。最後までご愛読頂き、誠に有難うございます！ |
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by 管理担当
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